2024年頂賬房銷售協(xié)議規(guī)范本

2024年頂賬房銷售協(xié)議規(guī)范版本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1雙方主體1.2頂賬房1.3銷售協(xié)議1.4生效日期2.銷售房源2.1房源信息2.2房源數(shù)量2.3房源質(zhì)量3.銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2支付方式3.3支付時間4.銷售流程4.1預(yù)訂房源4.2簽訂合同4.3支付定金4.4辦理貸款4.5辦理過戶4.6支付尾款5.責(zé)任與義務(wù)5.1甲方責(zé)任5.2乙方責(zé)任5.3丙方責(zé)任6.合同變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密義務(wù)10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.其他條款11.1不可抗力11.2附則11.3附件12.簽字蓋章12.1甲方簽字12.2乙方簽字12.3丙方簽字12.4簽字日期13.合同生效條件13.1生效條件13.2生效時間14.附件14.1房源清單14.2付款憑證14.3貸款資料14.4過戶資料14.5其他附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1雙方主體甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】丙方（頂賬方）：【丙方全稱】1.2頂賬房頂賬房指的是甲方因債務(wù)關(guān)系，將擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由丙方進(jìn)行頂賬的房產(chǎn)。1.3銷售協(xié)議本協(xié)議是甲方與乙方就頂賬房的買賣事宜達(dá)成的書面協(xié)議，包括但不限于房源信息、價格、支付方式、銷售流程等內(nèi)容。1.4生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條銷售房源2.1房源信息房源詳細(xì)信息如下：房源地址：【房源地址】房屋面積：【房屋面積】戶型：【戶型】樓層：【樓層】建筑結(jié)構(gòu)：【建筑結(jié)構(gòu)】產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】土地使用權(quán)期限：【土地使用權(quán)期限】2.2房源數(shù)量本次交易涉及的頂賬房數(shù)量為【數(shù)量】套。2.3房源質(zhì)量甲方保證所售頂賬房符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格頂賬房的銷售價格為【價格】元，包括但不限于房屋價款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。3.2支付方式（1）支付定金：【定金金額】元，支付時間為本協(xié)議簽訂之日起【付款時間】；（2）辦理貸款：【貸款金額】元，貸款事宜按照銀行的相關(guān)規(guī)定辦理；（3）辦理過戶：【過戶金額】元，支付時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起【付款時間】；（4）支付尾款：【尾款金額】元，支付時間為辦理完過戶手續(xù)之日起【付款時間】。3.3支付時間乙方按照本協(xié)議約定的支付方式及時間支付購房款。第四條銷售流程4.1預(yù)訂房源乙方在本協(xié)議簽訂前，有權(quán)對房源進(jìn)行實(shí)地查看，并在了解房源情況后決定是否購買。4.2簽訂合同雙方在本協(xié)議上簽字蓋章后，本協(xié)議即刻生效。4.3支付定金乙方在本協(xié)議簽訂之日起【付款時間】內(nèi)支付定金：【定金金額】元。4.4辦理貸款乙方根據(jù)銀行要求提供相關(guān)資料，辦理貸款事宜。4.5辦理過戶雙方按照相關(guān)政府部門的要求，提供相應(yīng)的證件和材料，辦理過戶手續(xù)。4.6支付尾款乙方在辦理完過戶手續(xù)之日起【付款時間】內(nèi)支付尾款：【尾款金額】元。第五條責(zé)任與義務(wù)5.1甲方責(zé)任甲方保證所售頂賬房符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題；按照約定時間提供相關(guān)證件和材料，協(xié)助乙方辦理貸款和過戶手續(xù)。5.2乙方責(zé)任乙方按照本協(xié)議約定的時間支付購房款；提供真實(shí)有效的身份信息和資料，辦理貸款和過戶手續(xù)。5.3丙方責(zé)任丙方負(fù)責(zé)頂賬，確保甲方債務(wù)得以清償；協(xié)助甲方和乙方辦理貸款和過戶手續(xù)。第六條合同變更與解除6.1變更條件本協(xié)議簽訂后，如因國家政策、法律法規(guī)等變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。6.2解除條件本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。6.3變更與解除的程序雙方協(xié)商一致變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行簽字蓋章。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議總金額的【百分比】。8.2乙方違約乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議總金額的【百分比】。8.3丙方違約丙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金，違約金為頂賬房銷售價格的【百分比】。