2024年城市綜合體商鋪?zhàn)赓U合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市綜合體商鋪?zhàn)赓U合同本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)1.3商鋪的使用性質(zhì)第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的延長條件第三條租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的依據(jù)4.2租金調(diào)整的周期和幅度第五條租賃保證金5.1保證金的金額5.2保證金的退還條件第六條租賃用途和遵守規(guī)定6.1租賃用途的限制6.2遵守的相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章制度第七條維修和保養(yǎng)責(zé)任7.1出租人的維修責(zé)任7.2承租人的維修責(zé)任第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任8.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時(shí)間限制第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三條保密條款13.1保密信息的定義和范圍13.2保密信息的保護(hù)期限和方式第十四條其他條款14.1附加條款的說明14.2合同的修訂和補(bǔ)充方式第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置商鋪名稱為“城市綜合體商鋪A”，位于城市綜合體建筑內(nèi)，具體位置為綜合體一層?xùn)|北角，商鋪門牌號為101。1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)商鋪的總面積為200平方米，商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)包括營業(yè)區(qū)域、辦公區(qū)域和儲(chǔ)藏室。商鋪的內(nèi)部布局和結(jié)構(gòu)不得隨意更改，需經(jīng)出租人同意。1.3商鋪的使用性質(zhì)商鋪的使用性質(zhì)為商業(yè)用途，承租人不得將商鋪用于其他非商業(yè)用途。商鋪主要用于銷售商品、提供服務(wù)等商業(yè)活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年4月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年3月31日。2.3租賃期限的延長條件租賃期限如需延長，承租人應(yīng)提前六個(gè)月向出租人提出書面申請，并經(jīng)出租人同意。延長期限的租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式等事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金的金額商鋪的租金為每月人民幣100,000元。3.2租金的支付周期租金的支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。3.3租金的支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，承租人需在每月租金支付日前將租金支付到出租人指定的銀行賬戶內(nèi)。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的依據(jù)租金調(diào)整的依據(jù)為城市綜合體所在區(qū)域的商業(yè)房地產(chǎn)市場行情。4.2租金調(diào)整的周期和幅度租金每兩年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過市場行情的10%。第五條租賃保證金5.1保證金的金額租賃保證金為人民幣500,000元。5.2保證金的退還條件承租人按照合同約定履行完畢租賃期限，無違約行為，出租人應(yīng)在租賃結(jié)束之日起七個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，為商鋪購買并維持有效的火災(zāi)保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。8.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)購買并維持有效的商鋪建筑保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）承租人嚴(yán)重違約，出租人依法解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2承租人的違約責(zé)任承租人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭議，否則視為雙方同意延長爭議解決時(shí)間。第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，承租人按約定退還商鋪；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可終止合同。第十三條保密條款13.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、客戶信息、技術(shù)秘密等。13.2保密信息的保護(hù)期限和方式雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同履行完畢之日起五年。雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息，防止泄露給第三方。第十四條其他條款14.1附加條款的說明本合同如有附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修訂和補(bǔ)充方式合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行，包括但不限于中介方、鑒定方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于合同履行過程中的咨詢、評估、監(jiān)督、調(diào)解等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，公正、客觀、及時(shí)地履行介入職責(zé)。16.2第三方介入的責(zé)任第三方介入方對因其過錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行損失承擔(dān)賠償責(zé)任。但第三方介入方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的十倍。第十七條第三方介入的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)17.1第三方介入方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三方介入方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2第三方介入方的收費(fèi)支付方式第三方介入方的收費(fèi)由甲乙雙方共同承擔(dān)，支付方式應(yīng)在合同中明確。第十八條第三方介入的決策權(quán)18.1第三方介入方的決策權(quán)第三方介入方在合同履行過程中的決策權(quán)應(yīng)由甲乙雙方共同確定，并在合同中明確。18.2第三方介入方?jīng)Q策的執(zhí)行甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入方的決策執(zhí)行，如因未執(zhí)行導(dǎo)致?lián)p失的，由甲乙雙方承擔(dān)。第十九條第三方介入的終止條件19.1第三方介入的終止條件第三方介入應(yīng)在合同履行完畢后終止。如合同提前終止，第三方介入也相應(yīng)終止。19.2第三方介入終止的程序第三方介入終止應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)，并書面通知第三方介入方。第二十條第三方介入與甲乙方的關(guān)系20.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入方在本合同履行過程中，僅作為介入方，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.2第三方介入與其他方的關(guān)系第三方介入方與其他方的關(guān)系，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第二十一條第三方介入的保密義務(wù)21.1第三方介入方的保密義務(wù)第三方介入方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)。21.2第三方介入方的保密期限第三方介入方的保密期限應(yīng)自合同履行完畢之日起計(jì)算，最長不超過五年。第二十二條第三方介入的法律責(zé)任22.1第三方介入方的法律責(zé)任第三方介入方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。22.2第三方介入方的責(zé)任限額第三方介入方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確，但不應(yīng)超過其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的十倍。第二十三條甲乙方的權(quán)利義務(wù)23.1甲乙方的權(quán)利甲乙雙方有權(quán)要求第三方介入方按照合同約定履行介入職責(zé)。23.2甲乙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，配合第三方介入方的介入工作。第二十四條合同的修訂和補(bǔ)充24.1合同修訂和補(bǔ)充的方式合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。24.2合同修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容合同修訂和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)包括但不僅限于第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。第二十五條合同的生效和終止25.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。25.2合同的終止條件合同的終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均可終止合同。第二十六條爭議解決方式26.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。26.2爭議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭議，否則視為雙方同意延長爭議解決時(shí)間。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)說明：商鋪平面圖應(yīng)包括商鋪的詳細(xì)尺寸、布局和空間分布等信息，以便雙方明確商鋪的具體位置和結(jié)構(gòu)。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)說明：租金支付明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄租金的支付時(shí)間、金額、支付方式等信息，以便雙方核對支付情況。附件三：租賃保證金支付憑證詳細(xì)說明：租賃保證金支付憑證應(yīng)包括保證金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息，以便雙方核對支付情況。附件四：保險(xiǎn)購買憑證詳細(xì)說明：保險(xiǎn)購買憑證應(yīng)包括保險(xiǎn)的名稱、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)公司等信息，以便雙方確認(rèn)保險(xiǎn)購買情況。附件五：維修和保養(yǎng)責(zé)任劃分明細(xì)表詳細(xì)說明：維修和保養(yǎng)責(zé)任劃分明細(xì)表應(yīng)明確雙方在維修和保養(yǎng)方面的責(zé)任和義務(wù)，以便雙方在發(fā)生維修和保養(yǎng)需求時(shí)進(jìn)行溝通和執(zhí)行。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方介入的范圍、義務(wù)、責(zé)任、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，以便雙方明確第三方介入的具體情況和要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按照合同約定支付租金。2.承租人未按照合同約定使用商鋪。3.承租人未按照合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)。4.出租人未按照合同約定提供商鋪。5.出租人未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商解決。3.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如承租人未按照合同約定支付租金，出租人可以要求承租人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，并支付違約金。如果承租人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，出租人可以解除合同，并要求承租人支付合同解除后的違約金和損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失