2024年城市綜合體設(shè)計(jì)、施工與運(yùn)營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市綜合體設(shè)計(jì)、施工與運(yùn)營合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1設(shè)計(jì)方1.2施工方1.3運(yùn)營方1.4甲方（業(yè)主）第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目目標(biāo)第三條合同范圍與內(nèi)容3.1設(shè)計(jì)范圍3.2施工范圍3.3運(yùn)營范圍第四條合同期限4.1設(shè)計(jì)期4.2施工期4.3運(yùn)營期第五條設(shè)計(jì)要求5.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)5.2設(shè)計(jì)成果5.3設(shè)計(jì)修改第六條施工要求6.1施工標(biāo)準(zhǔn)6.2施工進(jìn)度6.3施工質(zhì)量第七條運(yùn)營要求7.1運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)7.2運(yùn)營服務(wù)7.3運(yùn)營管理第八條合同價(jià)格與支付8.1設(shè)計(jì)費(fèi)用8.2施工費(fèi)用8.3運(yùn)營費(fèi)用8.4支付方式第九條違約責(zé)任9.1設(shè)計(jì)方違約9.2施工方違約9.3運(yùn)營方違約9.4甲方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.1設(shè)計(jì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.2施工知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.3運(yùn)營知識(shí)產(chǎn)權(quán)第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3爭議解決14.4合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)方指由甲方指定的，具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作。1.2施工方施工方指由甲方指定的，具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工單位，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的施工工作。1.3運(yùn)營方運(yùn)營方指由甲方指定的，具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)營單位，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的運(yùn)營工作。1.4甲方（業(yè)主）甲方指本項(xiàng)目的投資方、所有方和受益方，負(fù)責(zé)對項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營等工作進(jìn)行監(jiān)督和管理。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱本項(xiàng)目名稱為城市綜合體項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)本項(xiàng)目位于城市的區(qū)域。2.3項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，包括個(gè)建筑單體。2.4項(xiàng)目目標(biāo)本項(xiàng)目旨在打造一個(gè)集購物、休閑、娛樂、居住、辦公等功能于一體的城市綜合體，滿足消費(fèi)者的多元化需求，提升城市品質(zhì)。第三條合同范圍與內(nèi)容3.1設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)范圍包括本項(xiàng)目所有建筑單體的建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等，以及相關(guān)的施工圖設(shè)計(jì)、施工圖審查等工作。3.2施工范圍施工范圍包括本項(xiàng)目所有建筑單體的施工工作，以及相關(guān)的設(shè)備安裝、調(diào)試、驗(yàn)收等工作。3.3運(yùn)營范圍運(yùn)營范圍包括本項(xiàng)目所有建筑單體的運(yùn)營管理、市場營銷、物業(yè)管理等工作。第四條合同期限4.1設(shè)計(jì)期設(shè)計(jì)期為自合同簽訂之日起至本項(xiàng)目所有設(shè)計(jì)文件提交完畢之日止。4.2施工期施工期為自本項(xiàng)目開工之日起至本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。4.3運(yùn)營期運(yùn)營期為自本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起至本項(xiàng)目合同終止之日止。第五條設(shè)計(jì)要求5.1設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，并符合甲方提供的技術(shù)要求和管理要求。5.2設(shè)計(jì)成果設(shè)計(jì)方應(yīng)按照合同約定，提交完整的設(shè)計(jì)文件，包括設(shè)計(jì)說明書、施工圖紙、效果圖等。5.3設(shè)計(jì)修改設(shè)計(jì)方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，及時(shí)進(jìn)行設(shè)計(jì)修改，確保設(shè)計(jì)符合甲方的需求。第六條施工要求6.1施工標(biāo)準(zhǔn)施工方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并符合設(shè)計(jì)文件和甲方要求。6.2施工進(jìn)度施工方應(yīng)按照合同約定的工期進(jìn)行施工，確保項(xiàng)目按期完成。6.3施工質(zhì)量施工方應(yīng)保證施工質(zhì)量，確保項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)要求和甲方要求，符合相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第七條運(yùn)營要求7.1運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行運(yùn)營管理，并符合甲方要求。7.2運(yùn)營服務(wù)運(yùn)營方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營，滿足消費(fèi)者的需求。7.3運(yùn)營管理運(yùn)營方應(yīng)建立健全運(yùn)營管理體系，確保項(xiàng)目的良好運(yùn)營和持續(xù)發(fā)展。第八條合同價(jià)格與支付8.1設(shè)計(jì)費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)用為人民幣萬元整，其中包括基本設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖審查費(fèi)等。8.2施工費(fèi)用施工費(fèi)用為人民幣萬元整，其中包括施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等。8.3運(yùn)營費(fèi)用運(yùn)營費(fèi)用為人民幣萬元整，其中包括運(yùn)營管理費(fèi)、市場營銷費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。8.4支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的付款節(jié)點(diǎn)，向乙方支付相應(yīng)的費(fèi)用。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第九條違約責(zé)任9.1設(shè)計(jì)方違約設(shè)計(jì)方未能按照合同約定完成設(shè)計(jì)工作，或設(shè)計(jì)成果不符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2施工方違約施工方未能按照合同約定完成施工工作，或施工質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3運(yùn)營方違約運(yùn)營方未能按照合同約定提供運(yùn)營服務(wù)，或運(yùn)營管理不符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.4甲方違約甲方未能按照合同約定支付費(fèi)用，或提供必要配合的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向乙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4法律途徑如上述爭議解決方式均無法解決爭議，雙方同意按照合同簽訂地的法律法規(guī)，通過法律途徑解決爭議。