土地經(jīng)濟學(xué)期末考試試題庫含答案

土地經(jīng)濟學(xué)期末考試試題庫含答案一、名詞解釋：1、土地2、土地自然供給3、土地經(jīng)濟供給4、土地需求5、級差地租6、絕對地租7、地租8、地價9、土地利用10、土地集約利用11、土地規(guī)模利用12、土地利用規(guī)模13、土地利用方案14、土地方案利用15、可持續(xù)開展16、土地可持續(xù)利用17、土地人口承載力18、土地所有制19、土地使用制20、產(chǎn)權(quán)21、土地所有權(quán)22、土地使用權(quán)23、國有土地使用權(quán)出讓24、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓二、名詞辨析4、級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ三、辯析題〔判斷正誤并說明原因〕1、土地自然供給是針對人類生產(chǎn)、生活以及動植物生長而言土地經(jīng)而土地經(jīng)濟供給那么主要是針對土地具體不同用途而言因此兩者之間沒有關(guān)系土地經(jīng)濟學(xué)2、土地市場是依靠以土地供求機制為核心市場機制作用來運行土地價格形成是由土地供給與需求來決定3、土地規(guī)模經(jīng)濟來源包括內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟和外部規(guī)模經(jīng)濟外部規(guī)模經(jīng)濟是指整個行業(yè)或者整個區(qū)域規(guī)模擴大和產(chǎn)量增加而使得個別生產(chǎn)經(jīng)營單位本錢增加收益減少4、土地利用規(guī)模即土地規(guī)模利用指一個單位經(jīng)營土地數(shù)量大小土地5、農(nóng)業(yè)區(qū)位論與工業(yè)區(qū)位論中心思想都是通過合理布局以減少運輸費用來獲得最大利潤6、國有土地使用權(quán)出讓即國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓指國家以有償方式將國有土地出讓或轉(zhuǎn)讓給他人使用四、單項選擇題1、以下說法中不屬于土地經(jīng)濟特性是：〔〕A、功能永久性B、供給稀缺性C、利用方式相對分散性D、利用后果社會性2、屬于政府管理土地市場法律手段是：〔〕A、土地儲藏制度B、土地交易許可制度C、土地登記制度D、土地方案利用制度3、影響土地經(jīng)濟供給根本因素是：〔〕A、氣候條件B、具有可供人類利用生產(chǎn)資源C、交通條件D、社會需求4、耕地供求變化主要受以下哪個因素影響？〔〕A、人地關(guān)系緊張程度B、人均糧食占有量C、土地利用率D、人均耕地占有量5、首次系統(tǒng)地論證了土地位置與地租關(guān)系科學(xué)家是：〔〕A、屠能B、馬克思C、詹姆斯.安得森D、薩伊6、不屬于土地價格特點是：〔〕A、土地價格主要由土地需求決定B、土地價格不是土地權(quán)益價格C、土地價格呈上升趨勢D、土地價格具有強烈地域性7、在我國可以抵押房地產(chǎn)有：〔〕A、行政機構(gòu)所有房地產(chǎn)B、權(quán)屬有爭議房地產(chǎn)C、政府代管房地產(chǎn)D、依法獲得期房所有權(quán)8、評價土地利用經(jīng)濟效益各類方法中屬于動態(tài)分析方法是：〔〕A、貼現(xiàn)系數(shù)法B、投資回收期法C、投資收益增長率法D、投資產(chǎn)品增長率法9、關(guān)于"土地報酬遞減規(guī)律"說法錯誤是：〔〕A、該規(guī)律本質(zhì)應(yīng)是"變動要素報酬變化規(guī)律"B、"土地報酬遞減規(guī)律"是針對人類生產(chǎn)歷史過程而言C、"土地報酬遞減規(guī)律"屬于生產(chǎn)力范疇與生產(chǎn)關(guān)系無關(guān)D、"土地報酬遞減規(guī)律"為人們找出資源最正確組合和投入量提供了理論依據(jù)10、不屬于農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營規(guī)模特點是：〔〕A、地區(qū)性B、唯一性C、層次性D、適應(yīng)性五、多項選擇題1、以下說法中屬于土地自然特性有：〔〕A、土地功能永久性B、土地供給稀缺性C、土地報酬遞減可能性D、土地質(zhì)量差異性E、土地利用方向變更困難性2、以下關(guān)于區(qū)位理論各種說法中正確有：〔〕A、從經(jīng)濟實質(zhì)上看屠能圈理論根底是農(nóng)業(yè)區(qū)位級差地租B、韋伯工業(yè)區(qū)位論核心思想是通過運輸、勞動力以及集聚因素相互關(guān)系分析與計算找出工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)本錢最低點作為工業(yè)企業(yè)理想?yún)^(qū)位C、克里斯塔勒中心地理論是從中心居民點物品供給、行政管理、交通運輸?shù)戎饕毮芙嵌日撌隽顺擎?zhèn)居民點構(gòu)造及其形成過程D、空間構(gòu)造理論是涉及到農(nóng)業(yè)、工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)居民點區(qū