2024年土地使用權(quán)出讓合同（含規(guī)劃）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)出讓合同（含規(guī)劃）本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)出讓1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地使用權(quán)出讓年限第二條規(guī)劃條件2.1規(guī)劃用途2.2容積率2.3建筑密度2.4綠地率第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第四條土地使用權(quán)出租4.1土地使用權(quán)出租條件4.2土地使用權(quán)出租程序4.3土地使用權(quán)出租費(fèi)用第五條土地使用權(quán)抵押5.1土地使用權(quán)抵押條件5.2土地使用權(quán)抵押程序5.3土地使用權(quán)抵押費(fèi)用第六條開(kāi)發(fā)建設(shè)要求6.1開(kāi)工條件6.2建設(shè)進(jìn)度6.3竣工驗(yàn)收第七條土地使用權(quán)終止7.1土地使用權(quán)終止條件7.2土地使用權(quán)終止程序7.3土地使用權(quán)終止后的處理第八條違約責(zé)任8.1出讓方違約責(zé)任8.2受讓方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止后的處理第十三條稅費(fèi)13.1土地使用權(quán)出讓稅費(fèi)13.2規(guī)劃相關(guān)稅費(fèi)第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)出讓1.1土地位置與面積本合同項(xiàng)下的土地位于____________（具體位置），土地面積為_(kāi)___平方米。1.2土地用途土地使用權(quán)出讓用于____________（具體用途），如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。1.3土地使用權(quán)出讓年限土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)___年，自土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起計(jì)算。第二條規(guī)劃條件2.1規(guī)劃用途土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)的規(guī)劃用途為_(kāi)___________（具體用途），如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。2.2容積率土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)的容積率為_(kāi)___，即建筑總面積與土地面積的比值。2.3建筑密度土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)的建筑密度為_(kāi)___%，即建筑占地面積與土地面積的比值。2.4綠地率土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)的綠地率為_(kāi)___%，即綠地面積與土地面積的比值。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；（2）轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)取得出讓方同意；（3）轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)辦理相關(guān)手續(xù)并繳納稅費(fèi)。3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）轉(zhuǎn)讓雙方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；（2）出讓方同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑥k理相關(guān)手續(xù)；（3）受讓方繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)；（4）轉(zhuǎn)讓雙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為_(kāi)___元，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第四條土地使用權(quán)出租4.1土地使用權(quán)出租條件（1）出租雙方應(yīng)簽訂書(shū)面出租合同；（2）出租應(yīng)取得出讓方同意；（3）出租應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)并繳納稅費(fèi)。4.2土地使用權(quán)出租程序土地使用權(quán)出租程序如下：（1）出租雙方簽訂書(shū)面出租合同；（2）出讓方同意出租，并辦理相關(guān)手續(xù)；（3）承租方繳納土地使用權(quán)出租稅費(fèi)；（4）出租雙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.3土地使用權(quán)出租費(fèi)用土地使用權(quán)出租費(fèi)用為_(kāi)___元，包括但不限于土地使用權(quán)出租稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條土地使用權(quán)抵押5.1土地使用權(quán)抵押條件（1）抵押雙方應(yīng)簽訂書(shū)面抵押合同；（2）抵押應(yīng)取得出讓方同意；（3）抵押應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)并繳納稅費(fèi)。5.2土地使用權(quán)抵押程序土地使用權(quán)抵押程序如下：（1）抵押雙方簽訂書(shū)面抵押合同；（2）出讓方同意抵押，并辦理相關(guān)手續(xù)；（3）抵押方繳納土地使用權(quán)抵押稅費(fèi)；（4）抵押雙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.3土地使用權(quán)抵押費(fèi)用土地使用權(quán)抵押費(fèi)用為_(kāi)___元，包括但不限于土地使用權(quán)抵押稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第六條開(kāi)發(fā)建設(shè)要求6.1開(kāi)工條件（1）取得土地使用權(quán)證；（2）取得規(guī)劃許可證；（3）完成施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)；（4）施工單位具備相應(yīng)資質(zhì)。6.2建設(shè)進(jìn)度按照批準(zhǔn)的施工圖紙和施工計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，確保工程進(jìn)度順利進(jìn)行。