房屋租售一體協(xié)議規(guī)范2024年

房屋租售一體協(xié)議規(guī)范2024年版版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及交付1.1房屋基本信息1.2交付時間及方式1.3房屋使用及維護2.租期及租金2.1租期長度2.2租金金額及支付方式2.3租金調整機制3.購房權益及優(yōu)惠3.1購房權益確認3.2優(yōu)惠政策及適用條件3.3購房流程及注意事項4.交易費用及支付4.1交易費用明細4.2支付時間及方式4.3費用承擔主體5.房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責任及費用5.2保養(yǎng)周期及內容5.3維修保養(yǎng)的申請及處理6.保險及安全保障6.1保險購買及責任范圍6.2安全保障措施及責任6.3事故處理及賠償7.合同變更及解除7.1變更條件及程序7.2解除條件及后果7.3違約責任及賠償8.爭議解決及法律適用8.1爭議解決方式8.2法律適用及管轄8.3合同的解釋及適用9.其他條款9.1房屋轉租及再次出租9.2房屋抵押及貸款9.3房屋拆遷及補償10.附件及補充協(xié)議10.1附件清單10.2補充協(xié)議內容10.3附件及補充協(xié)議的生效11.雙方簽字及日期11.1甲方簽字11.2乙方簽字11.3合同簽訂日期12.房屋所有權及產權轉移12.1房屋所有權證明12.2產權轉移登記及費用12.3產權轉移的時間及程序13.房屋租賃及購房優(yōu)惠政策13.1租賃優(yōu)惠政策13.2購房優(yōu)惠政策13.3優(yōu)惠政策的相關規(guī)定及申請14.房屋租售一體協(xié)議的特殊條款14.1特殊情況的處理14.2合同的終止及剩余租金處理14.3房屋租售一體協(xié)議的版本更新及替換第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及交付1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____棟____單元____層____號1.1.2房屋面積：____平方米1.1.3房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)1.1.4房屋設施：____（列舉主要設施，如家具、家電等）1.2交付時間及方式1.2.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內將房屋交付給乙方使用。1.2.2交付方式：現場交付，甲乙雙方共同確認房屋現狀。1.3房屋使用及維護1.3.1乙方應按照房屋原有結構和設施合理使用，不得擅自改動房屋結構及設施。1.3.2乙方應定期進行房屋清潔和維護，保持房屋整潔和安全。第二條租期及租金2.1租期長度2.1.1本合同租期為____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。2.1.2租期如需續(xù)約，雙方應提前____個月協(xié)商并簽訂續(xù)約協(xié)議。2.2租金金額及支付方式2.2.1租金為每月____元，按月支付。2.2.2乙方應在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。2.3租金調整機制2.3.1租金調整機制如下：2.3.1.1每滿一年，租金上調____%。2.3.1.2特殊情況（如通貨膨脹等），雙方可協(xié)商調整租金。第三條購房權益及優(yōu)惠3.1購房權益確認3.1.1乙方在租賃期間享有購房權益，具體權益如下：3.1.1.1享有購房優(yōu)惠____%。3.1.1.2享有優(yōu)先購房權，即在同等條件下，乙方有權優(yōu)先購買該房屋。3.2優(yōu)惠政策及適用條件3.2.1優(yōu)惠政策如下：3.2.1.1租賃滿____年，購房時可享受____%的優(yōu)惠。3.2.1.2其他優(yōu)惠政策（如免征契稅等）。3.2.2適用條件：3.2.2.1乙方須為首次購房者。3.2.2.2乙方須在租賃期間內提出購房申請。3.3購房流程及注意事項3.3.1購房流程：3.3.1.1乙方在租賃期間內決定購房，應向甲方提出購房意向。3.3.1.2甲方收到購房意向后，應提供購房相關資料和優(yōu)惠政策。3.3.1.3乙方在了解相關政策后，與甲方簽訂購房合同。3.3.2注意事項：3.3.2.1乙方在購房前應充分了解房屋及所在小區(qū)的情況。3.3.2.2乙方在購房過程中應遵循誠實守信的原則。第八條交易費用及支付4.1交易費用明細4.1.1交易費用包括：契稅、房屋買賣合同印花稅、產權轉移登記費等。4.1.2具體費用根據實際情況計算，由乙方承擔。4.2支付時間及方式4.2.1乙方應在購房合同簽訂后____個工作日內支付交易費用。4.2.2支付方式：現金、轉賬等（具體方式由雙方協(xié)商確定）。4.3費用承擔主體4.3.1乙方承擔的交易費用，如需甲方代為辦理，甲方應予協(xié)助。4.3.2乙方承擔的費用，如因甲方原因導致增加，甲方應承擔相應增加的費用。第九條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責任及費用5.1.1甲方負責房屋及設施的正常維修和保養(yǎng)。5.1.2因乙方使用不當導致的損壞，維修費用由乙方承擔。