2024年大型商業(yè)綜合體建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型商業(yè)綜合體建設(shè)與運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及資質(zhì)1.2乙方名稱(chēng)及資質(zhì)1.3丙方名稱(chēng)及資質(zhì)第二條：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算第三條：建設(shè)階段3.1設(shè)計(jì)階段3.1.1設(shè)計(jì)要求3.1.2設(shè)計(jì)周期3.1.3設(shè)計(jì)費(fèi)用3.2施工階段3.2.1施工單位選擇3.2.2施工周期3.2.3施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2.4施工費(fèi)用3.3驗(yàn)收階段3.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3.2驗(yàn)收時(shí)間3.3.3驗(yàn)收費(fèi)用第四條：運(yùn)營(yíng)階段4.1運(yùn)營(yíng)管理4.1.1運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)4.1.2運(yùn)營(yíng)管理制度4.1.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.2市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)4.2.1營(yíng)銷(xiāo)策略4.2.2營(yíng)銷(xiāo)預(yù)算4.2.3營(yíng)銷(xiāo)合作單位4.3物業(yè)管理4.3.1物業(yè)管理公司4.3.2物業(yè)管理費(fèi)用4.3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第五條：合同價(jià)格及支付方式5.1合同總價(jià)5.2支付周期5.3支付方式5.4價(jià)款調(diào)整機(jī)制第六條：合同履行期限6.1建設(shè)階段履行期限6.2運(yùn)營(yíng)階段履行期限第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條：其他條款13.1不可抗力13.2合同生效條件13.3合同終止條件第十四條：附件14.1附件一：項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求14.2附件二：施工單位資質(zhì)要求14.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理制度14.4附件四：營(yíng)銷(xiāo)策略方案14.5附件五：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)有限公司甲方資質(zhì)：具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)，具備大型商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。1.2乙方名稱(chēng)：×××建筑設(shè)計(jì)有限公司乙方資質(zhì)：具備甲級(jí)建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)，具備相關(guān)商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。1.3丙方名稱(chēng)：×××施工集團(tuán)有限公司丙方資質(zhì)：具備特級(jí)施工資質(zhì)，具備相關(guān)商業(yè)綜合體施工經(jīng)驗(yàn)。第二條：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：2024年大型商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：×××市中心區(qū)域2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約為平方米，包含購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、公寓等業(yè)態(tài)。2.4項(xiàng)目投資估算：總投資約為億元人民幣。第三條：建設(shè)階段3.1設(shè)計(jì)階段3.1.1設(shè)計(jì)要求：乙方應(yīng)按照甲方提供的概念設(shè)計(jì)方案，完成詳細(xì)設(shè)計(jì)方案，并提交甲方審批。3.1.2設(shè)計(jì)周期：自合同簽訂之日起，乙方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)完成概念設(shè)計(jì)方案，并在甲方審批通過(guò)后個(gè)工作日內(nèi)完成詳細(xì)設(shè)計(jì)方案。3.1.3設(shè)計(jì)費(fèi)用：乙方向甲方提供的概念設(shè)計(jì)方案，甲方應(yīng)支付乙方設(shè)計(jì)費(fèi)用共計(jì)萬(wàn)元人民幣。3.2施工階段3.2.1施工單位選擇：丙方應(yīng)具備相關(guān)商業(yè)綜合體施工經(jīng)驗(yàn)，并提供相關(guān)施工業(yè)績(jī)證明。3.2.2施工周期：自開(kāi)工之日起，丙方應(yīng)保證工程按期完工，整個(gè)施工周期不超過(guò)個(gè)月。3.2.3施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：丙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。3.2.4施工費(fèi)用：丙方報(bào)價(jià)應(yīng)為一次性包干價(jià)，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等。3.3驗(yàn)收階段3.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行，工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。3.3.2驗(yàn)收時(shí)間：自工程完工之日起，甲方應(yīng)組織相關(guān)驗(yàn)收部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)間不超過(guò)個(gè)工作日。3.3.3驗(yàn)收費(fèi)用：驗(yàn)收過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于第三方檢測(cè)費(fèi)、專(zhuān)家評(píng)審費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第四條：運(yùn)營(yíng)階段4.1運(yùn)營(yíng)管理4.1.1運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)：甲方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作。4.1.2運(yùn)營(yíng)管理制度：甲方應(yīng)制定完善的運(yùn)營(yíng)管理制度，包括財(cái)務(wù)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、客戶(hù)服務(wù)等。4.1.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、物業(yè)管理費(fèi)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等，由甲方承擔(dān)。4.2市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)4.2.1營(yíng)銷(xiāo)策略：甲方應(yīng)制定切實(shí)可行的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略，包括廣告宣傳、促銷(xiāo)活動(dòng)、品牌引進(jìn)等。4.2.2營(yíng)銷(xiāo)預(yù)算：營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用預(yù)算應(yīng)提交甲方審批，未經(jīng)甲方同意，乙方不得超預(yù)算進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。4.2.3營(yíng)銷(xiāo)合作單位：甲方應(yīng)選擇有經(jīng)驗(yàn)的營(yíng)銷(xiāo)合作單位，合作單位應(yīng)具備相關(guān)行業(yè)資質(zhì)。4.3物業(yè)管理4.3.1物業(yè)管理公司：甲方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理。4.3.2物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。4.3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照甲方制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量。第五條：合同價(jià)格及支付方式5.1合同總價(jià)：合同總價(jià)包括設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。5.2支付周期：甲方應(yīng)按照工程進(jìn)度及合同約定，分階段向乙方、丙方支付相應(yīng)款項(xiàng)。5.3支付方式：支付款項(xiàng)可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式進(jìn)行。5.4價(jià)款調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。第六條：合同履行期限6.1建設(shè)階段履行期限：自合同簽訂之日起，整個(gè)建設(shè)階段不超過(guò)個(gè)月。6.2運(yùn)營(yíng)階段履行期限：自項(xiàng)目開(kāi)業(yè)之日起，運(yùn)營(yíng)階段不少于年。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定支付款項(xiàng)、延遲支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付乙方、丙方違約金，違約金計(jì)算方式為延遲支付金額的萬(wàn)分之五。7.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定完成設(shè)計(jì)任務(wù)、延遲交付設(shè)計(jì)成果的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如選擇訴訟解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院進(jìn)行審理。