)位綜合區(qū)位論E、區(qū)位理論是關(guān)于自然物質(zhì)及人類活動空間分布及其在空間中相互關(guān)系學(xué)說3、建立土地市場必要條件有：〔〕A、市場經(jīng)濟環(huán)境B、土地產(chǎn)權(quán)明晰C、興旺土地金融市場D、必要土地法規(guī)E、區(qū)域性市場中介機構(gòu)4、土地利用應(yīng)遵循根本原那么包括：〔〕A、先調(diào)查、評價、規(guī)劃后開發(fā)利用B、以集約利用為主與保證適量耕地面積相結(jié)合C、在農(nóng)業(yè)優(yōu)先前提下統(tǒng)籌安排用地比例D、專業(yè)化利用與綜合利用相結(jié)合E、三效益〔經(jīng)濟、社會、生態(tài)〕最大化5、以下關(guān)于土地報酬變化階段定量分析說法中正確有：〔〕A、當APP〔平均產(chǎn)量〕到達最大值時TPP〔總產(chǎn)量〕也到達最大值B、當MPP〔邊際產(chǎn)量〕到達最大值時TPP也到達最大值C、MPP曲線與APP曲線總是相交于APP曲線最高點D、EPP〔生產(chǎn)彈性〕表示報酬強弱及變化方向E、理性生產(chǎn)者總是在生產(chǎn)第二階段進展投入6、土地價格評估應(yīng)遵循原那么有：〔〕A、公平原那么B、收益最大化原那么C、替代原那么D、預(yù)期收益原那么E、供需原那么7、國有企業(yè)改革中原劃撥土地使用權(quán)可采取土地資產(chǎn)處置方式包括：〔〕A、出讓B、保存行政劃撥C、作價入股D、授權(quán)經(jīng)營E、租賃8、以下關(guān)于城市土地利用特性各種說法正確有：〔〕A、位置在城市土地利用中很重要B、土地利用途徑多樣性C、面積對于城市土地利用具有較小限制作用D、很難改變用途E、交通運輸對土地利用不重要9、以下關(guān)于耕地總量動態(tài)平衡各種說法中正確有：〔〕A、所謂總量是指耕地數(shù)量總和B、耕地總量動態(tài)平衡具有長遠性C、耕地總量動態(tài)平衡具有區(qū)域性D、耕地總量動態(tài)平衡要考慮環(huán)境適應(yīng)性E、耕地總量動態(tài)平衡是指一定時期耕地質(zhì)量和數(shù)量總和不變10、以下關(guān)于土地出讓市場各種說法正確有：〔〕A、土地使用權(quán)出讓地塊、用途由市、縣人民政府決定B、我國境內(nèi)外一切公司、企業(yè)、其他組織和個人都可以取得國有土地使用權(quán)C、土地使用權(quán)出讓年限一般根據(jù)不同行業(yè)和經(jīng)營工程實際需要確定如綜合用地最高年限為40年D、土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標、拍賣三種方式但經(jīng)營性用地只能采取招標和拍賣E、地下各類自然資源、礦藏以及埋藏物等不在土地使用權(quán)有償出讓之列六、簡述題1、如何理解人口與土地需求關(guān)系？2、簡述土地經(jīng)濟供給影響因素3、為什么會存在土地市場失靈？4、土地市場運行機制是什么？5、實現(xiàn)土地集約經(jīng)營途徑6、如何實現(xiàn)城市土地集約利用7、簡述城市集聚經(jīng)濟及其表現(xiàn)8、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論對我國農(nóng)業(yè)布局借鑒意義9、土地產(chǎn)權(quán)權(quán)能構(gòu)造是怎樣？10、我國現(xiàn)行城市土地使用制度包含哪些內(nèi)容？七、論述題1、為什么要強調(diào)土地方案利用？2、如何完善現(xiàn)行農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度？3、影響土地價格因素有哪些？這些因素是如何影響土地價格？4、論述級差地租、絕對地租、壟斷地租產(chǎn)生條件、來源及原因5、請以你熟悉城市為例談?wù)勅绾芜\用城市土地分區(qū)利用有關(guān)理論來指導(dǎo)該市城市規(guī)劃？6、談?wù)勅绾芜\用馬克思地租理論來對我國現(xiàn)行土地產(chǎn)權(quán)制度進展完善土地經(jīng)濟學(xué)課程試題庫參考答案一、名詞解釋1、土地：是由地球陸地局部一定高度和深度巖石、礦藏、土壤、水文、大氣和植被等要素構(gòu)成自然綜合體即陸地及其自然附屬物現(xiàn)實土地還綜合了人類正反活動成果是一個自然-經(jīng)濟綜合體2、土地自然供給：又稱為土地物理供給或?qū)嵸|(zhì)供給是指地球供給人類可利用土地數(shù)量這個數(shù)量包括已利用土地資源和未來可利用土地資源3、土地經(jīng)濟供給：土地經(jīng)濟供給是指在土地自然供給根底上投入勞動進展開發(fā)以后成為人類可直接用于生產(chǎn)、生活各種用途土地供給4、土地需求：人類為生存和開展利用土地進展各種生產(chǎn)和消費活動需求5、級差地租：指經(jīng)營較優(yōu)土地農(nóng)業(yè)資本家所獲得、并最終歸土地所有者占有超額利潤其來源是產(chǎn)品個別生產(chǎn)價格與社會生產(chǎn)價格差額6、絕對地租：不管租種什么樣土地都必須繳納地租其來源于產(chǎn)品價值高于生產(chǎn)價格差額形成超額利潤7、地租：是指直接生產