2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押反擔(dān)保合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)抵押1.2反擔(dān)保1.3借款人1.4貸款人1.5抵押人1.6反擔(dān)保人第二條房產(chǎn)抵押反擔(dān)保的范圍與條件2.1抵押房產(chǎn)的描述2.2貸款金額2.3貸款期限2.4反擔(dān)保方式2.5反擔(dān)保范圍第三條房產(chǎn)抵押的設(shè)立與變更3.1抵押登記3.2抵押權(quán)的優(yōu)先效力3.3抵押房產(chǎn)的評估3.4抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)3.5抵押的變更第四條反擔(dān)保的設(shè)立與變更4.1反擔(dān)保的提供4.2反擔(dān)保的登記4.3反擔(dān)保的效力4.4反擔(dān)保的變更第五條借款人的權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利5.2借款人的義務(wù)第六條貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人的權(quán)利6.2貸款人的義務(wù)第七條抵押人的權(quán)利與義務(wù)7.1抵押人的權(quán)利7.2抵押人的義務(wù)第八條反擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)8.1反擔(dān)保人的權(quán)利8.2反擔(dān)保人的義務(wù)第九條合同的終止與解除9.1合同終止的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任10.1借款人的違約責(zé)任10.2貸款人的違約責(zé)任10.3抵押人的違約責(zé)任10.4反擔(dān)保人的違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的解除第十三條合同的履行地點(diǎn)與履行方式13.1履行地點(diǎn)13.2履行方式第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1房產(chǎn)抵押本合同所稱房產(chǎn)抵押，是指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，以保障貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2反擔(dān)保本合同所稱反擔(dān)保，是指借款人與反擔(dān)保人之間建立的，反擔(dān)保人承諾在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，向貸款人承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任的行為。1.3借款人本合同所稱借款人，是指向貸款人申請貸款并同意以其名下房產(chǎn)設(shè)定抵押的個(gè)人。1.4貸款人本合同所稱貸款人，是指向借款人提供貸款，并接受借款人以其名下房產(chǎn)設(shè)定抵押的金融機(jī)構(gòu)。1.5抵押人本合同所稱抵押人，是指設(shè)定房產(chǎn)抵押的個(gè)人。1.6反擔(dān)保人本合同所稱反擔(dān)保人，是指為借款人提供反擔(dān)保的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第二條房產(chǎn)抵押反擔(dān)保的范圍與條件2.1抵押房產(chǎn)的描述抵押房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)情況，詳見附件一。2.2貸款金額貸款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.3貸款期限貸款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.4反擔(dān)保方式反擔(dān)保方式為【】，具體詳情見附件二。2.5反擔(dān)保范圍反擔(dān)保范圍包括借款人的借款本金、利息、罰息、違約金以及貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。第三條房產(chǎn)抵押的設(shè)立與變更3.1抵押登記抵押登記按中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，貸款人應(yīng)協(xié)助借款人辦理抵押登記手續(xù)。3.2抵押權(quán)的優(yōu)先效力抵押權(quán)設(shè)立后，貸款人對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.3抵押房產(chǎn)的評估抵押房產(chǎn)的評估價(jià)值不得低于貸款金額。3.4抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)借款人應(yīng)按貸款人的要求，將抵押房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將貸款人列為第一受益人。3.5抵押的變更抵押的變更應(yīng)經(jīng)貸款人同意，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。第四條反擔(dān)保的設(shè)立與變更4.1反擔(dān)保的提供反擔(dān)保人應(yīng)按本合同的約定，向貸款人提供有效的反擔(dān)保。4.2反擔(dān)保的登記反擔(dān)保的登記按中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。4.3反擔(dān)保的效力反擔(dān)保的效力自反擔(dān)保設(shè)立之日起生效，至借款人履行完還款義務(wù)之日止。4.4反擔(dān)保的變更反擔(dān)保的變更應(yīng)經(jīng)貸款人同意，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。第五條借款人的權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按合同約定使用貸款，并要求貸款人提供相應(yīng)的服務(wù)。5.2借款人的義務(wù)（1）按約定的期限和金額償還貸款本金和利息。