2024年佛山住宅租賃化協(xié)議樣本

2024年佛山住宅租賃標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途1.4租金金額1.5租金支付方式1.6租金調(diào)整機(jī)制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解約條款第三條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租人的權(quán)利與義務(wù)3.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第四條房屋維護(hù)與維修4.1出租人的維修責(zé)任4.2承租人的維修責(zé)任4.3維修申請(qǐng)流程第五條房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租程序6.3轉(zhuǎn)租租金分配第七條房屋毀損與滅失7.1毀損或滅失的責(zé)任歸屬7.2賠償金額計(jì)算第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條法律適用與管轄11.1適用法律11.2爭議管轄法院第十二條其他條款12.1房屋交付時(shí)間12.2房屋退還時(shí)間12.3房屋交付條件第十三條附件13.1房屋照片13.2租賃押金收據(jù)13.3房屋鑰匙交接記錄第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3日期第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址：廣東省佛山市區(qū)街道號(hào)房，具體房屋地址以合同附件房屋照片為準(zhǔn)。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米，具體面積以合同附件房屋照片為準(zhǔn)。1.3房屋用途：租賃期間，承租人僅限于自用該房屋，不得用于商業(yè)用途或其他非法用途。1.4租金金額：租賃期限內(nèi)，租金為每月元，租金支付方式為每月支付一次。1.5租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給出租人，轉(zhuǎn)賬信息如下：銀行名稱：中國建設(shè)銀行佛山市分行賬戶名稱：X賬號(hào)：X1.6租金調(diào)整機(jī)制：租賃期滿后，如承租人愿意續(xù)租，雙方可按屆時(shí)市場(chǎng)租金水平協(xié)商調(diào)整租金。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為個(gè)月，自租賃開始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。2.3提前解約條款：租賃期限內(nèi)，如出租人或承租人提前解約，應(yīng)提前天通知對(duì)方，并支付給對(duì)方一個(gè)月租金作為違約金。第三條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出租人應(yīng)保證房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。3.1.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理租賃房屋的水、電、煤氣等公共事業(yè)接入和撤離手續(xù)。3.1.3出租人應(yīng)承擔(dān)租賃期間房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修費(fèi)用。3.1.4出租人不得干涉承租人的正常生活和工作。3.2承租人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1承租人有權(quán)按照合同約定使用和居住該房屋。3.2.2承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，并按照約定方式支付押金。3.2.3承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照約定承擔(dān)維修責(zé)任。3.2.4承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃房屋。第四條房屋維護(hù)與維修4.1出租人的維修責(zé)任4.1.1出租人應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施的安全和使用功能，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修。4.1.2承租人在使用過程中造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.2承租人的維修責(zé)任4.2.1承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.2.2承租人應(yīng)按照約定方式報(bào)告維修需求，并按照約定承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3維修申請(qǐng)流程4.3.1房屋出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，承租人應(yīng)立即通知出租人。4.3.2出租人應(yīng)在接到通知后小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)查看，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行維修。4.3.3維修費(fèi)用由出租人或承租人承擔(dān)，具體承擔(dān)方式按照本合同第四條第4.1條和第4.2條執(zhí)行。第五條房屋保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍5.1.1出租人應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并將承租人列為共同受益人。5.1.2保險(xiǎn)賠償范圍包括但不限于火災(zāi)、雷擊、爆炸、搶劫等造成的房屋及附屬設(shè)施損失。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)5.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。5.2.2保險(xiǎn)賠償金歸出租人和承租人共同所有，按照各自權(quán)益比例分配。第六條房屋轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.1.1承租人需征得出租人同意，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。6.1.2轉(zhuǎn)租對(duì)象應(yīng)符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定。