2024年二手安置房購房合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手安置房購房合同協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建造年代第二條購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號碼2.3購房者聯(lián)系方式第三條賣家信息3.1賣家姓名3.2賣家身份證號碼3.3賣家聯(lián)系方式第四條購房價格及支付方式4.1購房總金額4.2首付金額4.3貸款金額4.4支付方式及時間表第五條購房優(yōu)惠政策5.1稅費優(yōu)惠政策5.2裝修補貼政策5.3其他優(yōu)惠政策第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3驗收不合格的處理方式第七條房屋質(zhì)量保證7.1賣家承諾的房屋質(zhì)量標準7.2質(zhì)量問題的處理方式第八條物業(yè)服務及費用8.1物業(yè)公司名稱8.2物業(yè)服務內(nèi)容8.3物業(yè)費用標準及支付方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責任10.1買家的違約責任10.2賣家的違約責任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件12.2合同修改方式12.3合同終止條件第十三條雙方約定的其他事項13.1事項名稱13.2事項內(nèi)容第十四條合同附件14.1房屋所有權證14.2房屋土地使用權證14.3購房發(fā)票14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市區(qū)街道號，具體門牌號以房屋所有權證記載為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型結構以房屋所有權證記載為準。1.4房屋樓層：該房屋位于層，總樓層為層。1.5房屋建造年代：該房屋建造于年，具體建造年代以房屋所有權證記載為準。第二條購房者信息2.1購房者姓名：X2.2購房者身份證號碼：X2.3購房者聯(lián)系方式：手機號碼為X，電子郵箱為X。第三條賣家信息3.1賣家姓名：X3.2賣家身份證號碼：X3.3賣家聯(lián)系方式：手機號碼為X，電子郵箱為X。第四條購房價格及支付方式4.1購房總金額：人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。4.2首付金額：人民幣元整（大寫：人民幣叁拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），買方應于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。4.3貸款金額：人民幣元整（大寫：人民幣陸拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），買方應向貸款銀行申請貸款，并將貸款金額支付至賣方指定的銀行賬戶。4.4支付方式及時間表：首付款和貸款金額的支付方式及時間表詳見附件一。第五條購房優(yōu)惠政策5.1稅費優(yōu)惠政策：根據(jù)國家及地方相關政策，買方購買該房屋可享受%的稅費優(yōu)惠。5.2裝修補貼政策：賣方提供元整的裝修補貼，用于買方支付房屋裝修費用。5.3其他優(yōu)惠政策：無。第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。6.2房屋交付條件：房屋交付時應符合國家及地方的相關規(guī)定，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等證書齊全，水、電、燃氣等基本設施正常使用。6.3驗收不合格的處理方式：若買方在交付時對房屋質(zhì)量、面積等提出異議，經(jīng)核實確有問題的，賣方應按照本合同第七條的規(guī)定承擔相應責任。第七條房屋質(zhì)量保證7.1賣家承諾的房屋質(zhì)量標準：賣方保證該房屋符合國家及地方的相關質(zhì)量標準，沒有重大質(zhì)量問題。7.2質(zhì)量問題的處理方式：若買方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)核實屬實的，賣方應在X日內(nèi)修復或按照本合同第十條的規(guī)定承擔相應責任。第八條物業(yè)服務及費用8.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限責任公司8.2物業(yè)服務內(nèi)容：包括但不限于房屋及設施設備的維護保養(yǎng)、小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、秩維護、安全防范、車位管理等。8.3物業(yè)費用標準及支付方式：物業(yè)費為元/平方米·月，買方應按年度向物業(yè)公司支付物業(yè)費，具體支付方式及時間詳見附件二。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件：本合同簽訂后，若需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：本合同簽訂后，除非法律法規(guī)、政策變化等原因，否則任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同第十條的規(guī)定承擔相應責任。第十條違約責任10.1買家的違約責任：買方未按本合同約定支付購房款項的，應向賣方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日違約金利率（按同期貸款利率的1.5倍計算）。10.2賣家的違約責任：賣方未按本合同約定交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題的，賣方應承擔如下違約責任：（1）修復房屋或退還已支付的購房款項；（2）向買方支付違約金，違約金計算方式為：已支付購房款項×違約金比例（10%）。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可向購房地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交購房地的仲裁委員會仲裁。11.4訴訟解決：若仲裁不成，任何一方均有權向購房地的法院提起訴訟。