2024年南京二手住房買賣協(xié)議參考

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手住房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間3.3稅費承擔方式第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2過戶時間及程序4.3交付及過戶相關費用第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任及范圍5.3維修費用承擔第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序第七條：違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任7.3違約金計算方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及法院第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的處理第十條：其他約定10.1房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用10.2雙方的其他約定第十一條：附件11.1房屋權屬證明復印件11.2房屋現(xiàn)狀照片11.3其他重要文件第十二條：雙方簽字第十三條：合同簽訂日期第十四條：合同附件說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3二手住房定義二手住房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權證，且已經(jīng)有人居住過的住房，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條：房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋坐落于南京市區(qū)路號，房屋結構為____層____室，建筑面積為____平方米，房屋所有權證號：____。2.2房屋權屬證明甲方應向乙方出示房屋所有權證、土地使用權證、身份證等相關權屬證明文件的原件及復印件。2.3房屋現(xiàn)狀說明甲方應向乙方如實說明房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結構、設施設備、使用狀況等，并提供房屋現(xiàn)狀的照片或其他證明材料。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方協(xié)商一致，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式及時間乙方應按照本合同約定的付款方式，分階段將購房款支付給甲方。具體支付方式及時間為：（1）乙方自本合同簽訂之日起____日內，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金；（2）乙方應于____年____月____日前，支付房屋剩余款項，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.3稅費承擔方式雙方按照國家和地方相關政策規(guī)定，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。稅費承擔方式如下：（1）由甲方承擔的稅費，甲方應按照國家相關政策規(guī)定繳納；（2）由乙方承擔的稅費，乙方應按照國家相關政策規(guī)定繳納；（3）雙方約定的其他稅費承擔方式。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間甲方應在本合同約定的付款方式完成后，將房屋交付給乙方。交付時間為：____年____月____日。4.2過戶時間及程序雙方應在本合同約定的付款方式完成后，按照國家和地方相關政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶時間為：____年____月____日。4.3交付及過戶相關費用雙方按照國家和地方相關政策規(guī)定，承擔房屋交付及過戶過程中產(chǎn)生的相關費用。具體費用包括但不限于物業(yè)費、水電費、戶口遷移費等。第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證甲方保證房屋在交付時符合國家和地方相關法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同約定，不存在影響房屋結構安全和使用功能的重大質量問題。5.2維修責任及范圍甲方應承擔房屋交付后一定期限內的維修責任。維修范圍包括但不限于：（1）房屋主體結構問題；（2）房屋設施設備故障；（3）房屋滲漏、開裂等質量問題。5.3維修費用承擔（1）因甲方原因導致的維修費用，由甲方承擔；（2）因乙方使用不當導致的維修費用，由乙方承擔；（3）雙方約定的其他維修費用承擔方式。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件（1）法律法規(guī)、政策發(fā)生變化，影響合同的履行；（2）雙方協(xié)商一致，為維護雙方合法權益；（3）其他不可抗力因素，導致合同無法履行。6.2合同解除條件（1）甲方未能按照約定時間、金額支付購房款；（2）乙方未能按照約定時間、金額支付購房款；（3）甲方未能按照約定時間交付房屋；（4）乙方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)；（5）一方明確表示不履行合同主要義務；（6）一方喪失履行合同的能力；（7）其他法律法規(guī)、政策規(guī)定的情形。6.3變更與解除的程序合同變更或解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交南京市仲裁委員會仲裁，或向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及法院仲裁或訴訟地點為南京市，由南京市仲裁委員會或南京市區(qū)人民法院受理。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權利義務均履行完畢后終止。9.3合同失效后的處理本合同終止或失效后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于房屋交付、過戶、退還定金等。第十條：其他約定10.1房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用雙方約定，本合同所述購房款不包括房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用，如裝飾裝修費用、家具家電購置費用等。10.2雙方的其他約定雙方還可以就本合同未涉及的事宜進行其他約定，并以書面形式附加在本合同后。第十一條：附件11.1房屋權屬證明復印件甲方應向乙方提供房屋所有權證、土地使用權證、身份證等相關權屬證明文件的原件及復印件。11.2房屋現(xiàn)狀照片甲方應向乙方提供房屋現(xiàn)狀的照片或其他證明材料。11.3其他重要文件雙方認為需要附加的其他重要文件。第十二條：雙方簽字本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________簽訂日期：____年____月____日第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第十四條：合同附件說明本合同附件包括房屋權屬證明復印件、房屋現(xiàn)狀照片和其他重要文件，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。