2024年度房產(chǎn)銷售協(xié)議模板

2024年度房產(chǎn)銷售協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)所有權(quán)2.銷售價格及支付方式2.1銷售價格2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5貸款金額2.6還款方式3.交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶時間3.4過戶費用4.房產(chǎn)交易雙方4.1賣家信息4.1.1姓名4.1.2聯(lián)系方式4.1.3身份證號碼4.2買家信息4.2.1姓名4.2.2聯(lián)系方式4.2.3身份證號碼5.房產(chǎn)中介5.1中介公司名稱5.2中介費用6.房產(chǎn)查驗6.1查驗時間6.2查驗機構(gòu)6.3查驗費用7.維修責(zé)任7.1賣家責(zé)任7.2買家責(zé)任8.稅費承擔(dān)8.1賣家承擔(dān)稅費8.2買家承擔(dān)稅費9.違約責(zé)任9.1賣家違約9.2買家違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除12.其他約定13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2賣家身份證復(fù)印件13.3買家身份證復(fù)印件13.4貸款合同復(fù)印件13.5其他相關(guān)文件14.簽字蓋章14.1賣家簽字14.2買家簽字14.3中介簽字14.4見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號，棟單元層號1.2房產(chǎn)面積：建筑面積為平方米，其中包括平方米的住宅面積和平方米的附屬面積1.3房產(chǎn)類型：住宅公寓1.4房產(chǎn)所有權(quán)：房產(chǎn)所有權(quán)人為甲方（賣家），房產(chǎn)所有權(quán)證編號為第二條銷售價格及支付方式2.1銷售價格：房產(chǎn)的銷售價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬元整），其中包括房產(chǎn)價值、裝修費用和其他附加費用2.2.1一次性付款：買家在簽訂合同之日起X日內(nèi)，將全部房款支付給甲方2.2.2分期付款：買家在簽訂合同之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整，剩余房款通過銀行貸款方式支付2.3定金：買家在簽訂合同之日起X日內(nèi)支付定金人民幣萬元整，定金不計入房款，但不予退還2.4首付款：買家需在簽訂合同之日起X日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整2.5貸款金額：買家通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣萬元整2.6還款方式：買家需按照與銀行簽訂的貸款合同約定的還款方式進行還款第三條交付及過戶3.1交付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方（買家）3.2.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成3.2.2房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和權(quán)利限制3.2.3房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行，且符合合同約定的質(zhì)量標準3.3過戶時間：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起X日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)3.4過戶費用：過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定計算第四條房產(chǎn)交易雙方4.1賣家信息4.1.1姓名：X4.1.2聯(lián)系方式：X4.1.3身份證號碼：X4.2買家信息4.2.1姓名：X4.2.2聯(lián)系方式：X4.2.3身份證號碼：X第五條房產(chǎn)中介5.1中介公司名稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司5.2中介費用：中介費用為房產(chǎn)銷售價格的百分之X，由乙方支付第六條房產(chǎn)查驗6.1查驗時間：房產(chǎn)查驗時間為合同簽訂之日起X日內(nèi)6.2查驗機構(gòu)：房產(chǎn)查驗由乙方自行選擇具有資質(zhì)的查驗機構(gòu)進行6.3查驗費用：查驗費用由乙方承擔(dān)第八條稅費承擔(dān)8.1賣家承擔(dān)稅費：賣家應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于房產(chǎn)交易稅、土地增值稅、契稅等，具體稅費按照法律法規(guī)規(guī)定計算。8.2買家承擔(dān)稅費：買家應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于個人所得稅、印花稅等，具體稅費按照法律法規(guī)規(guī)定計算。第九條違約責(zé)任9.1賣家違約：若賣家未能按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房產(chǎn)、房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標準等，賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買家支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)銷售價格的百分之X。9.2買家違約：若買家未能按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲支付房款、單方面解除合同等，買家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)銷售價格的百分之X。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除：除法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條其他約定12.1雙方應(yīng)在合同簽訂前自行核實房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等相關(guān)信息，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。12.2雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用合同從事違法行為。12.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2賣家身份證復(fù)印件：本合同附件中包含賣家身份證的復(fù)印件。13.3買家身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買家身份證的復(fù)印件。13.4貸款合同復(fù)印件：如買家選擇貸款方式支付房款，本合同附件中包含貸款合同的復(fù)印件。13.5其他相關(guān)文件：本合同附件中可能包含其他與合同履行相關(guān)的文件。第十四條簽字蓋章14.1賣家簽字：甲方（賣家）在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的效力。14.2買家簽字：乙方（買家）在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的效力。14.3中介簽字：中介方在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的效力。14.4見證人簽字：如合同雙方約定見證人，見證人應(yīng)在此合同上簽字或蓋章，以證明本合同的效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的情況。附件說明：該附件用于證明甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)，以及房產(chǎn)的具體信息。附件二：賣家身份證復(fù)印件詳細要求：賣家身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的情況。附件說明：該附件用于證明甲方的身份信息。附件三：買家身份證復(fù)印件詳細要求：買家身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的情況。附件說明：該附件用于證明乙方的身份信息。附件四：貸款合同復(fù)印件詳細要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、損壞或模糊不清的情況。附件說明：如乙方選擇貸款方式支付房款，該附件用于證明乙方向銀行申請貸款的相關(guān)信息。附件五：房產(chǎn)查驗報告詳細要求：房產(chǎn)查驗報告應(yīng)由具有資質(zhì)的查驗機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)詳盡、真實、準確。附件說明：該附件用于證明房產(chǎn)在交付時符合合同約定的質(zhì)量標準。附件六：稅費承擔(dān)證明詳細要求：稅費承擔(dān)證明應(yīng)由相關(guān)稅務(wù)部門出具，證明內(nèi)容應(yīng)詳盡、真實、準確。附件說明：該附件用于證明甲乙雙方對稅費的承擔(dān)情況。附件七：違約金計算公式詳細要求：違約金計算公式應(yīng)明確、具體，不得有任何模糊不清的情況。附件說明：該附件用于明確違約金的計算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣家違約：延遲交付房產(chǎn)、房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標準等。2.買家違約：延遲支付房款、單方面解除合同等。違約責(zé)任認定標準：1.賣家違約：向買家支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)銷售價格的百分之X。2.買家違約：向賣家支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)銷售價格的百分之X。示例說明：若賣家未能按照合同約定在規(guī)定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成賣家違約，賣家應(yīng)向買家支付違約金。例如，若房產(chǎn)銷售價格為100萬元，則賣家應(yīng)向買家支付違約金100萬元×百分之X=10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)路號，棟單元層號的住宅公寓。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指甲方對房產(chǎn)的所有權(quán)，包括房產(chǎn)的使用、收益和處分權(quán)。3.房產(chǎn)交易稅：指在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的稅費，包括契稅、個人所得稅等。4.土地增值稅：指在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的土地增值部分的稅費。5.契稅：指在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的稅費，用于證明房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的權(quán)利。6.個人所得稅：指在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