2024年二手民居買賣協(xié)議樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手民居買賣協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手民居定義第二條：民居基本情況2.1民居位置2.2民居面積2.3民居結(jié)構(gòu)2.4民居產(chǎn)權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：民居過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費(fèi)用4.3過戶時(shí)間第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1生效條件9.2終止條件9.3延續(xù)條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條：其他約定12.1民居維修責(zé)任12.2民居保險(xiǎn)責(zé)任12.3民居物業(yè)管理第十三條：附件13.1民居產(chǎn)權(quán)證明13.2民居評(píng)估報(bào)告13.3付款憑證第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：1.3二手民居定義本合同所指二手民居是指甲方擁有的，位于_______（地址）的，面積為_______平方米的住宅物業(yè)。第二條：民居基本情況2.1民居位置民居位于_______（街道名稱）_______號(hào)，具體位置以甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.2民居面積民居的建筑面積為_______平方米，其中住宅面積為_______平方米，其他面積為_______平方米。2.3民居結(jié)構(gòu)民居的結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)類型，如：混合結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），房屋的樓層數(shù)為_______層。2.4民居產(chǎn)權(quán)甲方保證民居的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。民居的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，產(chǎn)權(quán)期限至_______年_______月_______日。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：_______。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的一半，作為定金。剩余房款將在民居過戶手續(xù)完成后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條：民居過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理民居過戶手續(xù)，具體流程及所需材料由甲方提供，并協(xié)助乙方完成過戶。4.2過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.3過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)開始辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)完成。第五條：交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將民居交付給乙方使用。5.2交付條件（1）民居的產(chǎn)權(quán)證明文件齊全；（2）民居內(nèi)部設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）民居的物業(yè)管理、水電等費(fèi)用已結(jié)清；（4）其他條件：_______。5.3驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在民居交付后_______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)民居進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)民居存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如因客觀原因需要變更合同內(nèi)容的，可以協(xié)商一致進(jìn)行變更。6.2解除條件甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，可以協(xié)商一致解除合同。6.3變更和解除的程序甲乙雙方應(yīng)書面簽署變更或解除合同的協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。變更或解除合同的協(xié)議應(yīng)注明變更或解除的原因、內(nèi)容、日期等事項(xiàng)。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.4法律訴訟如仲裁不成，甲乙雙方可向合同履行地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和延續(xù)9.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）甲乙雙方按照約定完成了民居的過戶手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律規(guī)定的其他終止條件。9.3延續(xù)條件本合同在終止后，如甲乙雙方同意繼續(xù)履行合同的，可簽署書面協(xié)議予以延續(xù)。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至合同終止后_______年。10.3泄密責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。11.2不可抗力的后果如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條：其他約定12.1民居維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)民居在交付前的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。交付后，民居的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。12.2民居保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，為民居購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。12.3民居物業(yè)管理甲乙雙方應(yīng)遵守民居所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。第十三條：附件13.1民居產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)提供民居的產(chǎn)權(quán)證明文件，作為本合同的附件。13.2民居評(píng)估報(bào)告甲方應(yīng)提供民居的評(píng)估報(bào)告，作為本合同的附件。13.3付款憑證乙方應(yīng)提供支付購(gòu)房款的憑證，作為本合同的附件。第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第二條：中介方介入2.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)為民居買賣提供真實(shí)的交易信息，協(xié)助甲乙雙方完成民居的買賣手續(xù)，并按約定收取中介費(fèi)。2.2中介方責(zé)任限額中介方應(yīng)對(duì)因其過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的情況承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為中介費(fèi)的_______倍。第三條：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，對(duì)民居進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)因其評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲乙雙方損失的情況承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)的_______倍。