二手房全款購(gòu)買協(xié)議規(guī)范文本2024

二手房全款購(gòu)買協(xié)議規(guī)范文本2024版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬2.3房屋現(xiàn)狀3.購(gòu)買方式3.1全款購(gòu)買3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.購(gòu)房資格與限購(gòu)政策4.1購(gòu)房資格4.2限購(gòu)政策4.3購(gòu)房資格審核5.房屋價(jià)格與費(fèi)用5.1房屋總價(jià)5.2定金5.3首付款5.4貸款5.5稅費(fèi)5.6物業(yè)費(fèi)5.7其他費(fèi)用6.房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付手續(xù)6.4交付后責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶申請(qǐng)7.2過戶費(fèi)用7.3過戶時(shí)間7.4過戶后的責(zé)任8.房屋保修8.1保修范圍8.2保修期限8.3保修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的手續(xù)12.合同的終止12.1終止條件12.2終止后的責(zé)任13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋買賣合同13.3支付憑證13.4其他附件14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本合同是指甲方（賣方）將其名下的房屋出售給乙方（買方），乙方以全款方式購(gòu)買該房屋的協(xié)議。1.2解釋本合同所用術(shù)語(yǔ)如下：甲方：指房屋的出售方，房屋的所有權(quán)人。乙方：指房屋的購(gòu)買方，本合同的買受人。房屋：指甲方名下的位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)為_______。全款購(gòu)買：指乙方一次性支付房屋全部購(gòu)買價(jià)格的購(gòu)買方式。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_______。2.2房屋權(quán)屬甲方保證其為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為_______（如：毛坯、裝修、拎包入住等），甲方應(yīng)向乙方如實(shí)介紹房屋的現(xiàn)狀。第三條購(gòu)買方式3.1全款購(gòu)買乙方同意以全款方式購(gòu)買該房屋，全款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將購(gòu)房款分兩次支付給甲方，具體支付方式如下：定金：乙方在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整作為定金。尾款：乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。3.3支付時(shí)間定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)。尾款支付時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)。第四條購(gòu)房資格與限購(gòu)政策4.1購(gòu)房資格乙方應(yīng)具備購(gòu)房資格，并承諾在購(gòu)買該房屋時(shí)符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策的要求。4.2限購(gòu)政策乙方應(yīng)了解并遵守當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購(gòu)政策，如因政策變化導(dǎo)致乙方無(wú)法購(gòu)房的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。4.3購(gòu)房資格審核乙方應(yīng)在合同簽訂前向甲方提供購(gòu)房資格證明，如乙方未能提供購(gòu)房資格證明，甲方有權(quán)解除本合同。第五條房屋價(jià)格與費(fèi)用5.1房屋總價(jià)本房屋的成交總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。5.2定金乙方在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)______元整。5.3首付款乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)，即尾款人民幣_(tái)______元整。5.4貸款乙方自行解決購(gòu)房所需的貸款問題，甲方不負(fù)責(zé)提供貸款服務(wù)。5.5稅費(fèi)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)數(shù)額以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)。5.6物業(yè)費(fèi)自乙方入住之日起，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。5.7其他費(fèi)用本合同未涉及的其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條房屋交付6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙交付給乙方。6.2交付條件房屋過戶手續(xù)辦理完畢。乙方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)。6.3交付手續(xù)甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、物業(yè)鑰匙等相關(guān)物品和資料。6.4交付后責(zé)任自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第八條產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶申請(qǐng)乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門的要求，向其提交房屋過戶申請(qǐng)。甲方應(yīng)配合乙方完成過戶手續(xù)。8.2過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)。8.3過戶時(shí)間甲方和乙方應(yīng)共同配合，確保過戶手續(xù)在_______個(gè)月內(nèi)完成。8.4過戶后的責(zé)任過戶完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。自過戶完成之日起，房屋的物業(yè)管理、維修等責(zé)任由乙方承擔(dān)。第九條房屋保修9.1保修范圍甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（如供水、供電、供氣、供暖等）和附屬設(shè)施（如停車位、綠化等）提供_______年的保修服務(wù)。9.2保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。9.3保修責(zé)任在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。具體責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的一切損失。10.2買方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本房屋總價(jià)款的_______%。10.3違約賠償違約賠償金額計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)仲裁。11.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更與解除12.1變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.2解除條件任何一方均有權(quán)在本合同履行過程中提出解除合同，但應(yīng)當(dāng)提前_______個(gè)月通知對(duì)方。12.3變更與解除的手續(xù)合同的變更或解除應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條合同的終止13.1終止條件房屋過戶手續(xù)辦理完畢。乙方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)。13.2終止后的責(zé)任合同終止后，雙方對(duì)彼此的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即行消除。但本合同終止不影響雙方在合同終止前所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。14.2房屋買賣合同本合同附件中包含雙方簽訂的房屋買賣合同原件。14.3支付憑證本合同附件中包含乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證等復(fù)印件。14.4其他附件如雙方在本合同履行過程中形成的其他重要文件，可作為本合同附件。第十五條簽署15.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。15.3簽署人甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬的證明，附件一應(yīng)確保真實(shí)有效。附件二：房屋買賣合同附件內(nèi)容：雙方簽訂的房屋買賣合同原件。附件要求：須為完整、未經(jīng)篡改的原件，需有雙方簽字或蓋章。附件說(shuō)明：作為房屋買賣的法律文件，附件二應(yīng)確保準(zhǔn)確無(wú)誤。附件三：支付憑證附件內(nèi)容：乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證等復(fù)印件。附件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，顯示支付金額、日期等信息。附件說(shuō)明：作為支付購(gòu)房款項(xiàng)的證明，附件三應(yīng)確保真實(shí)可靠。附件四：其他附件附件內(nèi)容：如雙方在本合同履行過程中形成的其他重要文件。附件要求：須為真實(shí)、完整的文件，具有法律效力。附件說(shuō)明：作為合同履行過程中的補(bǔ)充文件，附件四應(yīng)確保合規(guī)合法。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反合同約定，不履行房屋交付義務(wù)。2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，影響居住安全。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.乙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。5.雙方在合同履行過程中，因故意隱瞞重要信息導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.損害賠償：因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失，違約方應(yīng)予以賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。4.繼續(xù)履行：違約方在對(duì)方要求下，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，且無(wú)正當(dāng)理由，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因延遲交付所遭受的租房等額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指甲方名下的位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)為_______。2.全款購(gòu)買：指乙方一次性支付房屋全部購(gòu)買價(jià)格的購(gòu)買方式。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。4.購(gòu)房資格：指符合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)購(gòu)買政策，具備購(gòu)買房屋的資格。5.限購(gòu)政策：指當(dāng)?shù)卣疄榭刂品康禺a(chǎn)交易而制定的購(gòu)買限制措施。6.保修：指甲方對(duì)房屋提供的質(zhì)量保證服務(wù)，包括維修或賠償。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。9.損害賠償：指違約方因違約行為給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失的賠償。10.合同解除：指合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。房屋：指本合同項(xiàng)下的交易對(duì)象，具體信息見附件一。全款購(gòu)買：指乙方按照本合同約定，一次性支付房屋全部購(gòu)買價(jià)格的方式。過戶：指甲方和乙方共同辦理的將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)，具體流程見附件二。購(gòu)