2024年?yáng)|莞市房產(chǎn)共有權(quán)分割合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年?yáng)|莞市房產(chǎn)共有權(quán)分割合同本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)分割概述1.1房產(chǎn)位置及性質(zhì)1.2房產(chǎn)共有權(quán)人信息1.3共有權(quán)分割的原則和依據(jù)第二條共有權(quán)分割方案2.1房產(chǎn)分割后的權(quán)益分配2.2房產(chǎn)分割后的使用權(quán)分配2.3房產(chǎn)分割后的管理權(quán)分配第三條共有權(quán)分割的辦理程序3.1申請(qǐng)共有權(quán)分割所需的材料3.2共有權(quán)分割的申請(qǐng)流程3.3共有權(quán)分割的審批流程第四條共有權(quán)分割的登記手續(xù)4.1共有權(quán)分割登記所需的材料4.2共有權(quán)分割登記的流程4.3共有權(quán)分割登記的時(shí)間限制第五條共有權(quán)分割后的房產(chǎn)管理5.1共有權(quán)分割后的房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任5.2共有權(quán)分割后的房產(chǎn)使用限制5.3共有權(quán)分割后的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租第六條共有權(quán)分割后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓6.1共有權(quán)分割后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件6.2共有權(quán)分割后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序6.3共有權(quán)分割后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)第七條共有權(quán)分割后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第八條共有權(quán)分割的相關(guān)稅費(fèi)8.1共有權(quán)分割所需繳納的稅費(fèi)8.2稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間8.3稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任第九條合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的終止條件第十條違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任的免除條件第十一條合同的爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的途徑11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二條合同的解除和終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件12.3合同解除和終止后的權(quán)益處理第十三條合同的適用法律和管轄13.1合同適用的法律13.2合同爭(zhēng)議解決的管轄法院13.3合同的簽訂地第十四條其他約定14.1共有權(quán)分割后的房產(chǎn)保險(xiǎn)14.2共有權(quán)分割后的房產(chǎn)抵押14.3共有權(quán)分割后的房產(chǎn)評(píng)估第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)分割概述1.1房產(chǎn)位置及性質(zhì)本合同所指房產(chǎn)位于東莞市X區(qū)X街道X號(hào)，房產(chǎn)性質(zhì)為住宅用地，房產(chǎn)證號(hào)為。1.2房產(chǎn)共有權(quán)人信息房產(chǎn)共有權(quán)人信息如下：共有權(quán)人1：姓名X，身份證號(hào)；共有權(quán)人2：姓名X，身份證號(hào)；共有權(quán)人3：姓名X，身份證號(hào)；（如有其他共有權(quán)人，請(qǐng)依次列出）1.3共有權(quán)分割的原則和依據(jù)共有權(quán)分割遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。第二條共有權(quán)分割方案2.1房產(chǎn)分割后的權(quán)益分配房產(chǎn)分割后，各共有權(quán)人按照現(xiàn)有共有權(quán)比例享有房產(chǎn)分割后的權(quán)益。具體分配方案如下：（1）房產(chǎn)分割后的產(chǎn)權(quán)比例為：共有權(quán)人1：40%，共有權(quán)人2：30%，共有權(quán)人3：30%；（2）房產(chǎn)分割后的使用權(quán)、管理權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益按照產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。2.2房產(chǎn)分割后的使用權(quán)分配房產(chǎn)分割后，各共有權(quán)人按照產(chǎn)權(quán)比例享有房產(chǎn)的使用權(quán)。共有權(quán)人1可以使用房產(chǎn)的40%，共有權(quán)人2可以使用房產(chǎn)的30%，共有權(quán)人3可以使用房產(chǎn)的30%。2.3房產(chǎn)分割后的管理權(quán)分配房產(chǎn)分割后，各共有權(quán)人按照產(chǎn)權(quán)比例享有房產(chǎn)的管理權(quán)。共有權(quán)人1可以管理房產(chǎn)的40%，共有權(quán)人2可以管理房產(chǎn)的30%，共有權(quán)人3可以管理房產(chǎn)的30%。第三條共有權(quán)分割的辦理程序3.1申請(qǐng)共有權(quán)分割所需的材料（1）共有權(quán)人身份證明復(fù)印件；（2）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（3）共有權(quán)分割協(xié)議書(shū)；（4）其他相關(guān)材料。