2024年國際房地產(chǎn)交易與開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國際房地產(chǎn)交易與開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3丙方主體及定義第二條合同項目及目標(biāo)2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目規(guī)模2.4項目目標(biāo)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條合同價格及支付方式4.1合同總價4.2支付方式4.3進(jìn)度付款4.4最終付款第五條合同履行及責(zé)任5.1甲方責(zé)任5.2乙方責(zé)任5.3丙方責(zé)任第六條合同變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件10.2合同暫停條件10.3合同終止條件第十一條合同附件11.1附件一：項目詳細(xì)規(guī)劃11.2附件二：合同價格明細(xì)表11.3附件三：付款時間表第十二條合同修改和補(bǔ)充12.1修改和補(bǔ)充條件12.2修改和補(bǔ)充方式第十三條其他條款13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方權(quán)益保障13.3丙方權(quán)益保障第十四條完整協(xié)議14.1合同完整性14.2取代先前協(xié)議14.3合同修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體及定義1.2乙方主體及定義1.3丙方主體及定義第二條合同項目及目標(biāo)2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)項目位于省市區(qū)，具體地點(diǎn)詳見附件一：項目詳細(xì)規(guī)劃。2.3項目規(guī)模項目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，具體規(guī)模詳見附件一：項目詳細(xì)規(guī)劃。2.4項目目標(biāo)雙方共同努力將本項目打造成為省市的地標(biāo)性建筑，提升區(qū)域房地產(chǎn)市場價值。第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條合同價格及支付方式4.1合同總價合同總價為人民幣億元，大寫金額為“人民幣玖拾億元整”。4.2支付方式支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由雙方在合同簽訂后另行約定。4.3進(jìn)度付款雙方按照項目進(jìn)度，分階段進(jìn)行付款，具體付款比例和時間由雙方在合同簽訂后另行約定。4.4最終付款項目完成后，經(jīng)雙方驗收合格，甲方支付剩余合同款項。第五條合同履行及責(zé)任5.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)項目的立項、土地使用權(quán)取得及項目審批等前期工作；提供項目所需的各項資料和文件；按照合同約定支付款項。5.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理；按照合同約定完成項目各項工作；協(xié)助甲方完成項目審批等前期工作。5.3丙方責(zé)任丙方負(fù)責(zé)項目的設(shè)計及技術(shù)咨詢工作；按照合同約定提供合格的設(shè)計成果；協(xié)助甲方和乙方解決項目設(shè)計及施工過程中的技術(shù)問題。第六條合同變更及解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方無法履行合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方和丙方的損失，并支付違約金。7.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和丙方的損失，并支付違約金。7.3丙方違約責(zé)任丙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方的損失，并支付違約金。合同中未涉及的其他事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)合同簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)，雙方在此地點(diǎn)解決爭議。8.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同結(jié)束之日止。9.3違約保密條款任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失，并支付違約金。第十條合同的生效、暫停和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同暫停條件合同暫停條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他暫停條件。10.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的期限屆滿；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條合同附件11.1附件一：項目詳細(xì)規(guī)劃附件一包含項目用地規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等內(nèi)容。11.2合同價格明細(xì)表附件二詳細(xì)列出合同總價、各階段付款金額及付款時間等信息。11.3付款時間表附件三列出項目進(jìn)度及對應(yīng)的付款時間、付款比例等信息。第十二條合同修改和補(bǔ)充12.1修改和補(bǔ)充條件合同修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補(bǔ)充協(xié)議。12.2修改和補(bǔ)充方式修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)益保障甲方權(quán)益包括但不限于：項目立項、土地使用權(quán)取得、項目審批等。13.2乙方權(quán)益保障乙方權(quán)益包括但不限于：項目規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等。13.3丙方權(quán)益保障丙方權(quán)益包括但不限于：設(shè)計費(fèi)支付、設(shè)計成果驗收等。第十四條完整協(xié)議14.1合同完整性本合同及附件一至附件三構(gòu)成完整協(xié)議，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項條款。14.2取代先前協(xié)議本合同取代先前雙方就本項目的所有書面或口頭協(xié)議。14.3合同修改權(quán)合同簽訂后，如因法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等原因需要對本合同進(jìn)行修改的，雙方均有權(quán)提出修改意見，經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂書面修改協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指非本合同簽約主體，但在本合同履行過程中可能介入的個體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、監(jiān)管方等。1.2第三方范圍第三方范圍包括所有非甲方、乙方、丙方的個體或機(jī)構(gòu)，凡是在本合同執(zhí)行過程中因履行合同而需與甲方、乙方、丙方發(fā)生直接或間接關(guān)系的非簽約主體，均為本合同的第三方。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）法律法規(guī)要求必須有第三方參與；（3）合同履行過程中出現(xiàn)不可預(yù)見情況，需第三方協(xié)助解決。