步行街黃金地段商鋪?zhàn)赓U協(xié)議2024

步行街黃金地段商鋪?zhàn)赓U協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2租賃用途限制1.3商鋪現(xiàn)狀與維修責(zé)任2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整條款3.4滯納金計(jì)算方式4.費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用5.商鋪使用與維修5.1乙方使用商鋪的規(guī)定5.2商鋪維修及保養(yǎng)5.3乙方裝修申請(qǐng)及審批6.合同解除與違約6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償6.3乙方提前解約的違約金計(jì)算7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更條件8.2合同轉(zhuǎn)讓程序9.甲方權(quán)益保障9.1甲方對(duì)商鋪的處置權(quán)9.2甲方對(duì)乙方租賃行為的監(jiān)督權(quán)9.3甲方對(duì)商鋪保險(xiǎn)的權(quán)益10.乙方權(quán)益保障10.1乙方對(duì)商鋪的經(jīng)營權(quán)10.2乙方對(duì)商鋪的署名權(quán)10.3乙方對(duì)商鋪內(nèi)部裝修的權(quán)益11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理事項(xiàng)12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的賠償責(zé)任13.甲方與乙方的身份證明文件13.1甲方身份證明文件13.2乙方身份證明文件14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方的其他約定14.2附件說明14.3簽字蓋章頁第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于步行街黃金地段，具體地址為【填寫商鋪地址】。1.1.2商鋪實(shí)際使用面積為【填寫商鋪面積】平方米。1.2租賃用途限制1.2.1乙方租賃商鋪用于【填寫租賃用途】，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等合法經(jīng)營活動(dòng)。1.2.2乙方不得將商鋪用于非法用途或違反法律法規(guī)的活動(dòng)。1.3商鋪現(xiàn)狀與維修責(zé)任1.3.1商鋪現(xiàn)狀：商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全，墻面、地面、天花板等基礎(chǔ)設(shè)施完好，可正常使用。1.3.2維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。對(duì)于因自然損耗或其他不可抗力因素導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同租賃期限自【填寫租賃開始日期】起，至【填寫租賃結(jié)束日期】止。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前【填寫提前通知期限】書面通知對(duì)方。2.2.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面提前終止或解除本合同。2.3續(xù)租條款2.3.1雙方同意在本合同到期后，如乙方繼續(xù)租賃商鋪，需提前【填寫提前通知期限】向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。2.3.2甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租申請(qǐng)后【填寫答復(fù)期限】內(nèi)給予答復(fù)。2.3.3續(xù)租租金及條款，雙方可根據(jù)市場行情及商鋪實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商確定。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1乙方向甲方支付的租金為每平方米每月【填寫租金金額】元，按月支付。3.2租金支付周期3.2.1乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前【填寫支付期限】內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金調(diào)整條款3.3.1租金調(diào)整：如遇市場行情變化，雙方可在本合同到期前【填寫提前通知期限】內(nèi)協(xié)商調(diào)整租金。3.4滯納金計(jì)算方式3.4.1如乙方逾期支付租金，應(yīng)支付甲方滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×【填寫滯納金比例】%。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用4.1.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。4.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用4.2.1甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：商鋪維修保養(yǎng)費(fèi)、公共區(qū)域維修保養(yǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。4.3共同承擔(dān)的費(fèi)用4.3.1雙方共同承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：商鋪保險(xiǎn)費(fèi)、消防安全費(fèi)等。5.商鋪使用與維修5.1乙方使用商鋪的規(guī)定5.1.1乙方須按照本合同約定的用途合法經(jīng)營，不得擅自改變商鋪用途。5.1.2乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先向甲方提出申請(qǐng)，并按照甲方要求提交相關(guān)材料。5.2商鋪維修及保養(yǎng)5.2.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的維修保養(yǎng)工作，確保商鋪設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2.2乙方發(fā)現(xiàn)商鋪設(shè)施設(shè)備存在問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。5.3乙方裝修申請(qǐng)及審批5.3.1乙方如需進(jìn)行商鋪內(nèi)部裝修，應(yīng)向甲方提交裝修方案及施工圖紙。5.3.2甲方應(yīng)在收到乙方裝修申請(qǐng)后【填寫答復(fù)期限】內(nèi)給予答復(fù)。8.合同的變更與轉(zhuǎn)讓8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更后的條款等。8.2合同轉(zhuǎn)讓程序8.2.1乙方如欲將本合同項(xiàng)下的商鋪及租賃權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前【填寫提前通知期限】書面通知甲方。8.2.2甲方收到乙方轉(zhuǎn)讓通知后，有權(quán)在【填寫答復(fù)期限】內(nèi)給予答復(fù)。8.2.3甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交給甲方備案。8.2.4甲方不同意轉(zhuǎn)讓的，乙方不得擅自將商鋪及租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.