2024年南通市商品房購買條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南通市商品房購買條款本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋朝向2.購買方信息2.1購買方姓名2.2購買方身份證號(hào)碼2.3購買方聯(lián)系方式2.4購買方戶籍所在地3.銷售方信息3.1銷售方名稱3.2銷售方地址3.3銷售方聯(lián)系方式3.4銷售方負(fù)責(zé)人4.購房款項(xiàng)4.1房屋總價(jià)4.2定金金額4.3首付款金額4.4貸款金額4.5付款方式4.6付款時(shí)間5.交付時(shí)間與條件5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3交付手續(xù)6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶所需材料7.物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)公司名稱7.2物業(yè)費(fèi)用7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.配套設(shè)施8.1交通設(shè)施8.2教育資源8.3醫(yī)療設(shè)施8.4商業(yè)設(shè)施9.違約責(zé)任9.1銷售方違約9.2購買方違約10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)11.合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件12.合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間13.其他約定13.1裝修事項(xiàng)13.2家具家電贈(zèng)送13.3車位使用14.雙方簽字蓋章14.1購買方簽字14.2銷售方簽字14.3日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：江蘇省南通市X路X號(hào)X幢X室1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋樓層：X層1.5房屋朝向：X朝第二條購買方信息2.1購買方姓名：X2.2購買方身份證號(hào)碼：X2.3購買方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，固定電話為X2.4購買方戶籍所在地：X省X市X縣（區(qū)）第三條銷售方信息3.1銷售方名稱：南通市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2銷售方地址：江蘇省南通市X路X號(hào)3.3銷售方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，固定電話為X3.4銷售方負(fù)責(zé)人：X第四條購房款項(xiàng)4.1房屋總價(jià)：人民幣X萬元整4.2定金金額：人民幣X萬元整4.3首付款金額：人民幣X萬元整4.4貸款金額：人民幣X萬元整4.5付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付4.6付款時(shí)間：按照銷售方指定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行付款第五條交付時(shí)間與條件5.1房屋交付時(shí)間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起X日內(nèi)5.2房屋交付條件：（1）銷售方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（2）購買方支付完畢全部購房款項(xiàng)5.3交付手續(xù)：雙方按照法律法規(guī)和合同約定辦理房屋交付手續(xù)第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間：自雙方簽訂本合同之日起X日內(nèi)6.2過戶費(fèi)用：按照相關(guān)部門的規(guī)定承擔(dān)6.3過戶所需材料：雙方根據(jù)法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求提供過戶所需材料第八條物業(yè)服務(wù)8.1物業(yè)公司名稱：南通市X物業(yè)管理有限責(zé)任公司8.2物業(yè)費(fèi)用：人民幣X元/月8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理，小區(qū)綠化、清潔、安保等第九條配套設(shè)施9.1交通設(shè)施：周邊有X路公交車站，X地鐵站9.2教育資源：附近有X幼兒園、X小學(xué)、X中學(xué)等9.3醫(yī)療設(shè)施：附近有X醫(yī)院、X社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等9.4商業(yè)設(shè)施：周邊有X商場(chǎng)、X超市、X餐飲店等第十條違約責(zé)任10.1銷售方違約：（1）未能按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照延遲交付的天數(shù)向購買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付房屋的總價(jià)款×日違約金比例（千分之五）（2）銷售方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任10.2購買方違約：（1）未能按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照延遲支付的天數(shù)向銷售方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)×日違約金比例（千分之五）（2）購買方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟11.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決的，可以向南通市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁第十二條合同的變更和解除12.1變更條件：本合同的變更，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議12.2解除條件：本合同的解除，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十三條合同的生效13.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效13.2生效時(shí)間：本合同經(jīng)雙方簽字或者蓋章后即生效第十四條雙方簽字蓋章14.1購買方簽字：日期：14.2銷售方簽字：日期：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方，并告知對(duì)方。2.2第三方委托：甲乙方根據(jù)本合同的約定，向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用，并簽訂委托協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。2.3第三方報(bào)告：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)的報(bào)告或者服務(wù)，并對(duì)其準(zhǔn)確性、合法性承擔(dān)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方的責(zé)任限額以其收費(fèi)金額為限。3.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何合同外的責(zé)任，包括但不限于間接損失、后果損失等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不代表甲方，也不受甲方控制。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不代表乙方，也不受乙方控制。第五條第三方介入的變更5.1變更程序：如甲乙方需要變更第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明變更理由。5.2變更責(zé)任：變更第三方不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)確保變更后的第三方繼續(xù)履行本合同的約定。