住宅小區(qū)商鋪租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

住宅小區(qū)商鋪租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________合同各方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________鑒于甲方擁有位于__________的住宅小區(qū)商鋪租賃權(quán)，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就商鋪租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于__________，建筑面積為____平方米。1.2商鋪目前處于租賃狀態(tài)，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3商鋪現(xiàn)狀及經(jīng)營范圍：________________。第二條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1甲方同意將其擁有的商鋪租賃權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意接受甲方的商鋪租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，并愿意按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用。第三條轉(zhuǎn)讓費用3.1乙方應(yīng)向甲方支付商鋪租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費用共計人民幣____元（大寫：_________________________元整）。3.2乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費用支付至甲方指定的賬戶。3.3甲方收到轉(zhuǎn)讓費用后，應(yīng)當(dāng)向乙方交付商鋪，并辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四條轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益4.1乙方自商鋪租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起，享有商鋪的租賃權(quán)益，包括使用權(quán)、收益權(quán)等。4.2乙方應(yīng)遵守商鋪租賃合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)。4.3乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定對商鋪進(jìn)行裝修、經(jīng)營活動等。第五條合同的履行和終止5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。5.2乙方自商鋪交付之日起，承擔(dān)商鋪的租賃合同義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)益。5.3本合同在乙方支付轉(zhuǎn)讓費用且甲方交付商鋪后生效，合同有效期至商鋪租賃合同期滿。5.4合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定將商鋪恢復(fù)原狀，并將商鋪交還給甲方。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。6.2甲方未按約定時間交付商鋪，或乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費用的，每逾期一日，應(yīng)支付守約方違約金人民幣____元。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪租賃合同3.商鋪現(xiàn)狀照片及圖紙4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.轉(zhuǎn)讓費用支付憑證7.商鋪交付確認(rèn)書8.商鋪恢復(fù)原狀證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付商鋪，或未履行商鋪交付義務(wù)。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費用，或未履行支付義務(wù)。3.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.商鋪租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將其在商鋪租賃合同中的租賃權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方。2.轉(zhuǎn)讓費用：指乙方為獲得商鋪租賃權(quán)而支付給甲方的費用。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.商鋪交付：指甲方將商鋪的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：解決方案：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，必要時可依法申請延期交付。2.轉(zhuǎn)讓費用支付不及時：解決方案：乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓費用時，按合同約定支付違約金，并盡快履行支付義務(wù)。3.商鋪租賃合同條款變更：解決方案：雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，并進(jìn)行相關(guān)登記手續(xù)。4.商鋪經(jīng)營范圍變更：解決方案：乙方按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營范圍變更，并辦理相關(guān)許可證。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓商鋪租賃權(quán)。2.乙方希望獲得商鋪租