6.3竣工驗(yàn)收工程竣工后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可使用。第八條違約責(zé)任8.1出讓方違約責(zé)任出讓方違反合同約定，導(dǎo)致受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）返還已支付的出讓金；（2）支付受讓方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；（3）支付違約金。8.2受讓方違約責(zé)任受讓方違反合同約定，導(dǎo)致出讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付出讓方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議的，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______________（具體名稱(chēng)）。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。10.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）解除原因符合合同約定；（3）解除程序符合國(guó)家法律法規(guī)。第十一條合同的生效11.1合同生效條件（1）合同符合國(guó)家法律法規(guī)；（2）合同內(nèi)容真實(shí)、合法；（3）合同雙方具有完全民事行為能力。11.2合同生效時(shí)間合同自簽字蓋章之日起____日內(nèi)生效。第十二條合同的終止12.1合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同到期。12.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于：（1）土地使用權(quán)證的注銷(xiāo)；（2）返還已支付的出讓金；（3）支付違約金。第十三條稅費(fèi)13.1土地使用權(quán)出讓稅費(fèi)土地使用權(quán)出讓稅費(fèi)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定計(jì)算。13.2規(guī)劃相關(guān)稅費(fèi)規(guī)劃相關(guān)稅費(fèi)包括但不限于：（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)；（2）施工圖審查費(fèi)；（3）竣工驗(yàn)收相關(guān)費(fèi)用。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方就合同履行過(guò)程中未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的情形（1）中介方提供咨詢(xún)服務(wù)；（2）專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)；（3）政府部門(mén)進(jìn)行審批監(jiān)管；（4）金融機(jī)構(gòu)提供融資服務(wù)。1.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方按照約定提供服務(wù)；（4）甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第二條第三方責(zé)任界定2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于：（1）中介方提供準(zhǔn)確的信息和咨詢(xún)服務(wù)；（2）專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)按照規(guī)范進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)；（3）政府部門(mén)依法審批監(jiān)管；（4）金融機(jī)構(gòu)按照協(xié)議提供融資服務(wù)。2.2第三方責(zé)任限額（1）中介方責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的____倍；（2）專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)責(zé)任限額為規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)的____倍；（3）政府部門(mén)責(zé)任限額按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；（4）金融機(jī)構(gòu)責(zé)任限額按照融資協(xié)議的約定。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，第三方提供服務(wù)不代表甲乙雙方的意志，甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。3.2第三方與中介方的關(guān)系第三方與中介方按約定提供服務(wù)，中介方對(duì)第三方服務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方與政府部門(mén)的關(guān)系第三方與政府部門(mén)按約定提供服務(wù)，政府部門(mén)對(duì)第三方服務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。3.4第三方與金融機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方與金融機(jī)構(gòu)按約定提供服務(wù)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)第三方服務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的合同修正4.1第三方介入的合同訂立當(dāng)本合同涉及第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.2第三方介入的合同內(nèi)容修正（1）服務(wù)內(nèi)容；（2）服務(wù)期限；（3）服務(wù)質(zhì)量；（4）違約責(zé)任；（5）爭(zhēng)議解決。4.3第三方介入的合同履行甲乙雙方與第三方簽訂的合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，確保合同履行完畢。第五條第三方介入的監(jiān)督與管理5.1甲乙雙方對(duì)第三方服務(wù)的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務(wù)，并及時(shí)解決第三方服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。