前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方在前期提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方提供的物業(yè)服務(wù)包括：物業(yè)的綜合管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、裝飾裝修管理、停車管理等服務(wù)。1.2甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，做好物業(yè)的各項(xiàng)工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按期足額向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、能耗費(fèi)等。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，雙方約定如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：____元/平方米·月，按建筑面積計(jì)算。（2）公共維修基金：____元/平方米，一次性繳納。（3）能耗費(fèi)等其他費(fèi)用，按照實(shí)際發(fā)生額分?jǐn)偂?.3乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量4.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，提供符合合同約定的服務(wù)質(zhì)量。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)具備合法的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，乙方應(yīng)確保物業(yè)不存在法律糾紛。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、期限、質(zhì)量等條款需詳細(xì)明確，以免產(chǎn)生歧義。3.雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.合同簽訂前，雙方可征求法律人士的意見(jiàn)，確保合同合法有效。解決辦法：1.針對(duì)合同糾紛，通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可采用合同約定的爭(zhēng)議解決方式。2.如雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，可申請(qǐng)第三方調(diào)解或仲裁，也可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)充分尊重法律規(guī)定，維護(hù)雙方合法權(quán)益。4.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以便在出現(xiàn)違約情況時(shí)，有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)公司：指具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，為客戶提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括物業(yè)的綜合管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、裝飾裝修管理、停車管理等服務(wù)。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、能耗費(fèi)等。5.物業(yè)服務(wù)期限：指物業(yè)服務(wù)合同的有效期。6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：指物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)和水平。7.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.物業(yè)公司在管理小區(qū)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)有業(yè)主違規(guī)裝修，影響其他業(yè)主的生活質(zhì)量。補(bǔ)充條款：如甲方違反裝修規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)按照約定扣除甲方一定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用作為違約金。2.小區(qū)內(nèi)發(fā)生盜竊事件，業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的安全保障措施產(chǎn)生質(zhì)疑。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)的安全防范措施，確保小區(qū)內(nèi)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。如發(fā)生盜竊事件，甲方應(yīng)積極配合警方調(diào)查，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.物業(yè)公司未能按時(shí)清理小區(qū)綠化帶，導(dǎo)致環(huán)境惡劣，業(yè)主不滿。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)清理小區(qū)綠化帶，保持環(huán)境整潔。如未能按時(shí)完成，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并立即改正。4.業(yè)主未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)公司多次催繳無(wú)果。補(bǔ)充條款：甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。如甲方連續(xù)逾期超過(guò)三個(gè)月，乙方有權(quán)解