2024年二手房產(chǎn)購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)購買合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第二條房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價格2.2支付方式2.3支付時間第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1過戶手續(xù)3.2交付時間及方式第四條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1房產(chǎn)質(zhì)量4.2瑕疵責(zé)任第五條房產(chǎn)權(quán)利及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房產(chǎn)權(quán)利5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第六條合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的效力及期限9.1合同效力9.2合同期限第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條合同的附件13.1附件清單第十四條合同的簽署和生效14.1簽署時間14.2生效時間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)證號：X房屋坐落：X房屋結(jié)構(gòu)：X房屋面積：X平方米土地面積：X平方米土地性質(zhì)：X規(guī)劃用途：X建筑類型：X建成年份：X1.4房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)現(xiàn)狀為：已裝修裝修情況：X家具家電清單：X第二條房產(chǎn)交易價格及支付方式2.1房產(chǎn)交易價格雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣X萬元（大寫：人民幣X萬元整）。2.2支付方式1.現(xiàn)金支付2.銀行轉(zhuǎn)賬3.其他方式2.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交易款支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。3.2交付時間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場交付，交付時甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施的正常使用。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1房產(chǎn)質(zhì)量甲方保證該房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。4.2瑕疵責(zé)任如該房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或者瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。具體責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。第五條房產(chǎn)權(quán)利及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房產(chǎn)權(quán)利甲方保證該房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是指甲方將該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利依法轉(zhuǎn)讓給乙方。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間為房產(chǎn)過戶完成之日。第六條合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。6.2違約責(zé)任如甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求第三方進行調(diào)解。7.3訴訟解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更甲乙雙方同意，本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除在合同履行期間，除非不可抗力等原因，否則任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，一方可以解除合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的效力及期限9.1合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。9.2合同期限本合同的有效期限為年，自合同生效之日起計算。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）以及政府行為（如政策調(diào)整、強制征收等）。11.2不可抗力后果如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，甲乙雙方可以協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容甲乙雙方可以在本合同附件中約定附加條款，作為本合同的補充。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單包括房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、支付憑證等。第十四條合同的簽署和生效14.1簽署時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起個工作日后生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)對合同進行如下修正：第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織。第三方可以是中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責(zé)。如第三方違反法律法規(guī)或約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款甲乙雙方同意，在本合同附件中簽訂第三方介入的額外條款，明確第三方的權(quán)責(zé)利。16.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額為：（1）中介方責(zé)任限額：中介費用總額的倍；（2）評估機構(gòu)責(zé)任限額：評估費用總額的倍；（3）過戶機構(gòu)責(zé)任限額：過戶費用總額的倍。第十七條第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。17.2第三方與甲乙雙方的權(quán)益劃分第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害。如第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作第十八條第三方介入的違約責(zé)任18.1第三方違約如第三方違反本合同及附件中的額外條款，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。18.2第三方違約責(zé)任的限制第三方違約責(zé)任的限制按照本合同第十六條的第三方責(zé)任限額執(zhí)行。第十九條第三方介入的爭議解決19.1爭議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以請求第三方所在地的人民法院管轄。19.2第三方爭議解決的限制第三方爭議解決的限制按照本合同第十六條的第三方責(zé)任限額執(zhí)行。第二十條合同的簽署和生效20.1簽署時間本附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.2生效時間本附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起個工作日后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：甲乙雙方身份證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)評估報告附件四：中介服務(wù)合同附件五：過戶手續(xù)費用清單附件六：支付憑證附件七：房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片附件八：家具家電清單附件九：第三方服務(wù)合同附件十：補充協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同的附件，用于證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：甲乙雙方身份證復(fù)印件說明：甲乙雙方身份證復(fù)印件作為本合同的附件，用于確認甲乙雙方的身份信息。附件三：房產(chǎn)評估報告說明：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件作為本合同的附件，用于證明房產(chǎn)的市場價值。附件四：中介服務(wù)合同說明：中介服務(wù)合同復(fù)印件作為本合同的附件，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容和費用。附件五：過戶手續(xù)費用清單說明：過戶手續(xù)費用清單作為本合同的附件，詳細列明過戶所需費用。附件六：支付憑證說明：支付憑證作為本合同的附件，證明甲乙雙方支付房款的記錄。附件七：房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片作為本合同的附件，用于直觀展示房產(chǎn)的現(xiàn)狀。附件八：家具家電清單說明：家具家電清單作為本合同的附件，明確家具家電的品種和數(shù)量。附件九：第三方服務(wù)合同說明：第三方服務(wù)合同復(fù)印件作為本合同的附件，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和費用。附件十：補充協(xié)議說明：補充協(xié)議作為本合同的附件，用于補充本合同未盡事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)；2.乙方未按約定時間支付房款；3.甲方未如實告知房產(chǎn)現(xiàn)狀；4.乙方未按約定履行過戶手續(xù)；5.第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的5%；2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的5%；3.甲方未如實告知房產(chǎn)現(xiàn)狀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.乙方未按約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為房款總額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指購買房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。3.房產(chǎn)：指位于X的房產(chǎn)，包括房屋和土地。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利依法轉(zhuǎn)讓給乙方。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.第三方：指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他自然人、