房地產(chǎn)開發(fā)招議標管理辦法

房地產(chǎn)開發(fā)招議標管理辦法合同編號：__________地址：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于受托方具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和能力，愿意參加本項目的招議標活動，并愿意按照委托方的要求完成本項目；雙方為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條招議標范圍1.1本項目的招議標范圍包括：__________1.2受托方應按照委托方的要求，完成本項目的前期調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作。第二條招議標條件（1）具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備與本項目規(guī)模相適應的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員；（3）具備與本項目相適應的資金實力和融資能力；（4）具備與本項目相應的項目管理能力和經(jīng)驗；（5）符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的其他條件。2.2受托方應按照委托方提供的招議標文件，編制投標文件，并在規(guī)定的時間內(nèi)提交。第三條評標辦法3.1委托方組成評標委員會，對受托方的投標文件進行評審。3.2評標委員會根據(jù)招標文件的要求，對受托方的投標文件進行綜合評價，確定中標候選人。3.3委托方與中標候選人進行議價，就合同條款達成一致后，簽訂合同。第四條合同簽訂4.1受托方在中標后，應按照委托方的要求，與委托方簽訂《房地產(chǎn)開發(fā)合同》。（1）合同主體及合同標的；（2）合同價格及支付方式；（3）合同履行期限及進度安排；（4）合同雙方的權(quán)利義務；（5）違約責任及爭議解決方式；（6）其他雙方約定的內(nèi)容。第五條保密條款5.1雙方在招議標過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和機密信息，應予以嚴格保密。5.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露本合同及招議標過程中的相關(guān)信息。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任。6.2受托方在招議標過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，委托方有權(quán)取消其投標資格，并依法追究其法律責任。6.3委托方未按照本合同的約定支付合同價款，應支付違約金，并承擔因此給受托方造成的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.委托方和受托方的營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.委托方和受托方的法定代表人身份證明復印件3.受托方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復印件4.受托方的相關(guān)業(yè)績證明文件復印件5.項目用地相關(guān)資料，如土地使用權(quán)證書復印件6.招議標文件7.投標文件8.房地產(chǎn)開發(fā)合同模板9.合同履行過程中所需的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：1.受托方提供虛假信息或隱瞞重要事實，如偽造業(yè)績、證書等2.受托方未按照約定的進度和質(zhì)量要求完成相關(guān)工作3.委托方未按照約定支付合同價款4.雙方未按照約定履行合同義務，導致項目進度延誤或質(zhì)量問題5.雙方未按照約定保密商業(yè)秘密和機密信息6.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場需求，進行土地開發(fā)、房屋建設(shè)、銷售和管理等活動。2.招議標：指委托方通過公開招標或邀請招標的方式，選定具備相應資質(zhì)和能力的受托方進行合作。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.機密信息：指合同雙方在合同履行過程中獲悉的，對雙方具有重大影響的特殊信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：受托方無法按照約定完成項目進度。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整項目進度計劃，必要時委托方可臨時增派人員或聘請專業(yè)團隊協(xié)助受托方完成相關(guān)工作。2.問題：受托方提供的工程質(zhì)量不符合約定。解決辦法：委托方及時通知受托方，要求其在規(guī)定期限內(nèi)整改，如仍不符合要求，委托方可委托第三方檢測機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果要求受托方承擔相應責任。3.問題：委托方未按照約定支付合同價款。解決辦法：受托方有權(quán)暫停合同履行，并要求委托方支付合同價款。如委托方仍不支付，受托方可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.問題：一方泄露對方商業(yè)秘密或機密信息。解決辦法：受損方有權(quán)要求違約方立即停止泄露行為，并承擔相應的違約責任。如因此給對方造成損失，泄露方還需賠償