3.2共有權(quán)分割的申請(qǐng)流程共有權(quán)分割的申請(qǐng)流程如下：（1）共有權(quán)人協(xié)商一致，簽訂共有權(quán)分割協(xié)議書(shū)；（2）將共有權(quán)分割協(xié)議書(shū)及相關(guān)材料提交至房產(chǎn)管理部門(mén)；（3）房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；（4）審核通過(guò)后，辦理共有權(quán)分割登記手續(xù)。3.3共有權(quán)分割的審批流程共有權(quán)分割的審批流程如下：（1）房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)共有權(quán)分割申請(qǐng)進(jìn)行審核；（2）審核通過(guò)后，頒發(fā)共有權(quán)分割證書(shū)；（3）共有權(quán)人按照分割方案享有各自的房產(chǎn)權(quán)益。第四條共有權(quán)分割的登記手續(xù)4.1共有權(quán)分割登記所需的材料（1）共有權(quán)分割證書(shū)；（2）共有權(quán)人身份證明復(fù)印件；（3）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（4）其他相關(guān)材料。4.2共有權(quán)分割登記的流程共有權(quán)分割登記的流程如下：（1）共有權(quán)人將分割登記材料提交至房產(chǎn)管理部門(mén)；（2）房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)材料進(jìn)行審核；（3）審核通過(guò)后，辦理共有權(quán)分割登記手續(xù)；（4）頒發(fā)共有權(quán)分割登記證書(shū)。4.3共有權(quán)分割登記的時(shí)間限制共有權(quán)分割登記應(yīng)在分割協(xié)議簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)辦理完畢。第五條共有權(quán)分割后的房產(chǎn)管理5.1共有權(quán)分割后的房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任共有權(quán)分割后，各共有權(quán)人按照產(chǎn)權(quán)比例承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任。共有權(quán)人1應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)40%的維護(hù)責(zé)任，共有權(quán)人2應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)30%的維護(hù)責(zé)任，共有權(quán)人3應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)30%的維護(hù)責(zé)任。5.2共有權(quán)分割后的房產(chǎn)使用限制共有權(quán)分割后，各共有權(quán)人應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)比例合理使用房產(chǎn)，不得損害其他共有權(quán)人的合法權(quán)益。5.3共有權(quán)分割后的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租共有權(quán)分割后，各共有權(quán)人享有房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或出租權(quán)利。共有權(quán)人1可以將其40%的房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓或出租給他人，共有權(quán)人2可以將其30%的房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓或出租給他人，共有權(quán)人3可以將其30%的房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓或出租給他人。第六條共有權(quán)分割后的第八條共有權(quán)分割后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑共有權(quán)分割后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制爭(zhēng)議解決的起始時(shí)間為爭(zhēng)議一方書(shū)面通知另一方要求協(xié)商解決之日起。若協(xié)商不成，應(yīng)在通知發(fā)出之日起3個(gè)月內(nèi)向法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方協(xié)商解決，則費(fèi)用按照實(shí)際情況分擔(dān)。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件本合同自共有權(quán)人簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的變更程序合同變更應(yīng)由共有權(quán)人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)共有權(quán)人簽字或蓋章后生效。9.3合同的終止條件本合同終止的條件如下：（1）共有權(quán)分割完成，各共有權(quán)人按照分割方案享有各自的房產(chǎn)權(quán)益；（2）合同約定的其他終止條件。第十條違約責(zé)任10.1違約行為的界定違約行為包括但不限于不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定、違反合同約定的禁止性條款等。10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括違約金、損害賠償?shù)?。違約金的計(jì)算方式為：違約金=違約行為涉及的房產(chǎn)權(quán)益比例×房產(chǎn)分割后的市場(chǎng)價(jià)值。