6.2轉(zhuǎn)租程序6.2.1承租人應(yīng)向出租人提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)租對(duì)象的身份證復(fù)印件和相關(guān)資質(zhì)證明。6.2.2出租人應(yīng)在接到轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后小時(shí)內(nèi)回復(fù)，如不同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)說明理由。6.2.3經(jīng)出租人同意后，承第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1租賃期限內(nèi)，如出租人或承租人要求變更合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求。8.1.2雙方應(yīng)在接到變更請(qǐng)求后小時(shí)內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。8.2合同解除條件8.2.1租賃期限內(nèi)，如出租人或承租人提前解約，應(yīng)提前天通知對(duì)方。8.2.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交付和退還手續(xù)。8.2.3提前解約的，解約方應(yīng)支付給對(duì)方一個(gè)月租金作為違約金。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.1.1出租人未按照合同約定提供房屋的，應(yīng)支付給承租人違約金，違約金為一個(gè)月租金。9.1.2出租人未按照約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付給承租人違約金，違約金為維修費(fèi)用的兩倍。9.2承租人違約責(zé)任9.2.1承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付給出租人違約金，違約金為一個(gè)月租金。9.2.2承租人未按照約定使用房屋，造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付給出租人違約金，違約金為維修費(fèi)用的兩倍。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1租賃期間，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起天內(nèi)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。10.2調(diào)解解決10.2.1如雙方協(xié)商不成，可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.2.2調(diào)解不成的，自調(diào)解協(xié)議生效之日起天內(nèi)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3法律途徑10.3.1如雙方在爭議解決過程中未能達(dá)成協(xié)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條法律適用與管轄11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄法院如雙方發(fā)生訴訟，應(yīng)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1房屋交付時(shí)間本合同簽訂后，出租人應(yīng)在本合同生效之日起天內(nèi)將房屋交付給承租人。12.2房屋退還時(shí)間租賃期限屆滿，承租人應(yīng)在本合同終止之日起天內(nèi)將房屋退還給出租人。12.3房屋交付條件（1）房屋及其附屬設(shè)施符合合同約定；（2）水、電、煤氣等公共事業(yè)已接入，并正常使用；（3）房屋內(nèi)無遺留物品。第十三條附件13.1房屋照片本合同附件包含房屋照片，作為租賃房屋的識(shí)別和交付的依據(jù)。13.2租賃押金收據(jù)承租人支付的租賃押金收據(jù)，作為合同的一部分。13.3房屋鑰匙交接記錄房屋鑰匙交接記錄，記錄鑰匙的交接時(shí)間和數(shù)量。第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字出租人簽署本合同，確認(rèn)合同的約定。14.2承租人簽字承租人簽署本合同，確認(rèn)合同的約定。14.3日期本合同簽署日期，作為合同的有效起始日期。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片內(nèi)容：包含房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等清晰照片。要求：照片需真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，不得有任何誤導(dǎo)性或虛假信息。說明：作為租賃房屋的識(shí)別和交付的依據(jù)，照片應(yīng)由雙方共同確認(rèn)無誤后簽字。附件二：租賃押金收據(jù)內(nèi)容：記錄承租人支付的租賃押金金額、支付時(shí)間、收款人等信息。要求：押金收據(jù)需由出租人出具，并蓋章確認(rèn)。說明：作為合同的一部分，押金收據(jù)應(yīng)由承租人保留，作為支付押金的證據(jù)。附件三：房屋鑰匙交接記錄內(nèi)容：記錄鑰匙的交接時(shí)間、數(shù)量及接收人等信息。要求：鑰匙交接記錄需由雙方共同簽字確認(rèn)。說明：作為房屋管理的重要依據(jù)，記錄鑰匙的交接情況，以確保房屋安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供房屋。2.出租人未按照約定履行維修義務(wù)。3.承租人未按照合同約定支付租金。4.承租人未按照約定使用房屋，造成房屋及附屬設(shè)施損壞。5.承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃房屋。6.雙方未按照約定辦理房屋交付和退還手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：一般為一個(gè)月租金或維修費(fèi)用的兩倍。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.解約：提前解約的一方需支付給對(duì)方一個(gè)月租金作為違約金。示例說明：若出租人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則需支付給承租人一個(gè)月租金作為違約金。若承租人未支付租金，則需支付給出租人一個(gè)月租金作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃房屋：指本合同約定的出租人提供的位于佛山市區(qū)街道號(hào)房的住宅。2.出租人：指本合同約定的房屋的所有者或合法使用權(quán)人。3.承租人：指本合同約