5.2第三方服務(wù)的質(zhì)量管理第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量，不得擅自降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，影響合同履行。5.3第三方服務(wù)的合規(guī)性第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違反相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約處理第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）返還已支付的服務(wù)費(fèi)用；（2）支付甲乙雙方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；（3）支付違約金。6.2甲乙雙方對(duì)第三方違約的處理甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的合同解除7.1第三方合同解除條件（1）甲乙雙方同意解除；（2）解除原因符合合同約定；（3）解除程序符合國(guó)家法律法規(guī)。7.2第三方合同解除后的處理第三方合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于：（1）支付已提供服務(wù)的費(fèi)用；（2）返還已支付的第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）支付違約金。第八條第三方介入的合同補(bǔ)充與修訂8.1合同補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。8.2合同修訂甲乙雙方與第三方可根據(jù)實(shí)際情況修訂本合同，修訂后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)出讓合同附件1.1土地位置與面積詳細(xì)說(shuō)明1.2土地用途詳細(xì)說(shuō)明1.3土地使用權(quán)出讓年限詳細(xì)說(shuō)明附件二：規(guī)劃條件詳細(xì)說(shuō)明2.1規(guī)劃用途詳細(xì)說(shuō)明2.2容積率詳細(xì)說(shuō)明2.3建筑密度詳細(xì)說(shuō)明2.4綠地率詳細(xì)說(shuō)明附件三：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓詳細(xì)說(shuō)明3.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件詳細(xì)說(shuō)明3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序詳細(xì)說(shuō)明3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用詳細(xì)說(shuō)明附件四：土地使用權(quán)出租詳細(xì)說(shuō)明4.1土地使用權(quán)出租條件詳細(xì)說(shuō)明4.2土地使用權(quán)出租程序詳細(xì)說(shuō)明4.3土地使用權(quán)出租費(fèi)用詳細(xì)說(shuō)明附件五：土地使用權(quán)抵押詳細(xì)說(shuō)明5.1土地使用權(quán)抵押條件詳細(xì)說(shuō)明5.2土地使用權(quán)抵押程序詳細(xì)說(shuō)明5.3土地使用權(quán)抵押費(fèi)用詳細(xì)說(shuō)明附件六：開(kāi)發(fā)建設(shè)要求詳細(xì)說(shuō)明6.1開(kāi)工條件詳細(xì)說(shuō)明6.2建設(shè)進(jìn)度詳細(xì)說(shuō)明6.3竣工驗(yàn)收詳細(xì)說(shuō)明附件七：土地使用權(quán)終止詳細(xì)說(shuō)明7.1土地使用權(quán)終止條件詳細(xì)說(shuō)明7.2土地使用權(quán)終止程序詳細(xì)說(shuō)明7.3土地使用權(quán)終止后的處理詳細(xì)說(shuō)明附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)說(shuō)明8.1出讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)說(shuō)明8.2受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)說(shuō)明附件九：爭(zhēng)議解決詳細(xì)說(shuō)明9.1爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)詳細(xì)說(shuō)明附件十：合同的變更與解除詳細(xì)說(shuō)明10.1合同變更條件詳細(xì)說(shuō)明10.2合同解除條件詳細(xì)說(shuō)明附件十一：合同的生效詳細(xì)說(shuō)明11.1合同生效條件詳細(xì)說(shuō)明11.2合同生效時(shí)間詳細(xì)說(shuō)明附件十二：合同的終止詳細(xì)說(shuō)明12.1合同終止條件詳細(xì)說(shuō)明12.2合同終止后的處理詳細(xì)說(shuō)明附件十三：稅費(fèi)詳細(xì)說(shuō)明13.1土地使用權(quán)出讓稅費(fèi)詳細(xì)說(shuō)明13.2規(guī)劃相關(guān)稅費(fèi)詳細(xì)說(shuō)明附件十四：其他約定詳細(xì)說(shuō)明14.1雙方的其他約定詳細(xì)說(shuō)明14.2合同的補(bǔ)充條款詳細(xì)說(shuō)明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方未按照約定提供土地使用權(quán)；2.受讓方未按照約定支付出讓金；3.出讓方未按照約定提供規(guī)劃條件；4.受讓方未按照約定進(jìn)行建設(shè)；5.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同金額的____%；4.違約行為涉及違法行為的，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若出讓方未按照約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致受讓方無(wú)法進(jìn)行建設(shè)，受讓方有權(quán)解除合同，并要求出讓方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)出讓?zhuān)褐竾?guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用者，使用者支付出讓金的行為。2.規(guī)劃條件：指土地使用權(quán)出讓合同中約定的土地用途、容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃要求。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐竿恋厥褂脵?quán)出讓合同的一方將土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