2024年北林科發(fā)〔〕57號(hào)物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北林科發(fā)〔〕57號(hào)物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3合同中的術(shù)語(yǔ)定義第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式第五條服務(wù)質(zhì)量保證5.1乙方服務(wù)質(zhì)量承諾5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)及期限第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果處理第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.3第三方權(quán)利與義務(wù)第十四條附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1.1甲方性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.2.1乙方性質(zhì)：專業(yè)物業(yè)管理公司1.3合同中的術(shù)語(yǔ)定義1.3.1物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照本合同約定，為甲方提供的包括物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)等范圍內(nèi)的服務(wù)。第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1.1物業(yè)類型：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等2.1.2服務(wù)區(qū)域：甲方擁有的物業(yè)地址及附屬設(shè)施2.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.2.1物業(yè)維護(hù)：確保物業(yè)結(jié)構(gòu)安全，公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施2.2.2環(huán)境衛(wèi)生：保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，垃圾及時(shí)清運(yùn)2.2.3安全保障：物業(yè)安全防護(hù)設(shè)施的正常運(yùn)行，定期檢查，確保居民人身及財(cái)產(chǎn)安全2.2.4設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)：對(duì)物業(yè)內(nèi)的供電、供水、供暖、通訊等設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)類型及服務(wù)水平等因素計(jì)算4.1.2費(fèi)用支付時(shí)間：每季度末月30日前支付下一個(gè)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式4.2.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等4.2.2支付賬戶信息：乙方指定的銀行賬戶第五條服務(wù)質(zhì)量保證5.1乙方服務(wù)質(zhì)量承諾5.1.1按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)5.1.2積極響應(yīng)甲方及居民的需求和反饋，及時(shí)解決問(wèn)題5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查5.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督和檢查5.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查，并提供必要的資料和信息第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致6.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定6.2合同終止條件6.2.1在合同期滿前，任何一方未提出終止合同的，合同自動(dòng)續(xù)約一年6.2.2如一方提出終止合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五支付違約金8.1.2甲方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2.2乙方違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：甲方所在地人民法院9.2.2適用法律：中華人民共和國(guó)法律第十條保密條款10.1保密信息范圍10.1.1雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的所有保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等10.2保密義務(wù)及期限10.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露10.2.2保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止后五年內(nèi)有效第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，合同即刻生效11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)11.2合同變更條件11.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議11.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定11.3合同解除條件11.3.1在合同期滿前，任何一方未提出終止合同的，合同自動(dòng)續(xù)約一年11.3.2如一方提出終止合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方可以通過(guò)書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知12.1.2通知應(yīng)以書面形式留存，并由接收方簽字確認(rèn)12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式12.2.1雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式如下：甲方：北林科技發(fā)展有限責(zé)任公司地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：乙方：林科物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.1.1甲方有權(quán)按照合同約定對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查13.1.2甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并遵守合同約定的其他義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量13.2.2乙方應(yīng)遵守合同約定的其他義務(wù)13.3第三方權(quán)利與義務(wù)13.3.1第三方居民應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用13.3.2第三方居民應(yīng)承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的物業(yè)損壞或其他責(zé)任第十四條附件14.1附件列表14.1.1附件一：物業(yè)管理制度14.1.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.1.3附件三：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.1.4附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入：指在甲乙方履行合同過(guò)程中，涉及到的除甲乙方之外的單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、居民、供應(yīng)商等。1.2第三方范圍：第三方指與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的單位或個(gè)人，其行為可能影響甲乙方合同的履行。第二條第三方介入的處理方式2.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如涉及第三方介入，應(yīng)與第三方充分溝通，確保合同的順利履行。2.2甲乙方應(yīng)就第三方介入的事宜達(dá)成一致意見，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其介入行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方造成的損失，責(zé)任限額為其介入行為發(fā)生時(shí)的直接損失。第四條第三方權(quán)益的保護(hù)4.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。4.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，避免因違約行為導(dǎo)致第三方權(quán)益受損。第五條第三方義務(wù)的履行5.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)資料和信息，協(xié)助甲乙方履行合同。5.2第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第六條第三方違約處理6.1第三方違反合同約定或本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲乙方與第三方協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲乙方不承擔(dān)第三方的債務(wù)責(zé)任。7.2第三方與甲乙方之間的糾紛，由雙方自行解決，甲乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條第三方權(quán)益的變更8.1如第三方發(fā)生合并、分立、解散等情形，應(yīng)及時(shí)通知甲乙方。8.2第三方變更名稱、地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)書面通知甲乙方，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1第三方如希望成為合同的一方，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。9.2合同轉(zhuǎn)讓后，第三方取代原合同一方，成為合同的新當(dāng)事人。第十條附件10.1本補(bǔ)充協(xié)議的附件，包括但不限于第三方提供的資料、文件、證明等。第十一條合同的生效、變更和解除11.1補(bǔ)充協(xié)議的生效條件11.1.1補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字蓋章后，即刻生效。11.1.2補(bǔ)充協(xié)議生效后，甲乙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。11.2補(bǔ)充協(xié)議的變更條件11.2.1補(bǔ)充協(xié)議的變更需甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2補(bǔ)充協(xié)議變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.3補(bǔ)充協(xié)議的解除條件11.3.1在補(bǔ)充協(xié)議期滿前，任何一方未提出終止補(bǔ)充協(xié)議的，補(bǔ)充協(xié)議自動(dòng)續(xù)約一年。11.3.2如一方提出終止補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商解決補(bǔ)充協(xié)議終止后的相關(guān)事宜。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1甲乙方與第三方之間的通知，可以通過(guò)書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。12.1.2通知應(yīng)以書面形式留存，并由接收方簽字確認(rèn)。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式12.2.1甲乙方與第三方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式，按照本合同約定的地址和聯(lián)系方式執(zhí)行。第十三條其他條款13.1甲乙方權(quán)利與義務(wù)13.1.1甲乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)。13.1.2甲乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并遵守合同約定的其他義務(wù)。13.2第三方權(quán)利與義務(wù)13.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。13.2.2第三方應(yīng)遵守合同約定的其他義務(wù)。第十四條附件14.1附件列表14.1.1附件一：第三方提供的資料14.1.2附件二：第三方與甲乙方達(dá)成的協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度附件一包含物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，如物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)維修流程、物業(yè)安全措施等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件二詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)金額及計(jì)算方式等。附件三：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表附件三詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)具體項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件四列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、要求等。附件五：第三方提供的資料附件五包括第三方提供的與合同履行相關(guān)的資料，如第三方資質(zhì)證明、第三方提供的技術(shù)文件等。附件六：第三方與甲乙方達(dá)成的協(xié)議附件六為第三方與甲乙方就合同履行過(guò)程中達(dá)成的書面協(xié)議，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)。3.第三方未按照約定履行義務(wù)。4.第三方侵犯甲乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約行為情節(jié)嚴(yán)重，影響合同履行的，守約方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取Ｊ纠f(shuō)明：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指北林科技發(fā)展有限責(zé)任公司。2.乙方：指林科物業(yè)管理公司。3.第三方：指與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的單位或個(gè)人。4.物業(yè)