2024年二手按揭房屋買賣合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房屋買賣合同樣本本合同目錄一覽1.二手按揭房屋買賣合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3房屋信息2.房屋買賣的基本條款2.1房屋基本狀況2.2房屋價(jià)格及支付方式2.3房屋交付時(shí)間及條件3.按揭貸款相關(guān)3.1貸款銀行及貸款額度3.2貸款利率及還款方式3.3貸款審批及放款時(shí)間4.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶所需材料及費(fèi)用4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及方式5.房屋交易過程中的費(fèi)用5.1交易稅費(fèi)5.2中介費(fèi)用5.3其他費(fèi)用6.合同的履行及違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除9.雙方聲明及承諾9.1賣方聲明及承諾9.2買方聲明及承諾10.合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的修訂及補(bǔ)充10.3合同的終止11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同副本11.3貸款合同副本12.其他約定13.簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章14.合同簽訂日期本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3房屋定義及信息第二條房屋交易價(jià)格與支付方式2.1房屋交易價(jià)格2.2支付方式及期限第三條按揭貸款及相關(guān)手續(xù)3.1按揭貸款申請(qǐng)3.2貸款審批及額度3.3貸款手續(xù)辦理第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋過戶手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問題處理第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任及賠償7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3賠償金額計(jì)算第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方服務(wù)及責(zé)任11.1第三方服務(wù)范圍11.2第三方服務(wù)責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3貸款合同及相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條二手按揭房屋買賣合同主體1.1賣方信息身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】地址：【甲方地址】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】1.2買方信息身份證號(hào)碼：【乙方身份證號(hào)碼】地址：【乙方地址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.3房屋信息房屋坐落于：【房屋地址】房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】房屋面積：【房屋面積】平方米房屋規(guī)劃用途：【房屋規(guī)劃用途】房屋建筑結(jié)構(gòu)：【房屋建筑結(jié)構(gòu)】第二條房屋買賣的基本條款2.1房屋基本狀況甲方同意將上述第一條所列的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。房屋的具體狀況如下：【房屋詳細(xì)描述，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修情況等】2.2房屋價(jià)格及支付方式雙方確認(rèn)房屋交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫：【交易價(jià)格】元整）。乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）【支付比例】%的購房款乙方已于【支付時(shí)間】前支付給甲方，計(jì)人民幣【已支付金額】元整（大寫：【已支付金額】元整）；（2）剩余【支付比例】%的購房款，乙方應(yīng)于【支付時(shí)間】前支付給甲方，計(jì)人民幣【剩余金額】元整（大寫：【剩余金額】元整）。2.3房屋交付時(shí)間及條件【房屋交付條件，如：所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，房屋內(nèi)的家具、電器等設(shè)施完好等】第三條按揭貸款相關(guān)3.1貸款銀行及貸款額度乙方選擇【貸款銀行名稱】作為貸款銀行，貸款額度為人民幣【貸款額度】元整（大寫：【貸款額度】元整）。3.2貸款利率及還款方式貸款利率為【貸款利率】%，還款方式為【還款方式，如等額本息、等額本金等】。3.3貸款審批及放款時(shí)間貸款審批時(shí)間為【審批時(shí)間】個(gè)工作日，放款時(shí)間為審批通過后【放款時(shí)間】個(gè)工作日。第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶所需材料及費(fèi)用雙方應(yīng)共同提供過戶所需的相關(guān)材料，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。過戶所需材料包括但不限于：【過戶所需材料列表，如：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等】4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及方式雙方應(yīng)按照法律規(guī)定的方式和時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間為【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間】，方式為【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式，如過戶登記、變更登記等】。第五條房屋交易過程中的費(fèi)用5.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。稅費(fèi)包括但不限于：【稅費(fèi)列表，如：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等】5.2中介費(fèi)用雙方確認(rèn)，本房屋買賣合同的中介服務(wù)費(fèi)為人民幣【中介費(fèi)用】元整（大寫：【中介費(fèi)用】元整），由【甲方/乙方】承擔(dān)。5.3其他費(fèi)用雙方確認(rèn)，本房屋買賣合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用【其他費(fèi)用】，按照【承擔(dān)方式】承擔(dān)。第六條合同的履行及違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%。6.2買方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請(qǐng)調(diào)解。7.