(chǎn)者在生產(chǎn)中所創(chuàng)造剩余生產(chǎn)物被土地所有者占有局部8、地價：為購置土地而支付用貨幣表示交換價值是土地未來地租資本化9、土地利用：人類通過與土地結(jié)合獲得物質(zhì)產(chǎn)品和效勞經(jīng)濟活動過程這一過程是人類與土地進展物質(zhì)、能量和價值、信息交流、轉(zhuǎn)換過程10、土地集約利用：在土地上合理增加物質(zhì)與勞動投入以提高土地收益經(jīng)營方式11、土地規(guī)模利用：指把集體所有土地采取農(nóng)戶經(jīng)營、大戶經(jīng)營或集體經(jīng)營方式形成相對較大土地經(jīng)營規(guī)模降低經(jīng)營本錢提高經(jīng)營效率12、土地利用規(guī)模：指相對獨立單項經(jīng)濟活動占用土地面積大小是反映土地生產(chǎn)要素利用集中程度一個指標13、土地利用方案：對未來一定時期內(nèi)土地資源開發(fā)、利用、整治、保護進展綜合平衡做出統(tǒng)籌安排有廣義和狹義之分土地利用方案是土地宏觀管理重要手段14、土地方案利用：采取方案方法指導(dǎo)、調(diào)整未來一定時期內(nèi)土地資源利用活動其主要內(nèi)容是通過制定和執(zhí)行土地利用方案實現(xiàn)土地利用目標15、可持續(xù)開展：是建立在社會、經(jīng)濟、人口、資源、環(huán)境相互協(xié)調(diào)和共同開展根底上一種開展其宗旨是既能相對滿足當代人需要又不能對后代人開展造成危害16、土地可持續(xù)利用：既指滿足當代人對土地利用需求又不損害后代人利用土地資源滿足其自身需求能力同時也不損害當代人及后代人生存和開展所需要其它利益17、土地人口承載力：一個國家或地區(qū)在一定生產(chǎn)技術(shù)和投入水平下用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全部土地生產(chǎn)潛力及其所能供養(yǎng)人口數(shù)量18、土地所有制：是指人們在一定社會制度下?lián)碛型恋亟?jīng)濟形式即人們在一定社會制度下對土地占有形式它是整個土地制度核心19、土地使用制：是對土地使用程序、條件和形式規(guī)定是土地制度另一個重要組成局部20、產(chǎn)權(quán)：指存在于土地之中排他性完全權(quán)利包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、地役權(quán)21、土地所有權(quán)：土地所有權(quán)是土地所有制法律表達形式是土地所有者所擁有、受到國家法律保護排他性專有權(quán)利可以細分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)能22、土地使用權(quán)：依法對一定土地進展利用、管理并取得收益權(quán)利是土地使用制法律表達形式23、國有土地使用權(quán)出讓：國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金行為24、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移行為包括出售、交換和贈與二、名詞辨析1、級差地租和絕對地租級差地租是經(jīng)營較優(yōu)土地農(nóng)業(yè)資本家所獲得、被最終土地所有者占有超額利潤絕對地租是不管租種什么樣土地都必須繳納地租級差地租來源是產(chǎn)品個別生產(chǎn)價格與社會生產(chǎn)價格差額產(chǎn)生原因是土地有限而產(chǎn)生資本主義經(jīng)營壟斷絕對地租來源是產(chǎn)品價值高于生產(chǎn)價格差額；形成原因是農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成；形成條件是土地私有權(quán)壟斷2.土地報酬和土地肥力土地報酬是指土地產(chǎn)出與土地投入比照關(guān)系也就是在一定技術(shù)條件和投入水平下一定面積土地上所獲得收入土地肥力是指土地生產(chǎn)某種產(chǎn)品潛在能力是土地自然屬性土地市場運行模式是由土地制度所決定一種土地市場構(gòu)造在不同模式下土地按不同形式交易土地市場運行機制是指促使土地權(quán)屬及其收益按一定軌道和方式進展流動力量其核心是土地供求機制和價格決定機制土地市場運行機制蘊藏在土地市場模式中并由其決定4、級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ級差地租Ⅰ是由土地肥力或土地位置〔距市場遠近〕差異帶來超額利潤級差地租Ⅱ是在同一塊土地上連續(xù)追加投資勞動生產(chǎn)率差異而產(chǎn)生超額利潤級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ兩者實質(zhì)一致都是由個別生產(chǎn)價格與社會生產(chǎn)價格之間差額所產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化而成級差地租Ⅱ要以級差地租Ⅰ為前提和根底從歷史上看級差地租Ⅰ產(chǎn)生先于級差地租Ⅱ從一定時期運動看級差地租Ⅰ也是級差地租Ⅱ出發(fā)點三、辯析題〔判斷正誤并說明原因〕