現代農業(yè)生態(tài)旅游觀光園項目投資立項申請報告

第一部分：項目簡介業(yè)景觀和設施的旅游觀光功能）在縣委、縣政府大力支持下，公司計劃投資2.2億元，按照“一次規(guī)劃，分塊、分期實施”的原則，利用兩年的時間，在x縣興建一個集旅游觀光、休閑娛樂、體育健身、拓展訓練為一體，按照“標準＋基地＋龍頭企業(yè)＋農戶”的農業(yè)產業(yè)化經營模式建成現代農業(yè)生態(tài)旅游觀光園?；谙率霰尘耙蛩兀焊母镩_放以來特別是1990年以來，隨著我國社會經濟改革鼓勵、扶持下獲得了蓬勃的發(fā)展。旅游人數和收入逐年上升并創(chuàng)造了大量的就業(yè)機會。在“國民經濟和社會發(fā)展第十個五年計劃”中，旅游業(yè)被擺年中國的旅游業(yè)將有快速的發(fā)展。的旅游經濟。中國加入WTO，開放程度更大，入境的國際游客也將有大幅增長。這些為中國旅游業(yè)的發(fā)展，也為xx市旅游開發(fā)帶來良好的契機。在《xx市旅游“十五”規(guī)劃和到二零二零年遠景規(guī)劃》中，提出了xx旅游二次創(chuàng)業(yè)的目標是：力爭把xx市建成為一座特色鮮明、功能完善、文明富裕的國際旅游城市。一要牢固樹立旅游立市的戰(zhàn)略思想，提高旅游與其它產業(yè)的關聯度；推進山上山下一體化，重視自然景觀與人文景觀的有機結合，搞好旅游線路的整體包裝，加快自然景觀資源和徽州文化資源的綜合開發(fā)利用；加快交通、通訊等基礎設施建設，加緊徽杭高速公路、xx機場國際接軌的進程。同時，明確了2000至2020年的發(fā)展目標。第三點明確提出了大力培植高新、高效旅游農業(yè)，包括干鮮土特產品、林產品、茶葉、菊花竹木制品和食品，形成罐頭系列、冷凍系列、干品系列。重視培育無害化綠色食品，擴大農產品品種和外形包裝，這將增加xx旅游商品的品種、質量和特色，有利于觀光園的商業(yè)經營。改名。xx不僅以奇?zhèn)デ嘻?、靈秀多姿著稱于世，還是一座資源豐富、生態(tài)完整、具有重要科學和生態(tài)環(huán)境研究價值的國家級風xx現已成為中國名山之代表，素有“五岳歸來不看山，xx歸來中華民族的象征之一。xx集團簡介公司。公司座落在著名的旅游城市xx，位于xx市市委、市政府所在地——xx，四面環(huán)山，毗鄰新安江，風景秀美，環(huán)境宜人。 xx辦公設備、xx物業(yè)保潔和xx商務禮品分公司。xxxxx辦公xxxxx設備有限公司物業(yè)保潔公司第二部分：項目規(guī)劃質清澈的水域——雙綱水庫，其水面面積約有80畝，宛如一塊翠玉嵌于清山綠水之間。整個地域約1000畝區(qū)域，“xx園“農業(yè)生態(tài)旅游觀光園將集成動物競賽、生態(tài)農業(yè)、旅游渡假、休閑娛樂、體育健身、拓展訓練等八大主題，烘托出享受別具一格的田園休閑情調。通過現代農業(yè)生態(tài)觀光園的資源開發(fā)，使游客在x縣這個徽文化古鎮(zhèn)多駐足幾天。在游xx，逛老街，觀西遞宏村之余，在觀光園這個新亮點中進行旅游消費?！皒x園”農業(yè)生態(tài)旅游觀光園規(guī)劃目標將圍繞下述八大主題進行設置：物飼養(yǎng)基地。在園區(qū)建設“xx園”農家飯莊、及“平湖”分時渡假別墅3．動物競技區(qū)()在園區(qū)分別建設馬術俱樂部、賽狗場和斗雞場。4．休閑娛樂區(qū)包括xx廣場、成人游樂場、攀巖、涉獵場等子項目。5．體育健身區(qū)目的室娛樂健身中心和以網球、足球為主的室外健身基地項目。