房屋買賣合同違約金與損害賠償?shù)倪m用

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：名稱（個(gè)人/公司）：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________買方：名稱（個(gè)人/公司）：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的權(quán)屬證明為_(kāi)______，賣方對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金在買方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，抵作房?jī)r(jià)。2.3買方應(yīng)按雙方約定的付款方式，分_______期向賣方支付房?jī)r(jià)。每期付款日期及金額如下：（1）_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元；（3）余款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，在交付房屋鑰匙時(shí)一次性支付。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，買方即取得該房屋的所有權(quán)。第四條違約責(zé)任4.1如果賣方未能按照本合同約定交付該房屋，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。4.2如果買方未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。4.3由于不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解無(wú)誤。2.合同中的房屋描述應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，包括房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積等，以確保雙方對(duì)交易房屋的認(rèn)知一致。3.買方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付定金和房?jī)r(jià)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。4.賣方應(yīng)按合同約定時(shí)間交付房屋，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。6.如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.合同簽訂地人民法院為解決合同爭(zhēng)議的管轄法院。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金在買方履行完畢合同約定的義務(wù)后，抵作房?jī)r(jià)。2.違約金：當(dāng)一方未能履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.過(guò)戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。5.訴訟時(shí)效：指依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)權(quán)利的期限。在訴訟時(shí)效期間內(nèi)，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟；超過(guò)訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人喪失起訴權(quán)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣方尚未取得房屋所有權(quán)證書(shū)補(bǔ)充條款：雙方同意，賣方應(yīng)在合同簽訂后的_______日內(nèi)取得該房屋的所有權(quán)證書(shū)，否則買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.情景：買方因特殊情況需延長(zhǎng)付款期限補(bǔ)充條款：如買方因特殊情況（如疾病、失業(yè)等）需延長(zhǎng)付款期限，買方應(yīng)提前_______日書(shū)面通知賣方，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)付款期限，但需書(shū)面確認(rèn)。3.情景：房屋存在隱形瑕疵補(bǔ)充條款：賣方承諾，該房屋不存在影響居住安全的隱形瑕疵。如買方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在影響居住安全的隱形瑕疵，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或扣除相應(yīng)金額的房?jī)r(jià)。4.情景：過(guò)戶費(fèi)用較高，需明確承擔(dān)方補(bǔ)充條款：雙方明確，過(guò)戶費(fèi)用共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，由_______方承擔(dān)。如過(guò)戶費(fèi)用有變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)。5.情景：房屋交付時(shí)存在物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)