房屋全款交易合同撰寫指南

合同編號(hào)：__________房屋全款交易合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。第二條交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買上述房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款一次性支付給甲方。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式交付房屋。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款總額的_______%。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付一日，支付購(gòu)房款總額的_______%。4.3乙方逾期支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付一日，支付購(gòu)房款總額的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）合同主體：確保甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)等個(gè)人信息準(zhǔn)確無(wú)誤，具有完全民事行為能力。（2）房屋信息：詳細(xì)描述房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積、現(xiàn)狀等，確保與實(shí)際情況相符。（3）交易價(jià)格：明確購(gòu)房款金額，大寫表示，避免出現(xiàn)糾紛。（4）交付及過戶：約定明確的交付時(shí)間及過戶手續(xù)辦理流程。（5）違約責(zé)任：明確違約金的比例和計(jì)算方式，確保雙方的權(quán)益。（6）其他約定：如有額外約定，如裝修、家具家電等，應(yīng)在合同中予以明確。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決。（2）訴訟解決：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為的法律法規(guī)。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律法規(guī)，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、產(chǎn)權(quán)登記等。3.完全民事行為能力：指年滿18周歲，具有完全認(rèn)識(shí)和控制自己行為能力的人。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.過戶：將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給他人的行為，包括所有權(quán)、使用權(quán)等。6.訴訟：當(dāng)事人之間因合同糾紛向人民法院提起的民事訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)移民，急需出售房屋。補(bǔ)充條款：甲方因出國(guó)移民，需盡快出售房屋，雙方同意在本合同簽訂后_______日內(nèi)完成過戶手續(xù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房，希望得到賣方一定的優(yōu)惠。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為首次購(gòu)房，甲方同意給予乙方購(gòu)房款總額的_______%的優(yōu)惠。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在瑕疵，買方要求賣方進(jìn)行維修。補(bǔ)充條款：甲方保證房屋不存在重大瑕疵，如交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：買方希望保留房屋內(nèi)的部分家具家電。補(bǔ)充條款：房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將家具家電清單交付給乙方，雙方確認(rèn)保留的家具家電物品及數(shù)量。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過戶需要特殊手續(xù)，如共有權(quán)人同意等。補(bǔ)充條款：