2024修訂版：國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（含開(kāi)發(fā)權(quán)限定）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024修訂版：國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（含開(kāi)發(fā)權(quán)限定）本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)有效期限1.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件第二條開(kāi)發(fā)權(quán)限定2.1開(kāi)發(fā)權(quán)的范圍2.2開(kāi)發(fā)權(quán)的使用條件2.3開(kāi)發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需資料4.2辦理開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓所需資料4.3辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間及費(fèi)用第五條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)5.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第六條合同的生效、變更和終止6.1合同生效條件6.2合同的變更6.3合同的終止第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定第八條合同的履行期限8.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的履行期限8.2開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓的履行期限第九條合同的保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的保密義務(wù)9.3保密信息的例外情況第十條合同的適用法律10.1適用法律的確定10.2法律適用的一般規(guī)定第十一條合同的附件11.1附件的名稱(chēng)和數(shù)量11.2附件的生效條件第十二條合同的簽署和備案12.1合同的簽署12.2合同的備案第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的完整性和修改14.1合同的完整性14.2合同的修改第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所涉及的土地使用權(quán)范圍為_(kāi)___平方公里，具體位置位于____省____市____區(qū)（縣）____路____號(hào)。土地使用權(quán)的具體范圍以《國(guó)有土地使用證》載明的范圍為準(zhǔn)。1.2土地使用權(quán)有效期限土地使用權(quán)的有效期限為_(kāi)___年，自《國(guó)有土地使用證》頒發(fā)之日起計(jì)算。1.3土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件1.3.1受讓方須為依法設(shè)立并有效存在的____（企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、其他組織等）。1.3.3受讓方須同意本合同所約定的土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)的限定條件。第二條開(kāi)發(fā)權(quán)限定2.1開(kāi)發(fā)權(quán)的范圍開(kāi)發(fā)權(quán)的范圍包括本合同第一條所涉及的土地使用權(quán)范圍內(nèi)的開(kāi)發(fā)活動(dòng)，具體開(kāi)發(fā)范圍以《國(guó)有土地使用證》為準(zhǔn)。2.2開(kāi)發(fā)權(quán)的使用條件2.2.1受讓方須按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和利用。2.2.2受讓方在進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)和利用過(guò)程中，須遵守環(huán)保、資源節(jié)約和安全生產(chǎn)等方面的規(guī)定。2.3開(kāi)發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件2.3.1受讓方須將已開(kāi)發(fā)的土地按照約定條件轉(zhuǎn)讓給轉(zhuǎn)讓方。2.3.2受讓方須承擔(dān)因開(kāi)發(fā)活動(dòng)產(chǎn)生的債務(wù)和責(zé)任。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），其中包括土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)等。3.2支付方式受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格。支付方式為_(kāi)___（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。3.3支付時(shí)間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格。第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需資料4.1.1受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供如下資料：（1）受讓方的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或其他身份證明文件；（2）受讓方的法定代表人身份證明；（3）受讓方的財(cái)務(wù)狀況和信譽(yù)證明；（4）其他轉(zhuǎn)讓方要求提供的資料。4.2辦理開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓所需資料4.2.1受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供如下資料：（1）受讓方的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或其他身份證明文件；（2）受讓方的法定代表人身份證明；（3）受讓方的財(cái)務(wù)狀況和信譽(yù)證明；（4）其他轉(zhuǎn)讓方要求提供的資料。4.3辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間及費(fèi)用4.3.1受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，提供辦理土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)資料。4.3.2辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。第五條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)5.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所提供的土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)的合法性和有效性。5.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1受讓方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.2.2受讓方應(yīng)按照約定條件開(kāi)發(fā)和利用土地，并承擔(dān)相關(guān)債務(wù)和責(zé)任。第六條合同的生效、變更和終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同的變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.3合同的終止本合同終止的情形包括：（1）合同約定的土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿(mǎn)；（2）合同一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定雙方第八條合同的履行期限8.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的履行期限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的履行期限為自本合同簽訂之日起至____年__月__日止。8.2開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓的履行期限開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓的履行期限為自本合同簽訂之日起至____年__月__日止。第九條合同的保密條款9.1保密信息的范圍保密信息包括本合同的內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密以及與合同履行有關(guān)的其他信息。