房地產(chǎn)抵押合同范本指南

合同編號：__________房地產(chǎn)抵押合同甲方（抵押人）：_______證件類型：_______證件號碼：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______證件類型：_______證件號碼：_______第一條抵押物的描述1.1抵押物位于_______市（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2抵押物為_______（房屋結(jié)構(gòu)）_______（房屋層數(shù)）層的建筑物，建筑總面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。1.3抵押物所有權(quán)歸甲方所有，甲方對該抵押物享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第二條抵押權(quán)的設立2.1甲方同意將抵押物設定為乙方的抵押權(quán)，作為甲方履行債務的擔保。2.2甲方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢抵押物設定抵押權(quán)的登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在乙方名下。2.3甲方應保證抵押物在抵押期間不發(fā)生權(quán)屬糾紛，如需轉(zhuǎn)讓或設定其他擔保，應事先征得乙方的書面同意。第三條債務的履行3.1甲方應按照乙方的要求，按時足額履行債務。3.2甲方未按約定履行債務的，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方的債務。3.3甲方履行債務后，乙方應解除對抵押物的抵押權(quán)，并將抵押物所有權(quán)歸還給甲方。第四條抵押物的保險4.1甲方應按照乙方的要求，為抵押物辦理全險，并將乙方作為第一受益人。4.2保險費用由甲方承擔，保險單正本交乙方留存。4.3保險合同不得隨意更改，如需更改，應事先征得乙方的書面同意。第五條合同的變更和解除5.1合同簽訂后，甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，如需變更或解除合同，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同的變更或解除不得損害乙方的合法權(quán)益。第六條違約責任6.1甲方未按約定履行債務的，應向乙方支付違約金，違約金為債務金額的_______%。6.2乙方未按約定辦理抵押權(quán)登記的，應向甲方支付違約金，違約金為抵押物價值的_______%。6.3甲乙雙方的其他違約行為，應根據(jù)違約性質(zhì)和損失程度，承擔相應的違約責任。第七條爭議解決7.1因履行本合同發(fā)生的爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟費用由敗訴方承擔，但甲乙雙方另有約定的除外。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實抵押物權(quán)屬情況，避免權(quán)屬糾紛。3.明確債務金額、履行期限和違約責任等內(nèi)容，確保合同約定明確、具體。4.辦理抵押物登記手續(xù)，確保抵押權(quán)有效設立。5.注意保險條款，確保保險單正本留存，并將乙方作為第一受益人。6.如需變更或解除合同，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人：指將其房地產(chǎn)設定為債務擔保，承擔還債義務的一方。2.抵押權(quán)人：指享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的一方。3.抵押物：指抵押人為擔保債務，提供給抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)姆康禺a(chǎn)。4.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.債務履行：指債務人按照合同約定，按時足額履行還款義務。6.違約金：指債務人未按合同約定履行義務時，應向債權(quán)人支付的懲罰性費用。7.抵押權(quán)登記：指將抵押權(quán)依法登記在抵押物權(quán)屬證書上，以確保抵押權(quán)的優(yōu)先受償?shù)匚弧?.爭議解決：指當合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.甲乙雙方為親屬關系：補充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關系，甲方同意在債務履行期限內(nèi)，如乙方遇到困難，甲方應給予適當幫助。2.抵押物用于投資項目：補充條款：甲方同意，在債務履行期間，抵押物不得用于其他投資項目，確保抵押物價值穩(wěn)定。3.甲方為企業(yè)法定代表人：補充條款：甲方作為企業(yè)法定代表人，承諾以其個人信譽擔保債務的履行，如企業(yè)經(jīng)營不善導致無法履行債務，甲方愿承擔個人責任。4.乙方為金融機構(gòu)：補充條款：乙方作為金融機構(gòu)，承諾在債務履行期間，按照相關法律法規(guī)和政策，合理行使抵押權(quán)，不濫用權(quán)力。5.抵押物為唯一住房：補充條款：甲方同意，在債務履行期間，如甲方需使用抵押物，乙方應給予合理期限，確保甲方有足夠