2024年二手房購買與銷售協(xié)議范本

2024年二手房購買與銷售協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋買賣2.1房屋描述2.1.1位置2.1.2面積2.1.3結(jié)構(gòu)2.1.4現(xiàn)狀2.2購房價格2.2.1定價2.2.2支付方式2.2.3支付時間表2.3房屋交付2.3.1交付時間2.3.2交付條件2.3.3交付后的責任3.購房條件3.1買方條件3.2賣方條件4.房屋檢查與維修4.1檢查4.1.1檢查時間4.1.2檢查范圍4.2維修責任4.2.1賣方責任4.2.2買方責任5.鄰里關系5.1遵守規(guī)定5.2鄰里和諧6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解7.3法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1生效條件8.2變更8.3終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果10.不可抗力10.1定義10.2影響10.3處理11.通知11.1通知方式11.2通知時間12.附加條款12.1條款內(nèi)容12.2附加條款的生效13.合同的簽署與保存13.1簽署13.2保存14.其他約定14.1具體約定內(nèi)容14.2補充約定第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同所用詞語，如“甲方”、“乙方”、“房屋”等，除非上下文另有規(guī)定，否則均按照第一條1.1款的定義執(zhí)行。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條房屋買賣2.1房屋描述2.1.1位置房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，具體門牌號為【門牌號】。2.1.2面積房屋的建筑面積為【房屋面積】平方米，其中套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米。2.1.3結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，包括但不限于【房屋結(jié)構(gòu)詳細描述】。2.1.4現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為【房屋現(xiàn)狀】，包括但不限于【房屋現(xiàn)狀詳細描述】。2.2購房價格2.2.1定價雙方協(xié)商確定房屋的購買價格為人民幣【購房價格】元整（大寫：【購房價格】元整）。2.2.2支付方式2.2.3支付時間表乙方應按照本合同附件一中的支付時間表支付購房款。2.3房屋交付2.3.1交付時間甲方應在本合同簽訂后【交付時間】內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.3.2交付條件房屋的交付條件如下：（1）甲方已按照本合同約定將房屋所有權轉(zhuǎn)移給乙方；（2）房屋已辦理完畢所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）房屋已符合本合同約定的交付標準。2.3.3交付后的責任自房屋交付之日起，房屋的一切風險和責任由乙方承擔。第三條購房條件3.1買方條件（1）具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）符合當?shù)刭彿空咭?guī)定的資格；（3）提供真實、有效的身份證明文件。3.2賣方條件（1）對該房屋擁有完全、獨立、無爭議的所有權；（2）有權處置該房屋，并能夠辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）提供真實、有效的身份證明文件及相關產(chǎn)權證明文件。第四條房屋檢查與維修4.1檢查4.1.1檢查時間雙方約定在房屋交付前【檢查時間】內(nèi)，進行一次全面的房屋檢查。4.1.2檢查范圍檢查范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設施、設備及附屬設施。4.2維修責任4.2.1賣方責任甲方應對房屋進行檢查后發(fā)現(xiàn)的缺陷和問題進行修復，確保房屋符合本合同約定的交付標準。4.2.2買方責任乙方應對房屋進行合理使用和維護，因使用不當或人為破壞導致的房屋損壞，由乙方負責修復并承擔相關費用。第五條鄰里關系5.1遵守規(guī)定雙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定和社區(qū)管理規(guī)定，維護鄰里和諧。5.2鄰里和諧雙方應相互尊重，保持鄰里關系良好，共同維護社區(qū)秩序。第六條違約責任6.1賣方違約甲方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條2.2.3款約定的購房款的【百分比】%。6.2買方違約乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條2.2.3款約定的購房款的【百分比】%。第八條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。7.2調(diào)解如果協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機構(gòu)名稱】申請調(diào)解，調(diào)解不成的，再向【仲裁機構(gòu)名稱】申請仲裁或向【人民法院名稱】提起訴訟。7.3法律途徑如雙方無法通過協(xié)商、調(diào)解解決爭議，任何一方均有權向【仲裁機構(gòu)名稱】申請仲裁或向【人民法院名稱】提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，應予以嚴格保密。9.2泄露后果如果一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，泄露方應承擔相應的賠償責任。第十條不可抗力10.1定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。10.2影響如果不可抗力事件導致一方無法履行或部分履行合同，該方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。10.3處理雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，以及采取何種措施減輕不可抗力事件的影響。第十一條通知11.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。11.2通知時間任何一方發(fā)出通知時，應以對方收到為準。第十二條附加條款12.1條款內(nèi)容附加條款包括但不限于房屋交易過程中涉及的稅費、物業(yè)服務、水電燃氣等費用轉(zhuǎn)移事項。12.2附加條款的生效附加條款經(jīng)雙方協(xié)商一致后，與本合同具有同等效力。第十三條合同的簽署與保存13.1簽署本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2保存雙方均應妥善保管本合同及其附件。第十四條其他約定14.1具體約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。14.2補充約定任何補充協(xié)議均應由雙方書面簽署，并注明為補充本合同的條款。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請表附件二：房屋現(xiàn)狀說明書附件三：購房款支付時間表附件四：補充協(xié)議附件五：物業(yè)服務協(xié)議附件六：水電燃氣費用轉(zhuǎn)移協(xié)議附件七：稅費承擔協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請表本附件應包括雙方的基本信息、房屋的基本信息、轉(zhuǎn)移登記申請等內(nèi)容。附件二：房屋現(xiàn)狀說明書本附件應詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設施、設備及附屬設施等情況。附件三：購房款支付時間表本附件應明確雙方約定的購房款支付時間、金額及方式。附件四：補充協(xié)議本附件用于約定本合同未盡事宜，包括但不限于稅費、物業(yè)服務、水電燃氣等費用轉(zhuǎn)移事項。附件五：物業(yè)服務協(xié)議本附件應明確物業(yè)服務的具體內(nèi)容、費用及雙方的權利義務。附件六：水電燃氣費用轉(zhuǎn)移協(xié)議本附件用于約定水電燃氣費用的轉(zhuǎn)移事項，包括費用的結(jié)算、過戶等。附件七：稅費承擔協(xié)議本附件用于約定房屋交易過程中涉及的稅費由哪方承擔。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定履行義務，如未按時交付房屋、未提供真實身份證明文件等。2.乙方未按照本合同約定履行義務，如未按時支付購房款、未提供真實身份證明文件等。3.雙方未按照本合同約定履行義務，如未按時辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等。違約責任認定：1.甲方違約的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條2.2.3款約定的購房款的5%。2.乙方違約的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條2.2.3款約定的購房款的5%。示例說明：如甲方未按照本合同約定在【交付時間】內(nèi)交付房屋，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條2.2.3款約定的購房款的5%。說明三：法律名詞及解釋