二手房首付款支付策略分析

二手房首付款支付策略分析合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（買方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：第一條首付款金額甲方向乙方支付的首付款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條首付款支付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條首付款支付方式甲方支付首付款的方式如下：1.通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，將首付款直接劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶。2.甲方也可以選擇現(xiàn)金支付方式，將首付款直接交付給乙方。第四條首付款的用途1.支付房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.作為甲方購(gòu)買房產(chǎn)的一部分款項(xiàng)，用于支付房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第五條首付款的退還若本合同的交易因甲方原因未能完成，乙方應(yīng)在交易未能完成之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方退還已收取的首付款。若本合同的交易因乙方原因未能完成，乙方應(yīng)在交易未能完成之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付已收取的首付款的____%作為違約金，同時(shí)退還剩余的首付款。第六條甲方義務(wù)甲方在本合同簽訂之日起，應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付首付款。如甲方未能按時(shí)支付首付款，應(yīng)按照逾期付款金額的____%支付違約金。第七條乙方義務(wù)乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，并按照本合同的約定，接受甲方的購(gòu)買，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。如乙方未能履行上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更和解除本合同的變更和解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第九條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充約定。第十一條合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（買方）：乙方（賣方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)5.中介服務(wù)合同及費(fèi)用計(jì)算明細(xì)6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.現(xiàn)金支付收據(jù)8.房產(chǎn)交易合同相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付首付款，視為違約。2.甲方支付的首付款金額不足，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)證原件，視為違約。4.乙方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不合法，視為違約。5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。6.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.首付款：指甲方在房產(chǎn)交易中，向乙方支付的一部分款項(xiàng)。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。3.中介費(fèi)：指中介機(jī)構(gòu)為促成房產(chǎn)交易而收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的房產(chǎn)所有權(quán)證書。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付首付款：催促甲方盡快支付，逾期支付的，按照逾期付款金額的百分比支付違約金。2.甲方支付的首付款金額不足：要求甲方補(bǔ)足首付款金額，否則視為甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)證原件：催促乙方盡快提供，逾期提供的，按照逾期天數(shù)支付違約金。4.乙方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不合法：要求乙方提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)信息，否則視為乙方違約。5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)：催促甲方履行義務(wù)，否則視為甲方違約。6.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)：催促乙方履行義務(wù)，否則視為乙方違約。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方簽訂房產(chǎn)買賣合同。2.買賣雙方按照合同約定支付首付款