2024年城市回遷住宅購(gòu)買協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市回遷住宅購(gòu)買協(xié)議本合同目錄一覽第一條回遷住宅購(gòu)買協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條購(gòu)買人信息2.1購(gòu)買人姓名及聯(lián)系方式2.2購(gòu)買人身份證號(hào)碼第三條回遷住宅信息3.1住宅地址3.2住宅面積3.3住宅戶型第四條購(gòu)買價(jià)格與支付方式4.1購(gòu)買價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條交付時(shí)間與交付標(biāo)準(zhǔn)5.1交付時(shí)間5.2交付標(biāo)準(zhǔn)第六條質(zhì)量保證6.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理方式第七條售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)聯(lián)系方式第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條法律適用11.1適用法律第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1約定內(nèi)容第十四條合同的生效、修改與終止14.1生效條件14.2修改條件14.3終止條件第一部分：合同如下：第一條回遷住宅購(gòu)買協(xié)議的定義與范圍1.1本協(xié)議是指購(gòu)買人與城市回遷住宅開發(fā)商就購(gòu)買回遷住宅項(xiàng)目所達(dá)成的書面協(xié)議，包括但不限于住宅的購(gòu)買、交付、質(zhì)量保證及售后服務(wù)等內(nèi)容。1.2本協(xié)議所涉及的回遷住宅項(xiàng)目是指位于城市區(qū)街道的住宅項(xiàng)目，具體住宅地址、面積、戶型等詳見本協(xié)議附件。第二條購(gòu)買人信息2.1購(gòu)買人姓名：2.3購(gòu)買人身份證號(hào)碼：第三條回遷住宅信息3.1住宅地址：城市區(qū)街道號(hào)3.2住宅面積：100平方米3.3住宅戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)第四條購(gòu)買價(jià)格與支付方式4.1購(gòu)買價(jià)格：人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）4.2支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付購(gòu)房款4.3支付時(shí)間：購(gòu)買人在簽署本協(xié)議之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款一次性支付至開發(fā)商指定的銀行賬戶。第五條交付時(shí)間與交付標(biāo)準(zhǔn)5.1交付時(shí)間：開發(fā)商應(yīng)在本協(xié)議簽署后兩年內(nèi)，將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的住宅交付給購(gòu)買人。具體交付日期以開發(fā)商書面通知為準(zhǔn)。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)：住宅應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件，包括水電燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施齊全，且室內(nèi)裝修符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。第六條質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理方式：如購(gòu)買人在接收住宅后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在接收之日起七個(gè)工作日內(nèi)向開發(fā)商提出，開發(fā)商應(yīng)在收到通知后十個(gè)工作日內(nèi)采取修復(fù)或其他補(bǔ)救措施。如開發(fā)商未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取措施，購(gòu)買人有權(quán)要求開發(fā)商支付相應(yīng)的賠償。第七條售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容：開發(fā)商應(yīng)提供住宅的售后服務(wù)，包括但不限于住宅的維修、保養(yǎng)、咨詢等。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：本協(xié)議一經(jīng)簽署，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。a)雙方協(xié)商一致解除；b)開發(fā)商未能按照本協(xié)議約定交付住宅，且在購(gòu)買人提出書面解除通知后仍未能在合理期限內(nèi)交付；c)購(gòu)買人未能按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，且在開發(fā)商提出書面解除通知后仍未能在合理期限內(nèi)支付；d)法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。第九條違約責(zé)任9.1違約行為：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的10%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條保密條款12.1雙方在簽訂本協(xié)議及履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限自本協(xié)議簽署之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十三條其他約定13.1雙方在簽署本協(xié)議前，已充分了解協(xié)議內(nèi)容，自愿簽訂本協(xié)議，并同意按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改與終止14.1生效條件：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2修改條件：本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。a)雙方協(xié)商一致終止；b)購(gòu)買人按照約定已全部履行本協(xié)議，并獲得了住宅的所有權(quán)；c)因法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；d)雙方約定的其他終止條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于：協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易、提供資金結(jié)算服務(wù)、進(jìn)行房屋質(zhì)量評(píng)估、監(jiān)督房屋建設(shè)進(jìn)度等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：甲乙方應(yīng)在必要時(shí)與第三方進(jìn)行溝通，達(dá)成一致意見后，第三方方可介入本合同的履行。2.2第三方介入的條件：第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)，且甲乙方均同意第三方介入。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助甲乙方履行本合同的約定，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行進(jìn)度等。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用介入本合同之便，損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在介入過程中獲得的甲乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為其介入費(fèi)用的三倍。5.2如第三方介入導(dǎo)致甲乙方損失超過責(zé)任限額，第三方不承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙方與第三方另行協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。6.2本合同項(xiàng)下的第三方介入，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方如需退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲乙方。7.2第三方退出本合同后，其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)終止。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1如第三方介入導(dǎo)致甲乙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用與管轄9.1本合同項(xiàng)下的第三方介入，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。9.3本合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，甲乙方可根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：回遷住宅項(xiàng)目說明書詳細(xì)描述回遷住宅項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃布局、建筑設(shè)計(jì)等，以及項(xiàng)目的發(fā)展商、承建商等相關(guān)信息。附件二：購(gòu)買人身份證明文件提供購(gòu)買人的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件三：住宅交付標(biāo)準(zhǔn)說明詳細(xì)列出住宅交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修風(fēng)格、材料品牌、設(shè)施設(shè)備等。附件四：質(zhì)量保證書由開發(fā)商提供，承諾住宅質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并保證在一定期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題。附件五：售后服務(wù)說明詳細(xì)說明售后服務(wù)的范圍、聯(lián)系方式、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間等。附件六：付款憑證記錄購(gòu)買人的付款情況，包括付款時(shí)間、金額、方式等。附件七：交付確認(rèn)書在交付住宅時(shí)，由購(gòu)買人和開發(fā)商共同簽署，確認(rèn)住宅的交付情況。附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出違約金計(jì)算的公式和依據(jù)。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)說明提供爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式、處理流程等。附件十：法律法規(guī)摘要列出本合同涉及到的主要法律法規(guī)，及其對(duì)合同條款的影響。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未能按照約定時(shí)間交付住宅。2.開發(fā)商交付的住宅質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.購(gòu)買人未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.購(gòu)買人提供的身份證明文件不真實(shí)。責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約：開發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的10%。2.購(gòu)買人違約：購(gòu)買人應(yīng)支付違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的10%。示例說明：如開發(fā)商未能在2024年底前交付住宅，則視為違約，應(yīng)支付購(gòu)買人違約金8萬元。