2024年北京市存量房買賣合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市存量房買賣合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條合同價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付后的責(zé)任承擔(dān)第五條房屋過戶5.1過戶時(shí)間及流程5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條附加條款9.1房屋裝修情況9.2家具家電清單9.3其他特殊約定第十條合同的簽署、生效和份數(shù)10.1合同簽署時(shí)間10.2合同生效時(shí)間10.3合同份數(shù)及保管第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條房屋交易稅費(fèi)12.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)12.2稅費(fèi)承擔(dān)方式12.3稅費(fèi)支付時(shí)間第十三條房屋保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)購買13.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)13.3保險(xiǎn)理賠第十四條房屋維修基金14.1維修基金繳納14.2維修基金使用14.3維修基金退還第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：北京市X房地產(chǎn)有限公司1.1.2出賣人地址：北京市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人聯(lián)系人：1.1.4出賣人聯(lián)系方式：1381.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人地址：北京市區(qū)路號(hào)1.2.3買受人聯(lián)系人：1.2.4買受人聯(lián)系方式：13956781.3見證人信息1.3.1見證人名稱：北京市X律師事務(wù)所1.3.2見證人地址：北京市區(qū)路號(hào)1.3.3見證人聯(lián)系人：1.3.4見證人聯(lián)系方式：1378765第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：北京市區(qū)路號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)，面積平方米2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京號(hào)2.1.4土地使用權(quán)證號(hào)：京號(hào)2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件。2.2.2出賣人保證上述證件真實(shí)、有效，并承擔(dān)因證件不實(shí)或無效所引起的一切法律責(zé)任。2.3房屋現(xiàn)狀說明2.3.1房屋現(xiàn)狀：現(xiàn)狀為，已具備交易條件。2.3.2房屋附屬設(shè)施：包括、、等，均符合國家標(biāo)準(zhǔn)。第三條合同價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.1.2買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式向出賣人支付成交價(jià)格。3.2付款方式及時(shí)間3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元整作為定金。3.2.2買受人應(yīng)按下列時(shí)間向出賣人支付剩余房款：（1）自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣萬元整；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣萬元整。3.3費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任3.3.1買受人承擔(dān)的費(fèi)用：辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等。3.3.2出賣人承擔(dān)的費(fèi)用：本合同約定的房屋交易稅費(fèi)。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.1.1雙方約定于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋交付。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件已交付買受人；（2）房屋附屬設(shè)施已交付買受人；（3）房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的條件。4.3交付后的責(zé)任承擔(dān)4.3.1房屋交付后，出賣人不再承擔(dān)房屋質(zhì)量問題及相關(guān)責(zé)任。4.3.2房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋使用、維護(hù)和管理的責(zé)任。第五條房屋過戶5.1過戶時(shí)間及流程5.1.1雙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。5.1.2過戶流程：提交相關(guān)材料→繳納稅費(fèi)→領(lǐng)取過戶證明。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.2.1雙方同意按下列方式承擔(dān)過戶費(fèi)用：（1）買受人承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)；（2）出賣人承擔(dān)本合同約定的房屋交易稅費(fèi)。5.3過戶風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任5.3.1雙方應(yīng)如實(shí)提供辦理過戶所需的全部材料，并承擔(dān)因提供不實(shí)材料所引起的一切法律責(zé)任。5.3第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。8.2合同變更條件8.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除條件8.3.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3.2合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第九條附加條款9.1房屋裝修情況9.1.1房屋現(xiàn)有裝修狀況：（簡要描述裝修情況）。9.1.2裝修費(fèi)用：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。9.2家具家電清單9.2.1家具家電清單詳見附件一。9.3其他特殊約定9.3.1雙方同意，本合同以外的特殊事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3.2補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。第十條合同的簽署、生效和份數(shù)10.1合同簽署時(shí)間10.1.1本合同于年月日由雙方簽署。10.2合同生效時(shí)間10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同份數(shù)及保管10.3.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，副本壹份送房地產(chǎn)交易中心備案。10.3.2各方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.1.1出賣人保證對(duì)本合同及附件所涉及房屋的權(quán)利、現(xiàn)狀等信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。11.1.2出賣人保證在合同有效期內(nèi)，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。11.2買受人陳述與保證11.2.1買受人保證對(duì)本合同所涉及房屋的購買意愿、購買能力等信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。11.2.2買受人保證在合同有效期內(nèi)，按照約定時(shí)間、方式支付房款及過戶費(fèi)用。第十二條房屋交易稅費(fèi)12.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)12.1.1雙方同意按照國家和地方政策規(guī)定，共同承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。12.1.2具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）契稅：按照房屋成交價(jià)格的%收??；（2）個(gè)人所得稅：按照房屋成交價(jià)格的%收?。唬?）土地增值稅：按照房屋成交價(jià)格的%收??；（4）印花稅：按照房屋成交價(jià)格的%收取。12.2稅費(fèi)承擔(dān)方式12.2.1買受人承擔(dān)的稅費(fèi)：辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等。12.2.2出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)：本合同約定的房屋交易稅費(fèi)。12.3稅費(fèi)支付時(shí)間12.3.1雙方同意按照辦理過戶手續(xù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，共同承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第十三條房屋保險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)購買13.1.1買受人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，購買房屋保險(xiǎn)。