2024年商業(yè)地產(chǎn)購買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)購買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1買方主體資格1.2賣方主體資格1.3商業(yè)地產(chǎn)定義第二條：商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1地產(chǎn)位置2.2地產(chǎn)面積2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間表第四條：交易程序及時間安排4.1合同簽訂4.2產(chǎn)權(quán)過戶4.3交付使用第五條：權(quán)利與義務5.1買方權(quán)利與義務5.2賣方權(quán)利與義務第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條：法律法規(guī)適用9.1適用法律9.2法規(guī)沖突解決第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的后果第十二條：其他約定12.1物業(yè)交割12.2售后服務12.3稅收承擔第十三條：附件13.1商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2交易雙方資質(zhì)證明13.3其他重要文件第十四條：合同的簽字蓋章14.1買方簽字蓋章14.2賣方簽字蓋章14.3見證方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1買方主體資格買方系具有獨立法人資格的企業(yè)，按照中國法律合法設立并有效存續(xù)，擁有完整的權(quán)利能力和行為能力，能獨立承擔民事責任。1.2賣方主體資格賣方系具有獨立法人資格的企業(yè)，按照中國法律合法設立并有效存續(xù)，擁有完整的權(quán)利能力和行為能力，能獨立承擔民事責任。1.3商業(yè)地產(chǎn)定義商業(yè)地產(chǎn)指位于城市的購物中心、商場、辦公樓、酒店等用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設施。第二條：商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1地產(chǎn)位置商業(yè)地產(chǎn)位于中國省市區(qū)街道，具體地理位置以地圖坐標為準。2.2地產(chǎn)面積商業(yè)地產(chǎn)的總面積為平方米，分攤土地面積為平方米，建筑面積為平方米。2.3地產(chǎn)現(xiàn)狀商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀為在用狀態(tài)，主要用于零售、餐飲、娛樂、辦公等商業(yè)活動。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格商業(yè)地產(chǎn)的購買價格為人民幣億元（大寫：人民幣玖拾玖億零陸佰捌拾萬元整），其中包括土地價款、建筑物價款、附屬設施價款等。3.2支付方式買方分期向賣方支付商業(yè)地產(chǎn)購買價格。具體支付方式如下：（1）簽署合同之日起五個工作日內(nèi)，買方支付商業(yè)地產(chǎn)購買價格的10%；（2）辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)，買方支付商業(yè)地產(chǎn)購買價格的40%；（3）商業(yè)地產(chǎn)交付使用之日起五個工作日內(nèi)，買方支付商業(yè)地產(chǎn)購買價格的50%。3.3支付時間表買方應按照本合同約定的支付方式和支付時間，向賣方支付商業(yè)地產(chǎn)購買價格。具體支付時間表見附件一。第四條：交易程序及時間安排4.1合同簽訂買賣雙方應當按照本合同的約定，簽署商業(yè)地產(chǎn)購買合同，并按照合同約定履行相關(guān)義務。4.2產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)過戶順利進行。具體時間安排見附件二。4.3交付使用商業(yè)地產(chǎn)交付使用的時間為年月日，買方應自該之日起享有商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)和管理權(quán)。第五條：權(quán)利與義務5.1買方權(quán)利與義務（1）按照本合同約定支付商業(yè)地產(chǎn)購買價格；（2）協(xié)助賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）自商業(yè)地產(chǎn)交付使用之日起，負責商業(yè)地產(chǎn)的維護、管理和運營；（4）不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)的使用性質(zhì)和外觀；（5）遵守法律法規(guī)，不得利用商業(yè)地產(chǎn)從事違法活動。5.2賣方權(quán)利與義務（1）保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）按照本合同約定，配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）自商業(yè)地產(chǎn)交付使用之日起，不得干涉買方對商業(yè)地產(chǎn)的管理和運營；（4）協(xié)助買方辦理與商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的各項手續(xù)；（5）遵守法律法規(guī)，不得利用商業(yè)地產(chǎn)從事違法活動。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件任何一方當事人認為本合同的內(nèi)容需要變更的，應當書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件任何一方當事人認為無法繼續(xù)履行本合同的，應當書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，解除本合同。合同解除后，雙方應當根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因解除合同而造成的損失。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式處理。8.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：法律法規(guī)適用9.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法規(guī)沖突解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部成就時終止：（1）雙方履行完畢本合同項下的所有義務；（2）雙方書面同意終止本合同；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。10.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方約定解除本合同；（2）法律規(guī)定解除本合同；（3）雙方均不再履行本合同義務；（4）其他導致合同失效的情況。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方同意，本合同的簽訂、履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。11.3違反保密條款的后果如任何一方違反本保密條款，應承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。第十二條：其他約定12.1物業(yè)交割商業(yè)地產(chǎn)交付使用時，賣方應將商業(yè)地產(chǎn)及附屬設施的全部權(quán)屬文件、鑰匙、說明書等交付給買方。