1、土地自然供給是針對人類生產(chǎn)、生活以及動植物生長而言而土地經(jīng)濟供給那么主要是針對土地具體不同用途而言因此兩者之間沒有關(guān)系錯誤兩者是有關(guān)系土地自然供給是土地經(jīng)濟供給根底土地經(jīng)濟供給只能在自然供給范圍內(nèi)變動2、土地市場是依靠以土地供求機制為核心市場機制作用來運行土地價格形成是由土地供給與需求來決定正確在某一土地市場當土地價格持續(xù)上升土地供給量增加需求減少一局部土地賣不出去土地價格就會下降；當土地價格持續(xù)下降土地需求增加供給減少出現(xiàn)短缺土地價格就會上升3、土地規(guī)模經(jīng)濟來源包括內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟和外部規(guī)模經(jīng)濟外部規(guī)模經(jīng)濟是指整個行業(yè)或者整個區(qū)域規(guī)模擴大和產(chǎn)量增加而使得個別生產(chǎn)經(jīng)營單位本錢增加收益減少錯誤外部規(guī)模經(jīng)濟是指整個行業(yè)或者整個區(qū)域規(guī)模擴大和產(chǎn)量增加而使得個別生產(chǎn)經(jīng)營單位得到經(jīng)濟收益4、土地利用規(guī)模即土地規(guī)模利用指一個單位經(jīng)營土地數(shù)量大小錯誤土地利用規(guī)模和土地規(guī)模利用不是一樣概念前者指一個單位經(jīng)營土地數(shù)量大小而后者那么主要是偏重對土地使用即盡可能地使土地利用處于報酬遞增階段至少應(yīng)該處于報酬不變階段以獲得最正確土地規(guī)模效益5、農(nóng)業(yè)區(qū)位論與工業(yè)區(qū)位論中心思想都是通過合理布局以減少運輸費用來獲得最大利潤錯誤農(nóng)業(yè)區(qū)位論核心思想是通過合理布局提高區(qū)位地租和經(jīng)營收益不同區(qū)位其土地利用類型和集約化程度也不同運費是影響農(nóng)業(yè)布局重要因素卻不是唯一因素；工業(yè)區(qū)位論是通過對運費、勞動費、集聚因素綜合分析來尋求工業(yè)最優(yōu)區(qū)位以減少產(chǎn)品生產(chǎn)本錢來獲得最大利潤6、國有土地使用權(quán)出讓即國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓指國家以有償方式將國有土地出讓或轉(zhuǎn)讓給他人使用錯誤國有土地使用權(quán)出讓并不等同于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前者指國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金行為其出讓主體只能是國家；而后者指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移行為包括出售、交換與贈與其轉(zhuǎn)讓主體無限制四、單項選擇題1、以下說法中不屬于土地經(jīng)濟特性是：〔A〕A、功能永久性B、供給稀缺性C、利用方式相對分散性D、利用后果社會性2、屬于政府管理土地市場法律手段是：〔C〕A、土地儲藏制度B、土地交易許可制度C、土地登記制度D、土地方案利用制度3、影響土地經(jīng)濟供給根本因素是：〔D〕A、氣候條件B、具有可供人類利用生產(chǎn)資源C、交通條件D、社會需求4、耕地供求變化主要受以下哪個因素影響？〔B〕A、人地關(guān)系緊張程度B、人均糧食占有量C、土地利用率D、人均耕地占有量5、首次系統(tǒng)地論證了土地位置與地租關(guān)系科學(xué)家是：〔A〕A、屠能B、馬克思C、詹姆斯.安得森D、薩伊6、不屬于土地價格特點是：〔B〕A、土地價格主要由土地需求決定B、土地價格不是土地權(quán)益價格C、土地價格呈上升趨勢D、土地價格具有強烈地域性7、在我國可以抵押房地產(chǎn)有：〔D〕A、行政機構(gòu)所有房地產(chǎn)B、權(quán)屬有爭議房地產(chǎn)C、政府代管房地產(chǎn)D、依法獲得期房所有權(quán)8、評價土地利用經(jīng)濟效益各類方法中屬于動態(tài)分析方法是：〔A〕A、貼現(xiàn)系數(shù)法B、投資回收期法C、投資收益增長率法D、投資產(chǎn)品增長率法9、關(guān)于"土地報酬遞減規(guī)律"說法錯誤是：〔B〕A、該規(guī)律本質(zhì)應(yīng)是"變動要素報酬變化規(guī)律"B、"土地報酬遞減規(guī)律"是針對人類生產(chǎn)歷史過程而言C、"土地報酬遞減規(guī)律"屬于生產(chǎn)力范疇與生產(chǎn)關(guān)系無關(guān)D、"土地報酬遞減規(guī)律"為人們找出資源最正確組合和投入量提供了理論依據(jù)10、不屬于農(nóng)業(yè)土地適度經(jīng)營規(guī)模特點是：〔B〕A、地區(qū)性B、唯一性C、層次性D、適應(yīng)性五、多項選擇題1、以下說法中屬于土地自然特性有：〔ABD〕A、土地功能永久性B、土地供給稀缺性C、土地報酬遞減可能性D、土地質(zhì)量差異性E、土地利用方向變更困難性2、以下關(guān)于區(qū)位理論各種說法中正確有：〔ABCDE〕A、從經(jīng)濟實質(zhì)上看