（2）保持抵押房產(chǎn)的價(jià)值，并及時(shí)辦理保險(xiǎn)手續(xù)。（3）配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)。（4）按本合同的約定，提供有效的反擔(dān)保。（5）履行本合同約定的其他義務(wù)。第六條貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按合同約定收取貸款本金和利息，并在借款人違約時(shí)，依法行使抵押權(quán)。6.2貸款人的義務(wù)（1）按約定的期限和金額提供貸款。（2）為借款人保守貸款秘密。（3）協(xié)助借款人辦理抵押登記手續(xù)。（4）履行本合同約定的其他義務(wù)。第八條抵押人的權(quán)利與義務(wù)8.1抵押人的權(quán)利（1）按本合同的約定，要求借款人按時(shí)償還貸款。（2）在借款人違約時(shí)，依法行使抵押權(quán)。（3）要求借款人保持抵押房產(chǎn)的價(jià)值，并及時(shí)辦理保險(xiǎn)手續(xù)。8.2抵押人的義務(wù)（1）配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)。（2）履行本合同約定的其他義務(wù)。第九條反擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)9.1反擔(dān)保人的權(quán)利（1）要求借款人按合同約定履行還款義務(wù)。（2）在借款人違約時(shí)，按本合同的約定，向貸款人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。9.2反擔(dān)保人的義務(wù)（1）按本合同的約定，提供有效的反擔(dān)保。（2）履行本合同約定的其他義務(wù)。第十條合同的終止與解除10.1合同終止的條件（1）借款人按約定的期限和金額償還貸款本金和利息。（2）貸款人同意解除抵押權(quán)。10.2合同解除的條件（1）借款人提前償還貸款本金和利息，且貸款人同意解除合同。（2）貸款人不履行合同義務(wù)，借款人有權(quán)解除合同。第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任借款人未按約定的期限和金額償還貸款本金和利息的，應(yīng)支付罰息，并承擔(dān)違約責(zé)任。11.2貸款人的違約責(zé)任貸款人未按約定的期限和金額提供貸款的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。11.3抵押人的違約責(zé)任抵押人未按本合同的約定，配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.4反擔(dān)保人的違約責(zé)任反擔(dān)保人未按本合同的約定，提供有效的反擔(dān)保的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的修改合同的修改應(yīng)經(jīng)借款人、貸款人、抵押人和反擔(dān)保人協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.3合同的解除合同的解除應(yīng)經(jīng)借款人、貸款人、抵押人和反擔(dān)保人協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十三條合同的履行地點(diǎn)與履行方式13.1履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為【】。13.2履行方式本合同的履行方式為【】。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方在其他事項(xiàng)上的約定如下：【】。14.2合同的附件本合同的附件包括：【】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方（借款人）、乙方（貸款人）及抵押人、反擔(dān)保人之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟機(jī)關(guān)等。1.2第三方權(quán)利與義務(wù)第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于接受甲方、乙方的委托，按照約定提供服務(wù)，并按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行相應(yīng)職責(zé)。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入，應(yīng)按照甲方、乙方的委托，協(xié)助辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)評估、抵押登記等。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方介入，應(yīng)按照甲方、乙方的委托，對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告。評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告應(yīng)為甲方、乙方提供決策依據(jù)。2.3拍賣機(jī)構(gòu)介入在甲方違約情況下，乙方有權(quán)申請法院啟動拍賣程序，拍賣機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)組織拍賣活動，并按照法院判決或仲裁裁決進(jìn)行房產(chǎn)處置。2.4仲裁機(jī)構(gòu)介入如甲方、乙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，任意一方有權(quán)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方介入，負(fù)責(zé)對糾紛進(jìn)行審理，并作出裁決。2.5訴訟機(jī)關(guān)介入如甲方、乙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，任意一方有權(quán)向法院提起訴訟。訴訟機(jī)關(guān)作為第三方介入，負(fù)責(zé)對糾紛進(jìn)行審理。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及行業(yè)規(guī)范確定。