9.2保密信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露保密信息。9.3保密信息的例外情況保密信息的例外情況包括：（1）法律要求披露；（2）雙方同意披露；（3）保密信息已成為公眾信息。第十條合同的適用法律10.1適用法律的確定本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律適用的一般規(guī)定雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護(hù)國(guó)家利益和雙方合法權(quán)益。第十一條合同的附件11.1附件的名稱(chēng)和數(shù)量本合同附件包括：（1）土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)的相關(guān)證明文件；（2）轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付憑證；（3）其他雙方約定的附件。11.2附件的生效條件附件的生效條件為雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署和備案12.1合同的簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的備案雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同報(bào)送相關(guān)主管部門(mén)備案。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同的完整性和修改14.1合同的完整性本合同及附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的討論和協(xié)議。14.2合同的修改任何對(duì)合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)的修改和補(bǔ)充均無(wú)效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同時(shí)，涉及到的除甲乙方之外的第三方主體。第三方主體可以是個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于：中介服務(wù)、評(píng)估鑒定、咨詢(xún)服務(wù)、技術(shù)支持、財(cái)務(wù)審計(jì)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，公正、客觀、真實(shí)地提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方介入的責(zé)任第三方介入應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因第三方介入的原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方介入承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的選定和更換3.1第三方介入的選定甲乙方應(yīng)共同選定第三方介入。選定第三方介入時(shí)，應(yīng)考慮第三方介入的資質(zhì)、信譽(yù)、專(zhuān)業(yè)能力等因素。3.2第三方介入的更換如第三方介入不能履行或不符合甲乙方的要求，甲乙方有權(quán)協(xié)商更換第三方介入。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2第三方介入的支付甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方介入的費(fèi)用。第五條第三方介入的獨(dú)立性5.1第三方介入應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受到任何利益沖突的影響。5.2第三方介入不應(yīng)與甲乙方有任何隸屬或利害關(guān)系。第六條第三方介入的保密義務(wù)6.1第三方介入應(yīng)對(duì)與本合同有關(guān)的保密信息予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露。6.2第三方介入的保密義務(wù)在本合同終止后仍應(yīng)繼續(xù)有效。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方介入違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方介入的違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方介入承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入與其他各方的關(guān)系8.1第三方介入與甲乙方、其他第三方之間應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系。8.2第三方介入不應(yīng)與其他各方產(chǎn)生隸屬或利害關(guān)系。第九條第三方介入的責(zé)任限額9.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在選定第三方介入時(shí)協(xié)商確定。9.2第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：賠償金額、賠償范圍、賠償方式等。第十條第三方介入的解除和終止10.1甲乙方均有權(quán)解除與第三方介入的合同關(guān)系。10.2第三方介入未能履行或不符合甲乙方的要求，甲乙方有權(quán)終止第三方介入的服務(wù)。第十一條第三方介入的替代11.1如第三方介入不能履行或不符合甲乙方的要求，甲乙方有權(quán)選擇其他符合條件的第三方介入替代。11.2甲乙方應(yīng)就替代的第三方介入與原第三方介入進(jìn)行必要的交接和協(xié)調(diào)。第十二條本修正條款的生效和適用12.1本修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本修正條款適用于本合同及附件，構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的討論和協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)權(quán)的相關(guān)證明文件土地使用權(quán)證開(kāi)發(fā)權(quán)批準(zhǔn)文件土地規(guī)劃許可證其他相關(guān)證明文件附件2：轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付憑證銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金支付收據(jù)其他支付憑證附件3：第三方介入服務(wù)協(xié)議第三方介入的選擇標(biāo)準(zhǔn)第三方介入的服務(wù)內(nèi)容第三方介入的費(fèi)用和支付方式第三方介入的違約責(zé)任其他相關(guān)條款附件4：保密協(xié)議保密信息的范圍和定義保密信息的保護(hù)措施保密信息的例外情況保密信息的違約責(zé)任其他相關(guān)條款附件5：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為的定義和示例違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的補(bǔ)救措施其他相關(guān)條款附件6：法律名詞及解釋法律名詞的定義和解釋法律名詞在本合同中的應(yīng)用其他相關(guān)條款說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間、金額和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或第三方介入費(fèi)用。2.甲乙雙方未按約定條件開(kāi)發(fā)和利用土地，違反環(huán)保、資源節(jié)約和安全生產(chǎn)等方面的規(guī)定。3.第三方介入未能提供符合約定質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。4.第三方介入違反保密協(xié)議，泄露保密信息。5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的損失賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。2.違約行為導(dǎo)致的間接損失賠償金額應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商確定。3.違約行為造成的合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為造成的合同解除，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方可要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為逾期付款金額的千分之五。如甲方未按約定條件開(kāi)發(fā)和利用土地，乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.國(guó)有土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、