萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理一店一色規(guī)范

長(zhǎng)沙開福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

餐飲商戶進(jìn)場(chǎng)裝修說(shuō)明會(huì)『一店一色』裝修設(shè)計(jì)說(shuō)明一店一色案例一店一色案例一店一色案例一店一色案例一店一色案例目錄01商鋪設(shè)計(jì)總則個(gè)性化店面設(shè)計(jì)商鋪設(shè)計(jì)案例0203商鋪設(shè)計(jì)總則01商鋪設(shè)計(jì)總則設(shè)計(jì)要求：高質(zhì)量、創(chuàng)新、個(gè)性化設(shè)計(jì)前提條件：滿足消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保及無(wú)障礙設(shè)計(jì)等方面的法規(guī)要求01商鋪設(shè)計(jì)總則一店一色親民時(shí)尚亮麗地域性創(chuàng)新環(huán)保個(gè)性化店面設(shè)計(jì)02標(biāo)準(zhǔn)化店面02標(biāo)準(zhǔn)化店面分析租戶標(biāo)識(shí)安裝尺寸固定，便于商場(chǎng)統(tǒng)一把控；使用透明玻璃安裝在租賃線上，保證了通透性；方便施工管控，店面除店招標(biāo)識(shí)外均由商場(chǎng)統(tǒng)一施工及管理；對(duì)整體店面裝修成本控制較好。采用玻璃平開門作為閉合方式，位于店鋪正中位置，入口形式上單一；店面整體結(jié)構(gòu)類似，形象效果雷同，缺少個(gè)性；對(duì)于店面裝修租戶僅能做櫥窗的陳列變化，無(wú)法滿足個(gè)性化要求。優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)02個(gè)性化店面02個(gè)性化店面設(shè)計(jì)要求高檔次及高質(zhì)量的裝修材料現(xiàn)代及高雅的設(shè)計(jì)具震撼力及吸引力的入口設(shè)計(jì)現(xiàn)代及雅致的標(biāo)識(shí)戲劇性的櫥窗展示大型海報(bào)燈箱生動(dòng)的店面照明照明特色視覺通透性延伸至店內(nèi)富吸引力的店內(nèi)設(shè)計(jì)環(huán)境照明效果高質(zhì)量的施工富創(chuàng)造力的產(chǎn)品陳設(shè)1、店面設(shè)計(jì)主要原則(2013年),詳見各業(yè)態(tài)要求明細(xì)02色彩設(shè)計(jì)步行街臨街部分裝飾色彩系統(tǒng)，商戶可參考此圖進(jìn)行配色標(biāo)準(zhǔn)店招可選擇色彩（包括但不限于）中庭商戶店招、門頭色彩切忌出現(xiàn)大面積純色（紅黃藍(lán)綠）、對(duì)比色、互補(bǔ)色和紫色。純色使用

可以點(diǎn)綴為主，面積不得超過(guò)整體色彩面積10%；建議鮮艷色彩可使用混合色，如粉紅、洋紅等

時(shí)尚顏色，且宜在櫥窗、廣告和玻璃內(nèi)表現(xiàn)；其他區(qū)域店鋪店招、門頭設(shè)計(jì)可適當(dāng)放寬條件，但仍應(yīng)以突出櫥窗和商戶商業(yè)品味為主。