如無具體約定，第三方責(zé)任限額視為無限額。3.2第三方責(zé)任限額的約定甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額等。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲方、乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商一致調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面確認(rèn)。第四條第三方介入后的合同履行4.1甲方、乙方的義務(wù)（1）向第三方提供真實(shí)、完整的合同及相關(guān)資料。（2）按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。（3）配合第三方完成相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)。4.2第三方的義務(wù)（1）按照甲方、乙方的委托，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行相應(yīng)職責(zé)。（3）保密甲方、乙方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。第五條第三方介入后的違約責(zé)任5.1甲方、乙方的違約責(zé)任甲方、乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方的違約責(zé)任第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照本合同約定的仲裁或訴訟方式解決。6.2本合同約定的仲裁或訴訟方式，應(yīng)符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第七條第三方介入后的合同解除（1）合同履行完畢，各方權(quán)利義務(wù)終止。（2）甲方、乙方協(xié)商一致解除合同。（3）法律規(guī)定或本合同約定的解除條件出現(xiàn)。7.2合同解除后，第三方應(yīng)按照甲方、乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方、乙方的合法權(quán)益不受影響。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：貸款申請表附件三：抵押房產(chǎn)評估報(bào)告附件四：反擔(dān)保提供證明附件五：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件六：仲裁協(xié)議附件七：訴訟summons附件八：拍賣公告附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：其他與本合同相關(guān)的文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，復(fù)印件上應(yīng)加蓋房產(chǎn)局的公章，并注明“此復(fù)印件與正本一致”。附件二：貸款申請表本附件應(yīng)包含甲方填寫的貸款申請表原件，包括但不限于借款人身份證明、聯(lián)系方式、借款用途等信息。附件三：抵押房產(chǎn)評估報(bào)告本附件應(yīng)包含由評估機(jī)構(gòu)出具的抵押房產(chǎn)評估報(bào)告原件，報(bào)告應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、市場價(jià)值等信息。附件四：反擔(dān)保提供證明本附件應(yīng)包含反擔(dān)保人提供的反擔(dān)保證明文件，包括但不限于反擔(dān)保人的身份證明、財(cái)產(chǎn)證明等。附件五：保險(xiǎn)單復(fù)印件本附件應(yīng)包含抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件，復(fù)印件上應(yīng)注明“此復(fù)印件與正本一致”。附件六：仲裁協(xié)議本附件應(yīng)包含甲方、乙方簽訂的仲裁協(xié)議原件，協(xié)議應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁程序等內(nèi)容。附件七：訴訟summons本附件應(yīng)包含法院發(fā)出的訴訟summons原件，包括但不限于訴訟的案號、訴訟雙方、訴訟事由等信息。附件八：拍賣公告本附件應(yīng)包含拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)布的拍賣公告原件，公告應(yīng)包括但不限于拍賣房產(chǎn)的描述、拍賣時(shí)間、拍賣地點(diǎn)等信息。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包含甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議原件，協(xié)議應(yīng)明確約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件十：其他與本合同相關(guān)的文件本附件應(yīng)包含其他與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、修正案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定償還貸款本金和利息。示例：甲方未按合同約定的期限和金額償還貸款本金和利息，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定提供貸款。示例：乙方未能在合同約定的期限內(nèi)提供貸款，構(gòu)成違約。3.抵押人未按約定配合辦理抵押登記手續(xù)。示例：抵押人未能在合同約定的期限內(nèi)配合辦理抵押登記手續(xù)，構(gòu)成違約。4.反擔(dān)保人未按約定提供有效的反擔(dān)保。示例：反擔(dān)保人未能在合同約定的期限內(nèi)提供有效的反擔(dān)保，構(gòu)成違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款的抵押物，以保障貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.反擔(dān)保：指借款人與反擔(dān)保人之間建立的，反擔(dān)保人承諾在借款人不履行