13.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：買受人承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。13.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)13.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：買受人承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。13.3保險(xiǎn)理賠13.3.1買受人應(yīng)在房屋保險(xiǎn)有效期內(nèi)，向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。13.3.2買受人應(yīng)妥善保管保險(xiǎn)理賠相關(guān)材料，以備不時(shí)之需。第十四條房屋維修基金14.1維修基金繳納14.1.1買受人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行等，雙方特此約定如下：第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)、提供服務(wù)或?qū)嵤┍O(jiān)督的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方機(jī)構(gòu)的選擇與責(zé)任2.1甲乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易相關(guān)手續(xù)的辦理。2.2甲乙方應(yīng)確保所選擇的第三方機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的專業(yè)能力，能夠妥善履行其在交易過程中的職責(zé)。2.3第三方機(jī)構(gòu)在辦理相關(guān)手續(xù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，如實(shí)提供服務(wù)。第三條第三方機(jī)構(gòu)的費(fèi)用承擔(dān)3.1甲乙方應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的規(guī)定支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。3.2甲乙方支付的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)視為本合同約定的交易成本，不得計(jì)入房屋成交價(jià)格。第四條第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲乙方提供真實(shí)、完整的房屋交易相關(guān)信息。4.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，包括但不限于：提供咨詢、辦理手續(xù)、協(xié)助監(jiān)管等。4.3第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第五條第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限制5.1第三方機(jī)構(gòu)在本合同約定的范圍內(nèi)，應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)慣例和合同約定確定。5.3第三方機(jī)構(gòu)因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方的關(guān)系6.1第三方機(jī)構(gòu)與甲乙方之間，建立的是服務(wù)提供關(guān)系，而非代理關(guān)系。6.2甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)過程中的風(fēng)險(xiǎn)和損失，除非第三方機(jī)構(gòu)存在過錯(cuò)。第七條第三方機(jī)構(gòu)的退出7.1甲乙方如需更換第三方機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的第三方機(jī)構(gòu)。7.2第三方機(jī)構(gòu)退出本合同，不影響甲乙方繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第八條第三方機(jī)構(gòu)的不當(dāng)行為8.1如第三方機(jī)構(gòu)存在不當(dāng)行為，包括但不限于違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定或本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)改正或終止服務(wù)。8.2第三方機(jī)構(gòu)未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)管與自律9.1甲乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，確保其按照約定履行義務(wù)。9.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)自律，提高服務(wù)質(zhì)量和效率，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第十條第三方機(jī)構(gòu)與見證人的關(guān)系10.1如本合同約定見證人，見證人應(yīng)對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的合法性、合規(guī)性進(jìn)行審核。10.2見證人對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的審核，不影響甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的服務(wù)合同關(guān)系。第十一條第三方機(jī)構(gòu)的法律地位11.1第三方機(jī)構(gòu)在本合同中，不具有任何法律地位，其僅為甲乙方提供服務(wù)。11.2第三方機(jī)構(gòu)的行為，不代表甲乙方，也不得影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條甲乙方的告知義務(wù)12.1甲乙方應(yīng)如實(shí)告知第三方機(jī)構(gòu)與房屋交易相關(guān)的全部信息。12.2甲乙方應(yīng)對(duì)第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照約定履行義務(wù)。第十三條第三方機(jī)構(gòu)的違約處理13.1如第三方機(jī)構(gòu)違約，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。13.2第三方機(jī)構(gòu)違約，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條第三方機(jī)構(gòu)的侵權(quán)行為14.1如第三方機(jī)構(gòu)存在侵權(quán)行為，包括但不限于侵犯甲乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、隱私權(quán)等，甲乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.2第三方機(jī)構(gòu)侵權(quán)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十五條第三方機(jī)構(gòu)與本合同的關(guān)系15.1本合同的變更、解除或終止，不影響甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的服務(wù)合同關(guān)系。15.2本合同的履行，不影響甲乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間的其他法律關(guān)系。第十六條第三方機(jī)構(gòu)的合規(guī)性16.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其服務(wù)行為符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。16.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)，不損害國家利益、社會(huì)公共利益和甲乙方的合法權(quán)益。第十七條甲乙方的配合義務(wù)17.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件。2.房屋現(xiàn)狀照片及視頻。3.家具家電清單。4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表。5.房屋保險(xiǎn)單。6.房屋維修基金繳納憑證。7.第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)合同。8.補(bǔ)充協(xié)議。9.房屋交易流程圖。10.房屋交易相關(guān)法律法規(guī)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間、方式辦理房屋過戶手續(xù)，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償買受人因此產(chǎn)生的損失等。2.買受人未按約定時(shí)間、方式支付房款，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出賣人因此產(chǎn)生的損失等。3.雙方未按約定時(shí)間、方式完成房屋交付，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方因此產(chǎn)生的損