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息賣方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣方地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X1.2買方主體信息買方全稱：X個(gè)體戶買方地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X1.3房屋定義及信息房屋位置：市區(qū)路號(hào)房屋面積：平方米房屋類型：二手住宅房屋所有權(quán)證號(hào)：第二條房屋交易價(jià)格與支付方式2.1房屋交易價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。2.2支付方式及期限買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）支付至賣方指定的銀行賬戶。剩余房款人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）買方應(yīng)以按揭貸款方式支付，具體貸款事宜詳見第三條。第三條按揭貸款及相關(guān)手續(xù)3.1按揭貸款申請(qǐng)買方應(yīng)自行向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將貸款審批結(jié)果告知賣方。3.2貸款審批及額度貸款銀行應(yīng)在收到買方貸款申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并告知買方貸款額度及還款方式。3.3貸款手續(xù)辦理買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，提供相關(guān)材料，辦理貸款手續(xù)。賣方應(yīng)協(xié)助買方提供必要的房屋買賣證明文件。第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房屋過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶結(jié)果告知對(duì)方。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。買方應(yīng)按照法律規(guī)定，支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需費(fèi)用。4.3稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，及本合同約定的房屋質(zhì)量要求。5.3質(zhì)量問題處理如房屋交付時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)書面告知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。如賣方未按約定修復(fù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，并由雙方協(xié)商一致。第七條違約責(zé)任及賠償7.1賣方違約責(zé)任如賣方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。7.2買方違約責(zé)任如買方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。7.3賠償金額計(jì)算賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、違約行為對(duì)合同履行造成的影響以及守約方的實(shí)際損失等因素確定。具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件在房屋過戶登記完成后，本合同即終止。9.3合同解除條件合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，并由雙方協(xié)商一致。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條第三方服務(wù)及責(zé)任11.1第三方服務(wù)范圍合同履行過程中涉及的第三方服務(wù)包括但不限于貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、擔(dān)保公司等。11.2第三方服務(wù)責(zé)任第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照各自的職責(zé)和約定，提供服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行，雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商解決。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證號(hào)為的復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證明買賣雙方的身份證明復(fù)印件。13.3貸款合同及相關(guān)文件貸款銀行提供的貸款合同及相關(guān)文件的復(fù)印件。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容如雙方有其他特殊約定，應(yīng)以書面形式附在本合同后。14.2補(bǔ)充協(xié)議如對(duì)本合同內(nèi)容需要補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或簽字后與本合同具有同等法律效力。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同的變更合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同的解除合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條雙方聲明及承諾9.1賣方聲明及承諾甲方聲明并承諾：（1）甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律關(guān)系；（2）甲方已如實(shí)向乙方披露了房屋的所有情況，包括但不限于房屋的瑕疵、損壞、產(chǎn)權(quán)瑕疵等；（3）甲方同意將房屋過戶至乙方名下，并保證過戶過程的順利進(jìn)行；（4）甲方同意按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2買方聲明及承諾乙方聲明并承諾：（1）乙方為具備購房資格的合法自然人（或單位），并愿意按照本合同的約定購買房屋；（2）乙方已如實(shí)向甲方披露了自己的基本情況，包括但不限于身份、財(cái)務(wù)狀況等；（3）乙方同意按照本合同的約定支付購房款，并保證支付的款項(xiàng)來源合法；（4）乙方同意按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條合同的附則10.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2合同的修訂及補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同的終止本合同在履行完畢、解除或者被依法撤銷后終止。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證原件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。