工業(yè)園農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化服務平臺建設項目可行性研究報告

1工業(yè)園農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化服務平臺建設項目可行性2 4 4 5 6 7 7 7 9 3 4**工業(yè)園農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化服務平臺建設項目**縣工業(yè)園發(fā)達開發(fā)建設有限公司是經(jīng)縣人民政府批準成立的國為園區(qū)企業(yè)開展經(jīng)濟技術合作和投資經(jīng)營提供管理咨詢和產(chǎn)業(yè)政策服**工業(yè)園農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化服務平臺建設項目建設地點：**縣**鎮(zhèn)（****工業(yè)園農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化服務平臺建設項目是**縣工業(yè)園建設的重要西穿過工業(yè)園的溫泉南邊。枝柳鐵路和S304省道貫穿工業(yè)汽車東站在工業(yè)園溫泉西南，整個工業(yè)園地處鐵路、公路交匯的金三5角地帶。四周山體綿延，植被豐富；區(qū)內(nèi)大小魚塘、水庫較多，還有a)《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》b)《湖南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》c)《張家界市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》d)《湖南省農(nóng)業(yè)發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》%%年26%%年%b)該項目所處的良好的自然環(huán)境，項目規(guī)劃、項目設計與周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，因此應該在外形風格上著力推敲，努力創(chuàng)造與自7農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和主要途徑，是社會化大生產(chǎn)的一種組織形式，是農(nóng)村經(jīng)濟經(jīng)營方式和組織機制的創(chuàng)新，同時又是建立在各參與主體共同利益基礎上的一種運行機制。發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是聯(lián)接農(nóng)民與市場的橋梁和紐帶；是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟實現(xiàn)兩個根本性是強化農(nóng)業(yè)基礎地位，確?；巨r(nóng)產(chǎn)品增長和農(nóng)民增收，實現(xiàn)小康目標的關鍵措施；是整體推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程的重要途徑；是推動農(nóng)村工業(yè)化、城市化進程的戰(zhàn)略措施；是加快世界旅游精品建設步伐，早產(chǎn)業(yè)化基礎差，發(fā)展緩慢，縣委、縣政府提出了“以旅游為主導，新型工業(yè)化強市，現(xiàn)代服務業(yè)興市，加快城市建設，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化”著力推進新型城市化、新型工業(yè)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程**工業(yè)園農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化服務平臺建設項目主要新建農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化信息服務、產(chǎn)業(yè)化培訓輔導、農(nóng)產(chǎn)品檢疫檢測等設施設備，是**工業(yè)園基礎設施及服務平臺建設的配套項目。項目的實施將加快**縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進程，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)品資源的合理配置提供完善的基礎設施支持，使**縣的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)在布局、分工和功能上更加完8**縣位于湖南省西北部，張家界市東部，武陵山脈東部邊緣，澧壤，西北與桑植縣相連，西南與張家界市永定區(qū)，武陵源相接?？h境改革開放以來，**縣市以“大開放、大開發(fā)、大引進”的姿態(tài)和社會各項事業(yè)突飛猛進。一個“布局合理、設施齊全、環(huán)境優(yōu)良、文明整潔，富有地方特色”的旅游新城矗立在人們面前。