2024年租房中介協(xié)議詳盡條款

2024年租房中介協(xié)議詳盡條款版A版本合同目錄一覽第一條租房中介服務(wù)內(nèi)容1.1中介服務(wù)范圍1.2中介服務(wù)項(xiàng)目1.3中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第二條租房中介費(fèi)用2.1中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.2費(fèi)用支付方式2.3費(fèi)用退還條件第三條租房中介的義務(wù)與責(zé)任3.1中介的義務(wù)3.2中介的責(zé)任3.3中介的賠償責(zé)任第四條租房人的權(quán)利與義務(wù)4.1租房人的權(quán)利4.2租房人的義務(wù)4.3租房人的賠償責(zé)任第五條房東的權(quán)利與義務(wù)5.1房東的權(quán)利5.2房東的義務(wù)5.3房東的賠償責(zé)任第六條租房合同的簽訂與生效6.1租房合同的簽訂6.2租房合同的生效條件6.3租房合同的終止條件第七條租房合同的履行與變更7.1租房合同的履行7.2租房合同的變更7.3租房合同的解除第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決期限8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償金額第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)內(nèi)容10.2保護(hù)期限10.3保護(hù)責(zé)任第十一條附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二條合同的有效期12.1合同開(kāi)始日期12.2合同結(jié)束日期12.3合同續(xù)簽條件第十三條法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院13.3法律變更第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款14.3未盡事宜第一部分：合同如下：第一條租房中介服務(wù)內(nèi)容1.1中介服務(wù)范圍中介服務(wù)范圍包括為租房人提供房源信息、帶看房源、協(xié)助租房人簽訂租房合同以及提供租房相關(guān)的咨詢(xún)服務(wù)。中介不負(fù)責(zé)房源的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，但會(huì)盡力提供產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議的房源。1.2中介服務(wù)項(xiàng)目中介服務(wù)項(xiàng)目包括房源信息的收集、整理、發(fā)布；根據(jù)租房人的需求匹配合適的房源；陪同租房人實(shí)地查看房源；協(xié)助租房人與房東協(xié)商租金、租期等租賃條款；代為起草租房合同；提供租賃過(guò)程中的咨詢(xún)服務(wù)。1.3中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中介服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)；根據(jù)租房人的需求匹配合適的房源；服務(wù)態(tài)度熱情、耐心、專(zhuān)業(yè)；保護(hù)租房人和房東的隱私；嚴(yán)格履行中介職責(zé)，不偏袒任何一方。第二條租房中介費(fèi)用2.1中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中介服務(wù)費(fèi)用根據(jù)租房人租賃的房源金額按比例收取，收費(fèi)比例為租金的5%。例如，若租房人租賃的房源每月租金為3000元，則中介服務(wù)費(fèi)用為150元。2.2費(fèi)用支付方式中介服務(wù)費(fèi)用在租房人與房東簽訂租房合同后支付。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。2.3費(fèi)用退還條件若租房人在中介提供的房源中未能成功租賃到房源，且原因非中介造成的，中介應(yīng)在租房人提供相關(guān)證明后退還已支付的中介服務(wù)費(fèi)用。第三條租房中介的義務(wù)與責(zé)任3.1中介的義務(wù)中介有義務(wù)為租房人提供真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)的房源信息；根據(jù)租房人的需求匹配合適的房源；保護(hù)租房人和房東的隱私；嚴(yán)格履行中介職責(zé)，不偏袒任何一方。3.2中介的責(zé)任中介應(yīng)對(duì)其提供的房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。若因中介提供的房源信息不真實(shí)、準(zhǔn)確導(dǎo)致租房人遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3中介的賠償責(zé)任中介在履行中介服務(wù)過(guò)程中，若因中介的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致租房人遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，中介未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致租房人租賃到的房源存在嚴(yán)重問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條租房人的權(quán)利與義務(wù)4.1租房人的權(quán)利租房人有權(quán)要求中介提供真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)的房源信息；根據(jù)自身需求選擇合適的房源；要求中介保護(hù)其隱私；在符合法律規(guī)定和租賃合同約定的條件下解除或終止租賃合同。4.2租房人的義務(wù)租房人應(yīng)向中介提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息；按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用；在租賃期間妥善保管房源，并按照租賃合同的約定使用房源；不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押房源。4.3租房人的賠償責(zé)任租房人在租賃期間，若因違反租賃合同的約定或法律規(guī)定，導(dǎo)致房東遭受損失的，租房人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，租房人擅自轉(zhuǎn)租房源，導(dǎo)致房東遭受損失，租房人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條房東的權(quán)利與義務(wù)5.1房東的權(quán)利房東有權(quán)要求中介為其尋找合適的租房人；要求中介保護(hù)其隱私；在符合法律規(guī)定和租賃合同約定的條件下解除或終止租賃合同；按照租賃合同的約定收取租金。5.2房東的義務(wù)房東應(yīng)向中介提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息；保證房源的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議；按照租賃合同的約定提供房源；在租賃期間維護(hù)房源的安全、衛(wèi)生、正常使用。