5.2保養(yǎng)周期及內容5.2.1定期保養(yǎng)周期為每半年一次。5.2.2保養(yǎng)內容包括：水電設施、管道、門窗、家具、家電等。5.3維修保養(yǎng)的申請及處理5.3.1乙方如有維修保養(yǎng)需求，應提前向甲方提出書面申請。5.3.2甲方應在接到申請后____個工作日內予以響應并處理。第十條保險及安全保障6.1保險購買及責任范圍6.1.1甲方應購買房屋保險，并將乙方財產納入保險范圍。6.1.2保險責任范圍包括但不限于火災、盜竊等意外事件。6.2安全保障措施及責任6.2.1甲方應采取合理措施保障乙方人身及財產安全。6.2.2因甲方原因導致乙方人身或財產損失的，甲方應承擔相應責任。6.3事故處理及賠償6.3.1發(fā)生安全事故時，甲方應立即采取措施予以處理。6.3.2事故處理結果及賠償金額由雙方協(xié)商確定。第十一條合同變更及解除7.1變更條件及程序7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.1.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2解除條件及后果7.2.1合同解除條件如下：7.2.1.1租賃期滿，乙方未提出續(xù)約申請。7.2.1.2乙方提前____個月書面通知甲方解除合同。7.2.2合同解除后果：7.2.2.1乙方應按照合同約定辦理退房手續(xù)。7.2.2.2甲方應退還乙方剩余租金及押金（如有）。7.3違約責任及賠償7.3.1雙方如違反合同約定，應承擔違約責任。7.3.2違約賠償金額雙方協(xié)商確定。第十二條爭議解決及法律適用8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2法律適用及管轄8.2.1本合同適用____國法律。8.2.2合同簽訂地：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號。8.3合同的解釋及適用8.3.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。8.3.2本合同及補充協(xié)議的解釋權歸雙方共同所有。第十三條其他條款9.1房屋轉租及再次出租9.1.1乙方如需轉租房屋，應提前書面通知甲方，并征得甲方同意。9.1.2乙方如再次出租，甲方享有優(yōu)先購買權。9.2房屋抵押及貸款9.2.1甲方如將房屋抵押或貸款，應提前告知乙方。9.2.2抵押或貸款不影響乙方租賃權益。9.3房屋拆遷及補償9.3.1如房屋所在區(qū)域發(fā)生拆遷，甲方應按政策規(guī)定給予第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證明附件說明：此附件用于證明甲方對租賃房屋的所有權，包括但不限于房產證、土地使用權證等。附件2：房屋現狀照片附件說明：此附件包含房屋內外部現狀照片，用于確認房屋的交付狀態(tài)。附件3：租賃合同附件說明：此附件為租賃合同，詳細規(guī)定了租賃期限、租金、維修等條款。附件4：購房優(yōu)惠證明附件說明：此附件用于證明乙方享有的購房優(yōu)惠條件，包括但不限于優(yōu)惠券、優(yōu)惠政策說明等。附件5：交易費用明細單附件說明：此附件詳細列出了交易費用的名稱和金額，包括契稅、印花稅、登記費等。附件6：房屋維修保養(yǎng)記錄附件說明：此附件用于記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、內容、費用等。附件7：保險單據附件說明：此附件為房屋保險單據，證明了房屋保險的購買及保險責任范圍。附件8：房屋轉租協(xié)議附件說明：此附件用于記錄乙方向第三方轉租房屋的協(xié)議，包括轉租期限、租金等。附件9：房屋抵押貸款協(xié)議附件說明：此附件用于記錄甲方將房屋抵押或貸款的協(xié)議，包括抵押貸款的金額、期限等。附件10：拆遷補償協(xié)議附件說明：此附件用于記錄房屋拆遷時的補償協(xié)議，包括補償金額、補償方式等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋。責任認定：甲方應支付違約金，違約金為租金的____%。示例說明：如果合同約定甲方應在2024年1月1日交付房屋，但甲方未能按時交付，則甲方應支付違約金。違約行為：乙方未按合同約定支付租金。責任認定：乙方應支付違約金，違約金為未支付租金的____%。示例說明：如果乙方未能在約定的支付時間內支付租金，則乙方應支付違約金。違約行為：甲方未按合同約定進行房屋維修保養(yǎng)。責任認定：甲方應支付違約金，違約金為維修保養(yǎng)費用的____%。示例說明：如果甲方未能在約定的維修保養(yǎng)時間內完成維修保養(yǎng)，則甲方應支付違約金。違約行為：乙方未按合同約定使用房屋。責任認定：乙方應承擔修復費用，并支付違約金，違約金為修復費用的____%。示例說明：如果乙方未按合同約定使用房屋導致房屋損壞，則乙方應承擔修復費用并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：契稅解釋：契稅是指在土地、房屋權屬轉移時，按照交易金額向國家繳納的稅費。應用：本合同中，契稅為交易金額的____%，由乙方承擔。法律名詞：房產證解釋：房產證是證明房屋所有權歸屬的法律文件。應用：本合同中，甲方應提供