2(2024版)美食廣場物業(yè)管理服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2(2024版)美食廣場物業(yè)管理服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3丙方名稱及性質(zhì)1.4術語定義第二條服務內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2服務范圍2.3服務時間第三條服務質(zhì)量標準3.1乙方應達到的質(zhì)量標準3.2服務質(zhì)量評估3.3服務質(zhì)量改進第四條服務費用4.1服務費用計算方式4.2服務費用支付方式4.3服務費用調(diào)整第五條服務期限5.1合同期限5.2續(xù)約條款5.3提前終止條款第六條雙方權利與義務6.1甲方權利與義務6.2乙方權利與義務6.3丙方權利與義務第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔7.3違約賠償金額計算第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3訴訟管轄第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務10.3保密期限第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1不可抗力12.2通知與送達12.3合同的完整性第十三條附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章（合同結(jié)束）第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及性質(zhì)甲方全稱為“美食廣場”，是一家依照中國法律設立的有限責任公司，注冊地址為省市區(qū)路號，營業(yè)執(zhí)照編號為。1.2乙方名稱及性質(zhì)乙方全稱為“物業(yè)管理公司”，是一家依照中國法律設立的有限責任公司，注冊地址為省市區(qū)路號，營業(yè)執(zhí)照編號為。1.3丙方名稱及性質(zhì)丙方全稱為“美食廣場商戶”，是甲方的入駐商戶，依照中國法律設立/經(jīng)營，注冊地址/營業(yè)地址為省市區(qū)路號，營業(yè)執(zhí)照編號/經(jīng)營許可證編號為。1.4術語定義（1）物業(yè)管理：指乙方對美食廣場的房屋及附屬設施、公共區(qū)域、綠化等進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。（2）物業(yè)：指美食廣場的房屋及附屬設施、公共區(qū)域、綠化等。（3）入駐商戶：指在美食廣場內(nèi)從事經(jīng)營活動的法人或其他組織。第二條服務內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務包括但不限于：（1）物業(yè)設施的日常維護、檢查及保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護；（3）物業(yè)的安全管理，包括消防安全、監(jiān)控系統(tǒng)維護等；（4）物業(yè)的公共設施設備的維修、保養(yǎng)；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務。2.2服務范圍乙方的物業(yè)管理服務范圍包括美食廣場的全部物業(yè)及公共區(qū)域。2.3服務時間乙方的物業(yè)管理服務時間為每日8:00至22:00，特殊情況需延時服務的，雙方協(xié)商確定。第三條服務質(zhì)量標準3.1乙方應達到的質(zhì)量標準乙方應按照國家標準、行業(yè)標準及甲方的要求，提供符合質(zhì)量標準的物業(yè)管理服務。3.2服務質(zhì)量評估甲方有權對乙方的服務質(zhì)量進行評估，乙方應積極配合，并對評估結(jié)果進行整改。3.3服務質(zhì)量改進乙方應根據(jù)甲方提出的合理建議和評估結(jié)果，持續(xù)改進服務質(zhì)量。第四條服務費用4.1服務費用計算方式乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務費用，按照建筑面積、服務項目等計算，具體費用雙方協(xié)商確定。4.2服務費用支付方式甲方按約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)管理服務費用。4.3服務費用調(diào)整服務費用調(diào)整的條件、方式和程序，由雙方另行約定。第五條服務期限5.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2續(xù)約條款合同到期前____個月，雙方協(xié)商決定是否續(xù)約。5.3提前終止條款合同提前終止的條件、程序和違約責任，由雙方另行約定。第六條雙方權利與義務6.1甲方權利與義務（1）甲方應按照合同約定，向乙方支付物業(yè)管理服務費用。（2）甲方有權對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。（3）甲方應協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。6.2乙方權利與義務（1）乙方應按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務。（2）乙方應尊重入駐商戶的合法權益，不得影響商戶的正常經(jīng)營。（3）乙方應承擔物業(yè)管理過程中的安全責任，確保物業(yè)安全。6.3丙方權利與義務（1）丙方應遵守美食廣場的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。（2）丙方應按照約定的期限和方式，向乙方支付物業(yè)管理服務費用。（3）丙方應承擔其經(jīng)營活動產(chǎn)生的法律責任，與甲方、乙方無關。第七條違約責任7.1違約行為（1）甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費用的，每逾期一日，應支付應付費用____%的滯納金。（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔相應的違約責任。（3）丙方未按約定支付物業(yè)管理服務費用的，每逾期一日，應支付應付費用____%的滯納金。7.2違約責任承擔違約方應承擔因違約產(chǎn)生的損失賠償責任，賠償金額按照實際損失計算。7.3違約賠償金額計算違約賠償金額的計算方式，由雙方另行約定。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式采用仲裁，仲裁地點為甲方所在地。8.2爭議解決機構(gòu)爭議提交甲方所在地仲裁委員會進行仲裁。8.3訴訟管轄任何一方不服仲裁裁決的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件、程序和違約責任，由雙方另行約定。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條保密條款10.1保密信息定義保密信息指本合同內(nèi)容、甲乙雙方的商業(yè)秘密及雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密。10.2保密義務雙方對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。10.3保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日起____年止。第十一條其他條款11.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不負違約責任。