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：（1）雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的角色和職責(zé)；（2）第三方與甲方、乙方、丙方簽訂合作協(xié)議，約定各自的權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方根據(jù)甲方、乙方、丙方的委托，提供專業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全性、合法性等承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲方、乙方、丙方的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或第三方與甲方、乙方、丙方簽訂的合作協(xié)議執(zhí)行。若第三方責(zé)任限額未在協(xié)議中明確，則第三方對甲方、乙方、丙方的責(zé)任限額為第三方從甲方、乙方、丙方獲得的報酬總額。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，要求甲方、乙方、丙方提供必要的資料、信息和協(xié)助，以確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，勤勉、謹(jǐn)慎地提供服務(wù)，并確保其服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第五條第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方、丙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系和法律責(zé)任，不涉及對方。5.2第三方與甲方、乙方、丙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益劃分，按照雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議或第三方與甲方、乙方、丙方簽訂的合作協(xié)議執(zhí)行。若協(xié)議中未明確劃分，則按照第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容和報酬等因素，由雙方協(xié)商確定。第六條第三方介入對合同其他方的通知義務(wù)6.1第三方介入通知義務(wù)當(dāng)甲方、乙方、丙方中有任何一方?jīng)Q定引入第三方或第三方介入合同履行過程中，應(yīng)及時通知其他方，并說明第三方的角色、職責(zé)和介入方式。6.2第三方介入通知的內(nèi)容通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：（1）第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；（2）第三方的角色和職責(zé)；（3）第三方的介入方式；（4）第三方與甲方、乙方、丙方的合同關(guān)系。第七條第三方介入對合同其他方的影響7.1第三方介入對合同其他方的影響第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間的合同關(guān)系和履行義務(wù)。甲方、乙方、丙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定，履行各自的合同義務(wù)。7.2第三方介入的協(xié)調(diào)和溝通當(dāng)?shù)谌浇槿肟赡軐?dǎo)致甲方、乙方、丙方之間的利益沖突或履行困難時，各方應(yīng)積極協(xié)調(diào)和溝通，以維護(hù)合同的履行和各方合法權(quán)益。第八條第三方介入的變更和終止8.1第三方介入的變更第三方介入的變更，需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方介入的終止第三方介入的終止，需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違約處理第三方如違反合同約定或甲乙雙方的授權(quán)，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，并支付違約金。9.2第三方違約與甲方、乙方、丙方的關(guān)系第三方違約不影響甲方、乙方、丙方之間的合同關(guān)系。甲方、乙方、丙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十條第三方介入的合同解除10.1第三方介入合同解除條件第三方介入合同解除條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)要求第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目詳細(xì)規(guī)劃附件二：合同價格明細(xì)表附件三：付款時間表附件四：第三方合作協(xié)議附件五：設(shè)計成果驗收標(biāo)準(zhǔn)附件六：項目管理流程附件七：質(zhì)量保修協(xié)議附件八：安全文明施工協(xié)議附件九：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議附件十：保密協(xié)議附件十一：爭議解決方式說明附件十二：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件一：項目詳細(xì)規(guī)劃本項目詳細(xì)規(guī)劃包括但不限于項目用地規(guī)劃、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、交通組織、配套設(shè)施等內(nèi)容，作為本合同的重要依據(jù)。附件二：合同價格明細(xì)表附件三：付款時間表付款時間表根據(jù)項目進(jìn)度及合同約定，明確各階段付款時間、付款比例等信息。附件四：第三方合作協(xié)議第三方合作協(xié)議明確第三方的角色、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及雙方與第三方之間的合作方式及違約責(zé)任。附件五：設(shè)計成果驗收標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計成果驗收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出設(shè)計成果的質(zhì)量要求、驗收程序及不合格處理措施。附件六：項目管理流程項目管理流程明確項目從立項到竣工各個階段的流程及責(zé)任分配。附件七：質(zhì)量保修協(xié)議質(zhì)量保修協(xié)議規(guī)定了質(zhì)量保修的范圍、期限、保修責(zé)任及保修費(fèi)用等。附件八：安全文明施工協(xié)議安全文明施工協(xié)議明確了施工過程中的安全文明要求、措施及責(zé)任分配。附件九：知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議規(guī)定了雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)的歸屬、使用及保護(hù)等事項。附件十：保密協(xié)議保密協(xié)議明確了雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密義務(wù)及違約責(zé)任。附件十一：爭議解決方式說明爭議解決方式說明詳細(xì)介紹了爭議解決的途徑、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件十二：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議合同修改和補(bǔ)充協(xié)議用于明確合同履行過程中雙方對合同的修改和補(bǔ)充內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按合同約定履行義務(wù)；2.延遲履行合同義務(wù)；3.違反合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.泄露合同保密信息；5.未經(jīng)授權(quán)干涉對方合同履行；6.違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定；3.違約方造成合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的損失；4.違約方涉及違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如甲方未按合同約定提供施工圖紙，導(dǎo)致乙方無法按計劃進(jìn)行施工，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付因延遲施工導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年國際