6．拓展訓練基地依托200畝松林、茶林和80畝水域的自然風光而開展的拓展訓練培訓。林”。8．中小學素質教育基地工具、器材，是學生進行學工勞動，技能培訓的場所。中小學生可在這里學習電工、木工、車工、手工縫紉、工藝制作、家政等還有大片的種植園和養(yǎng)殖園，可供學生從事農業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)勞動實習，學生在這里將親手播種、培育、收獲，享受勞動的無窮樂趣。娛樂園區(qū)分布在基地東北部，這里有從林、假山、風車和各式娛樂玩具、火炮、坦克等軍事裝備，供學生們在娛樂中訓練基地、彩彈射擊基地接受嚴格的軍事技能訓練，鍛煉體魄，出來，走向自然，了解社會，熱愛生活。他們不必爬每一座山，但至少爬一座山，不必一輩子種菜，但至少種一次菜，在勞動、娛樂中充分展示每一個人的個性特長，實現人生價值的飛躍。殷綠草所覆蓋，使游客充分享受大自然的芬芳。第三部分：市場分析目前已經公布了99個國家級歷史文化古城，長城、故宮、頤和園等已經被列入世界文化遺產名錄；我國還是一個多民族的國有這些，都為我國旅游業(yè)的發(fā)展奠定了一個良好的基礎。不過，我國旅游業(yè)發(fā)展的起步較晚，真正的發(fā)展應該是在改革開放以后，在這20年里，我國的旅游業(yè)得到了長遠的發(fā)展。無論是出入境旅游人數、旅游收入、還是旅游在世界旅游市場中的地位，都得到了很大的發(fā)展和提高。占GDP的4.16%，至2010年將升至8%，但是，即使到那時，這個比例與世界旅游業(yè)總產出占世界GDP總量的10.7%相比，仍有收入達178億美元，比上年增長9.7%。2002年春節(jié)、“五一”、“十一”三個黃金周，出游人數累計達1.8億人次，旅游收入使黃金周旅游成為假日經濟中的龍頭和亮點；全年國旅游收入比分點。旅游業(yè)作為國民經濟新的增長點的地位，繼續(xù)得到了鞏固和發(fā)展。產業(yè)，被確定為國民經濟新的增長點，各地采取很多扶持措施促進其發(fā)展，旅游業(yè)總體的發(fā)展環(huán)境和投資環(huán)境比以往任何時候都好。尤其是加入WTO后，中國旅游業(yè)以及與旅游相關的各個行業(yè)將加快對外開放步伐，進一步優(yōu)化中國的旅游環(huán)境。面臨著加入WTO后國際劇烈的競爭環(huán)境，我國旅游業(yè)將會吸引更多的客源和管理技術，從而促進我國旅游業(yè)的發(fā)展。的熱點旅游項目。以認識自然，欣賞自然，保護自然，不破壞其生態(tài)平衡為基礎的生態(tài)旅游具有觀光、度假、休養(yǎng)、科學考察、探險和科普教育等多重功能，以自然生態(tài)景觀和人文生態(tài)景觀為消費客體。旅游者置身于自然、真實、完美的情景中，可以冶性情、凈化心靈。生態(tài)旅游的產生是人類認識自然、重新審視自我保護環(huán)境、冶情操的高雅社會經濟活動。生態(tài)旅游是最值得開展的旅游方式。游發(fā)展的潮流。生態(tài)旅游給全球帶來了至少250億美元的年產值。目前，中國自然保護區(qū)的生態(tài)旅游方興未艾，年總旅游人數已超過2700萬，年旅游收入6.2億元人民幣。據估算，生態(tài)旅游年均增長率為23％，是旅游產品中增長最快的部分中國國土面積遼闊，地貌復雜，氣候多樣，有著極為豐富的動植物資源，許多地方仍保留著原始風貌和良好的生態(tài)環(huán)境。