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均可向【仲裁機(jī)構(gòu)】申請仲裁。9.4法律途徑如采取法律途徑解決爭議，雙方同意接受【管轄法院】的管轄。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，按照本協(xié)議第九條的約定解決。第十一條其他條款11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.2附則本協(xié)議的附件為乙方支付憑證、甲方提供的房源清單、貸款資料、過戶資料等。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3附件本協(xié)議附件如下：附件一：房源清單附件二：付款憑證附件三：貸款資料附件四：過戶資料附件五：其他附件第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字甲方（賣方）：【甲方全稱】授權(quán)代表：【授權(quán)代表】簽字日期：【簽字日期】12.2乙方簽字乙方（買方）：【乙方全稱】授權(quán)代表：【授權(quán)代表】簽字日期：【簽字日期】12.3丙方簽字丙方（頂賬方）：【丙方全稱】授權(quán)代表：【授權(quán)代表】簽字日期：【簽字日期】第十三條合同生效條件13.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時間本協(xié)議自簽字蓋章之日起【生效日期】生效。第十四條附件14.1房源清單14.2付款憑證14.3貸款資料14.4過戶資料14.5其他附件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源清單1.房源地址：具體到門牌號的房產(chǎn)地址；2.房屋面積：房產(chǎn)的建筑面積或使用面積；3.戶型：房屋的房間布局及使用功能；4.樓層：房源所在的樓層；5.建筑結(jié)構(gòu)：房屋的結(jié)構(gòu)類型；6.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬性，如住宅、商業(yè)等；7.土地使用權(quán)期限：土地使用權(quán)證的期限；8.其他特殊說明：如有特殊需求或條件，應(yīng)在附件中說明。附件二：付款憑證1.付款時間：付款的具體日期；2.付款金額：付款的具體金額；3.付款方式：支付購房款的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等；4.收款方信息：收款方的名稱、賬號等信息；5.付款人信息：付款人的名稱、身份證號碼等信息；6.其他相關(guān)附件：如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件三：貸款資料1.貸款銀行：提供貸款的銀行名稱；2.貸款金額：申請貸款的金額；3.貸款利率：貸款的利率；4.還款方式：還款的期限和方式，如等額本息、等額本金等；5.貸款申請人信息：申請人的姓名、身份證號碼等信息；6.貸款合同：與銀行簽訂的貸款合同副本；7.其他相關(guān)附件：如收入證明、征信報告等。附件四：過戶資料1.過戶申請表：過戶申請的表格；2.身份證件：申請人及產(chǎn)權(quán)人的身份證復(fù)印件；3.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件；4.婚姻狀況證明：如已婚需提供結(jié)婚證復(fù)印件，未婚需提供單身證明；5.戶口本：申請人及產(chǎn)權(quán)人的戶口本復(fù)印件；6.其他相關(guān)附件：如契稅發(fā)票、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。附件五：其他附件1.購房合同：與甲方簽訂的購房合同副本；2.補(bǔ)充協(xié)議：對購房合同的補(bǔ)充約定；3.裝修協(xié)議：如有裝修需求的，提供裝修協(xié)議；4.物業(yè)管理協(xié)議：入住物業(yè)管理的協(xié)議；5.其他相關(guān)附件：如前期物業(yè)費(fèi)用繳納證明、裝修押金收據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房源，或交付的房源不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.甲方未按照約定時間提供相關(guān)證件和材料，導(dǎo)致乙方無法辦理貸款和過戶手續(xù)；3.乙方未按照約定時間支付購房款；4.乙方提供的身份信息和資料不真實(shí)，導(dǎo)致貸款和過戶手續(xù)無法辦理；5.丙方未按照約定時間頂賬，或頂賬的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；6.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本協(xié)議約定的違約金計算方式，計算違約金金額；2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同；4.其他責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，確定相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房源，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失，如租房費(fèi)用等。如果甲方交付的房源不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或重