屠能圈理論根底是農(nóng)業(yè)區(qū)位級差地租B、韋伯工業(yè)區(qū)位論核心思想是通過運輸、勞動力以及集聚因素相互關(guān)系分析與計算找出工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)本錢最低點作為工業(yè)企業(yè)理想?yún)^(qū)位C、克里斯塔勒中心地理論是從中心居民點物品供給、行政管理、交通運輸?shù)戎饕毮芙嵌日撌隽顺擎?zhèn)居民點構(gòu)造及其形成過程D、空間構(gòu)造理論是涉及到農(nóng)業(yè)、工業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)居民點區(qū)位綜合區(qū)位論E、區(qū)位理論是關(guān)于自然物質(zhì)及人類活動空間分布及其在空間中相互關(guān)系學(xué)說3、建立土地市場必要條件有：〔ABCDE〕A、市場經(jīng)濟環(huán)境B、土地產(chǎn)權(quán)明晰C、興旺土地金融市場D、必要土地法規(guī)E、區(qū)域性市場中介機構(gòu)4、土地利用應(yīng)遵循根本原那么包括：〔ABCD〕A、先調(diào)查、評價、規(guī)劃后開發(fā)利用B、以集約利用為主與保證適量耕地面積相結(jié)合C、在農(nóng)業(yè)優(yōu)先前提下統(tǒng)籌安排用地比例D、專業(yè)化利用與綜合利用相結(jié)合E、三效益〔經(jīng)濟、社會、生態(tài)〕最大化5、以下關(guān)于土地報酬變化階段定量分析說法中正確有：〔CD〕A、當APP〔平均產(chǎn)量〕到達最大值時TPP〔總產(chǎn)量〕也到達最大值B、當MPP〔邊際產(chǎn)量〕到達最大值時TPP也到達最大值C、MPP曲線與APP曲線總是相交于APP曲線最高點D、EPP〔生產(chǎn)彈性〕表示報酬強弱及變化方向E、理性生產(chǎn)者總是在生產(chǎn)第二階段進展投入6、土地價格評估應(yīng)遵循原那么有：〔ACDE〕A、公平原那么B、收益最大化原那么C、替代原那么D、預(yù)期收益原那么E、供需原那么7、國有企業(yè)改革中原劃撥土地使用權(quán)可采取土地資產(chǎn)處置方式包括：〔ABCDE〕A、出讓B、保存行政劃撥C、作價入股D、授權(quán)經(jīng)營E、租賃8、以下關(guān)于城市土地利用特性各種說法正確有：〔ABD〕A、位置在城市土地利用中很重要B、土地利用途徑多樣性C、面積對于城市土地利用具有較小限制作用D、很難改變用途E、交通運輸對土地利用不重要9、以下關(guān)于耕地總量動態(tài)平衡各種說法中正確有：〔BCD〕A、所謂總量是指耕地數(shù)量總和B、耕地總量動態(tài)平衡具有長遠性C、耕地總量動態(tài)平衡具有區(qū)域性D、耕地總量動態(tài)平衡要考慮環(huán)境適應(yīng)性E、耕地總量動態(tài)平衡是指一定時期耕地質(zhì)量和數(shù)量總和不變10、以下關(guān)于土地出讓市場各種說法正確有：〔BDE〕A、土地使用權(quán)出讓地塊、用途由市、縣人民政府決定B、我國境內(nèi)外一切公司、企業(yè)、其他組織和個人都可以取得國有土地使用權(quán)C、土地使用權(quán)出讓年限一般根據(jù)不同行業(yè)和經(jīng)營工程實際需要確定如綜合用地最高年限為40年D、土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標、拍賣三種方式但經(jīng)營性用地只能采取招標和拍賣E、地下各類自然資源、礦藏以及埋藏物等不在土地使用權(quán)有償出讓之列六、簡述題1、如何理解人口與土地需求關(guān)系？人類要生存和開展就需要土地作為生存場所需要土地提供糧食、衣料等人類對土地需求不外兩大類農(nóng)業(yè)用地需求和非農(nóng)業(yè)用地需求人口增長自然就要求增加食物進而要求增加農(nóng)業(yè)用地；建房、修路及各種設(shè)施用地也會大量增加總之人類對土地需求是不斷增加而土地總量卻在一直在減少所以我們要提高土地利用率2、簡述土地經(jīng)濟供給影響因素影響土地經(jīng)濟供給因素很多其中根本因素有：各類土地自然供給；利用土地知識和技能；社會需求；產(chǎn)品價格；土地利用方案；土地供給者行為3、為什么會存在土地市場失靈？〔1〕市場決策由微觀經(jīng)濟主體做出多考慮局部、當前利益容易無視國家利益、公共利益和長遠利益；〔2〕市場不能解決土地利用中存在外部不解決性問題；〔3〕市場調(diào)節(jié)具有滯后性；〔4〕對于不按市場機制運作部門市場配置無能為力；〔5〕土地在中國農(nóng)村還帶有社會福利和社會保障功能4、土地市場運行機制是什么土地市場運行機制就是促使土地權(quán)屬及其收益按某種軌道、某種方式進展流動力量其主要包括市場機制和方案機制〔1〕在自由市場經(jīng)濟中經(jīng)濟運行全由一只"看不見手"來調(diào)控這就是市場機制土地市場在這種機制作用下地價完全由市場供給、需求來決定同時價格又通過自身變動來靈活地調(diào)節(jié)土地供求關(guān)系使市場處于均衡狀態(tài)在這種市場中政府不做任何干預(yù)〔2〕所謂方案機制是國家為了實現(xiàn)自身經(jīng)濟目標通過各種方案方式對國民經(jīng)濟整體運行進展標準、調(diào)節(jié)和控制這種機制以國家宏觀目標為依據(jù)從而克制了市場機制盲目性但缺乏市場機制所有靈敏性在市場中方案機制主要是保證土地資源利用社會經(jīng)濟效益協(xié)調(diào)整體利益和局部利益關(guān)系5、實現(xiàn)土地集約經(jīng)營途徑〔1〕農(nóng)業(yè)土地集約利用①增加復(fù)種指數(shù)提高全年光能利用率②增加單產(chǎn)提高作物光能利用率③改進土壤培肥地力提高土壤潛在生產(chǎn)力④多層次利用光能空間進展立體開發(fā)提高單位面積光能利用率〔2〕非農(nóng)用土地集約利用就是力爭獲取單位土地面積上最大經(jīng)濟效益①應(yīng)適當控制大城市適度開展中小城市城鎮(zhèn)適當集中建立合理城市規(guī)模構(gòu)造充分發(fā)揮城市規(guī)模效益節(jié)省城市建立用地；②在城市內(nèi)部首先要搞好城市規(guī)劃進展綜合利用以提高城市土地利用效率、保證城市良好生態(tài)環(huán)境根底和前提其次城市土地利用要向地上空間開展實行立體作用在保持城市良好生態(tài)環(huán)境前提下適當提高建筑密度和高度③城市土地利用還應(yīng)向地下開展修筑地下鐵道、地下隧道、地下商場、地下車庫等6、如何實現(xiàn)城市土地集約利用土地集約利用,是指在土地上增加物質(zhì)和勞動投入以獲得土地最正確報酬實現(xiàn)城市土地集約利用提高土地利用率目是力爭獲取單位土地面積上經(jīng)濟效益應(yīng)著重于:〔1〕土地利用效率和城市規(guī)模大小有關(guān)城市規(guī)模過大或過小都不利于城市土地利用效益正常發(fā)揮因此要建立合理確定城市規(guī)模構(gòu)造城市規(guī)模效益節(jié)省城市建立用地〔2〕在城市內(nèi)部也要提高土地利用效率首先要搞好城市規(guī)劃進展綜合利用；其次要向地上空間開展適當提高建筑密度和高度〔3〕向地下開展修筑地下鐵道、地下隧道、地下商場、地下車庫等7、簡述城市集聚經(jīng)濟及其表現(xiàn)所謂集聚經(jīng)濟是指將生產(chǎn)經(jīng)營活動集中在某一地點所得到空間意義上規(guī)模經(jīng)濟其表現(xiàn)為：〔1〕企業(yè)間交通、通訊費用節(jié)約從而降低了生產(chǎn)本錢；〔2〕更多公共效勞提高了城市居民生活水平；〔3〕企業(yè)和人口集聚提高了城市土地利用效益8、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論對我國農(nóng)業(yè)布局借鑒意義農(nóng)業(yè)區(qū)位理論核心是農(nóng)業(yè)土地區(qū)位地租這一理論對于我國特別是西部地區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)布局具有重要指導(dǎo)意義我國西部地區(qū)經(jīng)濟不興旺農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受自然條件約束較大；存在明顯二元經(jīng)濟構(gòu)造圍繞每一個城市或城市體系都形成一個相對獨立農(nóng)業(yè)生產(chǎn)構(gòu)造體系按照農(nóng)業(yè)區(qū)位理論進展農(nóng)業(yè)布局可以獲取最大區(qū)位地租使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟總體效益最大9、土地產(chǎn)權(quán)權(quán)能構(gòu)造是怎樣？所謂土地產(chǎn)權(quán)是指存在于土地之中排他性完全權(quán)利它包括：〔1〕土地所有權(quán)即土地所有者所擁有、受法律保護、排他性完全權(quán)利其具有完全性、排他性、恒久性、歸一性、社會性屬性〔2〕土地使用權(quán)依法對一定土地加以利用并取得收益權(quán)利是土地使用制法律表達形式〔3〕土地租賃權(quán)是指土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人通過契約將土地占有權(quán)、狹義土地使用權(quán)和局部收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人〔4〕土地抵押權(quán)土地收押人對于土地抵押人不轉(zhuǎn)移占有并繼續(xù)使用收益而提供擔保土地在債務(wù)不能履行時可將土地拍賣價款作為受清償擔保物權(quán)〔5〕地役權(quán)是在土地所有權(quán)上設(shè)定一種他項權(quán)利包括建筑支持權(quán)、采光權(quán)、取水權(quán)、眺望權(quán)、道路通行權(quán)等〔6〕土地繼承權(quán)、地上權(quán)、土地開展權(quán)等10、我國現(xiàn)行城市土地使用制度包含哪些內(nèi)容？