全市已基本形年末全縣總戶數(shù)24.0萬戶，總人口69.75萬人；城市化水平9在我國改革開放和現(xiàn)代化建設過程中，農(nóng)戶小生產(chǎn)與大市場大流通的矛盾，一直未能徹底解決，如何解決好一家一戶分散的小生產(chǎn)與逐漸擴大的市場之間的矛盾，使農(nóng)戶的分散經(jīng)營與社會化大市場銜接好，滿足經(jīng)濟發(fā)展的要求，必須進行組織制度的創(chuàng)新。而農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的本質(zhì)是經(jīng)營方式的貿(mào)、農(nóng)、工一體化。通過發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易和農(nóng)產(chǎn)品加工，使市場形成對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的帶動，使農(nóng)民提高直接參與市場活動的積極性，有利于農(nóng)民進入市場，開拓市場。另外，隨著農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，農(nóng)業(yè)與非農(nóng)業(yè)的利益分配的矛盾也一直未能得到很好的解決。而且農(nóng)業(yè)的比較利益較低，國家對農(nóng)業(yè)的投資又難以真正落到農(nóng)業(yè)上來。這些矛盾已經(jīng)嚴重影響到了農(nóng)業(yè)的進一步發(fā)展和農(nóng)民收入的進一步提高。而農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化把產(chǎn)、加、銷融為一體，通過規(guī)模經(jīng)營和多層次加工，既提高了流通效率，又實現(xiàn)了產(chǎn)品增值，從而改變建設社會主義新農(nóng)村是我國現(xiàn)代化建設進程中重大而長遠的歷史使命。黨的十七大報告中指出：堅持把發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)、繁榮農(nóng)村經(jīng)濟作為首要任務，加強農(nóng)村基礎實施建設，健全農(nóng)村市場和農(nóng)村服務體系，探索集體經(jīng)濟有效實現(xiàn)形式，發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作組織形式，支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和龍頭企業(yè)發(fā)展，逐步實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的專業(yè)化、商農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和一般途徑，是一種社會化大生產(chǎn)的組織形式，是農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟經(jīng)營方式和組織機制的創(chuàng)新，同時又是一種建立在各參與實體與主體共同利益基礎上的運行機制展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化是聯(lián)接農(nóng)民與市場的橋梁和紐帶；是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟實現(xiàn)兩個根本性轉(zhuǎn)變的最佳切入點；是實現(xiàn)農(nóng)村改革發(fā)展“第二個飛躍”現(xiàn)小康目標的關鍵措施；是整體推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程的重要途徑；是推動農(nóng)村工業(yè)化、城市化進程的戰(zhàn)略措施；努力把我縣打造成為湘西北的工業(yè)重鎮(zhèn)，全省的旅游強縣、區(qū)域性的商貿(mào)中心、和諧富裕的生游帶動，工業(yè)強縣”的發(fā)展思路，突出基礎設施建設、支柱產(chǎn)業(yè)培育工業(yè)園農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化服務平臺建設項目成為**工業(yè)園基礎設施建設調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)品資源的合理配置提供完善的基礎設置支持，使**縣的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)在布局、分工和功能上更加完善，有利于**縣經(jīng)濟的快速發(fā)政府已經(jīng)啟動第二輪湘西地區(qū)開發(fā)，并把打造張家界世界旅游精品擺到與“長珠潭”同等重要的戰(zhàn)略地位。**縣委、縣政府提出了“旅游帶動、工業(yè)強縣”的戰(zhàn)略部署，以此為契機，**縣工業(yè)園管理委員會計劃通過招商引資，對**工業(yè)園進行整體開發(fā)，推動社會經(jīng)濟快速發(fā)**工業(yè)園農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化服務平臺建設項目,建設內(nèi)容主要包括：新建（1）農(nóng)村道路建設道路、董家崗道路。