發(fā)展中國的生態(tài)旅游，首先必須從戰(zhàn)略高度上重視生態(tài)旅游，積極宣傳，擴大影響；其次，對生態(tài)旅游發(fā)展作出科學規(guī)劃；最后，精心設計，推出一系列獨具特色的生態(tài)旅游精品，樹立中國生態(tài)旅游在世界上的地位。隨著經濟發(fā)展，物質消費已不能滿足人們對要。都市人越來越遠離大自然，充滿生機活力的自然環(huán)境正在蛻的科學構思已成為人們關注的熱點。于是人們走向自然，感受自神消費的需要，體現了人與自然的和諧。生態(tài)旅游是經濟發(fā)展、社（1）給水管：采用筋嵌入式襯塑鋼管，襯PP,卡環(huán)完整版文檔請到文庫巴巴下載，文庫巴巴是一個專注于word文檔的在線分享平臺，提供可研報告、項目建議書、資金申請報告、投標書、管理手冊、教學案、商業(yè)計劃書免費在線閱讀，全站資料均為DOC格式，VIP會員全站資料免費下載。注射成形產品在國外市場上具有巨大的潛力，有廣闊的市景。同時項目承擔單位經過多年的努力，已具備了雄厚的研究開發(fā)基礎，在裝備制造、生產工藝、產品開發(fā)等方面擁有許多自主知識產權和專有技術，形成了一支高水平的研究開發(fā)和產品生產隊伍。項目的經濟分析表明本項目具有較高的盈利能力所，有的建設資金均為自有資金，財務風險很低，此外，項目的盈虧平衡點較低，敏感性分析也表明項目具有較好的抗風險能力。所以，本項目在技術上和經濟上是完全可行的。綜上所述，本項目具有良好的可行性，建議予以支持。會進步、環(huán)境價值的綜合體現，是以良好生態(tài)環(huán)境為基礎、保護環(huán)境、冶情操的高雅社會經濟活動。我國政府將1999年定快最具特色的行業(yè)國。外一些有卓識的企業(yè)家已經把目光投向生顯的效益，可以預計生態(tài)農業(yè)旅游這一方興未艾的產業(yè)，在未來幾年里將會得到更多人的認同，并將持續(xù)蓬勃發(fā)展。旅游觀光功能的交叉性產業(yè)。它要求以生態(tài)學、美學和經濟學原術精華，結合現代科技，通過合理規(guī)劃布局，使其具有生產、加途徑，也是全球性的“產業(yè)”。功能為一體的農業(yè)生態(tài)旅游觀光園，包括綠色種植、度假村、動物競技場、體育中心、野外拓展基地等項目。該園區(qū)提供的產品與服務在豐富xx及周邊旅游市場的同時，也必將創(chuàng)造可觀的社了“人地共生”的旅游業(yè)與農業(yè)結合的理想模式。更密切了城鄉(xiāng)聯系，通過對農村在資金、技術、人才等全方位的投入，有效地保護和發(fā)展了農村旅游環(huán)境，為城市旅游增添了新的功能和項目，促進城鄉(xiāng)一體化，使之成為資源、環(huán)境和生產共享、優(yōu)勢互補、結構穩(wěn)定、良性循環(huán)的旅游系統(tǒng)。在農業(yè)與旅游業(yè)的最佳結合點上作文章，在一定意義上也適應了新世紀世界生態(tài)旅游發(fā)展的大趨勢。特別在整個園區(qū)的設計上加強了娛樂和旅游兩項功能，使生態(tài)園的旅游功能更加完善?！皒x園”農業(yè)生態(tài)旅游觀光園結合生產獨辟蹊徑，以富有大批國外游客。構實施戰(zhàn)加重性調整，建立人與自然的和諧關系，發(fā)揮小區(qū)域、揮都市型農業(yè)潔、凈、綠的特點，建立人與自然，都市與農業(yè)和使農業(yè)成為城市的花園和綠色生態(tài)屏障。力水平，提高農業(yè)的經濟效益，實現農業(yè)增產，農民增收，通過優(yōu)質高效的農業(yè)，成為經濟的重要組織部分?