2024年二手房買賣合同涉及的交易雙方義務(wù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同涉及的交易雙方義務(wù)本合同目錄一覽第一條交易雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息第二條房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任第六條交易雙方的配合義務(wù)6.1賣方的配合義務(wù)6.2買方的配合義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋平面圖第十二條合同的簽署與保管12.1合同簽署地點12.2合同簽署時間12.3合同副本數(shù)量及保管方式第十三條合同的補充條款13.1補充條款內(nèi)容第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條交易雙方的基本信息1.1賣方基本信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買方基本信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋地址：X2.2房屋面積：X平方米2.3房屋所有權(quán)證號：X2.4房屋現(xiàn)狀：X第三條交易價格與支付方式3.1交易價格：人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）3.2支付方式：3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，將首付款X元整（大寫：人民幣X元整）支付至賣方指定的銀行賬戶。3.2.2買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理房屋貸款手續(xù)，并將貸款發(fā)放到位。3.2.3買方應(yīng)在貸款審批通過后，將剩余購房款項X元整（大寫：人民幣X元整）支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3支付時間：3.3.1首付款支付時間：本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)。3.3.2剩余購房款項支付時間：貸款審批通過后，立即支付。第四條房屋交付與過戶4.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，賣方將房屋鑰匙交付給買方。4.2過戶時間：買方應(yīng)在貸款審批通過后，按照稅務(wù)、房產(chǎn)等部門的要求，辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的配合。4.3過戶費用：買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。具體費用以政府部門實際收費為準(zhǔn)。第五條房屋質(zhì)量與維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由買方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，費用由賣方承擔(dān)。第六條交易雙方的配合義務(wù)6.1賣方的配合義務(wù)：6.1.1提供完整、真實的房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。6.1.2協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。6.1.3按照約定時間，將房屋鑰匙交付給買方。6.2買方的配合義務(wù)：6.2.1按照合同約定支付購房款項。6.2.2協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。6.2.3按照約定時間，接收房屋鑰匙。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任：7.1.1賣方未按照約定時間交付房屋鑰匙的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款項的0.5%。7.1.2賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件不真實、不完整，導(dǎo)致買方不能辦理貸款手續(xù)或過戶手續(xù)的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任：7.2.1買方未按照約定時間支付購房款項的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為購房款項的0.5%。7.2.2買方在購房過程中提供虛假信息，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心或者其他相關(guān)部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑：如雙方同意，也可以選擇通過法律途徑解決爭議。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：9.1.1合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商變更或解除合同。9.1.2雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議，且變更協(xié)議內(nèi)容不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同失效條件：10.3.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽。10.3.2雙方履行合同過程中發(fā)生爭議，通過法律途徑解決，法院判決合同無效。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一。11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件二。11.3房屋平面圖：附本合同附件三。第十二條合同的簽署與保管12.1合同簽署地點：X。12.2合同簽署時間：X。12.3合同副本數(shù)量及保管方式：12.3.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。12.3.2剩余肆份，分別報送相關(guān)部門備案。第十三條合同的補充條款13.1補充條款內(nèi)容：13.1.1如雙方在合同履行過程中，有任何補充協(xié)議，應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。13.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：14.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補充。14.1.2本合同及其補充協(xié)議的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)部門、房產(chǎn)交易中心等在房屋買賣過程中涉及的機構(gòu)和個人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易順利進行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，收取其服務(wù)范圍內(nèi)的費用。第二條第三方介入的程序2.1中介機構(gòu)介入：買賣雙方同意，中介機構(gòu)在交易過程中提供服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同擬定等。