5.3房東的賠償責(zé)任房東在租賃期間，若因違反租賃合同的約定或法律規(guī)定，導(dǎo)致租房人遭受損失的，房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，房東未按照約定提供房源，導(dǎo)致租房人遭受損失，房東應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條租房合同的簽訂與生效6.1租房合同的簽訂租房合同由租房人與房東在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下簽訂。中介應(yīng)協(xié)助租房人與房東協(xié)商租賃條款，并在合同簽訂過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)。6.2租房合同的生效條件租房合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，租房人與房東應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.3租房合同的終止條件第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條違約責(zé)任9.1違約行為雙方同意，若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定、提前解除或終止合同等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失賠償責(zé)任。損失賠償包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益等。9.3違約賠償金額違約賠償金額根據(jù)守約方的實(shí)際損失計(jì)算。如果違約方的違約行為無(wú)法造成直接損失的計(jì)算，則賠償金應(yīng)為違約方在履行合同時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)的價(jià)值。第十條隱私保護(hù)10.1保護(hù)內(nèi)容中介方應(yīng)對(duì)租房人和房東的隱私信息予以保密，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、住址等。10.2保護(hù)期限中介方應(yīng)對(duì)隱私信息的保密義務(wù)延續(xù)至合同終止后兩年。10.3保護(hù)責(zé)任中介方如因違反保密義務(wù)導(dǎo)致隱私信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條附則11.1合同附件本合同附件包括房源信息、租房合同、中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)等。11.2合同修改合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.3合同解除合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十二條合同的有效期12.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同結(jié)束日期本合同在租賃期滿(mǎn)后自動(dòng)終止。12.3合同續(xù)簽條件租賃期滿(mǎn)后，如果雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并明確約定續(xù)簽的租賃期限、租金等條款。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院雙方同意，任何因本合同引起的訴訟，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。13.3法律變更如果法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化，影響本合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)新的法律、法規(guī)、政策對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于租賃期間的特殊規(guī)定、維修責(zé)任等。14.2附加條款附加條款應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.3未盡事宜對(duì)于本合同未涉及的事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房源信息：包括房源的地址、面積、戶(hù)型、設(shè)施、租金、照片等詳細(xì)信息。2.租房合同：雙方簽訂的租賃合同，明確租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等條款。3.中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)：記錄中介服務(wù)費(fèi)用的收取情況，包括金額、支付方式、支付時(shí)間等。4.身份證明：租房人和房東的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。5.產(chǎn)權(quán)證明：房源的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明房源的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：租房人在入住前對(duì)房源進(jìn)行的驗(yàn)收，記錄房源的現(xiàn)狀和需要維修的項(xiàng)目。7.維修記錄：記錄租房期間房屋的維修情況，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。8.租金支付記錄：記錄租房人支付租金的情況，包括支付時(shí)間、支付金額等。9.押金退還記錄：記錄租房人退房時(shí)押金的退還情況，包括退還時(shí)間、退還金額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介未按照約定提供房源信息，導(dǎo)致租房人遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，導(dǎo)致租房人租賃到了一個(gè)存在嚴(yán)重問(wèn)題的房源，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.中介未按照約定協(xié)助租房人與房東協(xié)商租賃條款，導(dǎo)致租房人遭受損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：中介未協(xié)助租房人與房東協(xié)商租金、租期等租賃條款，導(dǎo)致租房人租賃合同簽訂不順利，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.租房人未按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，中介有權(quán)拒絕提供服務(wù)或者解除合同。示例：租房人未按照約定時(shí)間支付中介服務(wù)費(fèi)用，中介有權(quán)拒絕提供后續(xù)服務(wù)或者解除合同。4.租房人未按照租賃合同的約定使用房源，導(dǎo)致房東遭受損失的，租房人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：租房人未按照約定使用房源，導(dǎo)致房源損壞嚴(yán)重，租房人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.房東未按照約定提供房源，導(dǎo)致租房人遭受損失的，房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：房東未按照約定提供房源，導(dǎo)致租房人未能如期入住，房東應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租房人：指與房東簽訂租賃合同，租用房源的自然人或者法人。2.房東：指擁有房源產(chǎn)權(quán)的自然人或者法人。3.中介：指提供房源信息、協(xié)助租房