；纳鐣δ?。在xx建立融教育、娛樂、生產于一體的生態(tài)園，滿足游客學農、愛農和了解農業(yè)的需求，讓游客體驗農耕與豐收的喜悅，增進情感和身體健康，在回歸自然中，進而獲得新的生活空間。拋開傳統(tǒng)的產品觀念，將滿足消費者需求放在至高無上的地位，必將產生極大的吸引力。依據生態(tài)旅游市場的偏好，推出適銷對路的生態(tài)旅游產品。隨著生態(tài)旅游市場的不斷擴大，各種類型的人都加入到生態(tài)旅游者的行列。但是，不同的生態(tài)旅游者還是有不同偏好的。不同年齡、性別的生態(tài)旅游者分別喜好不同的旅游活動，而且沒有小孩的夫妻家庭及單身青年男女最容易產生生態(tài)旅游者。這些特征要求我們按照生態(tài)旅游者的不同偏好，對生態(tài)旅游市場的目標客戶客戶群。越大，都市居民渴望能夠提供放松休閑的好去處。據國家旅游局對游客出游目的的調查顯示，42.83的%游客出游目的是觀光旅可以看出，在完成了補習式的觀光旅游后，度假式旅游越來越受到青睞。通過對xx市“黃金周”旅游的情況調查，從人們的出游取向看，我們將國的游客作為重點目標顧客，并定向宣傳。另外，在對到xx旅游的境外游客進行分析，歐美和東南亞等國家和地區(qū)的游客占了絕大部分，所以把這部分游客作為我們園區(qū)境外的重點客戶。的速度增長。中外業(yè)界人士稱中國將成為全球商務旅游消費的重要市場之一。商務旅游的需求將隨著我國經濟水平的不斷提高而持續(xù)升溫，商業(yè)和旅游的有機結合將為園區(qū)的發(fā)展帶來更多的利益增長點。以xx目前的商業(yè)發(fā)展來看，xx及周邊地區(qū)是我們的重點開發(fā)客戶，而與xx展開經濟活動較多的國家和地區(qū)，將成為我們打開面對境外商務旅游的市場。除此之外，我們還不斷的發(fā)展我們的客戶群體，所有與xx有商業(yè)往來的企業(yè)、國家和地區(qū)，都是我們將要開發(fā)的客戶。務，使園區(qū)的業(yè)務持續(xù)發(fā)展，面向全國，面向世界。園區(qū)推出的農業(yè)觀光游、體育健身游和休閑度假游等特色旅技術、農業(yè)工程、植物生理、動物營養(yǎng)等五大專業(yè)領域為技術支撐，形成以生態(tài)農業(yè)、畜牧業(yè)、種植業(yè)、休閑度假、拓展培訓、體育產業(yè)為六大支柱，規(guī)?；?、產業(yè)化、商品化為一體的現代化農業(yè)生態(tài)觀光園，將在兩三年建成現代化、集約化、產業(yè)化的觀光旅游度假區(qū)。的前提是可支配收入的提高，GDP的不斷增長使人們具備了出游的經濟基礎。目前我國經濟正進入新一輪穩(wěn)定增長時期，據統(tǒng)計數據表明，當人均國生產總值超過800美元時，生態(tài)旅游業(yè)將會出現排浪式的發(fā)展。我國有些城市已經超過了800美元，從國外的生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展進程來看，這正是旅游消費急劇膨脹的時期，但我國居民今年的出游率和旅游消費對國民經濟的貢獻率還不高，比起一些旅游發(fā)達國家來說，還有差距。因此，我國的生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展空間將非常巨大。又是現代農業(yè)中一項具有極大發(fā)展前途的特色產業(yè)。第四部分：競爭分析在xx及周邊地區(qū)除了原有的天然山區(qū)林場和草原、濕地等方向，與傳統(tǒng)旅游比較，具有明顯的競爭優(yōu)勢。