第六條第三方介入的解除6.1解除條件：如第三方未能按照本合同的約定履行職責(zé)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的委托協(xié)議。6.2解除程序：甲乙方應(yīng)書面通知第三方解除委托協(xié)議，并說明解除理由。第七條第三方與甲乙方的溝通7.1溝通渠道：甲乙方應(yīng)與第三方保持暢通的溝通，確保本合同的順利履行。7.2溝通記錄：甲乙方與第三方之間的溝通，應(yīng)形成書面記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。第八條第三方違約的處理8.1第三方違約：如第三方未能按照本合同的約定履行職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約處理：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理違約事宜，如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方與甲乙方的權(quán)益保護(hù)9.1第三方權(quán)益保護(hù)：第三方在履行本合同過程中，如合法權(quán)益受到損害，有權(quán)向甲乙方提出賠償要求。9.2甲方權(quán)益保護(hù)：甲方在本合同履行過程中，如合法權(quán)益受到損害，有權(quán)向乙方和第三方提出賠償要求。9.3乙方權(quán)益保護(hù)：乙方在本合同履行過程中，如合法權(quán)益受到損害，有權(quán)向甲方和第三方提出賠償要求。第十條第三方介入的終止10.1終止條件：本合同履行完畢，第三方介入終止。10.2終止程序：甲乙方與第三方簽訂終止協(xié)議，明確終止日期和相關(guān)事宜。第十一條第三方介入的檔案保管11.1檔案保管：甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方介入相關(guān)的文件和資料。11.2檔案移交：本合同履行完畢，甲乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)檔案移交給對(duì)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件2：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件3：購房款支付憑證附件4：貸款合同及相關(guān)文件附件5：物業(yè)服務(wù)合同附件6：配套設(shè)施使用協(xié)議附件7：第三方服務(wù)合同及委托協(xié)議附件8：房屋交付確認(rèn)書附件9：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書附件10：產(chǎn)權(quán)過戶證明附件11：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件12：合同變更協(xié)議附件13：合同解除協(xié)議附件14：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：申請(qǐng)書應(yīng)包括但不限于申請(qǐng)人信息、房屋基本信息、轉(zhuǎn)移登記原因等。附件2：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括但不限于登記機(jī)關(guān)名稱、登記號(hào)碼、登記日期、登記事項(xiàng)等。附件3：購房款支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括但不限于支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件4：貸款合同及相關(guān)文件詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)包括但不限于貸款金額、還款方式、還款期限等。附件5：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括但不限于物業(yè)公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件6：配套設(shè)施使用協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括但不限于配套設(shè)施的名稱、使用方式、使用費(fèi)用等。附件7：第三方服務(wù)合同及委托協(xié)議詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件8：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)書應(yīng)包括但不限于交付時(shí)間、交付條件、交付手續(xù)等。附件9：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書詳細(xì)要求：申請(qǐng)書應(yīng)包括但不限于申請(qǐng)人信息、房屋基本信息、過戶原因等。附件10：產(chǎn)權(quán)過戶證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括但不限于過戶機(jī)關(guān)名稱、過戶號(hào)碼、過戶日期、過戶事項(xiàng)等。附件11：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括但不限于爭(zhēng)議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、雙方權(quán)利義務(wù)等。附件12：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括但不限于變更事項(xiàng)、變更條件、變更程序等。附件13：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括但不限于解除原因、解除條件、解除程序等。附件14：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)書應(yīng)包括但不限于第三方責(zé)任限額、責(zé)任限制等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.銷售方未能按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房屋。2.銷售方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定。3.銷售方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。4.購買方未能按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款項(xiàng)。5.購買方提供的個(gè)人信息不真實(shí)。6.購買方未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。7.第三方未能按照委托協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供服務(wù)。8.第三方提供的服務(wù)不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定：1.銷售方違約，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向購買方支付違約金。2.銷售方違約，導(dǎo)致購買方損失的，銷售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.購買方違約，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)向銷售方支付違約金。4.購買方違約，導(dǎo)致銷售方損失的，購買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方違約，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如銷售方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，購買方有權(quán)要求銷售方支付違約金，同時(shí)購買方有權(quán)要求銷售方賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如租房費(fèi)用）。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)