1.3第三方權利第三方在履行合同職責過程中，有權要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保合同的順利履行。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、職責及介入的時間等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙方無法獨立完成合同約定的義務；（2）合同履行過程中出現(xiàn)專業(yè)性問題，需要第三方專業(yè)機構協(xié)助解決；（3）法律法規(guī)、政策規(guī)定要求第三方介入。第三條：第三方費用及支付方式3.1第三方費用第三方介入所需費用由甲乙方按照約定承擔。費用包括但不限于第三方服務費、評估費、監(jiān)理費等。3.2支付方式及時間甲乙方應按照約定的支付方式和時間，向第三方支付費用。支付方式及時間由甲乙方協(xié)商確定。第四條：第三方責任及限額4.1第三方責任第三方應嚴格按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。如因第三方原因導致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應承擔相應的責任。4.2第三方責任限額第三方對甲乙方的責任限額，按照第三方服務合同的約定執(zhí)行。如第三方服務合同未約定限額，第三方對甲乙方的責任限額為第三方收費金額的____倍。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方為合同履行關系，第三方并非甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴。5.2第三方行為后果第三方在履行合同職責過程中，如因其行為導致甲乙方損失，由第三方承擔責任。甲乙方不承擔第三方行為產(chǎn)生的任何損失。第六條：第三方退出及替代6.1第三方退出第三方在合同履行過程中，如因特殊情況需退出，應提前書面通知甲乙方，并說明退出理由。6.2第三方替代第三方退出后，甲乙方應協(xié)商確定新的第三方，并按照本合同約定履行相關義務。第七條：第三方介入的書面確認本合同涉及的第三方介入，需由甲乙方書面確認，并明確第三方介入的職責、權利和義務。書面確認件與本合同具有同等法律效力。第八條：第三方介入的變更及解除8.1第三方介入變更本合同履行過程中，如第三方介入的職責、權利和義務發(fā)生變更，甲乙方應書面確認，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入解除本合同履行完成后，第三方介入自動解除。如提前解除，甲乙方應書面確認，并按照約定辦理相關手續(xù)。第九條：第三方介入的爭議解決9.1第三方介入爭議解決甲乙方與第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交南京市仲裁委員會仲裁，或向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。9.2第三方介入爭議的仲裁或訴訟地點及法院仲裁或訴訟地點為南京市，由南京市仲裁委員會或南京市區(qū)人民法院受理。第十條：第三方介入的其他約定10.1甲乙方與第三方之間的其他約定甲乙方與第三方之間的其他約定，應以書面形式附加在本合同后，與本合同具有同等法律效力。10.2第三方與其他方的劃分說明第三方與其他方的劃分，按照合同約定、法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。未經(jīng)甲乙方書面同意，第三方不得向其他方泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第十一條：第三方介入的附件11.1第三方服務合同及相關文件甲乙方與第三方簽訂的服務合同、評估報告、監(jiān)理報告等相關文件，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。11.2第三方資質證明文件第三方應向甲乙方提供其資質證明文件，以證明其具備履行合同的能力和資格。第十二條：第三方介入的簽字本合同涉及的第三方介入，需由甲乙方和第三方共同簽字（或蓋章），以示確認。甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權屬證明復印件附件2：房屋現(xiàn)狀照片附件3：房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用明細表附件4：第三方服務合同附件5：第三方評估報告附件6：第三方監(jiān)理報告附件7：房屋質量保證書附件8：房屋維修責任確認書附件9：房屋交付確認書附件10：過戶手續(xù)辦理確認書附件11：其他重要文件附件1：房屋權屬證明復印件說明：房屋權屬證明復印件應包括房屋所有權證、土地使用權證、身份證等相關權屬證明文件的原件及復印件。附件2：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片應真實反映房屋的現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內部結構、設施設備、使用狀況等。附件3：房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用明細表說明：其他費用明細表應詳細列明房屋交易過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于裝飾裝修費用、家具家電購置費用等。附件4：第三方服務合同說明：第三方服務合同應詳細列明第三方服務的范圍、內容、費用、支付方式、責任等。附件5：第三方評估報告附件6：第三方監(jiān)理報告附件7：房屋質量保證書說明：房屋質量保證書應列明房屋質量保證的范圍、期限、責任等。附件8：房屋維修責任確認書說明：房屋維修責任確認書應明確房屋維修的責任范圍、費用承擔、維修時間等。附件9：房屋交付確認書說明：房屋交付確認書應確認房屋交付的時間、地點、狀態(tài)等。附件10：過戶手續(xù)辦理確認書說明：過戶手續(xù)辦理確認書應確認過戶手續(xù)辦理的時間、地點、責任等。附件11：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)服務合同等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照約定時間、金額支付購房款；2.乙方未能按照約定時間、金額支付購房款；3.甲方未能按照約定時間交付房屋；4.乙方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)；5.第三方未能按照約定時間、質量完成服務；6.甲方未能履行房屋質量保證義務；7.甲方未能履行房屋維修責任；8.第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金金額為本合同總價款的__%；2.逾期交付房屋的違約金計算方式：違約金金額為每日房屋總價款的__%；3.逾期辦理過戶手續(xù)的違約金計算方式：違約金金額為每日過戶手續(xù)費的__%；5.泄露商業(yè)秘密和個人隱私的違約金計算方式：違約金金額為泄露信息造成的實際損失金額。示例說明：1.若甲方未能按照約定時間支付購房款，則需支付違約金，違約金金額為購房款總金額的5%；2.若乙方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，則需支付違約金，違約金金額為過戶手續(xù)費的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權證，且已經(jīng)有人居住過的住房，包括普通住宅、高檔住宅、別