目標游客、政策支持、項目設置、經營圍（行、游、購、住、吃、娛）和經營策略有一定的相似性的經營場所。是全國梨果連片面積最大的觀光園區(qū)。位于、魯、豫、皖交界，地處省最北端，是傳統(tǒng)名牌xx酥梨的發(fā)祥地和最集中產區(qū)，被一批著名的觀光景點如：鰲頭觀海、瑤池煙霞、曉月古渡、烏龍披雪、梨樹王、精品酥梨自采園、瓶裝貢梨園、梨博覽館等等應運而生。1、可親自采果、親口賞果，品味無公害梨果的獨特風味。舞等。4、在梨樹王景點的百歲老梨樹園中，春賞“烏龍披雪”的獨季風吹飄香沁心肺，令人心曠神怡。人終生難忘。觀光園帶動了園區(qū)周邊鄉(xiāng)村乃至全縣果業(yè)結構的調整和高科技園的發(fā)展。目前，全縣已建成生態(tài)農業(yè)示小區(qū)28處，面積1.5萬畝。其中，白臘園村500畝連片保護馬吳村400畝連片保護地栽培生態(tài)示大櫻桃園、小屯村的百果示生態(tài)園、百畝或數百畝連片的金太陽杏、杏梅、安哥諾大子及百貢梨、精裝油桃、杏梅等榮獲國家“綠色食品”證書。不僅成為大城市超市的上乘商品，也成為、新加坡客商的搶手貨。路化。處于萬畝觀光園區(qū)中心的25公里黃河故道中斷，全面進1、地理環(huán)境的壟斷性2、政策支持力度大3、知名度較高（六）競爭劣勢：1．地理位置偏僻、交通不便。2．產業(yè)與機制不配套。3．觀念落后，設施不完備。休閑度假旅游，健身旅游、商業(yè)會務，特色服務、教育培訓已經成為現代旅游經4、相關產業(yè)發(fā)展慢，效益差。5、季節(jié)限制性強。的現狀下，農業(yè)結構調整成為當務之急。發(fā)展生態(tài)農業(yè)旅游可以解決當地職工就業(yè)和農村勞動力轉移，帶動農村經濟的發(fā)展和產業(yè)結構的調整，增強可持續(xù)性發(fā)展的后勁，必將得到國家政策大力支持?！皒x園”是一個集農業(yè)觀光游、休閑度假游、體育健身游及全國游客不同方面的多層次，全方位服務。（3）產權結構明確，經營管理統(tǒng)一“xx園”由xxxx集團投資并融入社會資金，采取股份制管理體制，依托高科技管理手段，以大規(guī)模，大市場，大產業(yè)為發(fā)展方向，統(tǒng)一運做、高效經營，以旅游帶動其他相關聯產業(yè)的整體發(fā)展?！皒x園”在目標客戶的服務方面制定了全方位、多層次的同游客的旅游需求。連產業(yè)做成高效益、可持續(xù)發(fā)展的新經濟增長點。（6）“xx園”為游客提供心曠神怡的田園風光，同時為游客和消費者提供健康無污染的綠色農產品。新熱點。1、人文景觀與建筑規(guī)模較大，前期投入較高。1、目前國旅游社業(yè)務主要集中于觀光旅游，對于休閑度假、商務旅游、會議展覽、修學等特種旅游服務還存在較大空白市場，針對散客、農民、老年人等特定旅游群體的市場開發(fā)還有較大空間。結合我國各地較為豐富的自然旅游資源開發(fā)的景觀旅游市場2、中國加入世界貿易組織，為我國旅游業(yè)發(fā)展提供了重大機遇。根據談判承諾，我國旅游業(yè)將分階段全面的進一步擴成功，對擴大中國旅游業(yè)的國際影響產生了積極作用。3、抓住機遇、跨越式發(fā)展和建設旅游強市和市場化，發(fā)揮市場機制對資源配置的基礎性作用，繼續(xù)高、規(guī)模大、特色強的旅游項目，是xx旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的基礎。