甲方權(quán)益保障9.1甲方對(duì)商鋪的處置權(quán)9.1.2甲方進(jìn)行上述行為時(shí)，應(yīng)提前【填寫提前通知期限】通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營的影響。9.2甲方對(duì)乙方租賃行為的監(jiān)督權(quán)9.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定的用途合法經(jīng)營。9.2.2甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正。9.3甲方對(duì)商鋪保險(xiǎn)的權(quán)益9.3.1甲方應(yīng)辦理商鋪的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給乙方備案。9.3.2商鋪發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)依法向保險(xiǎn)公司索賠。10.乙方權(quán)益保障10.1乙方對(duì)商鋪的經(jīng)營權(quán)10.1.1乙方有權(quán)按照合同約定的用途，合法經(jīng)營并享受商鋪的經(jīng)營收益。10.1.2乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行裝修改造，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。10.2乙方對(duì)商鋪的署名權(quán)10.2.1乙方有權(quán)在商鋪內(nèi)外顯著位置設(shè)置店鋪名稱、標(biāo)識(shí)等。10.2.2乙方設(shè)置的店鋪名稱、標(biāo)識(shí)等應(yīng)符合甲方對(duì)商鋪外觀的整體要求。10.3乙方對(duì)商鋪內(nèi)部裝修的權(quán)益10.3.1乙方按照合同約定進(jìn)行商鋪內(nèi)部裝修，并對(duì)裝修成果享有所有權(quán)。10.3.2合同終止或解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求移除商鋪內(nèi)的裝修設(shè)施，恢復(fù)商鋪原狀。11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效，以甲方收到乙方支付的租賃押金和第一個(gè)月租金為條件。11.2合同終止條件11.2.1本合同租賃期滿，雙方未續(xù)簽書面續(xù)約協(xié)議的。11.2.2雙方協(xié)商一致提前終止本合同的。11.2.3乙方未按照合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的。11.3合同終止后的處理事項(xiàng)11.3.1合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求搬離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至合同開始前的狀態(tài)。11.3.2甲方應(yīng)在合同終止后【填寫答復(fù)期限】內(nèi)退還乙方支付的租賃押金。12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、經(jīng)營信息等。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起【填寫保密期限】內(nèi)。12.3違約泄露的賠償責(zé)任12.3.1如有違約泄露行為，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為泄露信息所造成對(duì)方損失的【填寫賠償比例】倍。13.甲方與乙方的身份證明文件13.1甲方身份證明文件13.1.1甲方為【填寫甲方類型】的，應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)證件復(fù)印件。13.1.2甲方為自然人的第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖商鋪平面圖應(yīng)詳細(xì)展示商鋪的具體位置、面積、格局等信息，以便乙方了解商鋪的具體情況。2.附件二：商鋪現(xiàn)狀照片商鋪現(xiàn)狀照片應(yīng)包括商鋪內(nèi)部和外部的照片，以記錄商鋪的現(xiàn)有狀況。3.附件三：租賃押金收據(jù)租賃押金收據(jù)作為甲方收到乙方租賃押金的憑證，應(yīng)詳細(xì)記錄押金金額、收款日期等信息。4.附件四：租金支付記錄租金支付記錄應(yīng)詳細(xì)記錄乙方每次支付租金的金額、支付日期、支付方式等信息。5.附件五：裝修改造方案及施工圖紙裝修改造方案及施工圖紙應(yīng)包括乙方擬進(jìn)行的裝修改造內(nèi)容、設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等。6.附件六：商鋪保險(xiǎn)單商鋪保險(xiǎn)單應(yīng)包括保險(xiǎn)公司的名稱、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)條款等信息。7.附件七：身份證明文件甲方和乙方的身份證明文件，應(yīng)包括營業(yè)執(zhí)照、身份證等有效證件的復(fù)印件。8.附件八：經(jīng)營許可證如乙方經(jīng)營涉及特定行業(yè)，應(yīng)提供相關(guān)經(jīng)營許可證的復(fù)印件。9.附件九：合同變更協(xié)議如合同需進(jìn)行變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并作為附件附在本合同后。10.附件十：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議如乙方需將合同轉(zhuǎn)讓給第三方，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并作為附件附在本合同后。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金違約責(zé)任：乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為逾期金額×【填寫滯納金比例】%。示例說明：若乙方逾期支付租金10,000元，滯納金計(jì)算為10,000元×【填寫滯納金比例】%=100元。2.乙方擅自改變商鋪用途違約責(zé)任：乙方擅自改變商鋪用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金為租金金額的【填寫違約金比例】%。示例說明：若乙方擅自將商鋪用于禁止經(jīng)營的賭博活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并支付違約金。3.乙方未按照約定使用商鋪違約責(zé)任：乙方未按照約定使用商鋪的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為租金金額的【填寫違約金比例】%。示例說明：若乙方在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為，并支付違約金。4.甲方未按照約定維修保養(yǎng)商鋪違約責(zé)任：甲方未按照約定維修保養(yǎng)商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，違約金為維修費(fèi)用的【填寫違約金比例】%。示例說明：若甲方未按時(shí)進(jìn)行商鋪的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到影響，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方與乙方之間就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成的書面協(xié)議。2.甲方：指【填寫甲方名稱】，擁有商鋪的所有權(quán)，并有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行出租和管理。3.乙方：指【填寫乙方名稱】，為商鋪的