02店招及LOGO設(shè)計(jì)店招材質(zhì)要求門頭與店招應(yīng)使用華貴，精致的材料（烤漆玻璃，不銹鋼，高硬度壓克力，高檔裝飾板等）不可使用粗糙，低檔的材料（乳膠漆，吸塑，人造復(fù)合地板,鋁塑板等）鼓勵(lì)采用無(wú)厚重邊框式設(shè)計(jì)店招上的LOGO必須發(fā)光，建議采用LED類發(fā)光均勻，使用時(shí)間長(zhǎng)，能耗及損壞率低的燈具，所有燈具應(yīng)為隱蔽式（包括所有整流器，固定類鏍絲鏍帽及電線），且所有燈光類標(biāo)識(shí)均需接入我廣場(chǎng)的控制系統(tǒng)（視具體情況而定），開關(guān)時(shí)間由我廣場(chǎng)規(guī)定，電源仍由商戶提供;門套內(nèi)建議增加LED燈帶。門頭店招不得使用吸塑燈箱。02店招及LOGO設(shè)計(jì)店招與鋪門標(biāo)高控制1、步行街首層商鋪店招控制標(biāo)準(zhǔn)為：（1）對(duì)于首層公區(qū)吊頂下凈高3.9M,店招高度800MM,門高3050MM;（2）對(duì)于首層公區(qū)吊頂下凈高4-4.1M,店招高度800MM,門高3100MM;（3）對(duì)于首層公區(qū)吊頂下凈高4.2M,店招高度900MM,門高3200MM;2、步行街二層公區(qū)吊頂下凈高3.3M，店招控制控制標(biāo)準(zhǔn)為：（1）“通長(zhǎng)”店招高度550MM，門高2700MM；（2）獨(dú)立店招高度600MM，門高2700MM；步行街二層公區(qū)吊頂下凈高3.6M，店招控制控制標(biāo)準(zhǔn)為：（1）“通長(zhǎng)”店招高度650MM，門高2900MM；（2）獨(dú)立店招高度700MM，門高2900MM；3、步行街三層及以上餐飲層公區(qū)吊頂下凈高3.3M，店招控制控制標(biāo)準(zhǔn)為(三層只做為參考標(biāo)準(zhǔn),具體以具體審核為準(zhǔn))：（1）“通長(zhǎng)”店招高度600MM，門高2700MM；（2）獨(dú)立店招高度600MM，門高2700MM；02店招及LOGO設(shè)計(jì)可選擇LOGO文字02突出區(qū)域設(shè)計(jì)-建議店面設(shè)計(jì)做突出考慮，向內(nèi)延伸1.5米的控制區(qū)域以創(chuàng)造富有立體感的三維店面設(shè)計(jì)。-允許在租賃線外局部突出180mm的全高造型（如圖）。-突出區(qū)域可采用的設(shè)計(jì)元素包括標(biāo)識(shí)、雨篷、櫥窗陳列、展示柜或海報(bào)燈箱等。-突出區(qū)域應(yīng)被用于展現(xiàn)設(shè)計(jì)的特點(diǎn)并提升店面造型的價(jià)值，而非增加租賃面積。-突出式的設(shè)計(jì)可位于標(biāo)定范圍內(nèi)的任何位置，但不可超過(guò)突出區(qū)域范圍的50%。-任何突出式的設(shè)計(jì)需以同等（或更大）的比例延伸入租區(qū)以創(chuàng)造出具深度/體積的設(shè)計(jì)。-突出區(qū)域的設(shè)計(jì)不能影響或替換業(yè)主的天花及地面。02餐飲店面管控主要原則(2013年)前衛(wèi)及有創(chuàng)意的外立面設(shè)計(jì)現(xiàn)代及獨(dú)特且豐富的裝修材料具震撼力及吸引力的入口設(shè)計(jì)富創(chuàng)造性及標(biāo)志性的標(biāo)識(shí)帶主題性的餐飲櫥窗展示及海報(bào)畫面生動(dòng)的店面照明及照明特色視覺通透性至店內(nèi)富吸引力的店內(nèi)設(shè)計(jì)及環(huán)境照明效果高質(zhì)量的材料及施工富創(chuàng)造力的產(chǎn)品陳設(shè)不允許水平式門楣不允許單調(diào)的玻璃店面造型2013年的餐飲定位為:1.園林式、景觀類的入口場(chǎng)景風(fēng)格2.強(qiáng)烈的高端會(huì)所感3.增加立體式的三維LOGO,無(wú)約束的設(shè)計(jì)方式,4.