已經深入人心，休閑度假熱潮即將來臨。另外隨著xx市知名度的提高，周邊游客大量涌入，xx旅游設施少的現狀與日益增長的旅游需求之間的矛盾非常明顯。加之一部分高消費人群的個性化娛樂的要求，建設有特色，適應旅游發(fā)展趨勢的大型旅游項目的市場條件已經形成。部不可預測性，投資旅游產業(yè)易因外界原因導致投資效率低下。體策劃容易雷同，重復建設使效益受損。第五部分：營銷戰(zhàn)略（一）“xx園”將依靠集團公司多方面資源的互動效場的目的。長期兩大部分，短期營銷目標是在2010機搶占市場份額。使生態(tài)園年營業(yè)額達到一億元以上的規(guī)模，引領xx生態(tài)農業(yè)觀光旅游的發(fā)展潮流。1、鑒于生態(tài)農業(yè)觀光旅游在中國的發(fā)展特性以及xx在國、國主，以差異性營銷策略、集中性營銷策略為輔對優(yōu)勢。戰(zhàn)略，將旅游產業(yè)鏈上、下延伸，發(fā)揮產業(yè)互動、綜合經營的優(yōu)勢，確保生態(tài)園低風險、高回報的運營。3、生態(tài)園的市場定位基于農業(yè)觀光、休閑度假、體育健身三個生態(tài)園的規(guī)模宏大、功能齊全、設施完備，別具一格，在xx地確預知市場需求的最新變化，對生態(tài)園提供的產品和服務不斷升級換代，以滿足客戶不斷變化的需求。推廣，其中推廣又有以下五種手段：廣告、促銷、公關宣傳、人員推銷和直銷。1．生態(tài)園將通過本地主流媒體，諸如xx日報等主要報紙和電視臺、電臺等大力宣傳。而達到開發(fā)潛在客戶群的目的。3．在中央電視臺及地方電視臺衛(wèi)星頻道黃金時間推出以生態(tài)園倡導保護生態(tài)環(huán)境為主題的公益廣告，在提高“xx園”品牌知名度，倡導保護生態(tài)環(huán)境的同時，向觀眾介紹生勝的園區(qū)景觀，激發(fā)觀眾想到園區(qū)參觀、游覽的興趣和愿望。相對較低的一種新型廣媒體，生態(tài)園將充分利用xxxx集團的網報道。5．在人流密集地區(qū)或高速公路旁設立巨型廣告牌，進一步提高生態(tài)園在全國圍的知名度。第一，是員工的敬業(yè)精神缺乏。有的生態(tài)園從業(yè)人員，特別是一線人員認為服務是低人一等的工作，在這種傳統(tǒng)觀念的影響下，員工存在自卑心理，無法產生對生態(tài)園的歸屬感和專業(yè)成就感。部分人員還會有對未來歸屬產生無法把握的感覺。由于相對旅游目的地的顧客來說，游客在旅游期間花費較大，有的表現出優(yōu)越感，使員工心理出現不平等。還有的生態(tài)園員工特別是管理層由于接觸的對象比當地居民階層高，會有著優(yōu)越心理，這種在一些壟斷性服務行業(yè)如國的鐵路業(yè)從業(yè)人員身上表現得特別明第二，是服務技術問題。它主要表現在服務的規(guī)性不夠，如前臺接待人員業(yè)務不熟悉，讓客人等待過久；餐廳服規(guī)程序擺臺、翻臺，讓客人覺得不舒服等類情況就屬于這個圍。激勵——約束機制等手段建立正確的服務觀念。使他們認識到只有顧客滿意了，自己的專業(yè)成就才能得到體現。員工所提供的服務行為只是等價交換關系的一方。生態(tài)園在強調“顧客總是對的”時候，也要通過組織溝通、激勵等方式使員工取得心理平衡。第二，生態(tài)園必須把部營銷工作作為組織的整體行動去實園的最高管理層要樹立部營銷觀念。因為決策層和管理層既是部營銷的主體，又在與顧客的接觸中發(fā)揮直接的作用。他們的行為如果與服務質量發(fā)生背離，員工這種信息倍增以后傳遞給旅游者。