**大道全長1.5km，按支家崗沿河路全長1km，按支路標準設計，路（2）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化標準廠房**縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化騎龍崗基地和董家崗基地標準廠房總征地面積5（3）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地配套工程建設工程，電力工程。排水管網(wǎng)建設工程，生活用水管網(wǎng)沿園區(qū)主次服務于企業(yè).主要是土地出售使用權以及工業(yè)園的各項配套性公共業(yè)％，**縣是以旅游服務業(yè)為主，新型工業(yè)，旅游農(nóng)業(yè)和品牌農(nóng)業(yè)相結腿”，嚴重影響和制約著全市經(jīng)濟的發(fā)展和財源建設。但是，旅游服務業(yè)抵御自然災害和各種風險的能力十分脆弱，非典、禽流感、冰凍災害等突發(fā)事件都一度讓我市經(jīng)濟嚴重滑坡。為此，單一的旅游經(jīng)濟和門票經(jīng)濟是導致我市經(jīng)濟遲滯不前的原因。發(fā)展旅游必須走復合經(jīng)根據(jù)國家宏觀經(jīng)濟發(fā)展政策，在今后一段時間加快中西部地區(qū)的經(jīng)濟開發(fā)建設步伐。湖南省委、省人民政府在2004年作出了加快湘西園區(qū)，每個市州政府辦好一至兩個工業(yè)園區(qū)，實現(xiàn)集約高效利用土地資源”的宏觀發(fā)展戰(zhàn)略。另一方面，隨著經(jīng)濟全球一體化進程的推進和中國加入世界貿(mào)易組織，加工制造業(yè)的中心正產(chǎn)業(yè)化基地基礎設施的興建，是搶抓國家西部開發(fā)戰(zhàn)略機遇，推進**縣的經(jīng)濟快速發(fā)展，把資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)富民、實縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地的建設能夠充分利用資金、商品集散、信息、交通便利的資源優(yōu)勢，充分發(fā)揮邊界中心城市的輻射功能，促進周邊地區(qū)省委、省政府要求把張家界盡快建設成為世界旅游精品。張家界市委、市政府根據(jù)這一要求，提出了“三年有改觀、五年大變樣”的近期目標。要實現(xiàn)這一目標，就必須按照“以旅游為主導，新型工業(yè)強市”的基本思路，抓住機遇，加快發(fā)展。但是我市經(jīng)濟結構單一，僅靠旅游業(yè)支撐，經(jīng)濟難以做大做強，財政增長緩慢，城市建設和各項基礎設施建設的資金嚴重不足，僅靠旅游的單一經(jīng)濟，抵御自然災害和各種風險的能力十分脆弱。市委副書記、市長趙小明同志調(diào)研**確了奮斗目標，而且也為**工業(yè)發(fā)展提供了良好機遇。發(fā)展需要工業(yè)4.是加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地基礎設施建設，促進園區(qū)通過全方位對內(nèi)對外開放，努力創(chuàng)新招商引資方式，提升園區(qū)招商引到拓展，城鎮(zhèn)的投資環(huán)境得到極大的改善，有利于筑巢引鳳、吸引投資，推動高新技術產(chǎn)業(yè)的健康、協(xié)調(diào)發(fā)展，促進張家界市和湖南省社5.是發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟以及扶貧開發(fā)、帶動農(nóng)戶脫貧致富的需要農(nóng)業(yè)相對不發(fā)達，相當一部分農(nóng)戶處在貧困線上，雖經(jīng)多仍不能擺脫貧困。大力發(fā)展園區(qū)工業(yè)不僅具有較好的經(jīng)濟效益，而且具有較好的社會效益，特別是對于創(chuàng)造就業(yè)機會、緩解就業(yè)壓力具有和基礎設施的制約，仍處于貧困落后狀態(tài)，屬國家西部開發(fā)范疇。黨建設，更多的高新技術產(chǎn)業(yè)落戶工業(yè)園區(qū)，增加了項目區(qū)農(nóng)民的就業(yè)機會，帶動農(nóng)民脫貧致富奔小康。因此，本項目的實施，有利于將資源優(yōu)勢盡快轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢，這對提高人民收入、加快**縣經(jīng)濟發(fā)展土地開發(fā)投資5001萬元，完成土地開發(fā)面積30.98萬平方米50完成土地開發(fā)面積（萬平方米）購置土地面積（萬平方米）02005年2007年園的溫泉南邊。枝柳鐵路和S304省道貫穿工業(yè)園南北。**汽車東站就一、從項目所在地宏觀經(jīng)濟發(fā)展增長態(tài)勢因素分張家界市是國內(nèi)外有名的旅游城市，擁有張家界國家森林公園、天子山自然保護區(qū)、索溪峪自然保護區(qū)、和楊家界四大景區(qū)，風景游覽區(qū)面積264.6平方公里，是中國首批入選的世界自然遺產(chǎn)、世界首批地縣是張家界的東大門，張家界的發(fā)展也會相應帶動**縣旅游、工業(yè)及86420了把張家界市建設成為“世界旅游精品”的戰(zhàn)略發(fā)展目標。