文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃與承包合同

文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃與承包合同合同編號：__________出租方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________承租方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________一、租賃范圍及承包內(nèi)容1.1出租方同意將園區(qū)的__________區(qū)域（具體位置及面積見附件）出租給承租方使用，承租方同意承包該區(qū)域進(jìn)行文化產(chǎn)業(yè)項目的運營與發(fā)展。1.2承租方應(yīng)按照約定的用途使用租賃區(qū)域，如需改變用途，應(yīng)提前征得出租方的書面同意。二、租賃期限2.1本合同的租賃期限為__________年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個月書面通知出租方，雙方可協(xié)商簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式（1）租賃區(qū)域的首年租金為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。（2）后續(xù)年份的租金根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定的調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。3.2承租方應(yīng)于本合同簽訂后的______個工作日內(nèi)，向出租方支付首年租金。后續(xù)年份的租金支付方式及時間雙方另行約定。3.3租金支付方式為__________（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。四、承包項目的運營與管理4.1承租方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的用途和運營模式進(jìn)行園區(qū)內(nèi)承包項目的運營與管理。4.2承租方應(yīng)確保園區(qū)內(nèi)承包項目的運營與管理符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及園區(qū)的相關(guān)規(guī)定。4.3承租方應(yīng)在租賃區(qū)域內(nèi)開展合法、合規(guī)的文化產(chǎn)業(yè)活動，不得從事違法、違規(guī)行為。五、維修與保養(yǎng)5.1出租方負(fù)責(zé)園區(qū)的整體維修與保養(yǎng)，確保園區(qū)設(shè)施設(shè)備的安全運行。5.2承租方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常維修與保養(yǎng)，確保租賃區(qū)域的使用安全。六、保險6.1承租方應(yīng)按照出租方的要求，為租賃區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)及人員購買相應(yīng)的保險，并將其保險單復(fù)印件提交給出租方備案。6.2承租方在保險期間內(nèi)因運營與管理導(dǎo)致第三人損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。7.2違約金的具體數(shù)額雙方另行約定。八、合同的變更與解除8.1雙方同意，如遇不可抗力等特殊情況，可協(xié)商變更或解除本合同。8.2合同變更或解除的條件及程序雙方另行約定。九、爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________________年__________月__________日承租方（蓋章）：____________________年__________月__________日附件：租賃區(qū)域位置及面積示意圖一、附件列表：1.租賃區(qū)域位置及面積示意圖2.承包項目運營與管理方案3.租賃區(qū)域維修與保養(yǎng)計劃4.保險單復(fù)印件5.合同變更/解除協(xié)議6.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：未能按約定提供租賃區(qū)域未能履行園區(qū)整體維修與保養(yǎng)義務(wù)干涉承租方的合法運營與管理2.承租方違約行為：未能按約定支付租金未能按約定用途使用租賃區(qū)域未能確保運營與管理符合相關(guān)規(guī)定3.違約行為的認(rèn)定：雙方根據(jù)實際情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和違約金支付三、法律名詞及解釋：1.文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)：指專門用于文化產(chǎn)業(yè)項目研發(fā)、創(chuàng)作、展示、交易、休閑等的區(qū)域。2.租賃區(qū)域：指本合同中出租方同意出租給承租方使用的具體區(qū)域。3.承包項目：指承租方在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的文化產(chǎn)業(yè)運營與發(fā)展項目。4.租金：指承租方按照約定標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付的費用。5.違約金：指違約方因違約行為需向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：及時通知出租方，由出租方負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)。2.問題：承租方未能按時支付租金解決辦法：催告承租方支付，逾期未支付的，按合同約定追究違約責(zé)任。3.問題：承包項目運營與管理不符合規(guī)定解決辦法：承租方應(yīng)及時調(diào)整，確保符合相關(guān)法律法規(guī)和園區(qū)規(guī)定。4.問題：發(fā)生爭議解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營方出租園區(qū)區(qū)域給文化產(chǎn)業(yè)企業(yè)或個人。2.文化產(chǎn)業(yè)