2024年購買二手房定金合同模板

合同編號(hào)：__________二手房買賣定金合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2甲方保證上述房屋為其合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的法律瑕疵。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為對(duì)乙方購買意愿的誠意保證。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3定金支付后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格，按時(shí)向甲方支付購房款項(xiàng)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金；乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保具備相應(yīng)的民事行為能力，出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵。（2）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的履行期限和付款方式，確保資金安全。（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)按時(shí)支付購房款項(xiàng)。（4）雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的真實(shí)情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、周邊環(huán)境等。（5）合同簽訂后，雙方應(yīng)積極配合辦理房屋過戶手續(xù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。（2）如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過登記手續(xù)，再次進(jìn)入市場交易的住宅。2.定金：指買賣雙方為保證交易誠意，按照合同約定支付的一定金額。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方同意授權(quán)乙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.特殊應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需要特別注意簽證有效期。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助乙方辦理簽證延期手續(xù)。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系，需解除租賃合同。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，與租賃合同中的承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系，并將房屋交付給乙方。4.特殊應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動(dòng)。補(bǔ)充條款：如因政策調(diào)整等原因?qū)е路课葸^戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)發(fā)生變化，甲方應(yīng)按照新政策規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)