第四條：物業(yè)管理公司介入4.1物業(yè)管理公司義務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)按照甲乙雙方的約定，為民居提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2物業(yè)管理公司責(zé)任限額物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)因其服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方損失的情況承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)的_______倍。第五條：貸款機(jī)構(gòu)介入5.1貸款機(jī)構(gòu)義務(wù)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，為民居買賣提供貸款服務(wù)。5.2貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)因其貸款服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致甲乙雙方損失的情況承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為貸款金額的_______百分比。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及第三方與甲方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同及第三方與乙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。第七條：第三方責(zé)任劃分7.1第三方責(zé)任劃分甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)以第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。7.2第三方之間責(zé)任劃分第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)以第三方之間的協(xié)議為準(zhǔn)。第八條：第三方介入的程序8.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程的程序，應(yīng)以本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。8.2第三方退出程序第三方退出本合同履行過程的程序，應(yīng)以本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。第九條：第三方義務(wù)的履行及監(jiān)督9.1第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，履行相應(yīng)的義務(wù)。9.2第三方義務(wù)的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方履行義務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求第三方按照約定履行義務(wù)。第十條：第三方違約的處理10.1第三方違約如第三方違反本合同或第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方違約的處理程序甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十一條：第三方權(quán)利的行使及限制11.1第三方權(quán)利的行使第三方應(yīng)按照本合同及第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，行使相應(yīng)的權(quán)利。11.2第三方權(quán)利的限制第三方行使權(quán)利時(shí)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十二條：第三方信息的披露12.1第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與本合同履行有關(guān)的信息。12.2第三方信息披露的時(shí)限第三方應(yīng)在甲乙雙方要求的時(shí)間內(nèi)，提供相關(guān)信息。第十三條：第三方介入的變更13.1第三方介入的變更本合同履行過程中，如需要變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2第三方介入變更的程序第三方介入變更的程序，應(yīng)以本合同及甲乙雙方與新第三方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。第十四條：第三方介入的終止14.1第三方介入的終止本合同履行完成后，第三方介入即終止。14.2第三方介入終止的程序第三方介入終止的程序，應(yīng)以本合同及甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。第十五條：本修正條款的生效本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：民居產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：民居產(chǎn)權(quán)證明應(yīng)為民居的權(quán)屬證明文件，由相關(guān)部門出具，證明民居的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。附件說明：民居產(chǎn)權(quán)證明是本合同的重要組成部分，用于證明甲方對(duì)民居的產(chǎn)權(quán)擁有。附件2：民居評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：民居評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)民居的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供詳細(xì)的評(píng)估依據(jù)。附件說明：民居評(píng)估報(bào)告是本合同的重要組成部分，用于確定民居的交易價(jià)格。附件3：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)為由銀行或其他支付機(jī)構(gòu)出具的憑證，證明乙方已支付購(gòu)房款。附件說明：付款憑證是本合同的重要組成部分，用于證明乙方已履行支付購(gòu)房款的義務(wù)。附件4：民居現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：民居現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映民居的內(nèi)外部狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等情況。附件說明：民居現(xiàn)狀照片是本合同的重要組成部分，用于證明民居在交付前的狀況。附件5：民居維修記錄詳細(xì)要求：民居維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄民居自購(gòu)買以來(lái)的維修情況，包括維修的項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。附件說明：民居維修記錄是本合同的重要組成部分，用于證明民居的維護(hù)狀況。附件6：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利義務(wù)，包括物業(yè)管理的范圍、費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件說明：物業(yè)管理協(xié)議是本合同的重要組成部分，用于規(guī)范民居的物業(yè)管理。附件7：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)明確甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)之間的權(quán)利義務(wù)，包括貸款金額、利率、還款期限等內(nèi)容。附件說明：貸款合同是本合同的重要組成部分，用于規(guī)范民居買賣中的貸款事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間交付民居；甲方未按照約定提供民居產(chǎn)權(quán)證明；甲方未按照約定維修民居；甲方未按照約定履行物業(yè)管理協(xié)議；甲方未按照約定履行貸款合同。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)。如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于：延遲交付的賠償、產(chǎn)權(quán)證明不齊全的賠償、維修不當(dāng)?shù)馁r償、物業(yè)管理不善的賠償、貸款不履行導(dǎo)致的損失賠償。示例說明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付民居，乙方可以要求甲方支付延遲交付的賠償，賠償金額按照延遲交付的天數(shù)計(jì)算，每天賠償金額為人民幣1000元。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同、產(chǎn)權(quán)、債