第十二條合同的生效、修改和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改方式：本合同的修改應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同終止條件：本合同履行完畢或根據(jù)本合同第十條、第十一條的規(guī)定解除合同后，合同即終止。第十三條雙方約定的其他事項13.1事項名稱：房屋裝修13.2事項內(nèi)容：買方在獲得房屋所有權后，如需進行裝修，應遵守國家及地方的相關規(guī)定，并取得物業(yè)公司的書面同意。裝修過程中不得損害房屋結構及共用設施，且應按照約定的時間和方式恢復房屋原狀。第十四條合同附件14.1房屋所有權證14.2房屋土地使用權證14.3購房發(fā)票14.4其他重要文件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的程序與責任2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行過程，應征得甲乙雙方同意，并與甲乙雙方簽訂相應的服務協(xié)議。2.2第三方責任：第三方應按照約定履行相關服務職責，確保服務質(zhì)量，若因第三方原因?qū)е录滓译p方權益受損，第三方應承擔相應責任。第三條第三方服務費用3.1第三方服務費用：第三方提供服務所需費用，由甲乙雙方按照約定承擔。3.2費用支付方式：甲乙雙方應按照第三方提供的服務協(xié)議，按時支付相關費用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的責任限額，按照第三方服務協(xié)議的約定執(zhí)行。4.2責任限額的確定：第三方服務協(xié)議中未明確責任限額的，甲乙雙方可協(xié)商確定。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照服務協(xié)議約定履行義務，構成違約。5.2違約處理：甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方關系：第三方提供服務時，應遵循誠實信用、公平公正的原則，維護甲方合法權益。6.2第三方與乙方關系：第三方提供服務時，應遵循誠實信用、公平公正的原則，維護乙方合法權益。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同及第三方服務協(xié)議的約定，履行各自的權利和義務。7.2第三方協(xié)助履行：第三方應協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同順利實施。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式：第三方介入后，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第十一條的約定解決。第九條第三方介入后的合同修改和終止9.1合同修改：第三方介入后，若需修改本合同，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.2合同終止：第三方介入后，本合同的終止條件及方式，按照第十二條的約定執(zhí)行。第十條第三方介入后的附加條款10.1附加條款：甲乙雙方可根據(jù)本合同及第三方服務協(xié)議的履行情況，簽訂附加條款，補充約定相關事項。第十一條第三方信息披露11.1第三方信息披露：第三方應向甲乙雙方披露其服務內(nèi)容、費用、責任限額等相關信息。第十二條第三方服務記錄12.1服務記錄：第三方應按照甲乙雙方的要求，記錄并提供服務過程的相關資料。本附加條款與本合同具有同等法律效力，本合同未盡事宜，按照本附加條款執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：房屋土地使用權證附件三：購房發(fā)票附件四：房屋質(zhì)量檢測報告附件五：物業(yè)服務合同附件六：貸款合同附件七：中介服務合同附件八：評估服務合同附件九：其他重要文件附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證應為國家機關頒發(fā)的有效證件，證明甲方對房屋享有所有權。附件二：房屋土地使用權證詳細要求：房屋土地使用權證應為國家機關頒發(fā)的有效證件，證明甲方對房屋占用的土地享有使用權。附件三：購房發(fā)票詳細要求：購房發(fā)票應為由稅務機關出具的正規(guī)發(fā)票，證明甲方向乙方支付了購房款項。附件四：房屋質(zhì)量檢測報告詳細要求：房屋質(zhì)量檢測報告應由具有資質(zhì)的檢測機構出具，證明房屋質(zhì)量符合國家標準。附件五：物業(yè)服務合同詳細要求：物業(yè)服務合同應由甲方與物業(yè)公司簽訂，明確物業(yè)服務內(nèi)容、費用及支付方式等。附件六：貸款合同詳細要求：貸款合同應由甲方與貸款銀行簽訂，明確貸款金額、利率、還款方式等。附件七：中介服務合同詳細要求：中介服務合同應由甲方與中介機構簽訂，明確中介服務內(nèi)容、費用及支付方式等。附件八：評估服務合同詳細要求：評估服務合同應由甲方與評估機構簽訂，明確評估服務內(nèi)容、費用等。附件九：其他重要文件詳細要求：其他重要文件包括但不限于房屋裝修合同、家具家電清單、物業(yè)費收費標準等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付購房款項。2.乙方未按照合同約定交付房屋。3.第三方未按照服務協(xié)議約定履行義務。責任認定：1.甲方違約，應向乙方支付逾期付款的違約金。2.乙方違約，應承擔修復房屋、退還已支付購房款項等違約責任。3.第三方違約，應按照服務協(xié)議的約定承擔相應責任。示例說明：1.若甲方逾期付款，乙方可以要求甲方支付逾期付款金額10%的違約金。2.若乙方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，甲方有權要求乙方承擔修復房屋或退還已支付購房款項等違約責任。3.若第三方未按照服務協(xié)議約定履行義務，甲方乙方可要求第三方承擔違約責任，如支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中購買房屋的一方。2.乙方：指本合同中出售房屋的一方。3.第三方：指本合同中提供服務的一方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