11.2房屋買賣合同副本本合同的正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.3貸款合同副本如乙方選擇貸款購買房屋，貸款合同副本應(yīng)作為本合同的附件，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十二條其他約定【其他約定內(nèi)容，如雙方特殊約定的事項(xiàng)】第十三條簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）：______________授權(quán)代表（如有）：______________簽字日期：____年__月__日13.2買方簽字蓋章乙方（買方）：______________授權(quán)代表（如有）：______________簽字日期：____年__月__日13.3見證人簽字蓋章（如有見證人）見證人：______________簽字日期：____年__月__日第十四條合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心等，在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方服務(wù)范圍及責(zé)任2.1服務(wù)范圍第三方服務(wù)的范圍包括但不限于房屋價(jià)值評(píng)估、貸款辦理、過戶手續(xù)協(xié)助等。2.2服務(wù)責(zé)任第三方應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)，依法合規(guī)履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三條第三方選擇及更換3.1第三方選擇雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.2第三方更換如雙方認(rèn)為第三方未按照約定履行義務(wù)，有權(quán)協(xié)商更換第三方。第四條第三方費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。4.2支付方式及期限買方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額第三方在提供服務(wù)過程中造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方對(duì)超過其控制范圍的損失不承擔(dān)責(zé)任。5.2賠償范圍第三方賠償范圍限于因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的直接損失，不包括間接損失、精神損害賠償?shù)?。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間僅為服務(wù)關(guān)系，不改變甲方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間僅為服務(wù)關(guān)系，不改變乙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未按照約定履行服務(wù)義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理方式甲方和乙方有權(quán)依據(jù)服務(wù)協(xié)議，要求第三方承擔(dān)違約金、賠償金等。第八條第三方介入的合同修改8.1合同修改如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要修改，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。8.2修改協(xié)議效力書面修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入的合同補(bǔ)充9.1合同補(bǔ)充如本合同未涉及第三方服務(wù)內(nèi)容，但甲方和乙方約定第三方介入的，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.2補(bǔ)充協(xié)議效力書面補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的合同解除10.1合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同不能履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同。10.2解除后的責(zé)任合同解除后，第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件。11.2第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證明復(fù)印件。本部分條款為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。如本部分條款與本合同內(nèi)容沖突，以本部分條款為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利進(jìn)行，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，特制定本部分。第一條第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶登記機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1中介機(jī)構(gòu)的義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，誠實(shí)守信地為甲方和乙方提供中介服務(wù)，確保合同的順利履行。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、過戶登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。2.2貸款銀行的義務(wù)貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，公平、公正、公開地為乙方提供貸款服務(wù)。貸款銀行應(yīng)確保貸款審批過程的順利進(jìn)行，及時(shí)放款至乙方賬戶。2.3過戶登記機(jī)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)的義務(wù)過戶登記機(jī)構(gòu)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，公正、高效地為甲方和乙方辦理過戶登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同條款的變更如本合同履行過程中，涉及第三方介入的事項(xiàng)發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)本著公平、公正的原則，及時(shí)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.2合同履行期限的變更如因第三方介入導(dǎo)致合同履行期限發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確新的履行期限。第四條第三方介入后的違約責(zé)任4.1第三方違約如第三方未按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)。如因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綗o法履行義務(wù)，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行階段和涉及金額確定。具體限額由甲方和乙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如在合同履行過程中，第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確新的責(zé)任限額。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議解決如本合同履行過程中，發(fā)生涉及第三方的爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方作為被告的爭(zhēng)議解決如第三方作為被告，甲方和乙方將第三方訴至人民法院，甲方和乙方應(yīng)提供充分證據(jù)，證明第三方的違約行為及其造成的損失。