增加獨(dú)立櫥窗，如庭院式的風(fēng)格，敞開式做園林的場(chǎng)景式設(shè)計(jì)02餐飲門楣設(shè)計(jì)原則2013年餐飲類店招大部分不用做橫眉，可做獨(dú)立式的立柱設(shè)計(jì)，如：獨(dú)立景觀小品類logo柱，獨(dú)立logo柱墻設(shè)計(jì)，頂部下掛立體logo柱，或在園林景觀內(nèi)做整體氛圍處理；門楣作為萬(wàn)達(dá)餐飲商鋪基礎(chǔ)交房標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)階段需首先考慮對(duì)門楣的拆改或設(shè)計(jì)弱化，不允許將水平門楣作為最終設(shè)計(jì)完成形式；門楣可以作為局部收口或表現(xiàn)形式，但總長(zhǎng)不能超過(guò)店鋪寬度的40%；必須強(qiáng)調(diào)裝飾面從門楣的600MM往下延伸，做整體性的外立面設(shè)計(jì)；同時(shí)強(qiáng)調(diào)燈光和材質(zhì)的層次。02輕餐飲設(shè)計(jì)要求入口及店鋪整體造型需具備品牌個(gè)性，店鋪立面設(shè)計(jì)需具備視覺沖擊力和話題性；2013年的此類設(shè)計(jì)因考慮與整體步行街的融合,盡力往高端類的小資情調(diào)\咖啡會(huì)館\造型創(chuàng)造\色調(diào)中性\材質(zhì)突破\logo摒棄以往偏大的風(fēng)格,朝格調(diào)方式,融合整體為提升點(diǎn).純門楣的店面形式不被允許,材質(zhì)及顏色需有層次變化，店面需有3種以上的材質(zhì)或顏色的變幻過(guò)渡；室內(nèi)道具、燈光、售賣區(qū)等設(shè)計(jì)應(yīng)強(qiáng)調(diào)區(qū)域功能，注重墻面設(shè)計(jì)。02餐飲租戶玻璃店面設(shè)計(jì)要求我司餐飲租戶通道玻璃為C類防火玻璃，但租戶可在玻璃內(nèi)外設(shè)計(jì)裝飾造型對(duì)玻璃加以藝術(shù)修飾；鼓勵(lì)對(duì)原有玻璃做設(shè)計(jì)拆改，但相應(yīng)替換材質(zhì)均需達(dá)到A類防火標(biāo)準(zhǔn)；為避免餐飲租戶外立面設(shè)計(jì)單調(diào)，要求店面長(zhǎng)度超過(guò)15米的租戶均需設(shè)計(jì)局部形象墻面；玻璃必須得到有效裝飾，不允許大面積清玻；02餐飲局部實(shí)墻設(shè)計(jì)要求為避免餐飲租戶外立面因純玻璃+門楣的設(shè)計(jì)而顯得單調(diào)，故要求店面長(zhǎng)度超過(guò)15米的租戶均需設(shè)計(jì)局部形象墻面；鼓勵(lì)對(duì)租戶原有玻璃做設(shè)計(jì)拆改，但相應(yīng)墻面替換材質(zhì)均需達(dá)到A類防火標(biāo)準(zhǔn)；局部廚房區(qū)域?qū)崏θ艨拷虉?chǎng)步行街，則廚房墻面的對(duì)外形象均需達(dá)到形象墻的標(biāo)準(zhǔn)；墻面設(shè)計(jì)需富有藝術(shù)層次，并建議做局部發(fā)光展示造型，并安裝上下輔助照明，保證墻面照度，部分品牌可根據(jù)入口設(shè)計(jì)LOGO墻或菜品展示墻，墻面建議設(shè)計(jì)全高至頂面，以打破原有水平門楣；若保留原有防火玻璃，在玻璃外設(shè)計(jì)的造型墻的厚度需控制在180MM以內(nèi)。02餐飲店鋪內(nèi)須設(shè)置顧客等待區(qū)餐飲店鋪內(nèi)須設(shè)置顧客等待區(qū)，不得占用公共通道。