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要變更合同，雙方可協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第十條：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同轉(zhuǎn)讓程序：如雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫?shū)面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，經(jīng)對(duì)方同意后，簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：合同履行過(guò)程中，雙方接觸到的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，自合同簽訂之日起至合同終止之日起年。11.3違約泄露責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為泄露信息的價(jià)值的2倍。第十二條：法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，其他條款仍具有效力。第十三條：其他條款13.1不可抗力：本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.3合同終止條件：本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法終止的情況下終止。第十四條：附件14.1附件一：項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求14.2附件二：施工單位資質(zhì)要求14.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理制度14.4附件四：營(yíng)銷(xiāo)策略方案14.5附件五：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，與本合同履行有關(guān)的其他參與方，包括但不限于監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第二條：第三方介入情形及程序2.1第三方介入情形：如合同履行過(guò)程中，需要第三方介入，包括但不限于工程監(jiān)理、審計(jì)、咨詢(xún)等，甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入事項(xiàng)。2.2第三方介入程序：甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選定標(biāo)準(zhǔn)、選定程序及合作協(xié)議。第三條：第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定及法律法規(guī)要求，對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、檢查、評(píng)估等。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)要求，客觀(guān)、公正地履行其職責(zé)，不得損害甲方、乙方、丙方的合法權(quán)益。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)因其履行合同義務(wù)過(guò)程中發(fā)生的失誤、疏忽、違法行為等導(dǎo)致甲方、乙方、丙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方賠償責(zé)任：第三方賠償責(zé)任限于其合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)于超出其責(zé)任限額的損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙丙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)遵守甲方的管理制度，接受甲方的監(jiān)督、檢查。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。5.3第三方與丙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照丙方的要求，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等滿(mǎn)足合同約定。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照合同約定及法律法規(guī)要求履行其職責(zé)，甲方、乙方、丙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方違約處理的程序、方式等。第七條：第三方解除及更換7.1第三方解除：如第三方未按照合同約定及法律法規(guī)要求履行其職責(zé)，甲方、乙方、丙方均有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議。7.2第三方更換：如甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，可根據(jù)合同約定及法律法規(guī)要求，更換第三方。第八條：第三方費(fèi)用及支付8.1第三方費(fèi)用：第三方介入所需費(fèi)用，包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等，由甲方、乙方、丙方協(xié)商確定。8.2第三方支付：甲方、乙方、丙方可按照合同約定及法律法規(guī)要求，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第九條：第三方保密義務(wù)9.1第三方保密內(nèi)容：第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，接觸到的甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2第三方保密期限：第三方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，自合同簽訂之日起至合同終止之日起年。第十條：不可抗力及意外事件10.1不可抗力：本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2意外事件：除不可抗力外，如發(fā)生其他影響合同履行的事件，如政策變化、市場(chǎng)波動(dòng)等，甲方、乙方、丙方可協(xié)商一致，根據(jù)事件影響程度，決定是否變更或解除合同。第十一條：合同的變更、解除及終止11.1合同變更：如合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力或意外事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方、乙方、丙方可協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同解除：如合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力或意外事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方、乙方、丙方可協(xié)商一致，解除合同。11.3合同終止：如合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致終止合同，本合同即告終止。第十二條：違約責(zé)任及賠償12.1甲方、乙方、丙方違約：如甲方、乙方、丙方未按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方違約：如第三方未按照合同約定及法律法規(guī)要求履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：如合同履行第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求附件二：施工單位資質(zhì)要求附件三：運(yùn)營(yíng)管理制度附件四：營(yíng)銷(xiāo)策略方案附件五：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件六：第三方選定標(biāo)準(zhǔn)及程序附件七：第三方合作協(xié)議附件八：第三方費(fèi)用預(yù)算及支付方式附件九：第三方保密協(xié)議附件十：不可抗力及意外事件處理預(yù)案附件十一：合同變更、解除及終止協(xié)議附件十二：違約責(zé)任認(rèn)定及賠償協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：一、甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付款項(xiàng)：甲方應(yīng)按合同約定支付款項(xiàng)，如甲方延遲支付或未支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.未按約定提供場(chǎng)地、設(shè)施：甲方應(yīng)保證項(xiàng)目場(chǎng)地、設(shè)施符合合同約定，如甲方未能提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.擅自變更設(shè)計(jì)方案：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更設(shè)計(jì)方案，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定完成設(shè)計(jì)任務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定完成設(shè)計(jì)任務(wù)，如乙方延遲交付設(shè)計(jì)成果或未交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.設(shè)計(jì)成果不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方提交的設(shè)計(jì)成果不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.擅自變更施工方案：乙方未經(jīng)丙方同意，擅自變更施工方案，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：丙方施工質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.擅自變更施工方案：丙方未經(jīng)乙方同意，擅自變更施工方案，應(yīng)