我國現(xiàn)行城市土地使用制度主要包括三方面內(nèi)容：〔1〕在不改變城市土地國有條件下采取拍賣、招標、協(xié)議等方式將土地使用權(quán)有償、有期限地出讓給土地使用者；〔2〕土地使用者土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動其合法權(quán)益受國家法律保護；〔3〕需要繼續(xù)使用經(jīng)批準期限可以延長同時按當時市場情況補交地價七、論述題1、為什么要強調(diào)土地方案利用？土地方案利用是采取方案方法指導(dǎo)、調(diào)整土地資源利用活動其主要內(nèi)容就是通過制定和執(zhí)行土地利用方案實現(xiàn)土地利用目標土地方案利用必要性：〔1〕市場自身局限性---市場失靈由于壟斷、外部性、公共物品以及信息不完全存在市場配置具有其局限性因此有必要實行土地方案利用〔2〕土地自身特性要求實行土地方案利用土地自然屬性要求實行土地方案利用：土地面積有限性決定了人類利用土地活動必須合理安排；土地位置固定和質(zhì)量差異特性以及土地利用方式多樣性決定了土地必須實行方案利用土地經(jīng)濟特性要求實行土地方案利用：土地經(jīng)濟供給稀缺性要求實行土地方案利用以確定數(shù)量有限、適合某種用途土地利用方式；土地不同用途之間非合理性轉(zhuǎn)變往往產(chǎn)生巨大浪費和損失〔3〕現(xiàn)代社會經(jīng)濟開展要求正確處理土地資源供給和需求關(guān)系要求實行土地方案利用；國民經(jīng)濟全面開展要求土地必須方案利用2、如何完善現(xiàn)行農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度？從完善農(nóng)村土地所有權(quán)制度來看〔1〕應(yīng)該使土地權(quán)屬具體化即要將現(xiàn)行社會主義土地公有制形式具體落實到每塊土地上；〔2〕明確土地所有權(quán)主體或代表作者認為農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體原那么上應(yīng)由獨立核算地區(qū)性經(jīng)濟合作組織來充當；〔3〕土地集體所有者組織除應(yīng)擁有比擬完整土地占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)外還應(yīng)擁有比擬完整土地處分權(quán)即出賣、出租、出包、入股、抵押等權(quán)能以便使集體所有制土地所有權(quán)權(quán)能能夠比擬充分地實現(xiàn)成為名副其實土地集體所有制從而有利于土地合理利用及順暢地流動和集中從完善農(nóng)村土地使用制度方面看〔1〕應(yīng)該明確承包經(jīng)營權(quán)性質(zhì)既不能否認農(nóng)民對土地承包權(quán)要求也要使承包經(jīng)營權(quán)變成真正使用權(quán)；〔2〕完善承包經(jīng)營權(quán)權(quán)能構(gòu)造應(yīng)將承包經(jīng)營權(quán)應(yīng)有買賣、轉(zhuǎn)讓、入股、轉(zhuǎn)租、抵押等各項權(quán)利完全賦予承包經(jīng)營權(quán)內(nèi)涵使之成為一完整土地使用權(quán)以利于土地使用權(quán)權(quán)利充分實現(xiàn)〔3〕土地承包期長期化制定一個較長期限是賦予農(nóng)民長期而有保障土地使用權(quán)根本保證〔4〕使承包經(jīng)營權(quán)債權(quán)物權(quán)化〔5〕建立健全農(nóng)村社會保障體系加快農(nóng)村社會保障體系建立能夠發(fā)揮土地市場作用提高資源配置效率3.影響土地價格因素有哪些？這些因素是如何影響土地價格？影響土地價格變動因素很多但凡影響土地供給與需求或影響地租收益和土地復(fù)原利率一切因素都是影響土地價格因素我們把這些因素分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素三類〔1〕一般因素指影響土地價格一般、普遍、共同因素它對土地價格總體水平產(chǎn)生影響它包括：①土地制度土地制度決定土地市場形態(tài)、土地供給及利用方式等因而決定地價②城市規(guī)劃土地因其用途和利用程度不同而具有不同收益能力即地租水平而決定土地用途和利用水平主要因素是城市規(guī)劃同一宗土地規(guī)劃為商業(yè)用途其地價水平一般高于居住用途③城市性質(zhì)與宏觀區(qū)位城市性質(zhì)不同土地價格總體水平也不同其性質(zhì)在一定程度上決定了城市土地利用方向和形式?jīng)Q定了土地總需求從而影響地價總水平同時土地所處宏觀區(qū)位不同其價格總水平也不同如處在我國東部經(jīng)濟興旺地區(qū)與西部經(jīng)濟欠興旺地區(qū)其城市地價總水平就不同④土地利用方案土地利用方案影響土地供給進而影響地價⑤土地相關(guān)政策主要有房地產(chǎn)開發(fā)政策、地價政策、與土地相關(guān)稅收政策等這些政策單一或綜合實施對地價影響較大⑥人口狀態(tài)主要包括人口素質(zhì)、人口密度和家庭人口構(gòu)造等幾方面人口密度越大家庭越小型化土地需求就越大地價水平就越高人口素質(zhì)好地價就高⑦經(jīng)濟開展狀況主要指經(jīng)濟開展速度、財政收支狀況、儲蓄投資水平、居民消費能力等經(jīng)濟開展越快一般地價水平越高⑧社會安定狀況主要指國內(nèi)政治局面、國際環(huán)境特別是周邊國際環(huán)境狀況、社會治安狀況等一般情況下國內(nèi)政局穩(wěn)定、國際上和平與開展在為主流社會治安狀況良好地價水平就上漲〔2〕區(qū)域因素區(qū)域因素是指對區(qū)域地價有總體影響自然、社會、經(jīng)濟因素它包括：①位置區(qū)域位置指該區(qū)域在市場中所處經(jīng)濟區(qū)位它用時間和空間來衡量一般地講與正效應(yīng)因素〔如商業(yè)中心〕距離越近地價就越高反之那么越低②根底設(shè)施條件主要指對外交通、通水、通電等根底設(shè)施和醫(yī)院、學(xué)校等公用事業(yè)效勞設(shè)施好壞和設(shè)備程度③規(guī)劃限制城市規(guī)劃對地價作用主要表現(xiàn)在區(qū)域土地利用性質(zhì)、用地構(gòu)造、用地限制條件等方面④環(huán)境質(zhì)量主要指自然環(huán)境、社會環(huán)境和人文環(huán)境因素包括地質(zhì)、地勢、水文、風(fēng)向、社會治安、居民素質(zhì)、人地比例、景觀等〔3〕個別因素個別因素是宗地本身條件和特征對宗地地價有影響因素如宗地面積、位置、形狀、臨街寬度、宗地開發(fā)程度、土地利用狀況及規(guī)劃條件、土壤肥力和地質(zhì)條件等土地用途不同各因素對地價影響程度也不同如宗地位置和臨街寬度對商業(yè)用途特別重要而地質(zhì)條件和土地規(guī)劃限制那么對居住用地影響很大4、論述級差地租、絕對地租、壟斷地租產(chǎn)生條件、來源及原因〔1〕級差地租：①級差地租產(chǎn)生條件是自然力,即優(yōu)越自然條件但自然力不是超額利潤源泉僅是形成超額利潤自然根底因為它是較高勞動生產(chǎn)率自然根底②資本主義級差地租產(chǎn)生原因是由土地有限而產(chǎn)生資本主義經(jīng)營壟斷正是由于這種有限優(yōu)越自然條件被局部經(jīng)營者壟斷因而能獲得持久而穩(wěn)定超額利潤而當土地所有權(quán)存在條件下這局部超額利潤就要轉(zhuǎn)化為級差地租歸土地所有者占有③級差地租因為形成條件差異分為級差地租Ⅰ和級差地租Ⅱ土地肥力差異和土地位置〔距市場遠近〕差異是形成級差地租Ⅰ條件由于在同一塊土地上各個連續(xù)投資勞動生產(chǎn)率差異而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化地租即為級差地租Ⅱ〔2〕絕對地租：①絕對地租來源于產(chǎn)品價值高于生產(chǎn)價格差額形成超額利潤是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造剩余價值一局部由于存在著土地私有權(quán)壟斷成為其他部門向農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移資本一個障礙如果不向土地所有者繳納絕對地租資本就不能轉(zhuǎn)向農(nóng)業(yè)部門即使最劣等土地也是這樣②農(nóng)業(yè)資本有機構(gòu)成低于社會平均資本有機構(gòu)成是農(nóng)業(yè)中能夠形成超額利潤〔絕對地租實體〕條件③土地私有權(quán)壟斷是使超額利潤保存在農(nóng)業(yè)部門內(nèi)部并使之轉(zhuǎn)化為絕對地租原因〔3〕壟斷地租：①壟斷地租是由產(chǎn)品壟斷價格帶來超額利潤轉(zhuǎn)化成地租某些土地具有特殊自然條件能夠生產(chǎn)某些特別名貴又非常稀缺產(chǎn)品這些產(chǎn)品就可以按照不僅大大超過生產(chǎn)價格而且也超過其價值壟斷價格出售②這種壟斷價格產(chǎn)生超額利潤由于土地所有者擁有對這種具有特殊性質(zhì)土地所有權(quán)因而轉(zhuǎn)化為壟斷地租落入土地所有者手中5、請以你熟悉城市為例談?wù)勅绾芜\用城市土地分區(qū)利用有關(guān)理論來指導(dǎo)該市城市規(guī)劃？在城市土地利用中存在著明顯功能分區(qū)如商業(yè)區(qū)、工業(yè)區(qū)、居住區(qū)等各功能區(qū)形成是城市土地區(qū)位利用結(jié)果可以為進一步優(yōu)化城市土地利用構(gòu)造提供指導(dǎo)因此城市土地功能分區(qū)是指導(dǎo)城市土地分區(qū)利用根本原理〔1〕城市內(nèi)部功能分區(qū)布局設(shè)想西方城市土地利用理論即圈層說和級差地租理論認為：距市中心越近圈層土地面積越小級差地租越高；而不同行業(yè)支付地租能力不同根據(jù)城市內(nèi)各種不同功能單位支付地租能力曲線可以劃分出其各自合理分布范圍在此理論根底上形成了5種城市內(nèi)部功能區(qū)布局設(shè)想a、圈層布局設(shè)想b、三維布局設(shè)想c、扇形布局設(shè)想d、多核心布局設(shè)想e、多中心布局設(shè)想〔2〕以成都市城市規(guī)劃為例2004年成都市正式啟動了新一輪成都市城市總體規(guī)劃(2003-2021)修編完成了成都市城市空間開展戰(zhàn)略規(guī)劃研究根本確定了成都市空間開展總體格局和戰(zhàn)略方向.a、范圍：在此次總體規(guī)劃修編中城市規(guī)劃范圍將由以往三個層次簡化為兩個層次即為成都市區(qū)(市區(qū))和成都市除市區(qū)以外市域其中成都市區(qū)面積將由以往598平方公里擴大到3681平方公里整整擴大6倍,包括中心城區(qū)、新都、