10.3違約責(zé)任的免除條件（1）不可抗力導(dǎo)致違約；（2）違約行為輕微，不影響合同履行，對(duì)方當(dāng)事人予以原諒。第十一條合同的爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決的途徑爭(zhēng)議解決的途徑包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制爭(zhēng)議解決的起始時(shí)間為爭(zhēng)議一方書(shū)面通知另一方要求解決爭(zhēng)議之日起。若協(xié)商不成，應(yīng)在通知發(fā)出之日起3個(gè)月內(nèi)選擇適當(dāng)?shù)臓?zhēng)議解決途徑。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方協(xié)商解決，則費(fèi)用按照實(shí)際情況分擔(dān)。第十二條合同的解除和終止12.1合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）共有權(quán)人協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的其他解除條件。12.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）共有權(quán)分割完成，各共有權(quán)人按照分割方案享有各自的房產(chǎn)權(quán)益；（2）合同約定的其他終止條件。12.3合同解除和終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，共有權(quán)人應(yīng)按照分割方案辦理房產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保分割方案的實(shí)施。第十三條合同的適用法律和管轄13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同爭(zhēng)議解決的管轄法院合同爭(zhēng)議解決的管轄法院為房產(chǎn)所在地的人民法院。13.3合同的簽訂地本合同簽訂地為東莞市。第十四條其他約定14.1共有權(quán)分割后的房產(chǎn)保險(xiǎn)共有權(quán)分割后，各共有權(quán)人應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)比例承擔(dān)房產(chǎn)保險(xiǎn)的費(fèi)用。房產(chǎn)保險(xiǎn)的投保人和受益人應(yīng)為所有共有權(quán)人。14.2共有權(quán)分割后的房產(chǎn)抵押共有權(quán)分割后，各共有權(quán)人可以將其享有的房產(chǎn)權(quán)益用于抵押。抵押時(shí)，應(yīng)通知其他共有權(quán)人，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.3共有權(quán)分割后的房產(chǎn)評(píng)估第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方概念在本合同中，第三方指的是除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織。第三方介入是指在甲乙方共有權(quán)分割過(guò)程中，涉及到的除甲乙方以外的第三方的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、抵押貸款機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。第三方介入可能涉及到的具體情形包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)、貸款申請(qǐng)、爭(zhēng)議調(diào)解等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方在共有權(quán)分割過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商，若協(xié)商不成，則通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑確定第三方的介入。第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙方共同同意，并簽訂書(shū)面第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙方不存在利益沖突；（3）甲乙方共同同意第三方介入。第三條第三方介入后的權(quán)益分配3.1第三方權(quán)益分配第三方介入后，應(yīng)按照甲乙方協(xié)商確定的比例或方式，分享或承擔(dān)與第三方相關(guān)的權(quán)益或義務(wù)。3.2第三方權(quán)益的變更第三方介入后，若需變更第三方的權(quán)益，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效。第四條第三方介入后的責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和甲乙方的協(xié)商確定。第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定（1）第三方的資質(zhì)和能力；（2）第三方的介入程度；（3）甲乙方的共同意愿。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制爭(zhēng)議解決的起始時(shí)間為爭(zhēng)議一方書(shū)面通知另一方要求協(xié)商解決之日起。若協(xié)商不成，應(yīng)在通知發(fā)出之日起3個(gè)月內(nèi)向法院提起訴訟。5.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。若雙方協(xié)商解決，則費(fèi)用按照實(shí)際情況分擔(dān)。第六條第三方介入后的合同變更和終止6.1合同變更程序合同變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效。6.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的其他終止條件。