要切記，管理層既是部營銷的指導者，又是營銷行為的實施者。第三，部營銷與外部營銷相結合。因為部營銷只是提高生態(tài)園產品質量的手段，而不是目的，只有與外部營銷相結合，才能保證營銷目的的實現。第六部分：組織結構xxxx集團將按照現代公司管理結構標準進行管理系本著發(fā)揮股東投資資金效率最大化的原則，公司將嚴格按照投資計劃進度合理進行組織結構的設置和人力資源安排，最終形成完整、規(guī)的公司法人治理結構和科學合理、精簡高效的組織管理體系。目）名稱區(qū)區(qū)區(qū)休閑娛樂區(qū)體育健身區(qū)管理人員研）人員財務服務員臨時人員）拓展訓練彩彈射擊中小學素質教育基地合計第七部分：風險分析企業(yè)的報酬變得不確定。例如，經濟周期或商業(yè)營業(yè)周期的變化對公司收益的影響，競爭對手的變化對公司經營的影響，公司自身的管理和決策水平等都可能會導致經營風險。另外應收賬款收不回也是造成企業(yè)經營風險的主要原因，要題，化解企業(yè)經營風險。1.分析市場需求，選準項目，避免市場風險。2.選擇合理的技術，決定以何種方式生產，避免生產風險。3.積極參加保險，尋求意外損失的有力保障。參加保4.瞄準市場，選準客戶，避免財務風險。拓展培訓、動植物養(yǎng)殖、動物競技等項目的工作，對專業(yè)技術方面的要求非常高，專業(yè)性很強。對于企業(yè)來說，人員流動、關鍵雇員的依賴都會給企業(yè)帶來一定的經營風險。1．通過完善的薪資、福利待遇和管理制度，努力為員伍為企業(yè)的高速發(fā)展奠定堅實的基礎。對高級管理人員和高級技術人員采用期股和期權的方式進行激勵，使員工的利益和公司的發(fā)展緊密結合。2．在企業(yè)外部組織一些各專業(yè)領域的權威機構或專家顧問作為技術后盾，同時大力開展企業(yè)自身的技術師資培訓，盡快成立一只高素質的、外結合的技術隊伍。測到的風險，導致市場份額急劇下降。拓展銷售渠道，樹立企業(yè)品牌和形象，并和同業(yè)公司開展合作，提高服務質量，使企業(yè)盈利有所保障。2．要從產品開發(fā)、市場定位、營銷宣傳等多種途徑回避，實行市場搶先戰(zhàn)略，實行多元化產品組合營銷策略等。投資浪費。企業(yè)可通過不斷對市場信息進行調研，掌握市場發(fā)展動向，根據情況及時調整經營和營銷策略，在項目衰退的初期進行調整，避免或減少投資浪費。財務風險就越大。1.利用財務杠桿系數控制負債規(guī)模及比率，合理安排響；2.合理確定期限、還款方式及時間，對未來現金流入量與流出量進行分析，選擇適宜的還款方式；3.做好還款計劃和準備，加快資金周轉，適當增大流4.建立風險預測體系，定量測算財務風險臨界點，利用財務杠桿決策，控制負債比率，采用資本總成本比較法，選擇總成本較低的最佳融資組合，進行現金流量分析，保證償還債務所需資金的充足。國家正在加強旅游管理的立法，特別是對旅游度假項目，從景點開發(fā)、建設、銷售各個環(huán)節(jié)國家都實行管理，目前已出臺了一些法規(guī)和管理辦法，但還有待于進一步的完善。立法的速度和容都將對本公司的經營和發(fā)展產生不確定的影響。同時，國家其它相關法律、法規(guī)的頒布與修訂以及產業(yè)政策、稅收政策等方面的調整都可能會給公司的運營帶來一定的風險。政策，并加強對有關政策、法規(guī)的研究，掌握國家法規(guī)政策的最新動態(tài)，及時調整公司的發(fā)展目標和經營戰(zhàn)略。企業(yè)的實力和抗風險能力。