物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件編寫要點(diǎn)詳解

物業(yè)服務(wù)招標(biāo)文件編寫要點(diǎn)詳解合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：一、招標(biāo)項(xiàng)目概況1.1本項(xiàng)目位于__________，總建筑面積約為__________平方米，主要包括住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等物業(yè)類型。1.2招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)的全過程，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、客戶服務(wù)等。1.3招標(biāo)方式：公開招標(biāo)。1.4招標(biāo)人期望的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月__________元。二、投標(biāo)人資格要求2.1投標(biāo)人應(yīng)具備《中華人民共和國營業(yè)執(zhí)照》或《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》，具有獨(dú)立法人資格。2.2投標(biāo)人應(yīng)具備國家規(guī)定的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)等級證書。2.4投標(biāo)人應(yīng)具備與本項(xiàng)目規(guī)模、類型及業(yè)態(tài)相匹配的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，并提供相關(guān)業(yè)績證明。2.5投標(biāo)人應(yīng)具備完善的組織架構(gòu)、管理團(tuán)隊(duì)和服務(wù)人員。三、投標(biāo)文件要求3.1投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求提交投標(biāo)文件，包括：投標(biāo)申請書、投標(biāo)保證金、資質(zhì)證書復(fù)印件、業(yè)績證明、物業(yè)管理方案、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、合同草案等。3.2投標(biāo)文件應(yīng)裝訂整齊，封面注明“物業(yè)服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)文件”。3.3投標(biāo)文件應(yīng)使用中文編寫，字跡清晰，易于閱讀。3.4投標(biāo)人應(yīng)保證投標(biāo)文件的真實(shí)性、合法性、有效性，如發(fā)現(xiàn)虛假陳述，甲方有權(quán)取消其投標(biāo)資格。四、投標(biāo)保證金4.1投標(biāo)人應(yīng)在提交投標(biāo)文件時(shí)，同時(shí)提交投標(biāo)保證金，金額為人民幣__________元。4.2投標(biāo)保證金應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式提交，并在轉(zhuǎn)賬、支票等支付憑證上注明“物業(yè)服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)保證金”。4.3投標(biāo)保證金提交后，未中標(biāo)投標(biāo)人的保證金將在招標(biāo)結(jié)束后的__________個工作日內(nèi)無息退還。4.4中標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求提交履約保證金。五、招標(biāo)程序5.1招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件發(fā)布后__________個工作日內(nèi)，接受投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件。5.2招標(biāo)人應(yīng)在遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人中，按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，組織評標(biāo)委員會進(jìn)行評標(biāo)。5.3招標(biāo)人應(yīng)在評標(biāo)結(jié)束后__________個工作日內(nèi)，確定中標(biāo)人，并向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書。5.4招標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出后__________個工作日內(nèi)，與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。六、違約責(zé)任6.1投標(biāo)人違反本協(xié)議規(guī)定的，招標(biāo)人有權(quán)取消其投標(biāo)資格，并追究其法律責(zé)任。6.2投標(biāo)人中標(biāo)后，未按照招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書的要求簽訂合同、提交履約保證金的，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格，并追究其法律責(zé)任。6.3招標(biāo)人未按照本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間和程序進(jìn)行招標(biāo)、評標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至招標(biāo)結(jié)束之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件5.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件6.乙方業(yè)績證明文件7.物業(yè)管理方案8.服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明9.合同草案10.投標(biāo)保證金支付憑證11.履約保證金支付憑證12.招標(biāo)文件13.投標(biāo)文件14.中標(biāo)通知書15.物業(yè)服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的，屬于違約行為。2.投標(biāo)人提交虛假投標(biāo)文件的，屬于違約行為。3.投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書的要求簽訂合同、提交履約保證金的，屬于違約行為。4.招標(biāo)人未按照本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間和程序進(jìn)行招標(biāo)、評標(biāo)的，屬于違約行為。5.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的其他違反協(xié)議約定的行為，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)服務(wù)招標(biāo)人。2.乙方：指物業(yè)服務(wù)投標(biāo)人。3.招標(biāo)人：指發(fā)起物業(yè)服務(wù)招標(biāo)的甲方。4.投標(biāo)人：指參與物業(yè)服務(wù)招標(biāo)的乙方。5.投標(biāo)保證金：指投標(biāo)人提交的，作為投標(biāo)誠意和履約能力的保證。6.履約保證金：指中標(biāo)人提交的，作為履行合同義務(wù)的保證。7.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、客戶服務(wù)等管理工作。8.資質(zhì)證書：指國家有關(guān)部門頒發(fā)的，證明投標(biāo)人具備相應(yīng)資質(zhì)的證書。9.招標(biāo)文件：指招標(biāo)人發(fā)布的，包含招標(biāo)項(xiàng)目概況、投標(biāo)人資格要求、投標(biāo)文件要求等內(nèi)容的文件。10.投標(biāo)文件：指投標(biāo)人提交的，包含投標(biāo)申請書、投標(biāo)保證金、資質(zhì)證書復(fù)印件、業(yè)績證明、物業(yè)管理方案、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、合同草案等內(nèi)容的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件。解決辦法：通知投標(biāo)人補(bǔ)交遺漏的文件，或者按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間重新提交。2.問題：投標(biāo)人提交虛假投標(biāo)文件。解決辦法：取消投標(biāo)人的投標(biāo)資格，沒收投標(biāo)保證金，并依法追究其法律責(zé)任。3.問題：投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書的要求簽訂合同、提交履約保證金。解決辦法：取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格，沒收履約保證金，并依法追究其法律責(zé)任。4.問題：招標(biāo)人未按照本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間和程序進(jìn)行招標(biāo)、評標(biāo)。解決辦法：按照協(xié)議約定履行招標(biāo)、評標(biāo)程序，對受影響的投標(biāo)人給予相應(yīng)的補(bǔ)償。5.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)服務(wù)招標(biāo)人發(fā)起招標(biāo)。2.物業(yè)服務(wù)投標(biāo)人