12.2售后服務賣方應在商業(yè)地產(chǎn)交付使用后提供一年的售后服務，包括設施維修、保養(yǎng)等。12.3稅收承擔買賣雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔與商業(yè)地產(chǎn)交易相關(guān)的稅收責任。第十三條：附件13.1商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。13.2交易雙方資質(zhì)證明買賣雙方的法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證等。13.3其他重要文件包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃設計文件、驗收報告、評估報告等。第十四條：合同的簽字蓋章14.1買方簽字蓋章買方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。14.2賣方簽字蓋章賣方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。14.3見證方簽字蓋章如雙方約定有見證方，見證方的代表簽字，并加蓋見證方公章。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的法人、自然人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條：第三方介入的方式及條件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務、協(xié)助辦理手續(xù)、提供融資支持等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于甲乙雙方的書面同意、合同約定、法律法規(guī)規(guī)定等。第三條：第三方的權(quán)利與義務3.1第三方權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利包括但不限于獲得報酬、保守商業(yè)秘密、要求合同雙方履行合同義務等。3.2第三方義務第三方在本合同項下的義務包括但不限于提供真實信息、履行協(xié)助義務、不得擅自干涉甲乙雙方的權(quán)利等。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方因其違約行為導致甲乙方損失的責任限制額度。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。4.3第三方責任限額的賠償范圍第三方責任限額的賠償范圍包括但不限于直接損失、利息損失、合理費用等。第五條：第三方違約的處理5.1第三方違約如第三方未履行其在本合同項下的義務，或其履行不符合約定，視為違約。5.2第三方違約的處理甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向第三方追償。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在本合同項下與甲乙方的權(quán)利義務關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務劃分第三方與甲乙方的權(quán)利義務劃分應遵循合同約定、法律法規(guī)規(guī)定和公平原則。第七條：第三方介入的書面確認7.1第三方介入的書面確認甲乙雙方與第三方達成介入?yún)f(xié)議的，應簽署書面確認文件，明確雙方的權(quán)利義務。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的附件第三方介入?yún)f(xié)議應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第八條：第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的條件、方式、義務等。8.2第三方介入的解除甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入，但應遵循法律法規(guī)和合同約定。第九條：第三方介入的違約責任9.1第三方違約責任第三方未履行其在本合同項下的義務，或其履行不符合約定，應承擔違約責任。9.2甲乙方的權(quán)利甲乙方可要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條：第三方介入的爭議解決10.1第三方介入爭議的解決第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依照本合同約定的爭議解決方式處理。10.2第三方介入爭議的訴訟甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，解決第三方介入引起的爭議。第十一條：第三方介入的附加條款11.1附加條款的約定甲乙雙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方協(xié)商確定附加條款。11.2附加條款的簽署附加條款應由甲乙雙方與第三方共同簽署，并作為本合同的附件。第十二條：第三方介入的生效、終止與失效12.1第三方介入的生效第三方介入本合同的條件成就后，第三方介入?yún)f(xié)議即生效。12.2第三方介入的終止第三方介入?yún)f(xié)議可以在合同約定的事由發(fā)生時終止。12.3第三方介入的失效第三方介入?yún)f(xié)議在合同約定的事由消失后失效。第十三條：第三方介入的簽字蓋章13.1第三方簽字蓋章第三方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。13.2甲乙方簽字蓋章甲乙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公司公章。第十四條：其他約定14.1甲乙雙方與第三方其他約定甲乙雙方與第三方就本合同項下的其他事項達成一致的，應簽署書面文件，并作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細要求：包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證、建設許可證等相關(guān)權(quán)屬文件。附件的說明：這些文件證明了商業(yè)地產(chǎn)的法律權(quán)屬情況，是進行交易的基礎。附件二：交易雙方資質(zhì)證明詳細要求：包括甲乙雙方的法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務登記證等。附件的說明：這些文件證明了交易雙方的合法經(jīng)營資格，確保交易的合法性。附件三：商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃設計文件詳細要求：包括商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃設計圖紙、效果圖、施工圖等。附件的說明：這些文件詳細描述了商業(yè)地產(chǎn)的設計和建設標準，是施工和驗收的依據(jù)。附件四：商業(yè)地產(chǎn)的評估報告詳細要求：包括商業(yè)地產(chǎn)的市場價值評估、經(jīng)濟效益評估等。附件五：商業(yè)地產(chǎn)交付使用后的驗收報告詳細要求：包括商業(yè)地產(chǎn)的交付使用驗收合格證書、質(zhì)量檢測報告等。附件的說明：這些報告證明了商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)達到約定的使用標準，可以交付使用。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：包括但不限于未按約定時間支付購買價格、未按約定履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、未按規(guī)劃設計施工等。