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件第三方介入終止條件如下：（1）貸款銀行放款至乙方賬戶，過戶登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）合同履行完畢，雙方不存在任何爭(zhēng)議。7.2第三方介入終止后的手續(xù)第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條雙方聲明及承諾8.1甲方和乙方的聲明及承諾甲方和乙方聲明并承諾：（1）本合同履行過程中，如涉及第三方介入，雙方將嚴(yán)格按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）雙方將積極協(xié)助第三方完成相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利履行。第九條合同的附則9.1合同的解釋權(quán)本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。9.2合同的修訂及補(bǔ)充本補(bǔ)充協(xié)議的修訂和補(bǔ)充應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同的終止本補(bǔ)充協(xié)議在履行完畢、解除或者被依法撤銷后終止。第十條附件【附件內(nèi)容，如第三方機(jī)構(gòu)名單、責(zé)任限額證明等】第十一條簽字蓋章頁【簽字蓋章頁內(nèi)容，與原合同簽字蓋章頁相同】第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件名稱：房屋所有權(quán)證附件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證原件或復(fù)印件，需蓋章。附件說明：該附件用于證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人。2.房屋買賣合同副本附件名稱：房屋買賣合同副本附件詳細(xì)要求：房屋買賣合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件說明：該附件用于明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.貸款合同副本附件名稱：貸款合同副本附件詳細(xì)要求：貸款合同正本或復(fù)印件，需蓋章。附件說明：該附件用于證明乙方選擇貸款購買房屋，貸款銀行及貸款額度。4.過戶登記申請(qǐng)表附件名稱：過戶登記申請(qǐng)表附件詳細(xì)要求：過戶登記申請(qǐng)表原件或復(fù)印件，需蓋章。附件說明：該附件用于申請(qǐng)辦理房屋過戶登記手續(xù)。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件名稱：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件詳細(xì)要求：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表原件或復(fù)印件，需蓋章。附件說明：該附件用于申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.中介服務(wù)合同附件名稱：中介服務(wù)合同附件詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同正本或復(fù)印件，需蓋章。附件說明：該附件用于證明中介機(jī)構(gòu)為甲方和乙方提供中介服務(wù)。7.稅費(fèi)繳納憑證附件名稱：稅費(fèi)繳納憑證附件詳細(xì)要求：稅費(fèi)繳納憑證原件或復(fù)印件，需蓋章。附件說明：該附件用于證明甲方和乙方已按照法律規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.違約責(zé)任認(rèn)定書附件名稱：違約責(zé)任認(rèn)定書附件詳細(xì)要求：違約責(zé)任認(rèn)定書原件或復(fù)印件，需蓋章。附件說明：該附件用于認(rèn)定違約行為及其責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為未按照約定時(shí)間將房屋交付給買方；未按照約定協(xié)助買方辦理過戶登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；未按照約定履行其他義務(wù)。2.買方違約行為未按照約定支付購房款；未按照約定履行其他義務(wù)。3.中介機(jī)構(gòu)違約行為未按照約定提供中介服務(wù)；未按照約定協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.貸款銀行違約行為未按照約定審批貸款；未按照約定放款至買方賬戶。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約責(zé)任未按照約定時(shí)間交付房屋：需向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%；未按照約定辦理過戶登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：需承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；未按照約定履行其他義務(wù)：需承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.買方違約責(zé)任未按照約定支付購房款：需向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【違約金比例】%；未按照約定履行其他義務(wù)：需承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任未按照約定提供中介服務(wù)：需向甲方和乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；未按照約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)：需承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.貸款銀行違約責(zé)任未按照約定審批貸款：需承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；未按照約定放款至買方賬戶：需承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證法律名詞：房屋所有權(quán)證解釋：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證，具有法律效力。2.過戶登記法律名詞：過戶登記解釋：過戶登記是指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的登記手續(xù)，包括買賣、贈(zèng)與、繼承等情形。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記法律名詞：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記解釋：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的登記手續(xù)，包括買賣、贈(zèng)與、繼承等情形。4.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。附件要求：證書必須合法有效，信息清晰可辨。附件2：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明復(fù)印件。附件要求：身份證明必須真實(shí)有效，信息清晰可辨。附件3：貸款合同及相關(guān)文件附件內(nèi)容：貸款合同及其相關(guān)文件的復(fù)印件。附件要求：貸款合同必須合法有效，信息清晰