房屋抵押合同格式指南

合同編號(hào)：__________房屋抵押合同甲方（抵押人）：姓名/名稱(chēng)：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱(chēng)：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條抵押物的描述1.1抵押物地址：__________1.2抵押物面積：__________平方米1.3抵押物所有權(quán)人：甲方1.4抵押物所有權(quán)證號(hào)：__________第二條抵押權(quán)的設(shè)定2.1甲方同意將抵押房產(chǎn)設(shè)定為乙方的抵押權(quán)，作為甲方債務(wù)的擔(dān)保。2.2乙方同意在甲方履行債務(wù)期限內(nèi)，不對(duì)外公開(kāi)處置抵押房產(chǎn)，并采取合理措施保護(hù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值。第三條債務(wù)的履行3.1甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限，按時(shí)還款。3.2甲方未按約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。第四條抵押物的保險(xiǎn)4.1甲方應(yīng)將抵押房產(chǎn)辦理全險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。4.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。5.2乙方行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定進(jìn)行。5.3乙方行使抵押權(quán)所得價(jià)款，優(yōu)先用于償還甲方的債務(wù)。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，不得有損害抵押房產(chǎn)的行為。6.2乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，行使和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。6.3雙方應(yīng)保守本合同的秘密，不得向第三方披露。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至甲方履行完債務(wù)之日止。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，不得有損害抵押房產(chǎn)的行為。2.甲方應(yīng)按照約定的還款方式和期限，按時(shí)還款。3.甲方應(yīng)將抵押房產(chǎn)辦理全險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。4.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，行使和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.雙方應(yīng)保守本合同的秘密，不得向第三方披露。解決辦法：1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)的一方，即債務(wù)人的債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)呢?cái)產(chǎn)權(quán)。3.抵押房產(chǎn)：指作為債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。4.抵押權(quán)的設(shè)定：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為債務(wù)的履行提供擔(dān)保，將財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人的行為。5.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：指?jìng)鶆?wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法采取措施，將抵押財(cái)產(chǎn)變價(jià)并優(yōu)先受償?shù)男袨椤?.債務(wù)的履行：指?jìng)鶆?wù)人按照約定的方式、時(shí)間和數(shù)額履行其還款義務(wù)。7.保險(xiǎn)：指保險(xiǎn)公司根據(jù)合同約定，對(duì)保險(xiǎn)標(biāo)的因保險(xiǎn)事故造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任的一種商業(yè)保險(xiǎn)行為。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方為企業(yè)：場(chǎng)合描述：甲方是一家企業(yè)，乙方是一家銀行，甲方為了獲得貸款，將自有的辦公大樓作為抵押物。補(bǔ)充條款：雙方同意，在甲方按時(shí)還款的情況下，銀行不得干預(yù)甲方的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。若甲方無(wú)力按時(shí)還款，銀行有權(quán)優(yōu)先受償，但需確保甲方的員工權(quán)益不受影響。2.甲乙雙方為家庭成員：場(chǎng)合描述：甲方為父親，乙方為子女，甲方將自己的住宅作為抵押，向乙方借款。補(bǔ)充條款：雙方同意，借款期間內(nèi)，甲方仍享有住宅的居住權(quán)。借款期限屆滿(mǎn)后，甲方應(yīng)將住宅歸還給乙方。3.甲乙雙方為朋友：場(chǎng)合描述：甲方為借款人，乙方為擔(dān)保人，甲方將自己的公寓作為抵押，向銀行貸款。補(bǔ)充條款：雙方同意，在甲方按時(shí)還款的情況下，乙方不參與貸款的具體事宜。若甲方無(wú)力還款，乙方僅在甲方無(wú)法償還的部分承擔(dān)責(zé)任。附件列表：1.甲方提供的抵押房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件。2.乙方提供的貸款合同復(fù)印件。3.抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告。4.雙方簽訂的保險(xiǎn)合同復(fù)印件