2.2貸款銀行介入：買方選擇貸款銀行，銀行在審批過程中負責(zé)審核買方的貸款資質(zhì)，并在審批通過后發(fā)放貸款。2.3稅務(wù)部門和房產(chǎn)交易中心介入：買賣雙方在過戶過程中，需向稅務(wù)部門繳納稅費，并前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1中介機構(gòu)責(zé)任限額：中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致買賣雙方損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為中介服務(wù)費的2倍。3.2貸款銀行責(zé)任限額：貸款銀行在審批貸款過程中，如因故意或過失導(dǎo)致買方損失，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為貸款金額的1%。3.3稅務(wù)部門和房產(chǎn)交易中心責(zé)任限額：稅務(wù)部門和房產(chǎn)交易中心在履行職能過程中，如因故意或過失導(dǎo)致買賣雙方損失，稅務(wù)部門和房產(chǎn)交易中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為因此造成損失的金額。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲方意愿，并保護甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循乙方意愿，并保護乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)明確其服務(wù)范圍，不得超越其職責(zé)范圍，否則造成損失的，由第三方承擔(dān)。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更程序：雙方同意，合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)第三方確認，并在確認后生效。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心或者其他相關(guān)部門申請調(diào)解。6.2調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件：如因第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除合同。7.2合同解除程序：雙方同意，合同解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)第三方確認，并在確認后生效。第八條第三方介入后的費用承擔(dān)8.1雙方同意，因第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但不限于中介費、貸款手續(xù)費、稅費等，由買賣雙方按照約定承擔(dān)。8.2雙方同意，第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用，由第三方自行承擔(dān)。第九條第三方介入后的時間調(diào)整9.1雙方同意，因第三方介入導(dǎo)致合同履行時間調(diào)整的，雙方應(yīng)按照實際情況協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第十條第三方介入后的其他約定10.1雙方同意，本合同及其補充協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補充。10.2本合同及其補充協(xié)議的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十一條第三方介入后的合同效力11.1本合同及其補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同及其補充協(xié)議的終止與失效，按照本合同第十條規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：貸款意向書附件六：貸款審批通過通知書附件七：房產(chǎn)交易稅費清單附件八：房產(chǎn)過戶申請表附件九：房產(chǎn)過戶確認書附件十：補充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。買方應(yīng)確保復(fù)印件與原件一致，如有不符，買方有權(quán)要求更正。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋土地使用權(quán)的歸屬。買方應(yīng)確保復(fù)印件與原件一致，如有不符，買方有權(quán)要求更正。附件三：房屋平面圖說明：本附件為房屋平面圖，用于直觀展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。買方應(yīng)仔細查看平面圖，以確保對房屋結(jié)構(gòu)有清晰的了解。附件四：中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件為中介服務(wù)協(xié)議，明確了中介機構(gòu)在房屋買賣過程中提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用及雙方的權(quán)利義務(wù)。中介機構(gòu)應(yīng)按照協(xié)議提供服務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件五：貸款意向書說明：本附件為貸款意向書，用于記錄買方與貸款銀行之間的貸款意向。貸款銀行應(yīng)按照意向書的內(nèi)容，辦理貸款審批手續(xù)。附件六：貸款審批通過通知書說明：本附件為貸款審批通過通知書，用于通知買方貸款審批的結(jié)果。買方應(yīng)按照通知書的要求，與貸款銀行簽訂貸款合同。附件七：房產(chǎn)交易稅費清單說明：本附件為房產(chǎn)交易稅費清單，列出了交易過程中需要繳納的稅費項目及金額。買方應(yīng)按照清單繳納稅費，如有不足或超支，買方有權(quán)要求更正。附件八：房產(chǎn)過戶申請表說明：本附件為房產(chǎn)過戶申請表，用于記錄買賣雙方及第三方在過戶過程中的信息。各方應(yīng)按照申請表的要求，提供真實、完整的信息。附件九：房產(chǎn)過戶確認書說明：本附件為房產(chǎn)過戶確認書，用于確認房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。買賣雙方及第三方應(yīng)簽署確認書，以確保過戶的順利完成。附件十：補充協(xié)議說明：本附件為補充協(xié)議，用于記錄合同履行過程中雙方達成的額外約定。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定：示例說明：如賣方未按照約定時間交付房屋鑰匙，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款項的0.5%。2.買方違約行為及責(zé)任認定：示例說明：如買方未按照約定時間支付購房款項，構(gòu)成違約。買方應(yīng)支付違約金，違約金為購房款項的0.5%。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：示例說明：如貸款銀行未按照約定時間審批貸款，構(gòu)成違約。貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償責(zé)任限額為貸款金額的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有