2024年上海住宅小區(qū)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海住宅小區(qū)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及附屬設(shè)施1.1房屋地址與面積1.2附屬設(shè)施清單1.3房屋使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間4.3押金扣除事項第五條房屋維護(hù)與維修5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修申請程序第六條房屋保險6.1保險購買責(zé)任6.2保險理賠程序第七條房屋轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租租金處理第八條房屋用途8.1合法用途規(guī)定8.2禁止用途規(guī)定第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解組織10.3法律途徑第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除后事宜處理第十二條房屋交還12.1交還房屋時間12.2房屋交還條件12.3房屋損壞賠償?shù)谑龡l附加條款13.1寵物管理規(guī)定13.2訪客管理13.3其他特殊條款第十四條雙方簽字14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及附屬設(shè)施1.1房屋地址與面積1.2附屬設(shè)施清單租賃房屋內(nèi)的附屬設(shè)施包括但不限于：家具、家電、供暖設(shè)備、照明設(shè)備、衛(wèi)生潔具等。具體清單詳見附件一。1.3房屋使用范圍乙方須按約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租或用于任何違法活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃期限自年月日起至年月日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方需續(xù)約，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面續(xù)約申請。甲方收到申請后，有權(quán)根據(jù)市場行情及房屋狀況決定是否同意續(xù)約，并將決定通知乙方。如甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃期限內(nèi)，乙方向甲方支付租金為人民幣（大寫）：壹拾萬陸仟元整（小寫）：106000元。3.2租金支付周期租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的第一個工作日，將當(dāng)月租金支付給甲方。3.3租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.4租金調(diào)整條款租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。具體租金調(diào)整方案雙方協(xié)商確定。第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同時，向甲方支付押金人民幣（大寫）：壹拾萬陸仟元整（小寫）：106000元。4.2押金退還條件及時間租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。4.3押金扣除事項租賃期間，如乙方違反本合同約定導(dǎo)致租賃房屋及附屬設(shè)施損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額。第五條房屋維護(hù)與維修5.1出租人維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修。租賃期內(nèi)，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌膯栴}，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)。5.2承租人維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。5.3維修申請程序如需維修，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請，并說明維修內(nèi)容、原因及期望時間。甲方應(yīng)在接到申請后七個工作日內(nèi)予以答復(fù)，并根據(jù)實際情況安排維修。第六條房屋保險6.1保險購買責(zé)任乙方應(yīng)自行購買房屋保險，并將保險單復(fù)印件交甲方留存。6.2保險理賠程序如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知保險公司并按照保險公司的要求進(jìn)行理賠。同時，乙方應(yīng)將理賠情況及時告知甲方。第八條房屋用途8.1合法用途規(guī)定乙方須按約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租或用于任何違法活動。8.2禁止用途規(guī)定乙方不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動，包括但不限于非法經(jīng)營、制造噪聲、存放易燃易爆危險物品等。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。9.2承租人違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。10.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，雙方可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.3合同解除后事宜處理合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。如乙方未按約定交還，甲方有權(quán)采取必要措施，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條房屋交還12.1交還房屋時間租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期滿或解除之日起個工作日內(nèi)，將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。12.2房屋交還條件乙方應(yīng)保證租賃房屋及附屬設(shè)施在交還時處于良好狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行賠償。12.3房屋損壞賠償如乙方未按照本合同約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)按照市場價格進(jìn)行賠償。第十三條附加條款13.1寵物管理規(guī)定未經(jīng)甲方同意，乙方不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即搬離寵物。13.2訪客管理乙方應(yīng)遵守租賃房屋所在小區(qū)的訪客管理規(guī)定，并承擔(dān)因訪客導(dǎo)致的損失。13.3其他特殊條款如雙方在簽訂合同時有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附件形式附在本合同后。第十四條雙方簽字14.1出租人簽字甲方（簽名）：______________日期：年月日14.2承租人簽字乙方（簽名）：______________日期：年月日本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜進(jìn)行補充約定。第一條第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與租賃房屋或本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他個人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險公司、物業(yè)管理部門等。