廣東省官方商品房銷售合同

合同編號：__________廣東省官方商品房銷售合同出賣人（甲方）：_______注冊地址：_______聯(lián)系電話：_______買受人（乙方）：_______注冊地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條商品房價款1.1甲方同意將位于_______的_______套商品房出售給乙方，該商品房的規(guī)劃用途為_______，建筑結構為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，土地使用權類型為_______，土地使用權期限為_______年。1.2該商品房的銷售價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。上述房價款包括_______（包括但不限于）建筑安裝工程費、基礎設施建設費、土地使用權出讓金、契稅等。1.3乙方應按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金，定金支付后乙方有權按照本合同約定的條件購買該商品房。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）剩余房價款，乙方應按照甲方提供的貸款方式或者以現(xiàn)金方式，按照本合同約定的付款時間支付。第二條交付及交付條件2.1甲方應按照合同約定的時間將該商品房交付給乙方。交付條件為：該商品房符合國家關于建筑工程的質量標準，具備_______（如：水、電、燃氣、暖氣等）配套設施。2.2甲方應在交付該商品房時，向乙方提供該商品房的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。第三條質量及保修3.1甲方應保證該商品房的質量符合國家關于建筑工程的質量標準，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔商品房的質量保修責任。3.2商品房交付后，甲方應按照合同約定對商品房進行保修，保修期自交付之日起計算，保修期內的維修費用由甲方承擔。第四條權屬轉移及登記4.1乙方應自該商品房交付之日起，按照國家的有關規(guī)定，及時辦理該商品房的所有權轉移登記手續(xù)。4.2在辦理所有權轉移登記手續(xù)過程中產生的一切費用，由乙方承擔。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定時間交付該商品房的，應當按照逾期交付部分房價款的_______%向乙方支付違約金。5.2甲方未按照本合同約定履行質量保修責任的，乙方有權要求甲方承擔相應的維修費用，并按照逾期履行部分房價款的_______%向乙方支付違約金。5.3乙方未按照本合同約定時間支付房價款的，應當按照逾期支付部分房價款的_______%向甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該商品房所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應具備房地產開發(fā)資質，買受人應具備購房資格。2.仔細審查合同內容，特別是關于房價款、交付條件、質量保修等方面的條款。3.注意合同中的違約責任條款，明確雙方在違約時的權利和義務。4.確保合同中的個人信息真實有效，以免影響后續(xù)的權屬轉移登記手續(xù)。5.在簽訂合同時，注意保存好相關證據(jù)，以備后續(xù)發(fā)生糾紛時使用。解決辦法：1.合同糾紛應通過友好協(xié)商解決，雙方充分溝通，尋求共識。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過司法程序解決糾紛。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權，按照市場需求和投資主體建設的，用于銷售的住宅。2.定金：指買受人為了保證履行合同，按照合同約定向出賣人支付的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，按照合同約定向對方支付的金錢。4.質量保修：指出賣人按照合同約定，對交付的商品房質量問題承擔修復和賠償責任。5.所有權轉移登記：指房地產權利人將其房地產權利轉移給他人的，應當向房地產登記機構申請辦理所有權轉移登記。6.司法程序：指通過人民法院依法進行的訴訟活動，解決合同糾紛的一種方式。特殊應用場合：1.買受人尚未擁有穩(wěn)定的工作或收入，希望分期支付房價款。2.出賣人希望確保買受人購買的商品房用于自住，而非投資或轉賣。3.買受人希望在未來某個特定時間點交付商品房，以配合個人生活規(guī)劃。4.出賣人承諾提供特定的裝修風格或配置，以滿足買受人的個性化需求。5.買受人希望在未來商品房交付后，能夠享受一定的售后服務或質保。合同補充條款：1.買受人因特殊情況，如失業(yè)、疾病等導致經濟困難，可申請延期支付房價款，具體延期期限和方式由雙方協(xié)商確定。2.買受人承諾購買該商品房是出于自住目的，如違反該承諾，甲方有權要求乙方支付違約金。3.甲方應按照乙方提供的裝修風格和配置要求，將商品房進行裝修，如甲方未能履行該義務，應支付違約金。4.商品房交付后，甲方應提供_______年的售后服務或質保，如在質保期內出現(xiàn)質量問題，甲方負責維修或更換