同時，根據(jù)世界旅游組織預測，我國到2010年可能超過西班牙，成為世界上第受青睞的旅游首選地。此外，張家界市是納入國家西部大開發(fā)發(fā)展戰(zhàn)入湘西開發(fā)的重點產(chǎn)業(yè)項目開工27個，到位資金22.78億元，累計完入一個新的發(fā)展時期，并將帶動相關產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定增長。在這一經(jīng)濟增長背景下，本市的商貿(mào)物流、娛樂休閑、房地產(chǎn)等服務業(yè)將會有二、從居民消費需求和投資需求因素分析。經(jīng)濟的發(fā)展將帶來居民收入水平的不斷提高，尤其是中產(chǎn)人群規(guī)模的擴大，這將進一步帶動張家界市商貿(mào)物流、娛樂休閑等行業(yè)的發(fā)展。同時，也將帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從房地產(chǎn)業(yè)來看，自國家進行住房改革之后，放開住房居民收入水平的提高和投資意識的增強，加之銀行負利率金融環(huán)境的倍。部分樓盤如雅典國際花園、教師新村等尚未竣工驗收就有很多消費者提前認購，銷售情況十分火爆，商品房屋供不應求。由于**縣是三線城市，其居民和外部居民投資需求尚處于啟動階段，因此作為投三、從項目地塊所處區(qū)位因素分析。本項目所在區(qū)域為**縣唯一的一個科技工業(yè)園，隨著國家的政策扶持和規(guī)劃，具有廣闊的發(fā)展前景。由于政府的大力支持和建設，使本項目具有高于其它區(qū)域地塊更金，加大投入，促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的一條重要途徑。優(yōu)質(zhì)服務、優(yōu)美環(huán)境和優(yōu)惠政策是招商成功的三大法寶。實踐證明，優(yōu)美的城市，便捷的交通，是投資商優(yōu)先考慮的投資條件，本項目的建設，將進一步優(yōu)化鼎工業(yè)園區(qū)的投資環(huán)境，吸引投資商投資，帶動工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟發(fā)土地價格的變化受多個因素影響，包括供需關系、區(qū)位、用地性質(zhì)、基礎設施條件等。從上面現(xiàn)狀數(shù)據(jù)看出，近幾年尤其是200家界市土地交易價格有很大的增長，但各年同比增長率水平有非常大的不同，因此其值不能準確反映未來價格的變化，故需要借助其它觀一、本項目是**縣工業(yè)園的重要組成部分，位于**縣東部，核心過工業(yè)園的溫泉南邊。枝柳鐵路和S304省道貫穿工業(yè)園南北。東臨桃**汽車東站就在工業(yè)園溫泉西南，整個基地地處鐵路、公路交匯的金二、**縣是張家界的東大門，是倉儲業(yè)、運輸業(yè)與地區(qū)人流物流的必經(jīng)之地。**縣工業(yè)園作為全市乃至整個湘西北地區(qū)交通的連接樞紐，每天有大量人流、貨物通過鐵路、公路運輸在這三、改變城市面貌，推動世界旅游城市的建設。**縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化為全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級的先行區(qū)、城鎮(zhèn)化示范區(qū)和經(jīng)濟發(fā)展的增長點”千瓦，境內(nèi)已興建的江埡水庫和正在興建的茶林河水電站、關門巖水電站和長潭河水電站，將給**縣帶來豐富的電力資源。二是礦產(chǎn)資源豐富。已查明的礦產(chǎn)資源有煤、磷、大理石、鎳鉬等27種，特別是大理石儲量大，**有“大理石之鄉(xiāng)”之稱。三是森林資源豐富。森林資仲之鄉(xiāng)”之稱。四是旅游資源豐富。豐富的自然資源為**的騰飛創(chuàng)造項目的主要顧客為進入項目范圍的各類企業(yè)，該項目將為入駐農(nóng)業(yè)生產(chǎn)企業(yè)提供達到“三通一平”的土地及在建設和生產(chǎn)建設過程中的各項協(xié)調(diào)服務，為入駐企業(yè)提供一個舒適、寬松的發(fā)展環(huán)境。項目競爭者主要是較發(fā)達地區(qū)、開發(fā)建設較早的各類經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，他們有區(qū)位優(yōu)勢、技術優(yōu)勢、資金優(yōu)勢和資源優(yōu)勢。為此，我們緊緊抓住國求，價格低廉。這些低成本生產(chǎn)要素優(yōu)勢對那些土地和能源日益緊缺供“一站式”全方位的服務，代辦用地、立項、規(guī)劃、報建、證照等同時還要加大基礎設施建設力度，特別是交通道路的建設，搞好配套服務設施建設，最大限度的降低產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移阻力和成本。促使轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)與我們的特色資源和特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)有效結合，變區(qū)位優(yōu)勢為競爭優(yōu)勢營造“優(yōu)惠政策、優(yōu)良環(huán)境、優(yōu)質(zhì)服務”和“低門坎引進，低成省道貫穿工業(yè)園南北。