第二條第三方介入情形2.1中介服務(wù)如甲乙雙方在租賃過程中涉及中介服務(wù)，中介方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)由雙方與中介方另行簽訂《中介服務(wù)合同》予以明確。中介方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙雙方完成租賃事宜。2.2維修服務(wù)租賃期內(nèi)，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞，甲乙雙方可協(xié)商選擇第三方維修服務(wù)提供商進(jìn)行維修。第三方維修服務(wù)提供商的選定、維修費用及質(zhì)量保證等事項由雙方協(xié)商確定。2.3保險理賠乙方購買的房屋保險發(fā)生理賠時，乙方應(yīng)按照保險公司的要求提供相關(guān)材料，并協(xié)助保險公司進(jìn)行理賠。甲方應(yīng)予以必要的協(xié)助。2.4物業(yè)管理部門租賃房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理部門的管理規(guī)定，并承擔(dān)相關(guān)費用。第三條第三方責(zé)任限額3.1中介服務(wù)中介方在提供服務(wù)過程中如有過錯，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。中介方的賠償責(zé)任限額由雙方在《中介服務(wù)合同》中約定。3.2維修服務(wù)第三方維修服務(wù)提供商在維修過程中造成乙方損失的，維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定。3.3保險理賠保險公司應(yīng)按照保險合同的約定履行理賠義務(wù)。如保險公司未能按照約定履行理賠義務(wù)，乙方有權(quán)向保險公司主張權(quán)利。3.4物業(yè)管理部門物業(yè)管理部門應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理和服務(wù)。如物業(yè)管理部門未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求物業(yè)管理部門承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入后的協(xié)調(diào)4.1甲乙雙方應(yīng)積極與第三方溝通，協(xié)調(diào)解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。4.2甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，以備不時之需。第五條第三方介入的變更5.1甲乙雙方同意，如第三方未能按照約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并尋找替代的第三方。5.2甲乙雙方解除與第三方的合同后，應(yīng)根據(jù)實際情況調(diào)整本合同的相關(guān)條款。第六條第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中，及時告知對方與第三方簽訂合同的相關(guān)信息，包括但不限于合同內(nèi)容、履行情況等。第七條第三方介入的違約責(zé)任如第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決如本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條雙方簽字甲方（簽名）：______________日期：年月日乙方（簽名）：______________日期：年月日本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附加說明：1.本合同所述第三方介入情形僅為可能出現(xiàn)的情況，實際履行過程中可能涉及其他第三方。2.甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍、賠償責(zé)任限額等事項。3.甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并關(guān)注第三方合同的履行情況，以保障自身權(quán)益。4.本合同未涉及的其他第三方介入情形，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)列出租賃房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施，包括但不限于家具、家電、供暖設(shè)備、照明設(shè)備、衛(wèi)生潔具等。附件二：中介服務(wù)合同如甲乙雙方在租賃過程中涉及中介服務(wù)，此附件應(yīng)詳細(xì)列明中介方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及中介費用、賠償責(zé)任限額等。附件三：維修服務(wù)合同列明第三方維修服務(wù)提供商的選定標(biāo)準(zhǔn)、維修費用、質(zhì)量保證等內(nèi)容。附件四：保險單乙方購買的房屋保險單，作為合同附件，以明確保險范圍、理賠程序等。附件五：物業(yè)管理制度列明物業(yè)管理部門的管理規(guī)定，包括但不限于訪客管理、停車管理、公共設(shè)施使用等。附件六：租賃房屋現(xiàn)狀照片提供租賃房屋現(xiàn)狀的照片，以記錄房屋的初始狀態(tài)。附件七：租賃房屋交還檢查清單詳細(xì)列明租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方的檢查清單。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定提供租賃房屋或附屬設(shè)施。2.甲方未能按照約定時間、方式支付租金。3.乙方未能按照合同約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施。4.乙方未能按照約定時間支付租金或押金。5.中介方未能按照中介服務(wù)合同約定提供服務(wù)。6.維修服務(wù)提供商未能按照維修服務(wù)合同約定進(jìn)行維修。7.保險公司未能按照保險合同約定履行理賠義務(wù)。8.物業(yè)管理部門未能按照物業(yè)管理制度約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.中介方違約，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。4.維修服務(wù)提供商違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.保險公司違約，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.物業(yè)管理部門違約，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例說明：假設(shè)甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付租賃房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的臨時住宿費用。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方將租賃房屋及附屬設(shè)施的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付租金的合同。2.租金：指乙方按照合同約定，向甲方支付的租賃房屋及附屬設(shè)施使用權(quán)的費用。3.押金：指乙方為了保證履行合同約定，向甲方支付的一定金額的擔(dān)保。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的違約賠償。5.第三方：指除甲乙雙方外，與租賃房屋或本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他個人或機(jī)構(gòu)。6.中介服務(wù)：指中介方為甲乙雙方提供租賃房屋信息、協(xié)調(diào)租賃事宜等服務(wù)。7.維修服務(wù)：指第三方維修服務(wù)提供商對租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修的服務(wù)。8.保險：指乙方為租