11.2通知與送達雙方之間的通知與送達，以合同約定的聯(lián)系方式為準。11.3合同的完整性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。第十二條附件12.1附件列表附件包括：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單、物業(yè)管理服務費用明細表等。12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見附件列表所列明的文件。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章甲方授權代表簽字并加蓋公章，以證明本合同的效力。13.2乙方簽字蓋章乙方授權代表簽字并加蓋公章，以證明本合同的效力。13.3丙方簽字蓋章丙方授權代表簽字并加蓋公章，以證明本合同的效力。第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止本合同在履行期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止時終止。14.3合同解除本合同在履行過程中，如發(fā)生解除條件，雙方協(xié)商一致解除。（合同結(jié)束）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方定義第三方指本合同之外的個體或組織，包括但不限于中介方、政府監(jiān)管部門、專業(yè)服務機構(gòu)等。1.2第三方介入情形（1）甲方或乙方因合同履行需要，與第三方發(fā)生業(yè)務往來；（2）甲方或乙方因物業(yè)管理工作需要，與第三方簽訂相關協(xié)議；（3）第三方對甲方或乙方提出權利主張或訴訟。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲方、乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因、方式及期限。2.2第三方介入條件（1）第三方與甲方或乙方有合法的業(yè)務往來或合同關系；（2）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的約定；（3）第三方介入不影響甲方、乙方的合法權益。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限制第三方對甲方或乙方承擔的責任限額，按照第三方與甲方或乙方簽訂的協(xié)議確定。3.2第三方責任限額的確定（1）第三方賠償責任的上限；（2）第三方承擔的違約金或賠償金；（3）第三方對甲方或乙方造成的損失賠償范圍。第四條甲方、乙方的權利與義務4.1甲方、乙方的權利（1）甲方、乙方有權要求第三方按照約定履行合同義務；（2）甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任或賠償責任。4.2甲方、乙方的義務（1）甲方、乙方應履行本合同約定的義務，確保第三方能正常履行其合同義務；（2）甲方、乙方應協(xié)助第三方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方、乙方的關系第三方與甲方、乙方之間的合同關系，獨立于本合同，不受本合同的約束。5.2第三方與入駐商戶的關系第三方與入駐商戶之間的合同關系，獨立于本合同，不受本合同的約束。5.3第三方與其他第三方的關系第三方與其他第三方之間的合同關系，獨立于本合同，不受本合同的約束。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1第三方介入的合同變更第三方介入導致本合同內(nèi)容變更的，需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的合同解除第三方介入導致本合同解除的，應按照本合同約定的解除條件和程序進行。第七條爭議解決7.1第三方介入引起的爭議解決第三方介入引起的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式進行解決。7.2第三方介入的合同變更或解除引起的爭議解決第三方介入的合同變更或解除引起的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式進行解決。第八條通知與送達8.1第三方介入的通知與送達第三方介入的通知與送達，按照本合同約定的聯(lián)系方式進行。8.2第三方介入的合同變更或解除的通知與送達第三方介入的合同變更或解除的通知與送達，按照本合同約定的聯(lián)系方式進行。第九條合同的生效、終止和解除9.1第三方介入的合同生效第三方介入的合同，自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方介入的合同終止第三方介入的合同，在履行期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止時終止。9.3第三方介入的合同解除第三方介入的合同，在履行過程中，如發(fā)生解除條件，雙方協(xié)商一致解除。（第三方介入后的修正內(nèi)容結(jié)束）第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單詳細列舉乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、檢查及保養(yǎng)、物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護、物業(yè)的安全管理、物業(yè)的公共設施設備的維修、保養(yǎng)等。附件2：物業(yè)管理服務費用明細表詳細說明乙方提供物業(yè)管理服務費用的計算方式，包括費用構(gòu)成、計費標準、計費周期等。附件3：物業(yè)共有部位和共有設施設備清單詳細列舉物業(yè)的共有部位和共有設施設備，包括但不限于樓道、電梯、消防設施、監(jiān)控設備等。附件4：物業(yè)管理服務標準規(guī)范詳細列舉乙方應達到的物業(yè)管理服務標準，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生標準、安全管理標準、設施設備維護標準等。附件5：合同履行過程中的相關協(xié)議包括但不限于乙方與第三方簽訂的各類協(xié)議，如維修服務協(xié)議、清潔服務協(xié)議、安全服務協(xié)議等。附件6：違約行為及責任認定標準詳細列舉合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責任認定標準，并進行簡要的示例說明。附件7：法律法規(guī)及名詞解釋詳細羅列本合同中所有涉及到的法律法規(guī)及名詞解釋，包括但不限于物業(yè)管理、物業(yè)、入駐商戶等術語的定義及解釋。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。3.丙方未按約定支付物業(yè)管理服務費用。4.第三方未按約定履行相關協(xié)議。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的損失賠償責任，賠償金額按照實際損失計算。2.違約方支付的違約金或賠償金，不免除其繼續(xù)履行合同的義務。3.違約方未按約定履行合同義務的，對方有權要求違約方承擔繼續(xù)履行的責任。示例說明：假設乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務，并支付違約金。違約金的計算方式為：違約金=應付費用×違約天數(shù)×1%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指乙方對美食廣場的房屋及附