東臨桃花源機場，西距張家界荷花國際機場80近年來，**縣委、縣政府著力打造工業(yè)平臺——**工業(yè)園，吸引了廣大客商前來投資辦廠。目前已入園大小企業(yè)17家，其中包括恒亮正在辦理入園手續(xù)。初步形成了礦產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品加工、機械制造項目區(qū)域內(nèi)主要為耕地、林地、棄置地和部分村鎮(zhèn)建設用地。現(xiàn)工業(yè)園現(xiàn)狀基本為地形起伏較大，中部以牛欄土凹、十板棉麻倉庫至楊家坡一線地勢較陡，平均海拔在200m左右，四周地勢平緩，平置地和部分村鎮(zhèn)建設用地根據(jù)對工業(yè)園地形的坡度、高度等因素的綜合分析，將本園用地（1）一類用地：即適宜建設的用地。地形坡度在5％一下，較平坦、規(guī)整，地質(zhì)條件良好，沒有被洪水淹沒的危險，自然環(huán)（2）二類用地；即經(jīng)采取一定的工程措施，改善其條件后，才適地質(zhì)：項目所在地經(jīng)歷過多次大地構造運動，尤其是第四紀新構造運動對該區(qū)的地層巖性、地質(zhì)構造、地貌景觀形成的作用和影響最為深刻巨大。城區(qū)及周邊出露的地層自老而新依次為：元古界的板溪群、古生界的震旦系和白堊系、新生界的第四系等。區(qū)域內(nèi)褶皺極為有永定-保靖斷裂帶，該斷裂總體作逆時針水平移動。城區(qū)地層只有寒玵系、志留系下統(tǒng)、白堊系、第四系沖積等?；灸軡M足擬建項目對主要屬于長沙水系支流澧水及其支流，澧水干流在**縣境內(nèi)總流程還有三座較大水庫：木魚溝水庫、余家峪水庫、二五橋水庫。另外園區(qū)內(nèi)還有大小不等的多處魚塘，通過多條渠道與主渠道相連，水質(zhì)清澈，既可以作為村民日常耕作和生活之用，也可集雨排洪，調(diào)節(jié)小氣層，其來源和補給基本上是大氣降水和澧水河的滲透水，水質(zhì)好且較豐富。當?shù)鼐用褡怨偶从腥〉叵滤魃詈凸喔扔盟牧晳T，但未見**縣地處北中緯度，屬中亞熱帶山原型季風性濕潤氣候?？偟臍夂蛱攸c是：四季分明、雨量充沛、無霜期長、嚴寒期短。由于受地形的影響，氣候復雜多變，且垂直氣候差異明顯。境內(nèi)風向隨季節(jié)轉(zhuǎn)換為3.5℃~4.3℃,極端最低氣溫為-6℃,七月份氣溫高，平均氣溫為26℃~29℃。歷年平均日照和降水量分別為1562.7小時和1465.2毫省市領導高度關注和重視推進新型工業(yè)化工作，省委副書記梅克工業(yè)園位于張家界市東大門，園區(qū)內(nèi)橫向有連接張家界市區(qū)和常業(yè)園是**接受張家界乃至長株潭城市群經(jīng)濟輻射的重要陣地，獨特的a）給、排水：項目區(qū)內(nèi)除農(nóng)田灌溉系統(tǒng)以外，基本沒有給水、排水設施及管網(wǎng)，村民用水以井水為主，基本未通自來水。本區(qū)因地勢較高，水體多，零溪河從園區(qū)流過，基本不存在防洪排澇的問題。園區(qū)內(nèi)有毒有害工業(yè)廢水，企業(yè)必須自行處理達到排入城市污水管網(wǎng)的c）燃氣：項目區(qū)現(xiàn)狀尚未建設天然氣管道，規(guī)使用液化石油氣，以瓶裝方式供應，沒有天然化氣管道。居民使用較多的是煤、柴等燃料。有少部分居民使用太陽能，主要用于熱水。即零溪河貫穿整個項目區(qū)，區(qū)內(nèi)有三座較大型水庫，具有較好的防本項目區(qū)內(nèi)基本為丘崗地，主要以小山丘為主，易于改造，便于改造成園林式、立體式工業(yè)園區(qū)。園內(nèi)旱地、荒地占一半以上，成本家界市城市房屋拆遷管理辦法》和《張家界市征地拆遷補償標準》以材料均可在縣內(nèi)采購供應。項目綠化所需的樹木、花草在市場上供應b）場地條件：本項目場址地勢開闊，工程地質(zhì)條件較好。項目所在地的氣候條件較好，自然條件對整個工程的影響不大，工程應注意d）保護與利用水體、丘陵、灌溉道等自然條件及功能布局、構建合理的用地空間布局，并同時注意基地與所在（相鄰）城鎮(zhèn)的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展，工業(yè)園與區(qū)域交通發(fā)展，基地與區(qū)域生態(tài)在充分考慮基地現(xiàn)狀的基礎上，著重強調(diào)規(guī)劃創(chuàng)新意識和生態(tài)理念，著眼于解決好工業(yè)發(fā)展與環(huán)境保護二者之間的良性互動，并從發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟、生態(tài)經(jīng)濟的角度做出積極探索。研究和確定基地產(chǎn)業(yè)定合理配置各項生產(chǎn)、生活服務的基礎設施等；處理好遠期發(fā)展與近期建設的關系，注重對基地近期建設的可操作性，并考慮遠期動態(tài)發(fā)展因素；探索適宜現(xiàn)階段和本地區(qū)的產(chǎn)業(yè)化基地開發(fā)和管理模式，指導產(chǎn)業(yè)化基地合理建設和發(fā)展。