房產買賣合同應注意的問題 詳讀合同內容

合同編號：__________房產買賣合同甲方（賣方）：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____3.地址：____乙方（買方）：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____3.地址：____第一條標的房產1.1甲方同意出售位于____的房產，該房產的具體情況如下：房產證號：____房屋面積：____平方米房屋結構：____1.2乙方對標的房產的情況已充分了解，并同意購買該房產。第二條購買價格2.1雙方確認，標的房產的購買價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____日內，向甲方支付定金人民幣____元整（大寫：____元整），作為對乙方購買標的房產的誠意保證。定金在扣除相關費用后，將充抵首款。2.3乙方應按照甲方指定的時間和方式支付剩余款項。甲方在收到全部購房款后，將出具相應的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內，將標的房產的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同前往房產登記機關，辦理標的房產的過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3標的房產過戶至乙方名下后，甲方應將房產證、土地證等相關證件交付給乙方。第四條質量及保修4.1甲方保證標的房產的結構、設備、設施等不存在重大質量問題。4.2甲方應對標的房產在過戶后的____年內提供的設施進行保修，保修范圍和保修標準按照相關法律法規(guī)執(zhí)行。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2若乙方未能按約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.仔細閱讀合同全文：在簽訂房產買賣合同之前，雙方應仔細閱讀合同全文，確保了解合同中的所有條款和條件。2.核實房產信息：雙方應核實標的房產的真實情況，包括房屋面積、結構、設備設施等，以確保合同約定的房產與實際相符。3.明確價格和支付方式：雙方應明確購買價格和支付方式，確保按照合同約定及時支付購房款。4.辦理過戶手續(xù)：雙方應共同前往房產登記機關，辦理標的房產的過戶手續(xù)，確保房產所有權轉移合法有效。5.注意違約責任：雙方應關注合同中的違約責任條款，了解違約行為及其相應的法律責任，以避免因違約而產生不必要的損失。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的情況下，可尋求其他解決途徑。2.法律途徑：當雙方無法通過協(xié)商解決爭議時，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產證：指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)的，證明房屋所有權人對其房屋擁有所有權的法律憑證。2.土地證：指中華人民共和國國土資源部頒發(fā)的，證明土地使用權人對其土地擁有使用權的法律憑證。3.定金：指合同雙方為保證合同履行，按照約定向對方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金，用以彌補因違約行為給對方造成的損失。5.過戶手續(xù)：指將房產所有權從一方轉移至另一方的法定程序，包括注銷原房產證、辦理新房產證等。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同雙方在履行合同過程中產生的分歧和糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.賣方出國移民：補充條款：如甲方因出國移民導致無法按照合同約定交付房產，甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢前，將房產交付給乙方，并辦理相關的水電煤等戶號轉移手續(xù)。2.買方急用房產：補充條款：如乙方因特殊原因急需入住標的房產，甲方應在合同簽訂后，盡快安排乙方入住，并與乙方協(xié)商確定合理的搬遷時間。3.房產存在抵押情況：補充條款：如標的房產存在抵押情況，甲方應在合同簽訂前，解除抵押，并將解除抵押的證明文件交付給乙方。4.房產正在出租：補充條款：如標的房產正在出租，甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢前，與承租人協(xié)商解除租賃合同，并將解除租賃合同的證明文件交付給乙方。5.房產交易過程中出現(xiàn)政策變動：補充條款：如在合同履行過程中，因政策變動導致房產交易受到影響，雙方應根據政策變動的情況，友好協(xié)商，妥善解決。附件列表：1.房產證