2013年,等待區(qū)域必須與整體造型融入設(shè)計(jì),在設(shè)計(jì)前必須考慮進(jìn)去此項(xiàng)做為2013年餐飲類形象考核的重要標(biāo)準(zhǔn)(參考以下實(shí)景照片)02餐飲店鋪內(nèi)須設(shè)置顧客等待區(qū)U-TownMallBeijing等待座位與店面設(shè)計(jì)結(jié)合（參考）02入口設(shè)計(jì)1.控制區(qū)域?yàn)樽宰赓U線向內(nèi)延伸的1.5米范圍。2.設(shè)計(jì)須強(qiáng)調(diào)陳列設(shè)施、吊頂、地面裝飾、邊墻、照明及標(biāo)識(shí)/標(biāo)志等。3.全高玻璃櫥窗需采用隱形“U”型槽嵌入天花，地面及墻面。4.需安裝至少60mm高度的踢腳線，以使店面的設(shè)計(jì)不受損壞。踢腳線的材料需選用耐久性能的，如不銹鋼、電鍍噴漆、石材或?qū)嵞静牧稀?.安裝標(biāo)識(shí)、燈具及用電接駁點(diǎn)所使用的相關(guān)附屬設(shè)施、電線、鐵夾、折合器或其它配件須做隱藏處理?？刂茀^(qū)域內(nèi)退式店面控制區(qū)域左右不對(duì)稱店面控制區(qū)域開放式店面控制區(qū)域店面控制區(qū)域02天花設(shè)計(jì)不允許無(wú)吊頂設(shè)計(jì)、不允許未做頂部處理的敞開式天花設(shè)計(jì)；鼓勵(lì)所有商鋪創(chuàng)造出富想象力的天花設(shè)計(jì)及造型，鼓勵(lì)多層次多材質(zhì)的造型吊頂；設(shè)計(jì)控制區(qū)部分的天花高度不得低于店面玻璃頂線；在閥門、開關(guān)及需維護(hù)的設(shè)備處需設(shè)置天花檢修口，我廣場(chǎng)將特別說(shuō)明上述位置；02地面設(shè)計(jì)商戶店門入口的鋪地應(yīng)與公共區(qū)域同高，不可裝設(shè)門檻或減速板條，允許使用細(xì)金屬條;不得使用陶磚、塑膠地板及塑膠或橡膠踢腳，此類材料僅限于在租戶后勤區(qū)使用;地面裝修必須平整、光滑，不得出現(xiàn)高于3毫米的坎或超過(guò)1：20的坡;入口地面裝飾應(yīng)富有吸引力，并與整個(gè)店面設(shè)計(jì)及公共區(qū)域地面互相結(jié)合;可采用不同的地面材料、顏色、圖案及高度加以劃分商鋪內(nèi)的空間或區(qū)域;出于安全考慮，所選用的地磚，如有，應(yīng)經(jīng)防滑處理;地面設(shè)計(jì)需考慮材料的膨脹系數(shù)和樓宇之間的伸縮縫。02照明設(shè)計(jì)商戶應(yīng)保證室內(nèi)設(shè)計(jì)控制區(qū)的照度高于該店面外公共區(qū)域的照度（公共區(qū)域的照度350LUX）;租戶應(yīng)保證櫥窗內(nèi)有足夠的照度（1000LUX以上，自然色溫）;商戶租賃范圍內(nèi)不得只采用單一的熒光燈具；所有燈具不得產(chǎn)生眩目的光線；不得使用裸露的白熾燈或熒光燈。在公共區(qū)域看不到安裝軌道的前提下，櫥窗部分允許使用軌道燈（確需安裝裸露的軌道燈，應(yīng)加以說(shuō)明并取得我司的書面同意）。一般情況下，光色溫以暖色（色溫2700K）為宜。02墻面、立柱處理(隔斷墻)墻面推薦并鼓勵(lì)采用新穎、獨(dú)特的裝飾材料作飾面處理。如：藝術(shù)/質(zhì)感的石膏板、墻磚、墻紙?jiān)O(shè)計(jì)等。