同時樹立可持續(xù)發(fā)展的理念，在保證經(jīng)濟正常發(fā)展的同時，增強環(huán)保意識，最大限度地保持產(chǎn)業(yè)化基地的生態(tài)本底，利用地形、河流、沿岸建設創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美、文明整潔，具有容主要包括農(nóng)村道路建設、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化標準廠房和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地配（1）農(nóng)村道路建設家崗沿河路全長1km，按支路標準設計，路基寬度1（2）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化標準廠房**縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化騎龍崗基地和董家崗基地標準廠房總征地面積5（3）農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地配套工程建設工程，電力工程。排水管網(wǎng)建設工程，生活用水管網(wǎng)沿園區(qū)主次農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地平面布置服從**縣工業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃。根據(jù)工業(yè)園的性質(zhì)、用地現(xiàn)狀條件，及在縣城中的地位，以及發(fā)展和建大道交叉地段，該區(qū)域是園區(qū)的行政辦公、商業(yè)金融、生活配套服務置無污染的一類工業(yè)，集工業(yè)生產(chǎn)、行政辦公、商業(yè)金融、生活配套類工業(yè)和有一定污染的工業(yè)。南部組團位于高速公路以南零溪河以北本次研究的內(nèi)容為**縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化零溪、十板、仁和基地基礎設序號序號路全長2.0km，按城市次干路Ⅲ標準設計，路基寬度18.0m，設計速度采用較高標準，以提高道路使用質(zhì)量和服務水平，滿足基地發(fā)展的遠為保持道路的順暢、美觀及交叉路口的銜接平順，本次項目平面交叉遵循主線優(yōu)先、近遠期結合的原則。交叉處各項技術指標嚴格遵循有關規(guī)范要求，對被交叉道路和主線的視距作了周全的考為了方便殘疾人，沿線各交叉口、單位出入口均按要求作無障礙繞城線的現(xiàn)有標高影響。為便于區(qū)內(nèi)給排水實施通暢，道路控制點的段坡度在4%左右。符合道路規(guī)范及強制性國標的要求。在滿足道路路基設計根據(jù)沿線地形、地質(zhì)、氣象、水文等自然條件及環(huán)境保護的要求因地制宜，采取必要的排水防護工程和經(jīng)濟有效的病害防治措施，防止各種不利的因素對路基的危害，以保證路基有足夠的強度道路設計標高為中間標線區(qū)的路面標高，路基施工標高為設計標高減去路面結構的厚度。本設計路線縱斷面圖和路基橫斷面圖均按道道路外邊坡按現(xiàn)有地形設計，在兩廂未開發(fā)建設以前，填方高度菜地、池塘先挖除腐植土、淤泥，后填新土（也可用砂礫石回填）。用不同填料填筑路基時，應分層填筑，每一水平層應盡量采用同本路段未發(fā)現(xiàn)危害路基安全的明顯不良地質(zhì)現(xiàn)象，通過調(diào)查，也路堤基底均考慮了清除表土和淤泥，表土厚度視地基情況而定填挖交界處必須挖臺階和零填地段超挖回填，填挖交界處路基下為保證路基和路面的穩(wěn)定，防止路面不影響行車安全，通過設置完整的排水設施同時對各類設施進行綜合設計，以實現(xiàn)迅速排除路路基排水：路基兩側設有邊溝或排水溝，邊溝和排水溝沿線貫通本項目為城市道路，考慮到兩側土地開發(fā)，在路基邊坡防護原則上，堅持生態(tài)防護為主、輕型支擋為輔。結合工程地質(zhì)和水文條件，在填方路段采用鋪草護坡、切方路段采用噴草籽護坡、在水塘中采用面設計，按照就地取材，簡化施工，縮短工期并降低造價原則，選用全線無橋梁。如果道路兩旁已開始了土地開發(fā)，則排水將應按城市排水設計進行處理，當尚未進行土地開發(fā)，只能設置適當涵管，保道路綠化對改善基地生態(tài)環(huán)境、提高基地品位都起著巨大的作用。本路網(wǎng)的綠化整體上遵循簡潔大方、以人為本的原則，力求給人以賞心悅目之感。行道樹采用合適樹種，綠化帶采用模紋加小灌木的形式，下植草皮，以形成上下復合混交群落，不但構成了一定的空間交通信號燈的設置，必須能在不同日期（如平常日和節(jié)），路應設置反光標線”的規(guī)定，為了使交通標線在夜間能具有和白天一**農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化騎龍崗基地和董家崗基地標準廠房總建筑面積標準廠房采用磚混結構體系，樓蓋體系均采用普通梁板結構形抗震設防烈度為六度，抗震設防類別為丙類，場地特征周期：Tg境，其集雨面積范圍之內(nèi)，保持森林植被良好。工業(yè)企業(yè)開采地下水作為自備生活生產(chǎn)用水，應嚴格控制其開采量。嚴格控制水源水質(zhì)和根據(jù)城市總體規(guī)劃，本項目以城市市政管網(wǎng)為水源，能滿足項目DN300、DN400，供水主干管主要沿**大道和工業(yè)大道敷設，管徑為路的人行道布置，且與供水的主要方向一致。