商業(yè)地產(chǎn)租賃與物業(yè)管理合同

商業(yè)地產(chǎn)租賃與物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為商業(yè)地產(chǎn)的合法所有者，具備出租商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利。1.1.2乙方為合法注冊(cè)的公司，具備承租商業(yè)地產(chǎn)的資格。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在租賃與物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿之日止。第二章租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)地址物業(yè)位于：____________________2.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為：____________________平方米，具體用途為：____________________。2.3物業(yè)設(shè)施物業(yè)內(nèi)設(shè)施包括：____________________，具體設(shè)施清單詳見(jiàn)附件。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限為：____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金租金為人民幣：____元/平方米/月，總計(jì)：____元/月。3.3租金支付方式租金每__個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為人民幣：____元/平方米/月，總計(jì)：____元/月。4.2物業(yè)管理服務(wù)甲方應(yīng)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：____________________。4.3物業(yè)管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，保證物業(yè)的正常使用。4.4物業(yè)維修物業(yè)維修由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，避免人為損壞。第五章甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金。5.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的不當(dāng)行為進(jìn)行制止和糾正。5.2甲方義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法權(quán)益，保證乙方正常使用。5.2.2甲方應(yīng)按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.3乙方權(quán)利5.3.1乙方有權(quán)按照本合同的約定使用物業(yè)。5.3.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)管理服務(wù)提出合理建議。5.4乙方義務(wù)5.4.1乙方應(yīng)按照本合同的約定支付租金。5.4.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，維護(hù)物業(yè)的完好。第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.1.1甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為甲方違約。6.1.2乙方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，或擅自改變物業(yè)用途，視為乙方違約。6.2違約責(zé)任6.2.1甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。6.2.2乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金及賠償損失。6.3違約金6.3.1若乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為違約金。6.3.2若乙方擅自改變物業(yè)用途，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第七章保險(xiǎn)與安全7.1保險(xiǎn)7.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的公共部位及公共設(shè)施投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.1.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)其使用物業(yè)期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任。7.2安全7.2.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的安全，包括但不限于消防、防盜等安全設(shè)施的正常運(yùn)行。7.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)安全管理規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)從事任何違法或危險(xiǎn)行為。第八章物業(yè)使用與維護(hù)8.1物業(yè)使用8.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。8.1.2乙方在使用物業(yè)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.2物業(yè)維護(hù)8.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。8.2.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施，如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。第九章合同變更與解除9.1合同變更9.1.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。變更合同應(yīng)采取書(shū)面形式，并由雙方代表簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方合法權(quán)益。9.2合同解除9.2.1在租賃期限內(nèi)，除非法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。9.2.2如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金及賠償損失。第十章其他約定10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3通知與送達(dá)10.3.1雙方之間的通知和送達(dá)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)郵件、特快專遞或直接交付的方式進(jìn)行。10.3.2通知和送達(dá)的地址為雙方在合同開(kāi)頭所提供的地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.4合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一章租賃期滿后續(xù)租11.1續(xù)租權(quán)利11.1.1在租賃期滿前__個(gè)月，乙方如有續(xù)租意向，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。11.1.2甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租申請(qǐng)后__天內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租賃條件。11.2續(xù)租條件11.2.1續(xù)租期限、租金等條件由雙方協(xié)商確定，并應(yīng)以書(shū)面形式簽訂續(xù)租合同。11.2.2續(xù)租合同應(yīng)在本合同租賃期滿前__天內(nèi)簽訂，否則視為乙方放棄續(xù)租權(quán)利。第十二章轉(zhuǎn)租與分租12.1轉(zhuǎn)租12.1.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。12.1.2若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與轉(zhuǎn)租方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并保證轉(zhuǎn)租合同內(nèi)容不違反本合同約定。12.2分租12.2.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物業(yè)整體或部分分租給第三方。12.2.2若甲方同意乙方分租，乙方應(yīng)與分租方簽訂分租合同，并保證分租合同內(nèi)容不違反本合同約定。第十三章物業(yè)改造與裝修13.1物業(yè)改造13.1.1乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造，應(yīng)向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并提交改造方案。13.1.2甲方應(yīng)在收到乙方改造申請(qǐng)后__天內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意改造，雙方應(yīng)簽訂改造協(xié)議，明確改造范圍、費(fèi)用及責(zé)任。13.2物業(yè)裝修13.2.1乙方進(jìn)行裝修前，應(yīng)向甲方提交裝修方案及施工圖紙，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。13.2.2裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得破壞物業(yè)結(jié)構(gòu)，保證裝修質(zhì)量。第十四章環(huán)境保護(hù)與綠化14.1環(huán)境保護(hù)14.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，共同保護(hù)租賃物業(yè)的環(huán)境。14.1.2乙方在使用物業(yè)過(guò)程中，應(yīng)采取有效措施，防止污染環(huán)境。14.2綠化14.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的綠化工作，保證綠化環(huán)境美觀。14.2.2乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)物業(yè)內(nèi)的綠化設(shè)施，不得擅自損壞或改變綠化布局。第十五章合同的終止與清理15.1合同終止15.1.1本合同因租賃期滿、雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)規(guī)定的其他原因而終止。15.1.2合同終止后，乙方應(yīng)在合同終止后__天內(nèi)搬離租賃物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)原狀。15.2清理15.2.1合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)租賃期間的各項(xiàng)事務(wù)進(jìn)行清理，結(jié)