墻面展示架或展柜到天花下邊緣的墻體部分需做設(shè)計(jì)處理，應(yīng)設(shè)計(jì)為符合VI元素墻紙或其他造型，不建議采用乳膠漆，且鼓勵(lì)使用多種材質(zhì)或造型。不允許留白或者直接粘貼劣質(zhì)單調(diào)的噴繪。不允許將墻面/立柱作單調(diào)處理，以致于將室內(nèi)視覺效果壓低，應(yīng)融入店面整體設(shè)計(jì)中。如柱面有消防栓應(yīng)延續(xù)店鋪風(fēng)格整體包飾，但須確保消防栓正常使用和當(dāng)?shù)叵涝O(shè)計(jì)要求。形象墻形象墻設(shè)計(jì)需與店面整體風(fēng)格相融合。形象墻LOGO需發(fā)光設(shè)計(jì)，并有針對(duì)性單獨(dú)照明。墻面突出造型展示消防栓包飾立柱形象元素結(jié)合墻的設(shè)計(jì)02圍擋設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)及材質(zhì)除品牌LOGO以外，英文（或其他任何語(yǔ)言）不能單獨(dú)出現(xiàn)，需配合相應(yīng)中文翻譯除已注冊(cè)的繁體字商標(biāo)外，凡出現(xiàn)的中文字體均須使用“簡(jiǎn)體中文”圍擋不能當(dāng)做廣告位來(lái)使用，不得出現(xiàn)聯(lián)系電話、通訊地址、人員招聘信息、介紹性文字等圍擋畫面為品牌的宣傳圖片，圍擋右下角應(yīng)有“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”LOGO支撐結(jié)構(gòu)：利用店鋪現(xiàn)有玻璃、櫥窗；外加圍擋板材。板材材質(zhì)：厚度在9mm以上的難燃膠合板1）平整，無(wú)彎曲、變形、缺角、脫皮；2）采用4m*5m的木龍骨成40cm*50cm方格固定

3）高度不得低于裝修施工可達(dá)到的最大高度畫面材質(zhì)：背膠的材質(zhì)粘貼，圍擋02裝修材料的應(yīng)用店面材質(zhì)要求：門頭與店招必須達(dá)到A級(jí)材料標(biāo)準(zhǔn)，且使用華貴、精致的材料（烤漆玻璃，不銹鋼等）；不可使用粗糙、低檔的材料（乳膠漆，吸塑，人造復(fù)合地板等），鼓勵(lì)采用無(wú)厚重邊框式設(shè)計(jì)；其它輔料也必須符合A級(jí)材料標(biāo)準(zhǔn)。

材質(zhì)建議：1、高質(zhì)量的鋼化玻璃、玻璃磚及烤漆玻璃2、金屬如不銹鋼、鏡子及拋光完成面3、經(jīng)處理的石材如拋光花崗巖、大理石或巖石4、高質(zhì)量、顏色經(jīng)典的通體磚/瓷磚或馬賽克5、自然、著深色漆、刷漆的木飾面6、高質(zhì)量、帶高雅花案的布料飾面7、素雅色調(diào)，亮或帶質(zhì)感的漆飾面8、要考慮材質(zhì)的抗腐蝕性及耐老化程度02多開間商鋪設(shè)計(jì)多開間商鋪應(yīng)盡量在每一開間采取不同的門楣形式；店招LOGO按照每?jī)蓚€(gè)開間之多設(shè)一處的原則布置，每個(gè)品牌不得超過(guò)兩個(gè)店招；每一開間的立面形式應(yīng)有明顯的區(qū)別，不能簡(jiǎn)單復(fù)制；如一入口需要設(shè)計(jì)櫥窗或局部燈箱，則原入口必須保持開口大小符合消防要求；門可應(yīng)商戶要求適當(dāng)側(cè)移，門側(cè)移的位置以不影響以后單開間店鋪的招租使用為前提；如需重新設(shè)計(jì)柱面，飾面材料的檔次和顏色必須和原設(shè)計(jì)材料接近。02相鄰商戶收口處理方式原則上一個(gè)柱面或墻面由一家租戶統(tǒng)一做裝飾設(shè)計(jì)。若雙方均要求利用柱面做裝飾，則在兩家租戶間選擇設(shè)計(jì)獨(dú)特、材質(zhì)等級(jí)高、施工工藝精湛的租戶進(jìn)行包柱。若發(fā)生相鄰租戶均不愿承擔(dān)柱面裝飾工程，則要求雙方按柱中線或墻中線分別各自裝飾。相鄰商鋪的效果圖要進(jìn)行拼合，做一體化審圖。02店鋪立面消防栓處理方