給水管線的干管間距考考慮到規(guī)劃區(qū)主要為工業(yè)用地，污水水源主要為工業(yè)廢水、工業(yè)污水及生活污水，本次規(guī)劃建議采用雨、污分流排水體制，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工業(yè)廢水、工業(yè)污水和生活污水經(jīng)污水處理廠處理達標后排入城市雨水管按重力自流管建設，管道走向與道路坡度方向一致。雨水管渠的最小坡度應保證不低于規(guī)范要求的最小坡度0.5%。1m3m5m污水管的布置盡量遵循管線較短、埋深較小的情況下進行，力求將污水有組織的集中排放到城市污水處理廠進行處理后排放入零溪河。污水需要經(jīng)污水管長距離輸送，若局部地形起伏大，需要規(guī)劃在工業(yè)區(qū)內(nèi)局部設置污水提升泵站。各污水處理廠和污水提升泵站根據(jù)污水排放量預測采用近、遠兩階段分期建設以節(jié)省初期投資，滿足需1m**工業(yè)園消防遵循“預防為主，防消結合”的原則，提高全民的消防意識。消防規(guī)劃貫徹《中華人民共和國消防條例》，以接警后消緣的獨立安全地段，并與周圍建筑保持規(guī)定的消防安全距離。園區(qū)內(nèi)新建的各類建筑、一般應達到一、二級耐火等級，控制三級建筑，嚴格控制四級耐火建筑，新建建筑必須符合防火安全規(guī)范和合理設置防火間距和消防通道。裝運易燃易爆化學物品、油品的專用車站、碼頭必須布置在城市和港區(qū)的獨立安全地段。城市的各種地下設施的消防安全建設，必須與其他建設同步進行，合理設置防火分隔疏散通道，根據(jù)《**縣城總體規(guī)劃》中在園區(qū)內(nèi)安排一處特勤消防站，布置（1）在園區(qū)的給水規(guī)劃中，要滿足消防給設消防水池。要充分利用河道、水塘等天然水源，并修建通向自然水規(guī)劃完善消防通訊和系統(tǒng)，消防指揮中心與各消防站有專用電話線聯(lián)網(wǎng)，設置二路以上“119”火災報警專用電話，建立350兆集本項目根據(jù)國家有關消防的規(guī)定，擬設置必要的消防措施，消防變電站各一座，萬伏電力專線已經(jīng)預埋在園區(qū)道路兩側。所以，本項設，在園區(qū)內(nèi)設若干個附屬式變、配電房，由各個變、配電房向用戶無功功率補償根據(jù)就地平衡和便于調(diào)整電壓的原則進行配置，采母線段。變配電所高壓配電系統(tǒng)為單母線不分段，采用H源。無功功率補償采用電容器低壓補償，電容器自動補償裝置設于低消防用電設備（如消火栓泵、噴淋泵消防電梯、事故照明、火災自動報警及消防聯(lián)運系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)）等一級用電負荷，均采用雙電源雙回路供電，其電源分別取自變壓器低壓母線和柴油發(fā)電機母線，并在最末一級配電箱處設置自動切換裝置。消防時自動切掉與消低壓動力設備采用交流接觸器控制，自動開關作短路保護，熱繼根據(jù)建筑物防雷類別確定其防雷措施，對一、二類防雷建筑物，除防直擊雷外，還應防雷電感應的措施。三類防雷建筑物，只采取防在屋面設避雷帶以防直擊雷。其避雷網(wǎng)網(wǎng)格尺寸：一類防雷為筋作為引下線，利用建筑物基礎底板和基礎內(nèi)鋼筋作為接地體。防雷接地、防靜電接地、工作接地和保護接地共用一接地裝置，組成完整的接地系統(tǒng)。建筑物內(nèi)所有電氣設備正常不帶電之金屬外殼，金屬管道均應與接地系統(tǒng)作總等電位聯(lián)結。住宅帶洗浴設備的衛(wèi)生間應作局部等電位聯(lián)結。對一、二類防雷建筑物，應分別將30m、45m及以上外墻上的欄桿、門窗等較大金屬物與防雷裝置連接，形成等電位，其接變電所低壓側采用TN-S接地系統(tǒng)，變壓器三路旁邊。此外，區(qū)內(nèi)商場、賓館等處，可根據(jù)需要增設郵電營業(yè)網(wǎng)開發(fā)郵政戶箱工程，方便居民用郵、訂閱；建立郵政綜合計算機萬立方米/天，即將建設常德至園區(qū)管道天然氣工程。燃氣干管管徑為DN300，將項目區(qū)的燃氣管網(wǎng)與市區(qū)燃氣管網(wǎng)相連接，保證項目區(qū)內(nèi)各單位的用氣。管網(wǎng)沿城市主干道進行鋪設，燃氣管道壓力為0.3MPa。輸配系統(tǒng)近期采用低壓供氣系統(tǒng)，遠期采用中壓一級與中低壓兩住戶配氣采用低壓，通過調(diào)壓柜調(diào)壓后接入，項目區(qū)修企業(yè)用氣可從中壓（A0.2~0.4MPa）或低壓（不大于0.05MPa）經(jīng)專用調(diào)壓柜調(diào)后經(jīng)調(diào)壓后的低壓級配氣管網(wǎng)形成相對獨立的環(huán)狀管網(wǎng)，再經(jīng)中低壓調(diào)壓輸往各生活組團和公共服務用戶。經(jīng)中低壓調(diào)壓或中壓直接輸本項目主要為**縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地基礎設施建設。本項目研究范圍內(nèi)地勢相對較為平坦，用地開發(fā)和道路豎向處理相對簡單。區(qū)域內(nèi)建筑密度較低，布局簡單，搬遷、改造難度較小。