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法定解除事由的，雙方可以解除合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止之日起五年。12.3違約責(zé)任違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.1設(shè)計(jì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)設(shè)計(jì)方應(yīng)保證設(shè)計(jì)成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2施工知識(shí)產(chǎn)權(quán)施工方應(yīng)保證施工過程中的技術(shù)和方法不受他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的侵犯，并保證施工成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。13.3運(yùn)營知識(shí)產(chǎn)權(quán)運(yùn)營方應(yīng)保證運(yùn)營過程中的技術(shù)和方法不受他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的侵犯，并保證運(yùn)營成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3爭議解決如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定予以解釋，但不影響其他條款的效力。14.4合同的附件本合同附件包括合同履行過程中涉及的相關(guān)文件、圖紙、資料等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方概念界定15.1第三方定義第三方指非本合同當(dāng)事人，但參與合同履行過程，為甲乙雙方提供服務(wù)或協(xié)助完成合同義務(wù)的個(gè)體或組織。第三方可以包括但不僅限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、檢測方、融資方等。15.2第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。第三方對其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)保障。第三方對其在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。16.第三方介入的額外條款16.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選擇程序和選擇結(jié)果的確認(rèn)方式。16.2第三方職責(zé)甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的具體職責(zé)，包括工作內(nèi)容、工作標(biāo)準(zhǔn)、工作成果等。16.3第三方報(bào)酬甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的報(bào)酬支付方式、支付時(shí)間、支付標(biāo)準(zhǔn)等。16.4第三方違約如第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，追究第三方的違約責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限制甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。17.2第三方責(zé)任限制的例外如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同違約或侵權(quán)，甲乙雙方有權(quán)追究第三方的無限責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限制的約定甲乙雙方在合同中約定第三方責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)充分考慮合同的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)、成本等因素，確保合同的公平性和合理性。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵循甲方的指示和管理要求。甲方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.2第三方與乙方第三方在履行其職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵循乙方的要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，按照合同約定履行其職責(zé)。甲乙雙方應(yīng)相互配合，確保第三方能夠順利完成其工作。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方爭議解決如第三方在履行其職責(zé)過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法尋求調(diào)解、仲裁或訴訟等解決途徑。19.2第三方爭議解決的例外如第三方爭議涉及甲方或乙方的重要利益，甲方或乙方有權(quán)直接采取調(diào)解、仲裁或訴訟等解決途徑。20.第三方介入的合同修改20.1第三方合同修改如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生重大變化，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定的變更程序，簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方合同修改的例外如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂合同，明確新的合同條款和第三方責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)附件二：施工圖紙和施工方案附件三：運(yùn)營管理手冊和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件四：合同價(jià)格清單和支付時(shí)間表附件五：第三方服務(wù)協(xié)議和責(zé)任限額附件六：爭議解決協(xié)議和仲裁條款附件七：保密協(xié)議和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款附件八：不可抗力條款和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件九：合同履行監(jiān)督和評(píng)估報(bào)告附件十：合同變更和解除協(xié)議附件十一：違約行為記錄和責(zé)任認(rèn)定報(bào)告附件十二：法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)清單附件十三：甲方和乙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密清單附件十四：合同履行過程中的其他重要文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.設(shè)計(jì)方未能按照合同約定完成設(shè)計(jì)工作，或設(shè)計(jì)成果不符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)。2.施工方未能按照合同約定完成施工工作，或施工質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)。3.運(yùn)營方未能按照合同約定提供運(yùn)營服務(wù)，或運(yùn)營管理不符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未能按照合同約定支付費(fèi)用，或提供必要配合。5.乙方未能按照合同約定履行設(shè)計(jì)、施工或運(yùn)營義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。2.違約方的賠償責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約程度、違約造成的損失大小、合同履行情況等因素綜合確定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：假設(shè)設(shè)計(jì)方未能按照合同約定完成設(shè)計(jì)工作，導(dǎo)致施工方無法按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，甲方因此遭受了工期延誤的損失。根據(jù)合同約定，設(shè)計(jì)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償甲方因工期延誤造成的損失，并承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約行為：指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合合同約定。3.賠償損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括預(yù)期利益、節(jié)省的費(fèi)用等。4.合同