園區(qū)的動物競技和拓展訓練等項目，在經營過程中都不同程度涉及人身、財產安全問題。動的各類其他人員安全意識的教育和安全操作技能的培訓。加強安全保障設施的建設和充實安全設備的配置，建立完善的安全操作制度。各項目公司管理人員會在活動中，采取有關預防措施，提供完善的技術指導，給予必要的警告，同會員簽署無責任條款合同等。2.保險和法律事務。為了防止意外事故而造成會員、觀眾、參加培訓人員的生命與傷殘所引起的法律訴訟，我們將與保險公司合作，通過保險規(guī)避這類風險。3.整個園區(qū)建筑都采用自動報警、自動噴淋和購買財產保險等措施，加強對于火災的防。著疫情或病蟲害風險。在集約化的種養(yǎng)殖過程中，不重視疾病的預防，就會造成疫病的流行。同時，受飼養(yǎng)、種植技術和自然災害的影響也較大。加大養(yǎng)殖、馴養(yǎng)技術的研發(fā)和學習力度。2.在項目總體規(guī)劃中，養(yǎng)殖基地的區(qū)域全部由綠化帶隔離，區(qū)域使用目的明確。各類動物居所布局合理，治療區(qū)和繁殖區(qū)更要加大隔離帶的區(qū)域。理營養(yǎng)成分。4.自然災害的風險一般是不可預測的，但可通過加大成的損失。確保融資計劃會得到有關主管部門的及時地批準。道的順暢和資金的合理使用。2．公司依托園區(qū)的項目群體優(yōu)勢，以及其廣闊的市場前景，對投資者具有巨大的吸引力，為融資奠定了良好的基礎。增強投資者的投資信心。第八部分：投資說明與實施計劃序序項目投資金額（萬號元）120畝茶樹5220畝三潭枇杷5320畝梅林5420畝貢菊5520畝金橘園5620畝竹園5720畝盆景園58智能化溫室大棚3000合計3035序序項目投資金額號（萬元）2裝修工程30003設備采購1000合計9000馬術中心序序項目投資金額號（萬元）11跑馬道1003馬術訓練場405馬匹調教場406馬廄及草料倉庫409國產優(yōu)良馬匹9010馬靴、馬帽等裝備20馬術中心會員活動中心、酒吧等140的裝修、綠地、園藝合計1472項目號投資金額22看臺（1000人）1004格力犬605設備359休息大廳80備合計900序項目投資金額號（萬元）合計合計390號12塊人造足球訓練草坪球場1002健身中心500合計600號1設施、設備15合計25號1設施、設備10合計40號1號1培訓中心22設施、設備10合計501.園區(qū)配套設施建設，含廣場、供水、供水增容、雨二次網）、通訊工程、煤氣、煤氣增容、氣源有線電視、寬帶網、非經營性配套、垃圾處理、圍墻、不可預見費、小區(qū)其他配套等費用約5000萬元。該項目按時間劃分為三個階段：第一階段：為2008年5月1日前，計劃投資2205萬元，目共計80萬元；3．部分場地平整投資10萬元；5．xx園飯莊建設并運營800萬元；5．體育公司一塊訓練草皮足球場投資50萬元；理設備、電纜鋪設、綠化等。第二階段為2010年5月1日前，按照投資說明完善其他項目，達到項目整體規(guī)劃標準。行社會公眾股募集資金投資興建xx假日大酒店及健身中心，同時進一步拓展完善園其他旅游項目，將觀光園建設成為全國一流的鄉(xiāng)村生態(tài)農業(yè)旅游園，并通過不斷低成本擴，將旅游產業(yè)鏈向縱深延伸，打造全國最強旅游品牌。第九部分：財務計劃營情況進行預測，通過匯總得到本項目總體的財務計劃，包括四年現金流量、損益情況和資產負債情況。財務現金流量表單位：萬元序容號3固定資產余值4收合計建設期1021營運期3413凈現值利潤表單位（萬元）