2024年住房買賣合同擔保文件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房買賣合同擔保文件本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3擔保人信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任劃分5.3維修費用承擔第六條權(quán)利義務及違約責任6.1出賣人義務6.2買受人義務6.3違約責任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條合同的附件9.1房屋所有權(quán)證9.2買賣合同9.3其他相關(guān)文件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果10.3保密期限第十一條法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋保險12.3房屋租賃第十三條合同的簽署與備案13.1簽署日期13.2簽署地點13.3備案手續(xù)第十四條合同的解釋及修訂14.1合同解釋權(quán)14.2合同修訂第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號：通訊地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號：通訊地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3擔保人信息營業(yè)執(zhí)照號：通訊地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋坐落于____________，房屋門牌號為____________。2.2房屋面積房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.3房屋所有權(quán)證明（1）房屋所有權(quán)證編號：____________，發(fā)證日期：____________；（2）土地使用權(quán)證編號：____________，發(fā)證日期：____________。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格甲乙雙方協(xié)商確定，房屋買賣價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時間（1）合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付全部購房款；（2）分期支付，具體支付時間及金額見附件《購房款支付時間表》；（3）按揭付款，具體付款時間及金額見附件《按揭付款時間表》。第四條交付及過戶4.1交付時間甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2過戶手續(xù)甲乙雙方應按照附件《過戶手續(xù)流程》辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，由乙方承擔。具體費用及支付方式見附件《過戶費用明細》。第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責任劃分甲方應在房屋交付后____年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設施進行維修。5.3維修費用承擔因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用，由甲方承擔。非質(zhì)量問題導致的維修費用，由乙方承擔。第六條權(quán)利義務及違約責任6.1出賣人義務甲方應按照合同約定，履行房屋交付、過戶及質(zhì)量保證等義務。6.2買受人義務乙方應按照合同約定，履行購房款支付、過戶手續(xù)辦理等義務。6.3違約責任甲乙雙方違反合同約定的，應承擔相應的違約責任。具體違約責任見附件《違約責任條款》。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更甲乙雙方同意，合同的變更應書面簽訂，并經(jīng)雙方確認。8.3合同終止（1）甲乙雙方按照約定完成所有合同義務；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第九條合同的附件9.1房屋所有權(quán)證甲方應向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證，作為本合同的附件。9.2買賣合同本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3其他相關(guān)文件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量檢測報告、房屋使用說明書等。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等。10.2泄露后果如有泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。10.3保密期限甲乙雙方的保密義務自合同生效之日起算，至合同終止之日起____年止。第十一條法律適用及管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院如發(fā)生合同爭議，甲乙雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費甲乙雙方應按照國家相關(guān)規(guī)定，承擔房屋交易過程中的稅費。12.2房屋保險甲方應按照乙方要求，辦理房屋保險手續(xù)。12.3房屋租賃如甲乙雙方約定在房屋過戶前乙方先行入住，雙方應簽訂《房屋租賃合同》作為本合同的附件。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。13.2簽署地點本合同簽署地點為____（甲方/乙方/丙方）辦公地點。13.3備案手續(xù)甲乙雙方應按照法律規(guī)定，將合同副本提交相關(guān)政府部門備案。第十四條合同的解釋及修訂14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同修訂甲乙雙方同意，合同的修訂應書面簽訂，并經(jīng)雙方確認。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人。15.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保房屋買賣過程的順利進行。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應的服務費用，具體費用標準及支付方式見附件《第三方服務費用明細》。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介服務如合同中涉及中介服務，中介費用為人民幣____元整（大寫：_______________________元整），由甲方承擔。中介服務內(nèi)容見附件《中介服務條款》。16.2評估服務房屋評估費用為人民幣____元整（大寫：_______________________元整），由甲方承擔。評估服務內(nèi)容見附件《評估服務條款》。16.3監(jiān)理服務房屋監(jiān)理費用為人民幣____元整（大寫：_______________________元整），由甲方承擔。監(jiān)理服務內(nèi)容見附件《監(jiān)理服務條款》。16.4過戶服務過戶服務費用為人民幣____元整（大寫：_______________________元整），由甲方承擔。過戶服務內(nèi)容見附件《過戶服務條款》。16.5貸款服務如乙方選擇貸款方式支付購房款，貸款服務費用為人民幣____元整（大寫：_______________________元整），由乙方承擔。貸款服務內(nèi)容見附件《貸款服務條款》。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限制第三方在履行合同過程中，如因其過錯導致甲方、乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方賠償責任總額不超過其收取的服務費用總額。17.2第三方責任免除第三方在履行合同過程中，如發(fā)生不可抗力等意外情況導致合同無法履行或造成損失的，第三方不承擔賠償責任。17.3第三方責任追究甲乙雙方如認為第三方存在過錯，導致合同無法履行或造成損失的，有權(quán)向第三方提出賠償要求。第三方應在接到賠償要求后____個工作日內(nèi)，予以答復。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的房屋買賣合同關(guān)系。甲方應按照本合同約定，履行其對乙方的義務。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響乙方與甲方之間的房屋買賣合同關(guān)系。乙方應按照本合同約定，履行其對甲方的義務。18.3第三方與甲方、乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，如涉及甲方、乙方權(quán)益的，第三方應尊重甲方、乙方的權(quán)益，不得損害甲方、乙方的利益。第十九條第三方介入的合同修訂19.1第三方修訂權(quán)限如本合同履行過程中，第三方提出需對合同進行修訂的，甲乙雙方有權(quán)予以考慮。19.2第三方修訂程序第三方提出修訂意見的，應書面提交甲乙雙方。甲乙雙方應在接到修訂意見后____個工作日內(nèi)，予以答復。第二十十條第三方介入的爭議解決20.1第三方爭議解決如本合同履行過程中，第三方與甲方、乙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方爭議通知一方認為第三方存在違約行為，導致合同無法履行或造成損失的，應及時通知另外一方。另外一方應在接到通知后____個工作日內(nèi)，予以答復。第二十一條第三方介入的合同終止（1）第三方履行完合同約定的義務；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第二十二條第三方介入的保密條款22.1保密內(nèi)容甲乙雙方與第三方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務秘密等。22.2泄露后果如有泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。22.3保密期限甲乙雙方與第三方的保密義務自合同生效之日起算，至合同終止之日起____年止。第二十三條第三方介入的法律第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣合同附件三：中介服務條款附件四：評估服務條款附件五：監(jiān)理服務條款附件六：過戶服務條款附件七：貸款服務條款附件八：第三方服務費用明細附件九：房屋質(zhì)量檢測報告附件十：房屋使用說明書附件十一：房屋租賃合同附件十二：其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、方式交付房屋；2.甲方未按照約定提供房屋所有權(quán)證明等相關(guān)文件；3.甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務；4.乙方未按照約定時間、方式支付購房款；5.乙方未按照約定履行購房款支付義務；6.第三方未按照約定履行其服務義務；7.第三方未按照約定提供真實、準確的服務信息；8.甲方、乙方、第三方其他違反合同約定的行為。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的直接損失；2.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的間接損失；3.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的違約金；4.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：購房款總額的____%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.買賣合同：指甲方將其房屋出售給乙方，乙方購買該房屋的合同。3.中介服務：指中介機構(gòu)為甲方、乙方提供房屋買賣信息，協(xié)助雙方達成交易的服務。4.評估