6.3合同變更和終止后的權(quán)益處理合同變更或終止后，第三方應(yīng)按照變更后的合同條款或終止協(xié)議，辦理相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保合同的履行。第七條第三方介入后的違約責(zé)任7.1違約行為界定違約行為包括但不限于不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定、違反合同約定的禁止性條款等。7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括違約金、損害賠償?shù)取＿`約金的計(jì)算方式為：違約金=違約行為涉及的房產(chǎn)權(quán)益比例×房產(chǎn)分割后的市場(chǎng)價(jià)值。7.3違約責(zé)任的免除條件（1）不可抗力導(dǎo)致違約；（2）違約行為輕微，不影響合同履行，對(duì)方當(dāng)事人予以原諒。第八條第三方介入后的權(quán)益保護(hù)8.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益。8.2第三方權(quán)益的行使第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，行使自己的權(quán)益，不得超出合同約定的范圍。第九條第三方介入后的合同解除和終止9.1合同解除條件合同解除的條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同約定的其他終止條件。9.3合同解除和終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，第三方應(yīng)按照第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.共有權(quán)分割協(xié)議書(shū)：詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)分割方案，包括產(chǎn)權(quán)比例、使用權(quán)、管理權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的分配。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。3.共有權(quán)人身份證明復(fù)印件：提供共有權(quán)人的身份證明復(fù)印件，以證明共有權(quán)人的身份信息。4.共有權(quán)分割登記申請(qǐng)書(shū)：詳細(xì)說(shuō)明共有權(quán)分割登記的申請(qǐng)流程和所需材料。5.房產(chǎn)分割后的使用權(quán)分配協(xié)議書(shū)：詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)分割后各共有權(quán)人的使用權(quán)分配情況。6.房產(chǎn)分割后的管理權(quán)分配協(xié)議書(shū)：詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)分割后各共有權(quán)人的管理權(quán)分配情況。7.房產(chǎn)分割后的維護(hù)責(zé)任分配協(xié)議書(shū)：詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)分割后各共有權(quán)人的維護(hù)責(zé)任分配情況。8.房產(chǎn)分割后的轉(zhuǎn)讓或出租協(xié)議書(shū)：詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)分割后各共有權(quán)人的轉(zhuǎn)讓或出租權(quán)利。9.共有權(quán)分割后的爭(zhēng)議解決協(xié)議書(shū)：詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑和時(shí)間限制。10.共有權(quán)分割后的違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)：詳細(xì)說(shuō)明違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。11.共有權(quán)分割后的權(quán)益保護(hù)協(xié)議書(shū)：詳細(xì)說(shuō)明權(quán)益保護(hù)的措施和責(zé)任。12.共有權(quán)分割后的合同變更和終止協(xié)議書(shū)：詳細(xì)說(shuō)明合同變更和終止的條件和程序。13.共有權(quán)分割后的房產(chǎn)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)：詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)情況和責(zé)任。14.共有權(quán)分割后的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)評(píng)估的情況和結(jié)果。15.其他相關(guān)材料：包括但不限于共有權(quán)人的授權(quán)委托書(shū)、房產(chǎn)分割后的轉(zhuǎn)讓或出租合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定履行合同義務(wù)：包括但不限于未按約定支付房產(chǎn)分割后的使用權(quán)費(fèi)用、未按約定承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任等。2.未按約定行使權(quán)利：包括但不限于未按約定轉(zhuǎn)讓或出租房產(chǎn)、未按約定使用房產(chǎn)等。3.違反合同約定的禁止性條款：包括但不限于未經(jīng)其他共有權(quán)人同意擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)、未經(jīng)其他共有權(quán)人同意擅自出租房產(chǎn)等。4.損害其他共有權(quán)人的合法權(quán)益：包括但不限于未經(jīng)其他共有權(quán)人同意擅自改變房產(chǎn)用途、未經(jīng)其他共有權(quán)人同意擅自進(jìn)行房產(chǎn)裝修等。