?？谑叙B(yǎng)老院租賃合同

?？谑叙B(yǎng)老院租賃合同合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：?？谑叙B(yǎng)老院地址：海口市區(qū)路號聯(lián)系電話：X聯(lián)系人：乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系人：________________第一條租賃房屋及設(shè)施1.1甲方同意將位于?？谑袇^(qū)路號的養(yǎng)老院部分房屋及設(shè)施（詳見附件）租賃給乙方使用。1.2乙方租賃的房屋及設(shè)施僅限于________（用途）使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃房屋及設(shè)施，并將房屋及設(shè)施恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)對租賃房屋及設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保房屋及設(shè)施的安全和正常使用。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常的保養(yǎng)和清潔工作。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)在租賃開始之日起__日內(nèi)向甲方提供一份保險(xiǎn)合同，證明乙方已為租賃房屋及設(shè)施購買了包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣__萬元。5.2保險(xiǎn)合同中應(yīng)明確甲方為第一受益人。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。6.2如乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條不可抗力7.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。7.2遭受不可抗力的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行本合同。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代之前所有雙方的書面及口頭協(xié)議。甲方（蓋章）：海口市養(yǎng)老院乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃房屋及設(shè)施清單2.保險(xiǎn)合同復(fù)印件3.?？谑叙B(yǎng)老院相關(guān)資質(zhì)證明文件4.乙方公司章程或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.雙方簽署的租賃合同附件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時間支付租金，或遲延履行合同義務(wù)。2.乙方未按約定用途使用租賃房屋及設(shè)施，或未經(jīng)甲方書面同意改變用途。3.乙方未按甲方要求恢復(fù)租賃房屋及設(shè)施原狀，或造成損壞未修復(fù)。4.甲方未按約定時間進(jìn)行維修或保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃房屋及設(shè)施損壞。5.甲方未履行保險(xiǎn)合同約定的義務(wù)，如未將乙方提供的保險(xiǎn)合同副本提交給甲方等。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指?？谑叙B(yǎng)老院，具備合法資質(zhì)的養(yǎng)老院。2.承租方：指與甲方簽訂租賃合同的乙方，使用租賃房屋及設(shè)施的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：提醒乙方按時支付租金，逾期支付應(yīng)支付滯納金。如乙方長時間不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方搬離租賃房屋及設(shè)施。2.乙方改變租賃用途：要求乙方立即恢復(fù)原用途，如有必要，可終止合同。3.租賃房屋及設(shè)施損壞：及時通知甲方進(jìn)行維修，維修期間乙方仍需支付租金。4.甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)：要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)完成維修保養(yǎng)，必要時可要求甲方支付違約金。5.保險(xiǎn)合同問題：確保乙方購買的