在總結近期控規(guī)在實施過程存在的問題及分析現(xiàn)狀場地實際的基礎上，場地標高的確定按規(guī)劃基本上以場地四周道路標高為基礎，結合實際地形，考慮挖填量基前期準備工作工程設計拆遷和基礎設施竣工驗收4根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》及湖南發(fā)展和改革委員會制定的《湖南工程建設項目可行性報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫項目的設計、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理及設備、重要材料采購表6-2招標基本情況表勘察重要材料招標范圍招標招標√√√招標組織形式委托委托√√√√√招標方式公開邀請√√√不采用招標方式招標估算建設單位蓋章勘察建筑工程安裝工程重要材料招標范圍招標組織形式招標方式招標招標招標招標招標招標不采用招標方式審批部門蓋章采用通風，在車間設可開啟窗，設計全面排風系統(tǒng)，采用自然通本項目室外排水系統(tǒng)采用雨、污分流制，廠區(qū)內(nèi)生活污水經(jīng)化糞池處理后排入廠區(qū)污水排水干管；道路雨水經(jīng)雨水口收集排入廠區(qū)雨水排水干管；廠區(qū)內(nèi)污水經(jīng)處理后與雨水分別排至城市下水道。以上收集。根據(jù)垃圾性質(zhì)和處置方法的不同，分別設置回收性垃圾容器和非回收性垃圾容器，所有經(jīng)分類收集的生活垃圾均由物業(yè)管理公司定房間采用隔聲門窗，并加裝隔聲吸音板，做隔吸聲吊頂以降低室內(nèi)混響聲；加強廠區(qū)綠化。經(jīng)采取上述措施后，能夠使廠界噪聲強度在項目的周邊留存有大量的綠化帶，并在項目用地范圍內(nèi)布置一個中心綠化廣場，屆時將種植大量的灌木及花草等，以便為服務中心充分提高能源利用率是每個工程項目都應遵循的準則，在設計和施工中應予以高度重視，并積極采取措施提高能源利用率。這樣不僅能降低大量能耗，也降低了生產(chǎn)成本，增強了自身的競爭力能力，從**縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化零溪、十板、仁和基地基礎設施建設項目以**縣工業(yè)園管委會及相關制度建設為基礎，以**縣工業(yè)園發(fā)達開發(fā)建設有限公司為執(zhí)行主體，利用工業(yè)園區(qū)擁有的土地資源和資金資源，借助社會各界的共同努力，完成**縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地基礎設施建設任務，本項目建設內(nèi)容包括：農(nóng)村道路建設、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化標準廠房及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化基地征地補償?shù)热笾饕蝿?，本項目投資估算包括：按設公用設施、交通設施的購置、安裝工程、新征土地拆遷補償費以及工計算期包括建設期和經(jīng)營期，根據(jù)項目實施計劃建基年為2010年，基本預備費率為8不考慮價差預備費。序號一二三四五六項目名稱建安工程費工程建設其他費預備費建設期貸款利息流動資金工程估算總投資工程造價萬元)170.0105.0100.0投資比重備注**農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化服務平臺建設，騎龍崗和董家崗標準廠房總建筑面建設單位管理費、施工監(jiān)理費、建設項目前期工程咨詢費、勘察設計費、施工圖審查費、招標代理費、環(huán)境影響評估費及臨時設施費流動資金是指在項目建成投產(chǎn)后，為維持生產(chǎn)，在招商，引資，營運過程中，供購置生產(chǎn)生活資料、支付工資和其他生產(chǎn)經(jīng)營費用所項目名稱：**縣工業(yè)園農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化服務平臺建設項目一一1212二三1四12五六mm流動資金財政拔款轉(zhuǎn)貸資金年2年年年年年年年1序號200.0項目建設的主要目的是完成基地的基礎設施工作，從而為基地的整個項目根據(jù)資金情況計劃采用分期實施、滾動開發(fā)的形式，計根據(jù)項目的具體實施進度安排情況，項目投資計劃在第2年項目以國家發(fā)改委、建設部共同頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法本工程主要是自籌資金，引進企業(yè)入基地?；厥杖雭碓粗饕峭恋爻鍪凼杖搿藴蕪S房的出租收入以及工業(yè)園的各項政策性收入支（1）土地出讓銷售收入a)省財政貼息，根據(jù)《湘西地區(qū)開發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金管理暫行辦法》，省西開辦對工業(yè)基地貸款進行貼息。根據(jù)公司基礎設施建設貸款金額按照人民銀行的基準利率給予貼息。根據(jù)（借款還本付息計b)市級財政補貼，市級各項農(nóng)業(yè)發(fā)展基金，科技專項經(jīng)費以及其B稅收返還收入**縣人民政府關于《**科技工業(yè)園管理辦法》中規(guī)定，工業(yè)園實0（財法[1995]6號《國家稅務總局