2024年二手住宅銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方信息1.2買方信息1.3二手住宅定義第二條住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條過(guò)戶及交付手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條房屋維修及保修責(zé)任5.1維修責(zé)任5.2保修責(zé)任第六條交易費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條隱私保護(hù)與信息保密10.1隱私保護(hù)10.2信息保密第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條附加條款12.1特別約定12.2補(bǔ)充說(shuō)明第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他事項(xiàng)14.1合同修改14.2合同解除14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方地址）賣方聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）買方地址：（買方地址）買方聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅指已有一次買賣記錄的住宅，其所有權(quán)已由原業(yè)主轉(zhuǎn)移至買方。第二條住宅描述2.1住宅位置住宅位于：（具體地址，如街道名稱、門牌號(hào)碼）所在城市：（城市名稱）所屬區(qū)域：（區(qū)域名稱）2.2住宅面積住宅建筑總面積為：（面積，單位：平方米）2.3住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀描述：（詳細(xì)描述住宅的內(nèi)外部狀況，包括但不限于裝修情況、設(shè)施設(shè)備情況、結(jié)構(gòu)狀況等）第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)，二手住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)金額：（金額）元整）。3.2支付方式3.3支付時(shí)間買方應(yīng)于（支付日期）前完成支付。第四條過(guò)戶及交付手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：（過(guò)戶所需的手續(xù)和文件列表）4.2交付時(shí)間雙方約定，二手住宅的交付時(shí)間為（交付日期）。4.3交付條件第五條房屋維修及保修責(zé)任5.1維修責(zé)任賣方應(yīng)對(duì)住宅交付時(shí)存在的問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)，包括但不限于：（需要修復(fù)的問(wèn)題列表）5.2保修責(zé)任賣方應(yīng)對(duì)住宅交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修，保修期限為：（保修期限，如一年、兩年等）第八條違約責(zé)任8.1賣方違約如賣方未能履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)交付住宅、交付的住宅不符合約定等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約如買方未能履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)支付交易價(jià)格、未能配合辦理過(guò)戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條隱私保護(hù)與信息保密10.1隱私保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息保密雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件合同終止的條件如下：（具體終止條件，如賣方交付住宅并辦理過(guò)戶手續(xù)完成等）第十二條附加條款12.1特別約定雙方就合同的特別約定如下：（特別約定的內(nèi)容，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)的承擔(dān)等）12.2補(bǔ)充說(shuō)明雙方就合同的補(bǔ)充說(shuō)明如下：（補(bǔ)充說(shuō)明的內(nèi)容，如合同的修改、補(bǔ)充等）第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同修改合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2合同解除合同的解除必須符合合同約定或法律規(guī)定的條件。14.3附件清單附件清單列明本合同所附的文件和資料，包括但不限于：（附件清單內(nèi)容）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定及本合同的條款，協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并確保甲乙方的權(quán)益不受損害。2.3第三方應(yīng)對(duì)其在履行過(guò)程中獲得的甲乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第三條第三方費(fèi)用的承擔(dān)3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照雙方的約定承擔(dān)。3.2若因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌虍a(chǎn)生額外費(fèi)用，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任的限制4.1甲乙方明白并同意，第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助履行合同義務(wù)，并不承擔(dān)合同履行過(guò)程中的任何法律責(zé)任。4.2除非第三方存在故意或重大過(guò)失，甲乙方不得要求第三方對(duì)合同履行過(guò)程中的損失進(jìn)行賠償。4.3第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額為：（責(zé)任限額，如人民幣金額、服務(wù)費(fèi)用等）。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何法律關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。5.3第三方對(duì)本合同的履行，不得視為對(duì)甲乙方之間的合同關(guān)系的確認(rèn)或介入。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，及時(shí)通知第三方介入。6.2第三方應(yīng)在接到通知后，按照甲乙方的要求，協(xié)助完成相關(guān)義務(wù)。6.3第三方完成介入義務(wù)后，應(yīng)向甲乙方出具相關(guān)證明文件。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。7.2第三方應(yīng)在接到變更或解除通知后，按照甲乙方的要求，完成相關(guān)手續(xù)。7.3第三方未按照甲乙方的要求完成相關(guān)手續(xù)的，甲乙方有權(quán)依法追究其責(zé)任。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)予以賠償。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商未果，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3如調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條附件10.1本附加條款的附件包括但不限于：（附件清單）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明證明賣方為住宅的合法所有者，并同意將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。附件2：住宅現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述住宅的內(nèi)外部狀況，包括但不限于裝修情況、設(shè)施設(shè)備情況、結(jié)構(gòu)狀況等。附件3：交易價(jià)格支付憑證證明買方已按照合同約定支付交易價(jià)格的憑證。附件4：過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)賣方授權(quán)買方代表雙方辦理過(guò)戶手續(xù)的書(shū)面文件。附件5：維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)確認(rèn)賣方對(duì)住宅交付時(shí)存在的問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)，并明確保修責(zé)任。附件6：交易費(fèi)用支付憑證證明買方已支付合同約定的交易費(fèi)用的憑證。附件7：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列明違約金的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件8：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)確認(rèn)書(shū)確認(rèn)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件10：第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證證明甲乙方已支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未能按時(shí)交付住宅。賣方交付的住宅不符合合同約定。買方未能按時(shí)支付交易價(jià)格。買方未能配合辦理過(guò)戶手續(xù)。第三方未能按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方違約時(shí)，應(yīng)支付違約金，并賠償買方因此造成的損失。買方違約時(shí)，應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因此造成的損失。第三方違約時(shí)，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲乙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：若賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付住宅，則構(gòu)成違約。買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：二手住宅：指已有一次買賣記錄的住宅。交易價(jià)格：指甲乙方約定的住宅買賣的價(jià)格。過(guò)戶手續(xù)：指將住宅所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)。違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的金額。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決方式。解釋：二手住宅：指已